Categories
Legal Article Real Estate Help

পশ্চিমবঙ্গ কো-অপারেটিভ হাউজিং সোসাইটিতে জমি, বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে স্থানান্তর করবেন এবং সোসাইটি স্থানান্তরকার্য অস্বীকার করলে কি ব্যবস্থা গ্রহণ করবেন?

স্থানান্তর করার পদক্ষেপ

  1. পশ্চিমবঙ্গে সমবায় সমিতির বাড়ি, জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার জন্য আপনাকে ডব্লিউবিসিএস আইন ২০০১ এর r / w ধারা ৯৯ এর বিধি ১৩১ (৩) এর বিধান অনুসারে সোসাইটির অনুমতি প্রয়োজন।
  2. কোন অবস্থায় যদি সোসাইটি অনুদান মূল্য 0.5% এর বেশী দাবী করে (আদেশ নং অধীন নির্ধারিত ২৫২২ তারিখ ২৩ শে জুন ২০০৩ কো-অপারেশন বিভাগের) হস্তান্তরকারী বা হস্তান্তরিত ব্যক্তির কাছ থেকে বিক্রয় মূল্যের তাহলে আপনি সোসাইটির কাছে লিখিত ভাবে যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন না তা উল্লেখ করুন।
  3. যদি সোসাইটি স্থানান্তরের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করে তবে আপনি এই ধরনের অস্বীকৃতি থেকে ৩০ দিনের মধ্যে বিরোধটিকে নিবন্ধকের কাছে উল্লেখ করতে পারেন।
  4. যদি সোসাইটি স্থানান্তর করার জন্য আপনার প্রস্তাবকেও সাড়া না দেয় তবে আপনাকে অবশ্যই তাদের কাছে ৩০ দিনের মধ্যে আবার লিখতে হবে এবং তাদের উত্তর চাইতে হবে। যদি তারা এখনও জবাব দিতে বা অনুদান স্থানান্তর করতে ব্যর্থ হয় তবে আপনাকে অবশ্যই এই বিষয়টি নিবন্ধকের কাছে আবেদন করতে হবে রেজিস্ট্রারের কাছে আবেদন করার সীমাবদ্ধতা (যখন সোসাইটি উত্তর দেয় না) সোসাইটিতে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য আবেদনের তারিখ থেকে ৬০ দিন।
  5. যদি রেজিস্ট্রার বাড়ি, ফ্ল্যাট, জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার অনুমতি দিতে ব্যর্থ হন তবে আপনি ডাব্লুবিসিএসের তৃতীয় তফসিল অনুসারে রেজিস্ট্রারের আদেশটি যে তারিখে প্রেরণ করা হয়েছে সেদিনের ৩০ দিনের মধ্যে আপনি সমবায় ট্রাইব্যুনালে আবেদন করতে পারেন ডাব্লু.বি.সি.এস আইন ২০০৬ এর তৃতীয় সিডিউল অনুযায়ী ।

