Categories
Legal Article Real Estate Help

পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইনের আওতায় অ্যাপার্টমেন্ট সমিতি গঠন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট হল একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ আবাসন ইউনিট যা কোনও বিল্ডিংয়ের অংশ গঠন করে। পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর ধারা ৩ (ক) এর অধীন অ্যাপার্টমেন্ট বলতে বোঝায় যে কোনও রাস্তা দিয়ে সরাসরি প্রস্থান করা বা এমন রাস্তায় যাওয়ার মতো একটি সাধারণ অঞ্চল এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সাধারণ অঞ্চল এবং সুযোগ-সুবিধার ফর্মগুলি রয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট একটি স্বাধীন আবাসিক ইউনিট এবং এটিতে একটি ফ্ল্যাটও অন্তর্ভুক্ত।

 আইনের উদ্দেশ্যটি হল পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা প্রদান এবং এ জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টকে ঐতিহ্যগত এবং স্থানান্তরযোগ্য সম্পত্তি করা। ভারত এবং পশ্চিমবঙ্গে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং বসবাস করার বাড়ির ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের ধারণাটির জন্ম হয়েছিল। আইনের উদ্দেশ্যটি এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটকে কেবল ঐতিহ্যগত এবং স্থানান্তরযোগ্য করে তোলার জন্য নয়, বরং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাধারণ ভাগ এবং সুযোগসুবিধা এবং শতাংশ ভাগকে নির্ধারণ করে দেওয়া। ভারতের বেশিরভাগ রাজ্যের পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা আইন রয়েছে যা বিভিন্ন রাজ্যে এই জাতীয় ইউনিটকে নিয়ন্ত্রণ করে।

ভারতের বিভিন্ন রাজ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইনের মূল পার্থক্য হল এর উদ্দেশ্য অর্থ্যাৎ যার জন্য এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহার করা হয়। মহারাষ্ট্র এবং হরিয়ানার মতো রাজ্যগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিকের পাশাপাশি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যেও ব্যবহার করা যেতে পারে, পশ্চিমবঙ্গে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত কেবল আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়। পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২, ধারা ২ এর অধীনে আইনটি প্রতিটি বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা ব্যবহার করা হয়, বা ব্যবহৃত হয় মূলত আবাসিক উদ্দেশ্যে পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীন, ধারা ৩ (খ) এর অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একটি সমিতি বলতে বোঝায় যে সমিতি তার নিজস্ব নাম চুক্তি করতে সক্ষম এবং সমিতির বাই-ল এর বিধান অনুসারে গঠিত হয়। এই সমিতিটি আইন এবং পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা বিধিমালা, ১৯৭৪ অনুসারে গঠিত হতে পারে।

সমিতি একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাসিন্দাদের কল্যাণে কাজ করে, বিভিন্ন অনুষ্ঠান পরিচালনা করে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অধিকার রক্ষা করে।

পশ্চিমবঙ্গে অ্যাসোসিয়েশনটি সমস্ত মালিকরা স্বতন্ত্রভাবে গঠন করতে পারে বা তারা এমন এক ব্যক্তিকে ক্ষমতা প্রদান করতে পারে যা আইনটির অধীনে বিল্ডিং বা সম্পত্তি জমা দিতে পারে। এই আইনের অধীনে সম্পত্তি নিবন্ধনের সুবিধা হল এটি বাসিন্দাদের আইনী রক্ষাকবচ প্রদান করে যে কোন রকম আইনি জটিনতা থেকে। অধিকন্তু, এটি সোসাইটির রক্ষণাবেক্ষণকে সংগঠিত করতে সহায়তা করে এবং বাসিন্দাদের মেনে চলা ও অনুসরণ করার জন্য স্পষ্ট বি-ল আইন সরবরাহ করে। আইনের অধীনে নিবন্ধন না করে সম্পত্তি বা বিল্ডিং সংরক্ষণে জড়িত এমন কোন সমিতি যদি গঠিত হয় তবে সেটিকে আইন অনুযায়ী বেআইনী বলা যেতে পারে না বরং এটি একটি অন্তর্বর্তী / অ্যাড-হক / অনিবন্ধিত সমিতি যা আইনের অধীনে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন।

আইনের আওতায় নিবন্ধিত অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সমিতির গঠনের পদক্ষেপ:

ফরম ফাইলিং A

  1. প্রথমত, একমাত্র মালিক বা সমস্ত মালিকগণ এই আইনের অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নিকট জমা দিতে হবে, প্রদত্ত ফরম A-তে একটি ঘোষণাপত্র হিসাবে ও নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে (Rs 10 / মূল্যের) তার নকল হিসাবে যথাযথভাবে স্বাক্ষরিত এবং নোটারাইজ্ড হওয়া দরকার। ফর্ম A এর ​​সাথে সংযুক্ত, বিল্ডিং প্ল্যান, সাইট প্ল্যান এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক শিরোনাম ক্রিয়াকলাপের সত্যায়িত অনুলিপি থাকতে হবে। তবে, সম্ভাব্য ক্রেতার ক্ষেত্রে, তিনি বিক্রয় দলিলের পরিবর্তে নোটারী দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত বিক্রয়ের জন্য চুক্তির ফটোকপিটি সংযুক্ত করতে পারেন।
  2. সমস্ত সংযোজন সহ ফরম A পূরণ করে অবশ্যই তা কার্যকর করার তারিখের ১৫ দিনের মধ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। এ জাতীয় ফর্ম A-সহ, আরবিআই ফি প্রদানের রশিদ এবং টিআর ফর্ম ৭ সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
  3. ফর্ম A পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে আইন ও প্রমোটার সেল, তৃতীয় তল, ‘C’ উইং, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, ১, কিরণ শঙ্কর রায় রোড, কলকাতা ৭০০০০১ তে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া যাবে। টেলিফোন নং – (033) 22420801
  4. ফর্ম-A এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সাথে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে একটি ফরোয়ার্ডিং চিঠি প্রেরণ করা দরকার যা উল্লেখ করে যে তিনি পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে ফরম এ দাখিলের মাধ্যমে সম্পত্তি জমা দিচ্ছেন যা গ্রহণযোগ্য হতে পারে।
  5. ফর্ম A এর ​​পরীক্ষা / যাচাইকরণ এবং যোগ্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের পরে, “স্বীকৃত” স্ট্যাম্প, তারিখ, স্বাক্ষর এবং সিল সহ অনুমোদিত ফর্মের একটি অনুলিপি আবেদনকারীর কাছে ফিরিয়ে দেওয়া হবে।
  6. স্বীকৃত ফর্ম A প্রাপ্তির পরে, ফেরতের 15 দিনের মধ্যে একই রেজিস্ট্রেশন করা দরকার। যথাযথভাবে “স্বীকৃত” ফর্ম A রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর অধীনে নিবন্ধক / সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে সম্পত্তির এখতিয়ার থাকতে হবে।
  7. নিবন্ধকরণের পরে, এটিকে নোটারাইজ করা এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জানানো প্রয়োজন। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের নিবন্ধকরণ নম্বর পাওয়ার জন্য নোটারী কর্তৃক সত্যায়িত সত্যায়িত নিবন্ধিত ফর্ম এ এর ​​একটি ফটোকপি সক্ষম কর্তৃপক্ষের কাছে ফরম 1 এর সাথে জমা দিতে হবে।

