Categories
Legal Article Real Estate Help

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় Q2 তে জোরালো হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে: গগন বাঙ্গা, ইন্ডিয়াবুলস হাউজিং

আইবি হাউজিংয়ের জন্য এনআইআই নম্বর হ্রাস পেয়েছে। এনআইআই-তে লাভ ও হ্রাসের কারণ কী? আপনি কী ভাবে বুঝবেন যে আগামীর স্থূল এনপিএগুলি যতটা উদ্বিগ্ন, সামান্য পরিমাণ বাড়ানোর পক্ষে বিধানগুলি যথেষ্ট?


সংস্থাটি গত বছর যে কৌশলটি গ্রহণ করেছিল সেটি হ’ল নিরাপত্তা ও সতর্কতা। গত বছর আমাদের কৌশলটির মূলত দুটি অংশ ছিল। অন্যতম ছিল ব্যালেন্স শীটটিকে আরও শক্তিশালী করার জন্য জোরদার করার দিকে মনোনিবেশ করা। যেমনটি আমরা করেছি, আমরা মূলধন বাড়াতে কাজ করেছি। আমরা কিউআইপি, কিছু অংশ বিক্রয় এবং রূপান্তরযোগ্য বন্ডের মধ্যে প্রায় ৩৮০০ কোটি টাকা মূলধন সংগ্রহ করেছি। ব্যবসায়ের সীমাবদ্ধতার সাথে সাথে আমরা বড় ব্যবস্থাগুলি তৈরি করতে বছরের মধ্যে যে লাভজনকতা অর্জন করেছি তাও ব্যবহার করতে থাকি। আমরা প্রায় ৩.৭% লোন বুক সরবরাহ করেছি, যা নিয়ামক বিধানগুলির অধীনে যা প্রয়োজন তার প্রায় তিনগুণ যোগ করে।

সম্পত্তির গুণগত মানটি গত চারটি চতুর্থাংশের সময়কালে মোটামুটি ভালভাবে দাঁড়িয়েছিল এবং প্রথম এবং চতুর্থ প্রান্তিকে নেট এনপিএ প্রকৃতপক্ষে প্রান্তিক হ্রাস পেয়েছে। আপনার নিট সুদের আয়ের পয়েন্টে, আমরা গত চারটি ত্রৈমাসিকের মধ্যে আবারও আমরা নিশ্চিত করেছিলাম যে আমাদের মার্জিনগুলি স্থিতিশীল থাকবে, আমাদের পাইকারি সম্পদ ছেড়ে দিচ্ছি, আমাদের খুচরা বিতরণ বাড়িয়ে তুলব। সুতরাং, স্প্রেড প্রায় ২.৭% এ মোটামুটি স্থিতিশীল থেকেছে। মাননীয় সুপ্রিম কোর্টের নির্দেশ অনুসারে সুদের সুদের চারপাশে একটি অফ-রিফান্ড ছিল যা আমাদের করতে হয়েছিল যে রিফান্ডের কারণে চতুর্থ চতুর্থ নেট সুদের আয়ের উপর সামান্য প্রভাব পড়েছিল এবং এর ফলে কোয়ার্টার-অনের মধ্যে প্রান্তিক হ্রাস হয়েছিল কোয়ার্টারের নিট সুদের আয়।

এর বাইরে, চারটি মহলের মাধ্যমে আমরা খুব স্থিতিশীল আয়ের প্রোফাইল তৈরি করতে সক্ষম হয়েছি। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, আমরা মূলধন থেকে ব্যালেন্সশিট উল্লেখযোগ্যভাবে জোরদার করতে সক্ষম হয়েছি, প্রযোজনার পাশাপাশি দৃষ্টিভঙ্গি প্রযোজ্য। এখন আমরা অনুভব করি যে আমাদের সমস্ত অংশীদারিত্ব খেলতে এসেছে, সম্পদ হালকা মডেল থেকে প্রয়োজনীয় যা কিছু আছে, কম দামে প্রযুক্তিগত নেতৃত্বাধীন বিতরণও কমবেশি সম্পন্ন হয়। আমরা ২০১২-এর ২২ অর্থবছরের মাধ্যমে বিতরণে রীতি বাড়ানোর জন্য ২১ অর্থবছরের মধ্য দিয়ে মোটামুটি ভাল বেস তৈরি করেছি, এবং ২২ অর্থবছরের শেষের দিকে আসলে মাসে মাসে প্রায় ২ হাজার কোটি রুপির হার হয়েছে।