বিকল্প কোর্স

  1. আপনি সোসাইটি কর্তৃক অনুরোধ করা দানের পরিমাণ (বিক্রয়মূল্যেএর 0.5% এর বেশি) ও অগ্রাধিকারটি প্রদান করতে পারে যাতে স্থানান্তরটি সুষ্ঠুভাবে হয় এবং তারপরে আপনি নিবন্ধকের কাছে আবেদন করতে পারেন এবং সুদের পরিমাণের পুনরুদ্ধারের জন্য চাইতে পারেন।
  2. তবে, আপনাকে অবশ্যই ৩ বছরের মধ্যে এবং স্থানান্তর সমাপ্ত হওয়ার পরে অবিলম্বে আবেদন করতে হবে।
  3. অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে আপনি যখন অর্থ প্রদান করেন তখন এই প্রদান প্রক্রিয়ার আগে সোসাইটির কাছে কমপক্ষে একটি চিঠি প্রেরণ করুন যাতে আপনি পরে প্রমাণ করতে পারেন যে আপনি অনুদানের অর্থটি বলপ্রোয়োগে,সঙ্কটে ও জবরদস্তির আওতায় পরিশোধ করেছেন।
  4. সোসাইটির কাছ থেকে সর্বদা নোটিস, প্রাপ্তি এবং চিঠিগুলি ফরওয়ার্ড এবং প্রাপ্তি রাখুন। সর্বদা এ / ডি এর সাথে নিবন্ধিত পোস্ট বা স্পিড পোস্টের মাধ্যমে চিঠিগুলি প্রেরণের চেষ্টা করুন যাতে আপনি এই জাতীয় চিঠি সরবরাহ করার বিষয়টি ট্র্যাক করতে পারেন।
  5. একবার স্থানান্তরটি সম্পন্ন হয়ে গেলে এবং আপনি অতিরিক্ত অনুদানের পরিমাণ প্রদান করেছেন, তবে আপনি তাত্ক্ষণিকভাবে ডাব্লুবিসিএস আইন ২০০৬ এর ধারা ১০২ (১) এর অধীন বিরোধটি পুনরুদ্ধারের জন্য লিখিত ফর্ম্যাটে পশ্চিমবঙ্গের রেজিস্ট্রার বা উপ-নিবন্ধককে জমা দিতে পারেন। আপনার পক্ষে আবেদন করার জন্য আপনি একজন আইনজীবী বা যে কোনও ব্যক্তিকে নিয়োগ করতে পারেন।
  6. আপনার সোসাইটি কেএমএএইচ বা আরটিএইচ বা অন্য কোনও জেলা রেজিস্ট্রারের সাথে নিবন্ধিত আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন এবং এই জাতীয় নিবন্ধকের কাছে লিখিত অভিযোগ প্রেরণ করুন।
  7. অর্থ পুনরুদ্ধারের বিষয়ে বিতর্ক ব্যতীত যে কোনও বিরোধ দায়েরের সীমাবদ্ধতার সময়টি কার্যকর হওয়ার কারণ উত্থাপিত হওয়ার তারিখ থেকে তিন মাস (৯০দিন) পর্যন্ত।
  8. অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য আইনটি কোনও সীমাবদ্ধতার সময়সীমা নির্ধারণ করে না তবে সংক্ষেপে এটি অবশ্যই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তিন (৩) বছরের মধ্যে হওয়া উচিত।
  9. অধিকন্তু, ধারা ১০২ (৩) এর অধীনে রেজিস্ট্রার পর্যাপ্ত কারণ দেখানো হলে বিলম্বকে ক্ষমা করে সীমাবদ্ধকরণের পরে বিরোধ স্বীকার করতে পারবেন।
  10. দয়া করে নোট করুন যে ডাব্লুবিসিএস আইন আইন ২০০৬ এর ১০২ (১) এর অধীনে উল্লিখিত যে কোনও বিবাদের মীমাংসা করার জন্য গ্রাহক আদালত বা কোনও সিভিল কোর্ট বা হাইকোর্টের কোন এখতিয়ার নেই।
  11. বিতর্কটি দায়েরের পরে, রেজিস্ট্রার নিজেই বিবাদটি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন বা বিবিসিএস আইন আইন ২০০৬ এর ধারা ১০৩(৩) এর অধীনে সালিস বা সালিস বোর্ড পরিচালনা করতে পারেন এই বিরোধের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে।
  12. সাধারণত, বিতর্কটি প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৬ মাসের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। যদি এক্সটেনশান সরবরাহ করা থাকে তবে এই জাতীয় এক্সটেনশনটি ৬ মাসের বেশি হওয়া উচিত নয় এবং বিষয়টি অবশ্যই এক বছরের মধ্যেই স্থির করতে হবে।
  13. এছাড়াও, বাদী বা অভিযোগকারীকে সালিস বা সালিস বোর্ডের কাছে বিরোধ উল্লেখ করার জন্য নিবন্ধকের সিদ্ধান্তের তারিখের ১৫ দিনের মধ্যে জমা দিতে হবে। জমা দেওয়ার ফি নিবন্ধকের দ্বারা বিবাদটির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে সিদ্ধান্ত নেবে। ফি জমা দিতে ব্যর্থতার ফলে বিরোধটি প্রত্যাখ্যান হবে এবং বিরোধটিও স্থির হয়ে যাবে।
  14. সালিসি বা সালিসি ফোরাম ফোরাম আন্তঃসত্ত্বা আদেশ পাস করতে পারে বা সম্পত্তি সংরক্ষণের জন্য আদেশ স্থগিত করতে পারে এবং প্রতিটি পক্ষকে শুনানির সুযোগ দেয়।
  15. নিবন্ধক বা সালিস কর্তৃক প্রদত্ত সিদ্ধান্ত, আদেশ বা পুরষ্কার চূড়ান্ত এবং ডাব্লুবিসিএস আইন আইন ২০০৬ এর ১৪৪ (৪) এর অধীন প্রদত্ত এখতিয়ার চেয়ে ব্যতীত অন্য কোন আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যাবে না।
  16. তবে, আপিলগুলি পুরষ্কারের তারিখ থেকে ২ মাসের মধ্যে বা আদেশ সম্পর্কে জ্ঞানের তারিখ থেকে ২ মাসের মধ্যে সমবায় ট্রাইব্যুনালে মিথ্যা থাকে।
  17. এটি লক্ষণীয় যে আপনি সঙ্কটের সময় প্রদত্ত অর্থের উপরও সুদের দাবি করতে পারেন এবং কার্যবিধির জন্য আপনি ব্যয়ও দাবি করতে পারেন।
  18. ডব্লিউবিসিএস বিধি ২০১১ এর বিধি ১৭৪(১) এর অধীনে, যে কোনও বিতর্কিত কোন পুরষ্কারের অধীনে পুনরুদ্ধারযোগ্য যেকোন পরিমাণ ডাব্লুবিসিএস আইন ২০০৬ এর দ্বিতীয় তফসিলের অধীনে প্রদত্ত পুরস্কার প্রাপ্তদের পাবলিক ডিমান্ড হিসাবে প্রদান করবে।
  19. তবে, যদি পুরষ্কার অর্থ পুনরুদ্ধারের বিষয়ে না হয় তবে ডাব্লুবিসিএস বিধি ২০১১ এর বিধি ১৭৪ (২) এর অধীনে প্রদত্ত পুরস্কারপ্রাপ্ত ব্যক্তির আবেদনের ভিত্তিতে আদালতের ডিক্রি হিসাবে কোন আদালত কর্তৃক এই পুরষ্কার প্রয়োগযোগ্য হবে।