সমিতির নিবন্ধনের জন্য ফি

অ্যাসোসিয়েশন নিবন্ধনের জন্য ফি বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ (অর্থ্যাৎ যদি 8 টি ফ্ল্যাটের মূল্য 10,00,000 / – হয় তবে অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্য হবে 80,00,000 / 0) টিআরফরম নং এবং ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কম্পিউটারাইজড প্রাপ্তি (মূল উভয়) এবং উভয়ের একটি সেট ফটোকপি সংযুক্ত করতে হবে ।

(i) পারিশ্রমিকের পরিমাণ:

(ক) 25 লক্ষ টাকা অবদি – Rs 1000 / –

(খ) ২৫ লক্ষ টাকা থেকে 50 লক্ষ টাকা অবদি – Rs 2000 / –

(গ) ৫০ লক্ষ টাকা থেকে 1 কোটি টাকা অবদি – Rs 4000 / –

(d) এক কোটি টাকার উপরে পাঁচ কোটি টাকা অবদি – 5000 / –

(ঙ) 5 কোটি টাকার ওপরে – 10,000 / –

(ii) উপযুক্ত অ্যাকাউন্টের প্রধান:

“0216 – আবাসন – 02 – নগর আবাসন – 800 – Othen

প্রাপ্তি – 008 – পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের অধীনে প্রাপ্তি

মালিকানা আইন, ১৯৭২ – 16 – অন্যান্য ফি ”

(iii) অ্যাকাউন্ট কোড: 0216 – 02 – 80000816।

(iv) কোষাগারের নাম: কলকাতা পি.এ.ও – II

টি. আর ফর্ম যথাযথভাবে পূরণের একটি নমুনা নীচে দেওয়া হল:

পশ্চিমবঙ্গ ফর্ম নং 2380 H

  1. আর। ফরম নং 7

[টি.আর 3.06 এর উপ-বিধি (2) (খ) দেখুন]

একাউন্টে টাকা জমা দেওয়ার চালান

পশ্চিমবঙ্গ সরকার

  1. ব্যাংকের শাখার নাম: আর.বি.আই, কলকাতা
  2. (ক) ট্রেজারির নাম: কোল।, পি.এ.ও – II

(খ) ট্রেজারি কোড:

  সি  এ  সি
  1. হিসাব কোড :
02160280000816

(১৪-সংখ্যা অবশ্যই সঠিকভাবে পূরণ করা উচিত)

  1. অ্যাকাউন্টের বিশদ বিবরণ: “0216 – আবাসন – 02 – নগর আবাসন – 800 – অন্যান্য প্রাপ্তি – 800 – পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ – 16 এর অধীনে প্রাপ্তি – অন্যান্য ফি কোড: 0216 – 02 – 80000816 “।
  2. (ক) পরিমাণ: Rs- 250 / –

(খ) কথায়: দু’শ পঞ্চাশ টাকা মাত্র।

  • যার দ্বারা দরপত্র: নাম ও ঠিকানা: এক্স.ওয়াই.জেড, এবিসি রোড, কলকাতা – ১।
  • বিভাগীয় আধিকারিকের নাম / পদবী এবং ঠিকানা যার পক্ষে / পক্ষে অর্থ প্রদান করা হয়: উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীন, সরকার পশ্চিমবঙ্গ, ডিপার্টমেন্ট হাউজিং, ল সেল, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, 1 কিরণ শঙ্কর রোড, কলকাতা 700001।
  • (ক) আমানতের বিশদ এবং কর্তৃপক্ষ: ফর্ম – ‘C’ উপকরণের জন্য ফি পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের ৪ নং ধারার (৩) উপধারা (খ) এর উপধারা (খ) এর অধীন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক (গুলি) কার্যকর করা হয়েছে। মালিকানা আইন, ১৯৭২ ।

* (খ) টিভি নং এবং এ.সি বিলের তারিখ:

  • অ্যাকাউন্টস অফিসার যার দ্বারা সামঞ্জস্যযোগ্য: অ্যাকাউন্টেন্ট জেনারেল (এ এবং ই),

যাচাই করা পশ্চিমবঙ্গ

বিভাগ / ট্রেজারি অফিসারের স্বাক্ষর

আমানতকারীর স্বাক্ষর ট্রেজারি প্রাপ্ত চালান নং

তারিখ: ব্যাংক স্ক্রোল সিরিয়াল নং

পেমেন্টের স্বাক্ষর প্রাপ্ত ব্যাংকের সিল সহ স্বাক্ষর

তারিখ:

_________________

* এসিবিলের অপ্রত্যাশিত পরিমাণ অর্থ ফেরতের বিষয়ে চালানের বিষয়ে।

(6) ডিক্লেয়ারেন্ট যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের গঠিত অ্যাটর্নি হয় তবে তাকে অবশ্যই একটি নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত ডিড অফ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি ফটোকপি আবদ্ধ করতে হবে

(খ) উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ফর্ম A নিষ্পত্তি:

যদি ঘোষক (দের) দ্বারা দাখিল করা ফর্মটি আদেশের ভিত্তিতে পাওয়া যায় তবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ফর্ম A গ্রহণ করবেন এবং আবেদনকারী (গুলি) কে যথাযথভাবে “স্বীকৃত” হিসাবে স্বীকৃত ফর্ম A এর ​​একটি সেট ফিরিয়ে দেবেন।

ফর্ম C পূরণ

  1. আর একটি ফর্ম C, জুডিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে প্রতি টাকার নকল পূরণ করতে হবে Rs 10 / – এবং যথাযথভাবে নোটারিকরণের পরে ডিল অফ ট্রান্সফার এবং অনুমোদিত পরিকল্পনার একটি অনুলিপি সহ যথাযথভাবে নোটারি করা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া।
  2. পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পত্র ফরোয়ার্ড করে তাকে ফরম C গ্রহণের জন্য অনুরোধ জানানো হয়েছিল।
  3. ফর্ম C এর অধীনে নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে Rs 10 (দশ) যথাযথভাবে একটি নোটির (2 টি সেট) আগেই নিশ্চিত করা হয়েছে – একটি সেট উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নিজের কাছে রাখবে এবং অন্য সেটটি যথাযথভাবে “স্বীকৃত” ঘোষককে প্রত্যাবর্তন করবে।
  4. নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত বিক্রয়ের জন্য চুক্তির শিরোনাম চুক্তি / চুক্তির ফটোকপি।
  5. অনুমোদিত পরিকল্পনার ফটোকপি নোটারী কর্তৃক যথাযথভাবে সত্যায়িত।
  6. অ্যাকাউন্টের শিরোনামে টিআর ফর্ম নং ৭ -এ ফি এবং সিরিয়াল হিসাবে অন্যান্য বিবরণ। ফর্ম A এর ​​আইটেম নং (C) এর (5) নং।
  7. প্রয়োজনীয় ফিগুলি ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক, কলকাতায় TR নং টি.আর ফরমায় জমা দিতে হবে এবং প্রাপ্তিটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। ফি এর পরিমাণ:

(i) 3 লাখ টাকা পর্যন্ত – Rs 250 / –

(ii) 3 লক্ষ থেকে ৫.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত – Rs 400 / –

(iii) 5.৫ লক্ষ টাকার বেশী – Rs 500 / –

  • টিআর ফর্মের আসল অনুলিপি এবং রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া রিসিপ্টের সাথে উপরের 1 সেট ফটোকপি সহ।
  • নিবন্ধিত ফর্মের ফটোকপি একটি নোটারী দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত।
  • ডিক্লেয়ারেন্ট যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নিযুক্ত অ্যাটর্নি হন তবে তাকে অবশ্যই নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত ডিড অফ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি অনুলিপি আবদ্ধ করতে হবে।
  • যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নথিগুলি যথাযথভাবে সন্ধান করে তবে তিনি ফর্ম সিটি যথাযথভাবে গৃহীত মালিক বা মালিকদের কাছে ফিরিয়ে আনবেন।
  • ফর্ম সি গ্রহণ করা হলে একটি অনুলিপি ঘোষককে ফিরিয়ে দেওয়া হবে।
  • ঘোষককে অবশ্যই প্রাপ্তির 15 দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে ফরম সি পেতে হবে।
  • এই সমস্ত প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে সমিতি এবং এর বরাদ্দকারীরা সমিতির নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে পারে। উপরোক্ত পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করে ফর্ম সি জমা দেওয়ার জন্য কেবল সেই সদস্যরা সমিতির অংশ গঠন করবেন
  • উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে গৃহীত ফর্ম সি প্রাপ্তির পরে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা বা বরাদ্দকারীরা একটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত করবেন এবং পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানাধীন বিধি-আইন, ১৯৭৪ এর ফর্ম 1 জমা দেওয়ার পদক্ষেপ নেবেন।
  • পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন ১৯৭২ এর বিধানগুলিতে সম্পত্তি জমা দেওয়ার তারিখের ৪৫ দিনের মধ্যে (উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক A-এর ফর্ম অনুমোদনের তারিখ) বা পরবর্তী কর্তৃপক্ষের অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ তার আবেদনে অনুমতি দিতে পারে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা একটি সাধারণ সভার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট নাম এবং শৈলীর অধীনে একটি সমিতি গঠন করবেন এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যিনি এই সভার সভাপতিত্ব করবেন তৎক্ষনাৎ এ্যাসোসিয়েশন গঠনের বিষয়ে ফর্ম 1-এর সদস্যদের নাম সহ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে অবহিত করবেন। তবে এটি অবশ্যই বুঝতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একই বিল্ডিংয়ের মধ্যে যে কোনও ব্যক্তির এক বা একাধিক অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে বোঝায়।
  • এরপরে যোগ্য কর্তৃপক্ষ একটি সিরিয়াল নম্বরের অধীনে সমিতিটি নিবন্ধভুক্ত করবে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাথে এটি যোগাযোগ করবে।
  • সমিতি গঠনের ১৫ দিনের মধ্যে সমিতির গঠনের জন্য প্রাথমিক সাধারণ সভার সভাপতিত্বকারী অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের পক্ষে এই জাতীয় সমিতির প্রত্যেক সদস্যকে তার তারিখ নির্ধারণের জন্য নোটিশ প্রদান করবেন (এ জাতীয় নোটিশ প্রকাশের তারিখের ১৫ দিনের পূর্বে নয়) গোপন ব্যালটে এই জাতীয় সমিতির পরিচালনা পর্ষদ (বি.ও.এম) নির্বাচনের জন্য কোন সময় এবং স্থানে সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হবে। বি.ও.এম -তে পরিচালকের সংখ্যা ন্যূনতম 3 এবং সর্বোচ্চ 24 টি হতে হবে। ভোট প্রক্রিয়াটি শারিরীকভাবে উপস্থিত হয়ে সংগঠিত করতে হবে।
  • BoMs নির্বাচিত হওয়ার পরে, বোর্ড তার পরিচালকদের নির্বাচনের তারিখের 10 দিনের মধ্যে, তার প্রথম সভা করবে এবং তার সভাপতি নির্বাচন করবে যে তৎক্ষণাৎ পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানাধীন বাইয়ের ফর্ম নং 3 তে সভাপতি এবং বি.ও.এম-দের নামগুলি প্রস্তাব করবে পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন আইন ১৯৭৪ অনুযায়ী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে যারা এই জাতীয় নাম নিবন্ধন করবে।
  • এরপরে সমিতি আইনী পরিচয় অর্জন করবে এবং কার্যকরভাবে কাজ করতে পারে।

