Categories
Bengali Legal Articles

কীভাবে পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় আপনার সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করবেন

ভূমিকা:

এই নিবন্ধে, আমরা বাড়িওয়ালার সম্পত্তি এবং এটি সম্পর্কিত অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিষয়গুলি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদের বিষয়ে কথা বলব। প্রথমে উচ্ছেদের সংজ্ঞা দেওয়া দরকার। সুতরাং, উচ্ছেদের অর্থ বাড়িওয়ালার সম্পত্তি থেকে বিভিন্ন সমস্যা বা বিভিন্ন ভিত্তিতে ভাড়াটেদের অপসারণযোগ্য। জমিদার এবং ভাড়াটিয়া নির্ধারণ করাও প্রয়োজনীয়। পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস টেনেন্সি অ্যাক্ট, ১৯৯৭ অনুসারে, ধারা ২ (গ) বাড়িওয়ালার অর্থ “বাড়িওয়ালা এমন কোনও ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যিনি আপাতত কোনও স্থানের জন্য ভাড়া নিচ্ছেন, বা প্রাপ্ত হবেন, তার অ্যাকাউন্টে হোক বা না কেন? বা অন্য পক্ষে বা অন্য কোনও ব্যক্তির পক্ষে বা ট্রাস্টি, অভিভাবক বা গ্রহীতা হিসাবে বা অন্য কোনও ব্যক্তির পক্ষে বা যারা ভাড়া গ্রহণ করতে পারে বা ভাড়া গ্রহণের অধিকারী হবে, যদি প্রাঙ্গণে অনুমতি দেওয়া হয় তবে কোনও ভাড়াটে এবং বিভাগ 2 (ছ) ভাড়াটে নির্ধারণ করে। ভাড়াটিয়া অর্থ যে কোনও ব্যক্তি বাড়িওয়ালাকে তার বাড়ির মালিকের সম্পত্তির উপর দখলের জন্য ভাড়া প্রদান করে। যখন বাড়িওয়ালা কোনও সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে দেয়, তবে তার সম্পত্তির উপর পুরোপুরি অধিকার নাও থাকতে পারে তবে ভাড়াটেদের কাছ থেকে তার দখল ফিরে নেওয়ার অধিকারটি সর্বদা তার বা তার সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট ২০১৬ সালে বলেছিল যে ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া দিলে বাড়িওয়ালা পাঁচ বছরের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না তবে রাজ্য বা দেশের আইন অনুসারে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনেক বিধান রয়েছে। বিভিন্ন ক্ষেত্র রয়েছে যার অধীনে বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়া তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে সম্পত্তির উপর তার পুরোপুরি অধিকার নাও থাকতে পারে তবে তাদের সবসময়ই তার সম্পত্তি বা তার সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে, ভাড়াটেদের কাছ থেকে তার দখল ফিরে নিতে হবে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট ২০১৬ সালে বলেছিল যে ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া দিলে বাড়িওয়ালা পাঁচ বছরের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না তবে রাজ্য বা দেশের আইন অনুসারে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনেক বিধান রয়েছে। বিভিন্ন ক্ষেত্র রয়েছে যার অধীনে বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়া তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে, সম্পত্তির উপর তার পুরোপুরি অধিকার নাও থাকতে পারে তবে তাদের সবসময়ই তার সম্পত্তি বা তার সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে, ভাড়াটেদের কাছ থেকে তার দখল ফিরে নিতে হবে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট ২০১৬ সালে বলেছিল যে ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া দিলে বাড়িওয়ালা পাঁচ বছরের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না তবে রাজ্য বা দেশের আইন অনুসারে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনেক বিধান রয়েছে। বিভিন্ন ক্ষেত্র রয়েছে যার অধীনে বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়াকে তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট ২০১৬ সালে বলেছিল যে ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া দিলে বাড়িওয়ালা পাঁচ বছরের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না তবে রাজ্য বা দেশের আইন অনুসারে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনেক বিধান রয়েছে। বিভিন্ন ক্ষেত্র রয়েছে যার অধীনে বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়া তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট ২০১৬ সালে বলেছিল যে ভাড়াটেরা সময়মতো ভাড়া দিলে বাড়িওয়ালা পাঁচ বছরের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না তবে রাজ্য বা দেশের আইন অনুসারে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনেক বিধান রয়েছে। বিভিন্ন ক্ষেত্র রয়েছে যার অধীনে বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়া তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে।

সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেদের উচ্ছেদের ভিত্তি নিম্নরূপ: –

  1. ভাড়া দেওয়া হয়নি – ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করার এটি সাধারণ কারণ। ভাড়াটিয়া যদি সময়মতো ভাড়া না দেয় বা দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া না দেয় তবে বাড়িওয়ালার রাষ্ট্র বা দেশের আইন অনুসারে এই ধরণের ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করার এবং পুনরায় সম্পত্তির দখল ফিরিয়ে নেওয়ার অধিকার রয়েছে ।
  2. সাব-লেটিং – এখানে দেখা যায় যে বাড়িওয়ালা তার বা তার সম্পত্তি কোনও ভাড়াটেকে ভাড়া দিয়েছিল তবে সেই ভাড়াটিয়া এইরকম সম্পত্তি অন্য কোনও ভাড়াটেকে ভাড়া দিয়েছিল এবং সেখান থেকে ভাড়া আদায় করে। এই ধরণের ক্ষেত্রেও বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে তার ভাড়াটে থেকে উচ্ছেদ করতে পারে।
  3. সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ করা – ভাড়াটিয়া যদি বাড়িওয়ালার সম্পত্তির কোনও অংশ বা কোনও কিছু ক্ষতি করে তবে বাড়িওয়ালার সেই সম্পত্তি যে ভাড়াটিয়াকে তার ভাড়া দেওয়া হয়েছিল তা থেকে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে।
  4. স্ব-ব্যবহার – যদি বাড়িওয়ালা সম্পত্তিটি তার ব্যক্তিগত ব্যবহার বা স্ব-ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করতে চায় তবে তারা ভাড়াটিয়াকে নোটিশ দিয়ে সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারে।
  5. বাণিজ্যিক ব্যবহার – ভাড়াটে যদি আবাসিক উদ্দেশ্যে ভাড়া ব্যবহারের পরিবর্তে কোনও ভাড়াটে সম্পত্তি ব্যবহার করে তবে বাড়িওয়ালা আইন অনুসারে ভাড়াটেটিকে উচ্ছেদ করতে পারবেন।
  6. বেআইনী উদ্দেশ্য বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে – যদি ভাড়াটিয়া কোনও বেআইনী উদ্দেশ্যে বা অন্য উদ্দেশ্যে সম্পত্তি ব্যবহার করে তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে তার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে।
  7. সম্পত্তির মূল্য হ্রাস – যদি ভাড়াটে সেই সম্পত্তির কোনও কিছু করে যা সম্পত্তির মূল্য বা ইউটিলিটি হ’তে নিয়ে যায় তবে ভাড়াটিয়াকে বাড়িওয়ালার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করা দায়বদ্ধ।
  8. মেরামত ও সংস্কারের জন্য সম্পত্তি – বাড়িওয়ালা যদি তার সম্পত্তি মেরামত বা সংস্কার করতে চায় তবে সে ভাড়াটিয়াদের সম্পত্তি উচ্ছেদ করতে পারে।
  9. সম্পত্তি ধ্বংস – যদি বাড়িওয়ালা অন্য কোনও বিল্ডিং নির্মাণ করতে চায় এবং তাকে ভাড়া সম্পত্তিটি ভেঙে দেওয়ার প্রয়োজন হয় তবে সে বা তার ভাড়াটিয়াকে তার কাজটি সরিয়ে দেওয়ার জন্য উচ্ছেদ করতে পারে।
  10. যখন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তি বা চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং এটি পুনর্নবীকরণ না হয় তখন ভাড়াটিয়াকে এক মাসের মধ্যে সম্পত্তি খালি করতে হবে।

ভাড়াটিয়া কীভাবে উচ্ছেদ করা যায়?