অনুদানের অর্থ পুনরুদ্ধারের মালায় কলকাতা হাইকোর্টের সাম্প্রতিক রায়

ইন ডোভার কোঅপারেটিভ পশ্চিমবঙ্গ এবং Ors হাউজিং বনাম রাজ্য (২০০৭) CALLT ৫২২ Hc, ২০০৭ () CHN ৫০৮, মাননীয়া কলকাতা হাইকোর্টে যে অনুষ্ঠিত:

“এই আইনের ৩২, ৪৯ এবং ৯৯ থেকে ৯৯ অনুচ্ছেদে আমরা দেখতে পেয়েছি যে রাজ্য সরকার এবং সমবায় সমিতির রেজিস্ট্রার উভয়কেই এই বিষয়গুলির তদারকির সামগ্রিক ক্ষমতা এবং একটি সমবায় সমিতির কাজ করার দায়িত্ব অর্পণ করা হয়েছে। আইন এবং যদি রাজ্য সরকার বা রেজিস্ট্রারের কাছে এটি প্রমাণিত হয় যে আইনের অধীনে নিবন্ধিত সমবায় সমিতিগুলির মধ্যে যে কোনও বাধ্যতামূলক বিধিবদ্ধ বিধানগুলির লঙ্ঘন করেছে, তবে তারা এই জাতীয় অবৈধ আইন সংশোধনের প্রয়োজনীয় দিক নির্দেশনা সত্ত্বেও বাস্তবায়ন করতে পারে অস্থির পক্ষ আইনটির ধারা ৯৫ এর শর্তে সালিশে বিতর্ক উল্লেখ করেনি। ”