ফর্ম 1 পূরণ করা

উপ-আইন 3 (2) এর অধীনে ফর্ম ১ সাদা কাগজে জমা দিতে হবে এবং ফর্ম A- এর ​​অধীনে নিবন্ধিত ঘোষণার সত্যায়িত অনুলিপিটির জেরক্স কপিটি সংযুক্ত থাকতে হবে।

সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের নাম পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা প্রবিধি, ১৯৭৪ এর ৩ নীতিমালা অনুযায়ী ফরম ১-এ বর্ণিত হবে।

নীচে দেওয়া ফর্মের একটি নমুনা অনুলিপি – 1

ফর্ম নং> ১

[উপ-আইন 3 (2) দেখুন]

প্রতি

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ,

পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে,

আইন সেল, বিভাগ। হাউজিং এর,

নিউ সচিবালয় ভবন, 1  তলা,

1, কিরণ শংকর রায় রোড,

কলকাতা 700 001।

স্যার,

আমি এখানে এই মাধ্যমে যোগাযোগ করি যে _____ (তারিখ) -এ যথাযথভাবে একটি সাধারণ সভা আন্ডিসি রোডের প্রাইমিস নম্বর 111 এ আমাদের সম্পত্তির জন্য “এবিসি ফ্ল্যাট মালিকদের সংগঠন” নাম এবং শৈলীর অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমিতির সভাপতিত্বে সভাপতিত্ব করেন ( কলকাতা ৭০০০০০, পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর বিধান অনুসারে ইতিমধ্যে দাখিল করা থানা ______ উক্ত আইনের অধীনে বাই-আইন অনুসারে গঠিত হয়েছে যার সদস্য হিসাবে নিম্নলিখিত সদস্য রয়েছে:

ক্রমিক। নং সদস্যদের নাম অ্যাপার্টমেন্টের সদস্য

তাঁরই ভবনে।

1।

2।

3।

4।

5।

আরও বলা হয়েছে যে আপনার দ্বারা অনুমোদিত অনুমোদিত নং- A এর ঘোষণাপত্র আশ্বাসের সহকারী নিবন্ধকগণের অফিসে – ১, কলকাতা, নং ০১৬৫৬৫৯৯ /০৭ এর নিবন্ধভুক্ত ছিল। আপনার প্রস্তুত রেফারেন্সের জন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস, কলকাতার ফর্ম প্রাপ্ত ঘোষণাপত্রের সত্যায়িত কপির একটি জেরক্স কপি এখানে সংযুক্ত করা আছে।

এখন, আমি আপনাকে আমাদের সমিতিটি নিবন্ধিত করার জন্য অনুরোধ করব এবং আমাদের সমাজের রেজিস্ট্রেশন নম্বরটি আমাদের কাছে প্রেরণ করুন।

তারিখ: _____

স্থান: কলকাতা এসডি / –

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের স্বাক্ষর

অনুষ্ঠিত সাধারণ সভার সভাপতিত্ব করছেন

তাং_________________________.

তবে আজ অবধি ওয়েস্ট বেঙ্গল অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন ও প্রমোটার সেল অনুসারে, তৃতীয় তল, ‘সি’ উইং, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, ১, কিরণ শঙ্কর রায় রোড, কলকাতা ৭০০০০১. টেলিফোন নং (033) 22420801, ডক্টর দেবদাস বন্দ্যোপাধ্যায় এবং ওরসে VS কলকাতা হাইকোর্টের সাম্প্রতিক সিদ্ধান্তের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সমিতি গঠন বর্তমানে অনুপলব্ধ                                           

এই বিষয়ে, মাননীয় কলকাতা হাইকোর্ট বলেছেন যে ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা বিধিমালা, ১৯৭৪ এর বিধি ২,ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯২২ এর আল্ট্রা বায়ার হিসাবে। এই বিষয়ে মূল বিতর্ক এবং এখনও বিভ্রান্তি বিরাজ করছে ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে কোনও সমিতি গঠন করা হোক না কেন, ঘোষণায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের স্বাক্ষর করতে হবে বা সংখ্যাগরিষ্ঠরা ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে পারে কিনা। অকার্যকর পরিস্থিতি তৈরি করা হয়েছে কারণ ১৯৭২ সালের আইনের ধারা 2 এবং ফর্ম এ এর ​​অধীনে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে যখন ১৯৭৪ এর বিধি 3 এর অধীনে কেবল সংখ্যাগরিষ্ঠ সদস্যের স্বাক্ষর প্রয়োজন হবে।

যাইহোক, বিধিগুলি এই আইনের উপরে প্রাধান্য নিতে পারে না এবং ১৯৭৪ সালের বিধি 3-এর হিসাবে ১৯৭২ সালের আইনের ধারা 2 নূন্যতম ঘোষিত হয়েছিল। আইনসভা কর্তৃক এই আইনে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বিষয়টি আরও রায় বা প্রয়োজনীয় সংশোধনী মুলতুবি রয়েছে।

যাইহোক, যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ১৯৭২ সালের আইন মেনে চলেন এবং ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে রাজি হন তবে আমি মনে করি না যে বর্তমান আইনী পরিস্থিতিতেও এ জাতীয় সমিতি নিবন্ধনে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত। আমি শুনেছি যে বেশ কয়েকটি ফর্ম এ ঘোষণাপত্র তারিখ অনুসারে মুলতুবি রাখা হয়েছে তবে আমি মনে করি যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্বাক্ষর করতে রাজি হন তবে সংখ্যাগরিষ্ঠতার প্রশ্ন উত্থাপিত হয় না এবং বর্তমান আইন অনুসারে অ্যাসোসিয়েশন গঠ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাট হল একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ আবাসন ইউনিট যা কোনও বিল্ডিংয়ের অংশ গঠন করে। পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর ধারা ৩ (ক) এর অধীন অ্যাপার্টমেন্ট বলতে বোঝায় যে কোনও রাস্তা দিয়ে সরাসরি প্রস্থান করা বা এমন রাস্তায় যাওয়ার মতো একটি সাধারণ অঞ্চল এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সাধারণ অঞ্চল এবং সুযোগ-সুবিধার ফর্মগুলি রয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট একটি স্বাধীন আবাসিক ইউনিট এবং এটিতে একটি ফ্ল্যাটও অন্তর্ভুক্ত।