  1. ভাড়াটিয়াকে নোটিশ – ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার আগে বাড়িওয়ালা অবশ্যই ভাড়াটেকে আইনী নোটিশ পাঠাতে হবে এবং ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করার জন্য প্রয়োজনীয় নোটিশের এই নোটিশে অবশ্যই উল্লেখ করা উচিত। এখানে ভাড়াটেকে আইনী নোটিশ পাঠানোর জন্য বাড়িওয়ালার একজন আইনজীবীর প্রয়োজন।
  2. আদালতের মাধ্যমে ভাড়াটিয়াকে নোটিশ – এখন, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে উচ্ছেদের সমস্ত প্রয়োজনীয় কারণ উল্লেখ করে আদালতকে একটি উচ্ছেদ নোটিশ দায়ের করতে হবে, ভাড়াটে সম্পত্তি খালি করার তারিখের মধ্যে যে তারিখের মধ্যে রয়েছে। তবে বাড়িওয়ালা সম্পত্তি খালি করার জন্য ভাড়াটেকে অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত সময় সরবরাহ করতে হবে। এখানে আদালত সম্পত্তি খালি করার জন্য ভাড়াটেকে উচ্ছেদের নোটিশ দেয়।
  3. উচ্ছেদের মামলা পূরণ করা – এমন কিছু পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে ভাড়াটিয়া আদালতের নোটিশ মানতে অস্বীকার করে এবং এইরকম পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালা একজন আইনজীবী নিয়োগ দিতে এবং ভাড়াটের বিরুদ্ধে উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারে। এটি একটি সিভিল কোর্টে দায়ের করা উচিত যার অধীনে ভাড়া সম্পত্তির বিষয়গুলি পড়ে।
  4. চূড়ান্ত উচ্ছেদ নোটিশ – এখানে, আদালত উভয় পক্ষকে শুনবে এবং তারপরে আইন অনুযায়ী সম্পত্তি খালি করার জন্য ভাড়াটেকে একটি চূড়ান্ত আইনী নোটিশ দেয়।

উচ্ছেদ সম্পর্কিত আইনী বিধান –

১) পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস টেন্যান্স অ্যাক্ট, ১৯৯৭ এর ৫ ধারায় নিম্নরূপ বলা আছে- “ ভাড়াটেদের দায়বদ্ধতা।  – (১) প্রত্যেক ভাড়াটে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বাড়িওয়ালা বা তার অনুমোদিত এজেন্টকে ভাড়া প্রদান করবে। “

“(২) প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে যে উদ্দেশ্যে দেওয়া হয়েছিল, সেই উদ্দেশ্যে সেই জায়গাটি ব্যবহার করবে” “

“()) প্রত্যেক ভাড়াটে বাড়ির মালিক বা তার অনুমোদিত এজেন্টকে প্রাঙ্গনে প্রবেশ করতে এবং তার পক্ষে বাড়িওয়ালা বা তার অনুমোদিত এজেন্ট কর্তৃক নোটিশ দেওয়ার পরে তার অবস্থাটি খতিয়ে দেখার অনুমতি দেবে।”

“(৪) বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি ব্যতিরেকে কোনও ভাড়াটে প্রাঙ্গনে কোনও সংযোজন বা পরিবর্তন করতে পারবে না।”

(৫) কোনও ভাড়াটিয়ারা লিখিতভাবে বাড়িওয়ালার সম্মতি ব্যতীত প্রাঙ্গণটি স্বেচ্ছাকরণ করতে পারবেন না