“পশ্চিমবঙ্গ সমবায় সমিতি বিধিমালার বিধি ১৪২ (২) অনুসারে, একটি সমবায় আবাসন সমিতি রাজ্য সরকার কর্তৃক সময়ে সময়ে উল্লিখিত যে কোনও ফি বা অনুদান জমা দিতে পারে তা দ্বারা স্থানান্তরের অনুমোদনের জন্য বিজ্ঞপ্তি দ্বারা তার জমি, বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের কোনও সদস্যের অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে সমিতির সদস্য হওয়ার যোগ্যতা রয়েছে। এ নিয়ে কোনও বিরোধ নেই যে ২০০৩ সাল অবধি এই জাতীয় প্রজ্ঞাপন জারি করা হয়নি এবং ২০০৩ সালের প্রজ্ঞাপনে সোসাইটিগুলিকে প্রথমবারের মতো এই পরিমাণ ট্রান্সফার-ফি গ্রহণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল মোট পরিমাণের ০.৫% এর সমান পরিমাণ অর্থ বিবেচনা সুতরাং, ২০০৩ সালের প্রজ্ঞাপন জারির আগে কোনও সমবায় সমিতি হস্তান্তর-ফি বাবদ কোনও পরিমাণ অর্থ গ্রহণের জন্য অনুমোদিত ছিল না। “

আদালত আরও বলেছে যে:

“যথাযথ দৃষ্টিকোণে বিধি-বিধানের ১৪২ (২), আমরা দেখতে পাই যে ২০০৩ সাল পর্যন্ত কোনও সমবায় সমিতিকে ফি বা দানের মাধ্যমে স্থানান্তরের জন্য সম্মতি অনুসারে কোনও পরিমাণ বাড়াতে অনুমোদিত করার জন্য প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে কিছুই নির্দিষ্ট করা হয়নি। , ২০০৩ অবধি, একটি সমবায় সমিতি সম্মতি দেওয়ার জন্য “শূন্য” অর্থ গ্রহণের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল এবং ২০০৩ সাল থেকে প্রথমবারের মতো রাজ্য সরকার সোসাইটিগুলিকে কিছু স্থানান্তর-ফি হিসাবে গ্রহণ করার অনুমতি দিয়েছে বা বিবেচ্য অর্থের 0.5% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ রেখে উপরোক্ত উদ্দেশ্যে দান করুন ”

আদালত আরও বলেছে যে:

“লিখিত আবেদনকারী রাজ্য সরকারের কাছে অভিযোগ করেছিলেন এবং রেজিস্ট্রার সমাজের দ্বারা এইরকম অবৈধতার দিকে দৃষ্টি আকর্ষণ করেছেন এবং সেই ভিত্তিতে, রাজ্য সরকার সমবায় সমিতিকে এই পরিমাণ ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছিল এবং এই জাতীয় আদেশের নির্দেশ চেয়েছিল ডেপুটি রেজিস্ট্রার, সমবায় সমিতির মাধ্যমে বাস্তবায়িত, যা রিট আবেদনের বিষয় ছিল। রিট আবেদনকারী নিজস্ব সিদ্ধান্ত বাস্তবায়নে রাজ্য সরকারের পক্ষ থেকে নিষ্ক্রিয়তার অভিযোগ তুলেছিলেন এবং সমাজের বিরুদ্ধে রায় কার্যকর করার জন্য রাজ্যকে নির্দেশনার জন্য প্রার্থনা করেছিলেন। ”

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.