কিউ ৪ জিএনপিএগুলি গত ত্রৈমাসিকের তুলনায় কিছুটা বেড়েছে, তবে দ্বিতীয় তরঙ্গের প্রভাব দেখলে, আপনি যে এনপিএর পূর্বে প্রত্যাশা করেছেন সেগুলির প্রবণতা এবং আপনি যে বিভাগগুলিতে উপস্থিত রয়েছেন সেগুলি সংগ্রহের দক্ষতা সম্পর্কে কী ধারণা রয়েছে?
গত ১২ মাস বা এমনকি গত ৩০ মাসেও, সংস্থাটি একটি কৌশল অবলম্বন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যেখানে এনবিএফসি উভয় ক্ষেত্রের পাশাপাশি গত ১৪ মাসে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি ঘিরে অনিশ্চয়তার সময়ে। এটি আসলে বইটি বাড়ানোর জন্য আমাদের উপার্জনকে কম করার জন্য বেছে নেওয়া হয়েছিল। ১.৩ লক্ষ কোটি টাকার শীর্ষ থেকে আমরা আসলে ৬৬,০০০ কোটি রুপিতে নেমে এসেছি এবং এটাই কমেছে কমেছে। যেমনটি ঘটেছিল, বইটির মদটি প্রায় চার বছর পর্যন্ত – যেমনটি আমরা আমাদের প্রকাশেও বিশদভাবে বর্ণনা করেছি ।

এটি একটি খুব পাকা বই এবং কারণ এটি একটি EMI- ভিত্তিক বই যে নীতিটি নীচে চলেছে। আমাদের ঋণগ্রহীতাদের ইক্যুইটি বৃদ্ধি পাচ্ছে, মূল্যবোধের ঋণ হ্রাস পাচ্ছে, এবং তাই আমাদের ঋণগ্রহীতারা তাদের ঋণ নিয়মিত রাখার জন্য প্রচুর পরিমাণে উৎসাহিত করা হচ্ছে। এটি মার্চ মাসে সংগ্রহের দক্ষতার প্রতিফলন ঘটায়; এটি বেড়েছে ৯৮.৫%। এমনকি এপ্রিলের মধ্যে, যখন বেশিরভাগ রাজ্যগুলি তালাবন্ধে চলে গিয়েছিল, তখন এটি কেবলমাত্র ৯৮% এরও কম হয়েছিল; প্রায় ৩০ থেকে ৪০ বিপিএস হ্রাস।

সুতরাং COVID 2.0 এমন একটি বিষয় যা ব্যালেন্সশিটের দৃষ্টিকোণ থেকে আমরা ইতিমধ্যে আমাদের মূলধন পর্যাপ্ততা ৩১% এ বাড়িয়ে বড় বিধান তৈরি করার জন্য আগে থেকেই প্রস্তুত ছিলাম। এবং উইলি-নিলির কারণ, সংস্থাটি যে কৌশল অনুসরণ করেছে, আমরা আমাদের পিয়ার সেটের সবচেয়ে পাকা বইয়ের উপর বসে আছি এবং আমাদের এই সঙ্কট কাটাতে সহায়তা করা উচিত। সুসংবাদটি হ’ল ইতিমধ্যে বেশিরভাগ রাজ্যে ইতিবাচক হারগুলি হ্রাস পাচ্ছে ৫% স্তরের নীচে, যার অর্থ আশা করি আমরা শীর্ষটি অর্জন করেছি। সম্ভবত জুনের মধ্যেই একজন আশাবাদী যে বিষয়গুলি খোলার শুরু করা উচিত।