“()) কোনও ভাড়াটিয়া, বাড়িওয়ালার লিখিত পূর্বের সম্মতি ব্যতীত ভাড়াটে বা এর কোনও অংশে তার অধিকার হস্তান্তর বা অর্পণ করতে পারবে না।”

“()) প্রত্যেক ভাড়াটে প্রাপ্য ভাড়া বা সম্মত ভাড়ার দশ শতাংশ হারে প্রাঙ্গণের রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুযোগ-সুবিধার সাথে সম্পর্কিত চার্জ প্রদান করবে, যেমনটি হতে পারে।”

“()) প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে কলকাতা পৌর কর্পোরেশন আইন, ১৯৮০ বা পশ্চিমবঙ্গ পৌর আইন, ১৯৯৩ এর বিধান অনুসারে প্রাঙ্গণ দখলকারী হিসাবে পৌর করের তার অংশ প্রদান করতে হবে।”

২) পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস অ্যাক্ট, ১৯৯৭ এর 6 ধারায় নিম্নরূপ বলা হয়েছে – “ উচ্ছেদ বিরুদ্ধে ভাড়াটেদের সুরক্ষা।  – (১) আপাতত বলবত বা কোনও চুক্তিতে থাকাকালীন অন্য যে কোনও আইনের বিপরীতে যে কোনও বিষয় থাকা সত্ত্বেও, কোনও প্রাঙ্গণ দখল পুনরুদ্ধারের জন্য কোনও আদেশ বা ডিক্রি দেওয়া হবে না  [দেওয়ানী বিচারক কর্তৃক এখতিয়ার সহকারে] ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে বাড়িওয়ালার পক্ষপাতিত্ব, [নিম্নলিখিত জমিদারদের দ্বারা এই জাতীয় বাড়িওয়ালা মামলা দায়ের করা বাদে] একের অধিক ভিত্তিতে “: –

“(ক) যেখানে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ারের লিখিত সম্মতি না নিয়ে বাড়িটির পুরো বা কোনও অংশ দখল করে, নির্ধারিত বা অন্যভাবে ভাগ করে নিয়েছে, সেই জায়গা ব্যতীত অন্য কোন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করেছে it বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি না নিয়েই তাকে ছেড়ে দেওয়া হয়েছিল; “

“(খ) যেখানে ভাড়াটিয় বারো মাসের সময়কালের মধ্যে তিন মাসের জন্য ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে বা তিন বছরের জন্য তিন মাসের জন্য ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি যেখানে মাশুল পরিশোধযোগ্য নয়, সেখানে খেলাপি হয়ে গেছে;”

(গ) যেখানে বাড়িওয়ালা নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের উদ্দেশ্যে বা সেখানে যথেষ্ট পরিমাণে সংযোজন বা পরিবর্তন করার জন্য এবং যেমন বিল্ডিং বা পুনর্গঠন বা যথেষ্ট সংযোজন বা পরিবর্তনগুলি প্রাঙ্গণটি খালি না করে চালানো যায় না;

“(ঘ) যেখানে বাড়িওয়ালা বা যে কোনও ব্যক্তি, যার উপকারের জন্য প্রাঙ্গণটি অনুষ্ঠিত হয়, তার নিজস্ব দখলের জন্য যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রয়োজনীয় জায়গা প্রয়োজন হয় এবং বাড়িওয়ালা বা এই জাতীয় ব্যক্তির একই পৌর কর্পোরেশন বা পৌরসভায় বা কোনও উপযুক্ত বাসস্থানের অধিকার নেই ,এই আইনটি প্রসারিত এমন জায়গা থেকে দশ কিলোমিটারের মধ্যে অন্য কোনও অঞ্চল; “

“(ঙ) যেখানে ভাড়াটিয়া বিজ্ঞপ্তি ছাড়ার নোটিশ দিয়েছিল তবে উক্ত নোটিশ মেনেই জমিদারকে এই জায়গাটির খালি দখল প্রদান করতে ব্যর্থ হয়েছে;