 আইনের উদ্দেশ্যটি হল পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা প্রদান এবং এ জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টকে ঐতিহ্যগত এবং স্থানান্তরযোগ্য সম্পত্তি করা। ভারত এবং পশ্চিমবঙ্গে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং বসবাস করার বাড়ির ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের ধারণাটির জন্ম হয়েছিল। আইনের উদ্দেশ্যটি এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটকে কেবল ঐতিহ্যগত এবং স্থানান্তরযোগ্য করে তোলার জন্য নয়, বরং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাধারণ ভাগ এবং সুযোগসুবিধা এবং শতাংশ ভাগকে নির্ধারণ করে দেওয়া। ভারতের বেশিরভাগ রাজ্যের পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা আইন রয়েছে যা বিভিন্ন রাজ্যে এই জাতীয় ইউনিটকে নিয়ন্ত্রণ করে।

ভারতের বিভিন্ন রাজ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইনের মূল পার্থক্য হল এর উদ্দেশ্য অর্থ্যাৎ যার জন্য এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহার করা হয়। মহারাষ্ট্র এবং হরিয়ানার মতো রাজ্যগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিকের পাশাপাশি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যেও ব্যবহার করা যেতে পারে, পশ্চিমবঙ্গে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত কেবল আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়। পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২, ধারা ২ এর অধীনে আইনটি প্রতিটি বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা ব্যবহার করা হয়, বা ব্যবহৃত হয় মূলত আবাসিক উদ্দেশ্যে পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীন, ধারা ৩ (খ) এর অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের একটি সমিতি বলতে বোঝায় যে সমিতি তার নিজস্ব নাম চুক্তি করতে সক্ষম এবং সমিতির বাই-ল এর বিধান অনুসারে গঠিত হয়। এই সমিতিটি আইন এবং পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা বিধিমালা, ১৯৭৪ অনুসারে গঠিত হতে পারে।

সমিতি একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাসিন্দাদের কল্যাণে কাজ করে, বিভিন্ন অনুষ্ঠান পরিচালনা করে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অধিকার রক্ষা করে।

পশ্চিমবঙ্গে অ্যাসোসিয়েশনটি সমস্ত মালিকরা স্বতন্ত্রভাবে গঠন করতে পারে বা তারা এমন এক ব্যক্তিকে ক্ষমতা প্রদান করতে পারে যা আইনটির অধীনে বিল্ডিং বা সম্পত্তি জমা দিতে পারে। এই আইনের অধীনে সম্পত্তি নিবন্ধনের সুবিধা হল এটি বাসিন্দাদের আইনী রক্ষাকবচ প্রদান করে যে কোন রকম আইনি জটিনতা থেকে। অধিকন্তু, এটি সোসাইটির রক্ষণাবেক্ষণকে সংগঠিত করতে সহায়তা করে এবং বাসিন্দাদের মেনে চলা ও অনুসরণ করার জন্য স্পষ্ট বি-ল আইন সরবরাহ করে। আইনের অধীনে নিবন্ধন না করে সম্পত্তি বা বিল্ডিং সংরক্ষণে জড়িত এমন কোন সমিতি যদি গঠিত হয় তবে সেটিকে আইন অনুযায়ী বেআইনী বলা যেতে পারে না বরং এটি একটি অন্তর্বর্তী / অ্যাড-হক / অনিবন্ধিত সমিতি যা আইনের অধীনে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন।

আইনের আওতায় নিবন্ধিত অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সমিতির গঠনের পদক্ষেপ:

ফর্ম ফাইলিং A

  1. প্রথমত, একমাত্র মালিক বা সমস্ত মালিকগণ এই আইনের অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নিকট জমা দিতে হবে, প্রদত্ত ফরম A-তে একটি ঘোষণাপত্র হিসাবে ও নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে (Rs 10 / মূল্যের) তার নকল হিসাবে যথাযথভাবে স্বাক্ষরিত এবং নোটারাইজ্ড হওয়া দরকার। ফর্ম A এর ​​সাথে সংযুক্ত, বিল্ডিং প্ল্যান, সাইট প্ল্যান এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক শিরোনাম ক্রিয়াকলাপের সত্যায়িত অনুলিপি থাকতে হবে। তবে, সম্ভাব্য ক্রেতার ক্ষেত্রে, তিনি বিক্রয় দলিলের পরিবর্তে নোটারী দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত বিক্রয়ের জন্য চুক্তির ফটোকপিটি সংযুক্ত করতে পারেন।
  2. সমস্ত সংযোজন সহ ফরম A পূরণ করে অবশ্যই তা কার্যকর করার তারিখের ১৫ দিনের মধ্যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। এ জাতীয় ফর্ম A-সহ, আরবিআই ফি প্রদানের রশিদ এবং টিআর ফর্ম ৭ সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
  3. ফর্ম A পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে আইন ও প্রমোটার সেল, তৃতীয় তল, ‘C’ উইং, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, ১, কিরণ শঙ্কর রায় রোড, কলকাতা ৭০০০০১ তে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া যাবে। টেলিফোন নং – (033) 22420801
  4. ফর্ম-A এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের সাথে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে একটি ফরোয়ার্ডিং চিঠি প্রেরণ করা দরকার যা উল্লেখ করে যে তিনি পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে ফরম এ দাখিলের মাধ্যমে সম্পত্তি জমা দিচ্ছেন যা গ্রহণযোগ্য হতে পারে।
  5. ফর্ম A এর ​​পরীক্ষা / যাচাইকরণ এবং যোগ্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের পরে, “স্বীকৃত” স্ট্যাম্প, তারিখ, স্বাক্ষর এবং সিল সহ অনুমোদিত ফর্মের একটি অনুলিপি আবেদনকারীর কাছে ফিরিয়ে দেওয়া হবে।
  6. স্বীকৃত ফর্ম A প্রাপ্তির পরে, ফেরতের 15 দিনের মধ্যে একই রেজিস্ট্রেশন করা দরকার। যথাযথভাবে “স্বীকৃত” ফর্ম A রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর অধীনে নিবন্ধক / সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে সম্পত্তির এখতিয়ার থাকতে হবে।
  7. নিবন্ধকরণের পরে, এটিকে নোটারাইজ করা এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জানানো প্রয়োজন। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের নিবন্ধকরণ নম্বর পাওয়ার জন্য নোটারী কর্তৃক সত্যায়িত সত্যায়িত নিবন্ধিত ফর্ম এ এর ​​একটি ফটোকপি সক্ষম কর্তৃপক্ষের কাছে ফরম 1 এর সাথে জমা দিতে হবে।