“(চ) ভাড়াটিয়া বা প্রাঙ্গণে বসবাসকারী যে কোনও ব্যক্তি ভাড়াটেকে ছেড়ে দেওয়া উচিত, সম্পত্তি হস্তান্তরর ধারা ১০৮ এর ধারা (এম), ধারা (ও) বা ধারা (পি) এর বিপরীতে যে কোনও কাজ করেছে? আইন, ১৮৮২

“(ছ) যেখানে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণ বা এর কোনও অংশ ব্যবহার করছে বা প্রাঙ্গণ বা এর কোনও অংশ অনৈতিক বা অবৈধ উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার অনুমতি দিচ্ছে;”

“(জ) যেখানে ভাড়াটিয়া কোনও বর্জ্য পদক্ষেপ বা কোনও অবহেলা বা ডিফল্টর জন্য দোষী, যার ফলে প্রাঙ্গণের অবস্থার অবনতি ঘটে;”

“(I) ভাড়াটিয়া বা প্রাঙ্গণে বসবাসকারী যে কোনও ব্যক্তি ভাড়াটেকে ছেড়ে দেওয়া উচিত এমন আচরণের জন্য দোষী হয়ে উঠেছে যেটি উপদ্রব বা বাড়িওয়ালা সহ প্রতিবেশীদের বিরক্তির কারণ;”

“(জ) যেখানে ভাড়াটিয়া অর্জন করেছে বা নির্মান করেছে বা বরাদ্দ দেওয়া হয়েছে, একটি বাড়ি বা ফ্ল্যাট, জমিদারিটি খালি করার জন্য এক বছরের জন্য একটি স্থগিতাদেশ সরবরাহ করে।”

ব্যাখ্যা  – এই ধারাটি কোনও আবাসিক উদ্দেশ্যে এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য হবে না;

“(কে) যেখানে বাড়িওয়ালা ভারতীয় ইউনিয়নের সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য এবং এটি তার পরিবার দখলের জন্য প্রয়োজন এবং ভারতীয় সৈনিক (মামলা) আইনের 7 ধারায় উল্লিখিত নির্ধারিত কর্তৃপক্ষের একটি শংসাপত্র তৈরি করে, ১৯২৫, তিনি এই আইনের ৩ ধারার অর্থের মধ্যে বিশেষ অবস্থার অধীনে সেবা দিচ্ছেন বা পারিবারিক ক্ষেত্রে পোস্ট করেছেন; “

“(ঠ) যেখানে ভাড়াটিয়া, বা তার স্ত্রী, পুত্র, কন্যা, বা বাবা অথবা তার পূর্বসূরি পুত্রের বিধবা, যিনি তার উপর নির্ভরশীল থাকেন তিনি [দশ মাস] প্রাঙ্গণে বাস করেন না এবং প্রাঙ্গণটি অধীনে রাখেন তালা এবং চাবি.”

“(২) যেখানে কোনও বাড়িওয়ালা স্থানান্তর দ্বারা প্রাঙ্গণে তার আগ্রহ অর্জন করেছে  , সেখানে নির্মাণ বা পুনর্গঠন বা সংযোজন বা পরিবর্তন বা নিজস্ব পেশার জন্য প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে প্রাঙ্গণ দখল পুনরুদ্ধারের জন্য [মামলা] প্রতিষ্ঠিত হবে না যেমন সুদের অধিগ্রহণের তারিখ থেকে এক বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে বাড়িওয়ালার দ্বারা ”

“()) যেখানে বাড়িওয়ালা বিল্ডিং বা পুনর্গঠন বা সংযোজন বা পরিবর্তন বা তার নিজের দখলের জন্য প্রাঙ্গনে প্রয়োজনীয় জায়গা এবং [দেওয়ানী বিচারক] মতামত, অভিভাবক বা সাব-ভাড়াটিয়াকে প্রাঙ্গণের কোনও অংশ থেকে বের করে দিয়ে এবং ভাড়াটে বা সাব-ভাড়াটিয়াকে বাকি চত্বরের দখলে চালিয়ে যাওয়ার মাধ্যমে এ জাতীয় প্রয়োজনীয়তা যথেষ্ট পরিমাণে সন্তুষ্ট হতে পারে তারপরে, যদি ভাড়াটিয়া বা সাব-ভাড়াটিয়া এইরকম দখলকে সম্মত হন, [সিভিল জজ] সেই আদেশ অনুসারে একটি ডিক্রি পাস করবেন এবং ভাড়াটে বা সাব-ভাড়াটিয়ারের দখলে থাকা অংশের জন্য আনুপাতিক ভাড়া নির্ধারণ করবেন। এত নির্ধারিত ভাড়া এই আইনের উদ্দেশ্য অনুসারে ন্যায্য ভাড়া হিসাবে গণ্য হবে। যদি ভাড়াটিয়ার রাজি না হয় তবে উপ-ভাড়াটে এইরকম পেশার সাথে সম্মত হয় তবে যে ভাড়াটিয়া সরাসরি ভাড়াটিয়া বা আদেশের তারিখ থেকে কার্যকর হবে সেই ভাড়াটিয়ারের বিরুদ্ধে উচ্ছেদ করার কোনও আদেশ বা আদেশ কার্যকর করা হবে না। বাড়িওয়ালার তলে ধরে থাকা। ”

“(৪) আপাতত কার্যকর থাকাকালীন অন্য যে কোনও আইনে যে কোনও বিষয় থাকা সত্ত্বেও , উপের ধারা (ঙ) এ উল্লিখিত স্থল ব্যতীত পূর্বোক্ত হিসাবে যে কোনও জায়গার কোনও জায়গা দখল পুনরুদ্ধারের জন্য [মামলা] কোন মামলা নেই  -সেকশন (১), বাড়িওয়ালা কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত হইবে, যদি না তিনি ভাড়াটিয়াকে এক মাসের নোটিশ ভাড়াটের এক মাসের মেয়াদ সহ শেষ হয় না। “

“()) এই আইনে বা আপাতত কার্যকর থাকাকালীন অন্য কোনও আইনে যে কোনও কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকা সত্ত্বেও, উক্ত বাড়িঘর দখল দখল পুনরুদ্ধারের জন্য এই আইন শুরুর তারিখ হইতে দুই বছরের মধ্যে বাড়িওয়ালা কর্তৃক কোন মামলা বা মামলা পরিচালিত হইবে না যেটিতে পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস টেনেন্সি অ্যাক্ট, ১৯৫৬ এর বিধানগুলি প্রয়োগ হয়েছিল কিন্তু এই আইনের বিধানগুলি প্রয়োগ হয় না। “

“টরেন্স ওসোর্নো এলি বনাম এসএম। নমিতা গাঙ্গুলি ২৯ সেপ্টেম্বর ২০০৪ কলকাতা হাইকোর্টে

কেস আইন:

আসামী / আপিলকারীর এই মামলাটি হ’ল বাদী / জবাবদিহিতা মামলাটি মামলা দায়ের করে মামলা দায়ের করে মামলাটি মামলা দায়ের করে বিভিন্ন কারণে মামলা দায়ের করা হয়। মামলার বাদী / জবাবদাতার মতে, আসামী / আপিলকারী ভাড়াটে ছিলেন তার অধীনে স্যুট প্রাঙ্গনে প্রতিমাসে Rs১৯০ / – টাকা ভাড়া নিয়ে। এই ১৯০ / – টাকা ইংরেজি ক্যালেন্ডার মাস অনুযায়ী প্রদেয়। ভাড়াটিয়ার ভাড়া পরিশোধে খেলাপি হয়ে এবং যেহেতু তিনি বিরক্তি ও উপদ্রব সৃষ্টি করার জন্য দোষী ছিলেন, মামলা সম্পত্তির ক্ষতি হয়েছে এবং তিনি সাব-লিগিংয়ের জন্য দোষী ছিলেন, তাই বাদী / উত্তরদাতা বিবাদী / আপিলকারীকে তাকে খালি করার জন্য নোটিশ জারি করেছিলেন মামলা মামলা। তবে ভাড়াটিয়া খালি না হওয়ায় বাদী / বাড়িওয়ালা মামলা চত্বর থেকে বিবাদী / ভাড়াটে উচ্ছেদের জন্য মামলা দায়ের করেছিলেন। আসামিপক্ষ লিখিত বিবৃতি দায়ের করে মামলা দায়ের করেছিল, যেখানে তিনি জমিদার পয়েন্টে বাড়িওয়ালার অভিযোগ অস্বীকার করেছেন। তিনি স্পষ্টভাবে অস্বীকার করেছিলেন যে তিনি ভাড়া পরিশোধে খেলাপি হয়েছিলেন বা বিরক্তি বা উপদ্রব সৃষ্টি করার জন্য দোষী ছিলেন বলে অভিযোগ করা হয়েছে এবং তিনিও অস্বীকার করেছেন যে বাড়িওয়ালার পক্ষ থেকে দায়ের করা মামলা হিসাবে তিনি মামলাটি চূড়ান্ত করার জন্য দোষী ছিলেন।

সুতরাং, উপরোক্ত আলোচনা থেকে আদালত মতামত প্রকাশ করেছেন যে বিবাদী / ভাড়াটিয়া মামলা মামলাটি দায়ের করার জন্য দোষী ছিলেন বলে বিদ্বান প্রথম আপিল কোর্ট কর্তৃক পাস হওয়া বিপরীত আদেশটি যথাযথ ছিল না এবং রায়টি রায় ছিল না। এই আদালত অনুসারে প্রথম আপিল আদালত সাব-টেন্যান্সির অভিযোগ প্রতিষ্ঠার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা কর্তৃক প্রমাণিত হওয়া যে উপাদানগুলি যথাযথভাবে বিবেচনা না করে তা যথাযথভাবে বিবেচনা না করেই পাস করা হয়েছিল এবং উক্ত সিদ্ধান্তটি অবশ্যই প্রকৃতির দিক থেকে বিকৃত এবং দায়বদ্ধ থাকতে হবে একপাশে সেট করা। এই সমস্ত বিষয় বিবেচনা করে এই আদালত মতামত দিচ্ছেন যে বিদ্বিত প্রথম আপিল আদালত যে রায় দিয়েছেন তা আলাদা রাখা দায়বদ্ধ এবং বিদ্বানিত বিচার আদালতের রায় পুনঃস্থাপন করতে হবে। ফলস্বরূপ, আবেদন প্রতিযোগিতায় সফল হয়। মামলা খারিজ করা হয়।

“মেসার্স পোপাট এবং কোটেকা সম্পত্তি এবং ওআরএস। বনাম আশিম কুমার দে (ভারতের সুপ্রিম কোর্ট) রায় / আদেশের তারিখ: 09/08/2018 “

এই আপিলটি কলকাতা হাইকোর্ট কর্তৃক পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস টেন্যান্স অ্যাক্ট, ১৯৮০ এর অধীনে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার জন্য যে ভিত্তিতে ভাড়াটিয়া তার পৌরসভার করের অংশ পরিশোধের ক্ষেত্রে খেলাপী হয়েছে তাকে উচ্ছেদ করার জন্য 7  ডিসেম্বর, ২০১৬ তারিখের আদেশের বিরুদ্ধে। কলকাতা মিউনিসিপাল কর্পোরেশন আইন, ১৯৮০ এর অধীনে একজন দখলদার হিসাবে এই ক্ষেত্রে, এটি স্পষ্ট ছিল যে ভাড়াটে অংশীদারের পক্ষে খেলাপি ছিল। এক্ষেত্রে ভাড়াটে উচ্ছেদের জন্য বাড়িওয়ালার আবেদনের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল।

Leave a Reply