সমিতির নিবন্ধনের জন্য ফি

অ্যাসোসিয়েশন নিবন্ধনের জন্য ফি বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ (অর্থ্যাৎ যদি 8 টি ফ্ল্যাটের মূল্য 10,00,000 / – হয় তবে অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্য হবে 80,00,000 / 0) টিআরফরম নং এবং ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংকের কম্পিউটারাইজড প্রাপ্তি (মূল উভয়) এবং উভয়ের একটি সেট ফটোকপি সংযুক্ত করতে হবে ।

(i) পারিশ্রমিকের পরিমাণ:

(ক) 25 লক্ষ টাকা অবদি – Rs 1000 / –

(খ) ২৫ লক্ষ টাকা থেকে 50 লক্ষ টাকা অবদি – Rs 2000 / –

(গ) ৫০ লক্ষ টাকা থেকে 1 কোটি টাকা অবদি – Rs 4000 / –

(d) এক কোটি টাকার উপরে পাঁচ কোটি টাকা অবদি – 5000 / –

(ঙ) 5 কোটি টাকার ওপরে – 10,000 / –

(ii) উপযুক্ত অ্যাকাউন্টের প্রধান:

“0216 – আবাসন – 02 – নগর আবাসন – 800 – Othen

প্রাপ্তি – 008 – পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের অধীনে প্রাপ্তি

মালিকানা আইন, ১৯৭২ – 16 – অন্যান্য ফি ”

(iii) অ্যাকাউন্ট কোড: 0216 – 02 – 80000816।

(iv) কোষাগারের নাম: কলকাতা পি.এ.ও – II

টি. আর ফর্ম যথাযথভাবে পূরণের একটি নমুনা নীচে দেওয়া হল:

পশ্চিমবঙ্গ ফর্ম নং 2380 H

  1. আর। ফরম নং 7

[টি.আর 3.06 এর উপ-বিধি (2) (খ) দেখুন]

একাউন্টে টাকা জমা দেওয়ার চালান

পশ্চিমবঙ্গ সরকার

  1. ব্যাংকের শাখার নাম: আর.বি.আই, কলকাতা
  2. (ক) ট্রেজারির নাম: কোল।, পি.এ.ও – II

(খ) ট্রেজারি কোড:

  সি  এ  সি
  1. হিসাব কোড :
02160280000816

(১৪-সংখ্যা অবশ্যই সঠিকভাবে পূরণ করা উচিত)

  1. অ্যাকাউন্টের বিশদ বিবরণ: “0216 – আবাসন – 02 – নগর আবাসন – 800 – অন্যান্য প্রাপ্তি – 800 – পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ – 16 এর অধীনে প্রাপ্তি – অন্যান্য ফি কোড: 0216 – 02 – 80000816 “।
  2. (ক) পরিমাণ: Rs- 250 / –

(খ) কথায়: দু’শ পঞ্চাশ টাকা মাত্র।

  • যার দ্বারা দরপত্র: নাম ও ঠিকানা: এক্স.ওয়াই.জেড, এবিসি রোড, কলকাতা – ১।
  • বিভাগীয় আধিকারিকের নাম / পদবী এবং ঠিকানা যার পক্ষে / পক্ষে অর্থ প্রদান করা হয়: উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীন, সরকার পশ্চিমবঙ্গ, ডিপার্টমেন্ট হাউজিং, ল সেল, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, 1 কিরণ শঙ্কর রোড, কলকাতা 700001।
  • (ক) আমানতের বিশদ এবং কর্তৃপক্ষ: ফর্ম – ‘C’ উপকরণের জন্য ফি পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্টের ৪ নং ধারার (৩) উপধারা (খ) এর উপধারা (খ) এর অধীন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক (গুলি) কার্যকর করা হয়েছে। মালিকানা আইন, ১৯৭২ ।

* (খ) টিভি নং এবং এ.সি বিলের তারিখ:

  • অ্যাকাউন্টস অফিসার যার দ্বারা সামঞ্জস্যযোগ্য: অ্যাকাউন্টেন্ট জেনারেল (এ এবং ই),

যাচাই করা পশ্চিমবঙ্গ

বিভাগ / ট্রেজারি অফিসারের স্বাক্ষর

আমানতকারীর স্বাক্ষর ট্রেজারি প্রাপ্ত চালান নং

তারিখ: ব্যাংক স্ক্রোল সিরিয়াল নং

পেমেন্টের স্বাক্ষর প্রাপ্ত ব্যাংকের সিল সহ স্বাক্ষর

তারিখ:

_________________

* এসিবিলের অপ্রত্যাশিত পরিমাণ অর্থ ফেরতের বিষয়ে চালানের বিষয়ে।

(6) ডিক্লেয়ারেন্ট যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের গঠিত অ্যাটর্নি হয় তবে তাকে অবশ্যই একটি নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত ডিড অফ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি ফটোকপি আবদ্ধ করতে হবে

(খ) উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ফর্ম A নিষ্পত্তি:

যদি ঘোষক (দের) দ্বারা দাখিল করা ফর্মটি আদেশের ভিত্তিতে পাওয়া যায় তবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ফর্ম A গ্রহণ করবেন এবং আবেদনকারী (গুলি) কে যথাযথভাবে “স্বীকৃত” হিসাবে স্বীকৃত ফর্ম A এর ​​একটি সেট ফিরিয়ে দেবেন।

ফর্ম C পূরণ

  1. আর একটি ফর্ম C, জুডিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে প্রতি টাকার নকল পূরণ করতে হবে Rs 10 / – এবং যথাযথভাবে নোটারিকরণের পরে ডিল অফ ট্রান্সফার এবং অনুমোদিত পরিকল্পনার একটি অনুলিপি সহ যথাযথভাবে নোটারি করা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া।
  2. পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পত্র ফরোয়ার্ড করে তাকে ফরম C গ্রহণের জন্য অনুরোধ জানানো হয়েছিল।
  3. ফর্ম C এর অধীনে নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে Rs 10 (দশ) যথাযথভাবে একটি নোটির (2 টি সেট) আগেই নিশ্চিত করা হয়েছে – একটি সেট উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নিজের কাছে রাখবে এবং অন্য সেটটি যথাযথভাবে “স্বীকৃত” ঘোষককে প্রত্যাবর্তন করবে।
  4. নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত বিক্রয়ের জন্য চুক্তির শিরোনাম চুক্তি / চুক্তির ফটোকপি।
  5. অনুমোদিত পরিকল্পনার ফটোকপি নোটারী কর্তৃক যথাযথভাবে সত্যায়িত।
  6. অ্যাকাউন্টের শিরোনামে টিআর ফর্ম নং ৭ -এ ফি এবং সিরিয়াল হিসাবে অন্যান্য বিবরণ। ফর্ম A এর ​​আইটেম নং (C) এর (5) নং।
  7. প্রয়োজনীয় ফিগুলি ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক, কলকাতায় TR নং টি.আর ফরমায় জমা দিতে হবে এবং প্রাপ্তিটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে। ফি এর পরিমাণ:

(i) 3 লাখ টাকা পর্যন্ত – Rs 250 / –

(ii) 3 লক্ষ থেকে ৫.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত – Rs 400 / –

(iii) 5.৫ লক্ষ টাকার বেশী – Rs 500 / –

  • টিআর ফর্মের আসল অনুলিপি এবং রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া রিসিপ্টের সাথে উপরের 1 সেট ফটোকপি সহ।
  • নিবন্ধিত ফর্মের ফটোকপি একটি নোটারী দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত।
  • ডিক্লেয়ারেন্ট যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নিযুক্ত অ্যাটর্নি হন তবে তাকে অবশ্যই নোটির দ্বারা যথাযথ সত্যায়িত ডিড অফ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি একটি অনুলিপি আবদ্ধ করতে হবে।
  • যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নথিগুলি যথাযথভাবে সন্ধান করে তবে তিনি ফর্ম সিটি যথাযথভাবে গৃহীত মালিক বা মালিকদের কাছে ফিরিয়ে আনবেন।
  • ফর্ম সি গ্রহণ করা হলে একটি অনুলিপি ঘোষককে ফিরিয়ে দেওয়া হবে।
  • ঘোষককে অবশ্যই প্রাপ্তির 15 দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে ফরম সি পেতে হবে।
  • এই সমস্ত প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে সমিতি এবং এর বরাদ্দকারীরা সমিতির নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে পারে। উপরোক্ত পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করে ফর্ম সি জমা দেওয়ার জন্য কেবল সেই সদস্যরা সমিতির অংশ গঠন করবেন
  • উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে গৃহীত ফর্ম সি প্রাপ্তির পরে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা বা বরাদ্দকারীরা একটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত করবেন এবং পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানাধীন বিধি-আইন, ১৯৭৪ এর ফর্ম 1 জমা দেওয়ার পদক্ষেপ নেবেন।
  • পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন ১৯৭২ এর বিধানগুলিতে সম্পত্তি জমা দেওয়ার তারিখের ৪৫ দিনের মধ্যে (উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক A-এর ফর্ম অনুমোদনের তারিখ) বা পরবর্তী কর্তৃপক্ষের অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ তার আবেদনে অনুমতি দিতে পারে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা একটি সাধারণ সভার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট নাম এবং শৈলীর অধীনে একটি সমিতি গঠন করবেন এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যিনি এই সভার সভাপতিত্ব করবেন তৎক্ষনাৎ এ্যাসোসিয়েশন গঠনের বিষয়ে ফর্ম 1-এর সদস্যদের নাম সহ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে অবহিত করবেন। তবে এটি অবশ্যই বুঝতে হবে যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক একই বিল্ডিংয়ের মধ্যে যে কোনও ব্যক্তির এক বা একাধিক অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে বোঝায়।
  • এরপরে যোগ্য কর্তৃপক্ষ একটি সিরিয়াল নম্বরের অধীনে সমিতিটি নিবন্ধভুক্ত করবে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাথে এটি যোগাযোগ করবে।
  • সমিতি গঠনের ১৫ দিনের মধ্যে সমিতির গঠনের জন্য প্রাথমিক সাধারণ সভার সভাপতিত্বকারী অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের পক্ষে এই জাতীয় সমিতির প্রত্যেক সদস্যকে তার তারিখ নির্ধারণের জন্য নোটিশ প্রদান করবেন (এ জাতীয় নোটিশ প্রকাশের তারিখের ১৫ দিনের পূর্বে নয়) গোপন ব্যালটে এই জাতীয় সমিতির পরিচালনা পর্ষদ (বি.ও.এম) নির্বাচনের জন্য কোন সময় এবং স্থানে সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হবে। বি.ও.এম -তে পরিচালকের সংখ্যা ন্যূনতম 3 এবং সর্বোচ্চ 24 টি হতে হবে। ভোট প্রক্রিয়াটি শারিরীকভাবে উপস্থিত হয়ে সংগঠিত করতে হবে।
  • BoMs নির্বাচিত হওয়ার পরে, বোর্ড তার পরিচালকদের নির্বাচনের তারিখের 10 দিনের মধ্যে, তার প্রথম সভা করবে এবং তার সভাপতি নির্বাচন করবে যে তৎক্ষণাৎ পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানাধীন বাইয়ের ফর্ম নং 3 তে সভাপতি এবং বি.ও.এম-দের নামগুলি প্রস্তাব করবে পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন আইন ১৯৭৪ অনুযায়ী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে যারা এই জাতীয় নাম নিবন্ধন করবে।
  • এরপরে সমিতি আইনী পরিচয় অর্জন করবে এবং কার্যকরভাবে কাজ করতে পারে।

ফর্ম 1 পূরণ করা

উপ-আইন 3 (2) এর অধীনে ফর্ম ১ সাদা কাগজে জমা দিতে হবে এবং ফর্ম A- এর ​​অধীনে নিবন্ধিত ঘোষণার সত্যায়িত অনুলিপিটির জেরক্স কপিটি সংযুক্ত থাকতে হবে।

সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের নাম পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা প্রবিধি, ১৯৭৪ এর ৩ নীতিমালা অনুযায়ী ফরম ১-এ বর্ণিত হবে।

নীচে দেওয়া ফর্মের একটি নমুনা অনুলিপি – 1

ফর্ম নং> ১

[উপ-আইন 3 (2) দেখুন]

প্রতি

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ,

পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে,

আইন সেল, বিভাগ। হাউজিং এর,

নিউ সচিবালয় ভবন, 1  তলা,

1, কিরণ শংকর রায় রোড,

কলকাতা 700 001।

স্যার,

আমি এখানে এই মাধ্যমে যোগাযোগ করি যে _____ (তারিখ) -এ যথাযথভাবে একটি সাধারণ সভা আন্ডিসি রোডের প্রাইমিস নম্বর 111 এ আমাদের সম্পত্তির জন্য “এবিসি ফ্ল্যাট মালিকদের সংগঠন” নাম এবং শৈলীর অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সমিতির সভাপতিত্বে সভাপতিত্ব করেন ( কলকাতা ৭০০০০০, পশ্চিমবঙ্গ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর বিধান অনুসারে ইতিমধ্যে দাখিল করা থানা ______ উক্ত আইনের অধীনে বাই-আইন অনুসারে গঠিত হয়েছে যার সদস্য হিসাবে নিম্নলিখিত সদস্য রয়েছে:

ক্রমিক। নং সদস্যদের নাম অ্যাপার্টমেন্টের সদস্য

তাঁরই ভবনে।

1।

2।

3।

4।

5।

আরও বলা হয়েছে যে আপনার দ্বারা অনুমোদিত অনুমোদিত নং- A এর ঘোষণাপত্র আশ্বাসের সহকারী নিবন্ধকগণের অফিসে – ১, কলকাতা, নং ০১৬৫৬৫৯৯ /০৭ এর নিবন্ধভুক্ত ছিল। আপনার প্রস্তুত রেফারেন্সের জন্য রেজিস্ট্রেশন অফিস, কলকাতার ফর্ম প্রাপ্ত ঘোষণাপত্রের সত্যায়িত কপির একটি জেরক্স কপি এখানে সংযুক্ত করা আছে।

এখন, আমি আপনাকে আমাদের সমিতিটি নিবন্ধিত করার জন্য অনুরোধ করব এবং আমাদের সমাজের রেজিস্ট্রেশন নম্বরটি আমাদের কাছে প্রেরণ করুন।

তারিখ: _____

স্থান: কলকাতা এসডি / –

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের স্বাক্ষর

অনুষ্ঠিত সাধারণ সভার সভাপতিত্ব করছেন

তাং_________________________.

তবে আজ অবধি ওয়েস্ট বেঙ্গল অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন ও প্রমোটার সেল অনুসারে, তৃতীয় তল, ‘সি’ উইং, নিউ সেক্রেটারিয়েট বিল্ডিং, ১, কিরণ শঙ্কর রায় রোড, কলকাতা ৭০০০০১. টেলিফোন নং (033) 22420801, ডক্টর দেবদাস বন্দ্যোপাধ্যায় এবং ওরসে VS কলকাতা হাইকোর্টের সাম্প্রতিক সিদ্ধান্তের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সমিতি গঠন বর্তমানে অনুপলব্ধ                                           

এই বিষয়ে, মাননীয় কলকাতা হাইকোর্ট বলেছেন যে ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা বিধিমালা, ১৯৭৪ এর বিধি ২,ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯২২ এর আল্ট্রা বায়ার হিসাবে। এই বিষয়ে মূল বিতর্ক এবং এখনও বিভ্রান্তি বিরাজ করছে ডাব্লুবি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ১৯৭২ এর অধীনে কোনও সমিতি গঠন করা হোক না কেন, ঘোষণায় সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের স্বাক্ষর করতে হবে বা সংখ্যাগরিষ্ঠরা ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে পারে কিনা। অকার্যকর পরিস্থিতি তৈরি করা হয়েছে কারণ ১৯৭২ সালের আইনের ধারা 2 এবং ফর্ম এ এর ​​অধীনে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে যখন ১৯৭৪ এর বিধি 3 এর অধীনে কেবল সংখ্যাগরিষ্ঠ সদস্যের স্বাক্ষর প্রয়োজন হবে।

যাইহোক, বিধিগুলি এই আইনের উপরে প্রাধান্য নিতে পারে না এবং ১৯৭৪ সালের বিধি 3-এর হিসাবে ১৯৭২ সালের আইনের ধারা 2 নূন্যতম ঘোষিত হয়েছিল। আইনসভা কর্তৃক এই আইনে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বিষয়টি আরও রায় বা প্রয়োজনীয় সংশোধনী মুলতুবি রয়েছে।

যাইহোক, যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ১৯৭২ সালের আইন মেনে চলেন এবং ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে রাজি হন তবে আমি মনে করি না যে বর্তমান আইনী পরিস্থিতিতেও এ জাতীয় সমিতি নিবন্ধনে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত। আমি শুনেছি যে বেশ কয়েকটি ফর্ম এ ঘোষণাপত্র তারিখ অনুসারে মুলতুবি রাখা হয়েছে তবে আমি মনে করি যদি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্বাক্ষর করতে রাজি হন তবে সংখ্যাগরিষ্ঠতার প্রশ্ন উত্থাপিত হয় না এবং বর্তমান আইন অনুসারে অ্যাসোসিয়েশন গঠনের অনুমতি দেওয়া উচিত।

নের অনুমতি দেওয়া উচিত।

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.