সেই অর্থে, আমরা বিশ্বাস করি যে বিধানের ভিত্তিতে আমরা এমনকি COVID 2.0 থেকেও বেশ সুরক্ষিত। এমনকি ২.৪৪ থেকে ২.৬৬ পর্যন্ত স্থূল এনপিএ ইঞ্চি পর্যন্ত, আমি আপনাকে অনুরোধ করব অনুরূপ দৃষ্টিভঙ্গি রাখুন যে এটি আসলে বইটির অবনতি ঘটছে। সুতরাং, যেমন আমরা বিশদভাবে জানিয়েছি, আমরা যদি গ্রন্থটি অবনতি না করতাম তবে গ্রস এনপিএ আসলে প্রায় 2.31% হত। সব মিলিয়ে, এটি একটি খুব স্থিতিশীল সম্পদ মানের যা আমরা COVID সংকটের এই সময়কালের মধ্যে সংরক্ষণ করতে সক্ষম হয়েছি।

খুচরা ও পাইকাররা মজবুত চাহিদা এবং তীব্র বিক্রয় দেখছিল; দৃষ্টিভঙ্গি এখন কী? আপনি খুচরা, পাইকারি বইয়ের দিকে কিছুটা ধীর হয়ে যাচ্ছেন?


আমরা আসলে ইতিমধ্যে খুব ধীর গতিতে চলে এসেছি যার কারণেই আমরা অবনমিত হয়েছি। আমরা COVID এর সময়কালের মধ্যে দুর্দান্ত যত্নের কৌশল গ্রহণ করেছি, আমরা আক্রমণাত্মকভাবে র‌্যাম্প করার চেষ্টা করি নি। সুতরাং, আমাদের সামনে কৌশলটি খুব পরিষ্কার যে আমরা আমাদের পাইকারি সম্পদ বাড়িয়ে দেওয়া অব্যাহত রাখব এবং আমরা আমাদের অংশীদারিত্বের মাধ্যমে আমাদের খুচরা বিতরণ র‌্যাম্প অব্যাহত রাখব; বেশ কয়েকটি বড় ব্যাংক এবং এইচডিএফসির সাথে আমাদের ঋণদানের অংশীদারিত্ব। আমি যথেষ্ট আশাবাদী যে এই অংশীদারিত্বের সাথে এবং আমাদের নিজস্ব নিজস্ব মূলধনটি দিয়ে আমাদের আমাদের খুচরা বিতরণকে ২ হাজার কোটি টাকা পর্যন্ত উন্নত করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

দৃষ্টিকোণে এক মাসে ২,০০০ কোটি রুপি রাখার জন্য, ২০১৮ সালে আমরা প্রায় ২৫০০ কোটি রুপি করতাম। সুতরাং, তিন বছর পেরিয়ে গেছে, বাজার প্রসারিত হয়েছে, তবে আমরা কেবলমাত্র একটি উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামের মডেলটিতে ফিরে যেতে চলেছি। কোনও তীব্র র‌্যাম্প আপ বা সংস্থাটি যা করার পরিকল্পনা করছে তা নেই। এমনকি ২০২২ অর্থবছর সতর্কতার সাথে এক বছর হবে। স্কেল আপ করার কৌশলটি খুব স্পষ্ট। স্কেল আপের জন্য প্রয়োজনীয় ভিত্তিটি স্থানে রয়েছে এবং এটি আমাকে আত্মবিশ্বাস দেয় যে আমাদের এই সংখ্যাগুলি অর্জন করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

দ্বিতীয় তরঙ্গের কারণে খুচরা বই এবং সম্পত্তির বিরুদ্ধে ঋণে কী কী গ্রাহক প্রবণতা লক্ষ্য করা যায়?
চতুর্থ চতুর্থাংশের মধ্যে ভোক্তাদের প্রবণতা অত্যন্ত উত্সাহজনক ছিল, যেমনটি মিডিয়াতে ব্যাপকভাবে প্রকাশিত হয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির বিক্রয় আজীবন উচ্চতায় ছিল, একইভাবে সংগ্রহও হয়েছিল, যার অর্থ গ্রাহক একটি বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক এবং সেই প্রতিশ্রুতি রাখতে রাজি। আপনি কীভাবে পদত্যাগ করবেন তার মতো গত দেড়-দুই মাসে আরও লজিস্টিকাল চ্যালেঞ্জ ছিল। আপনি আপনার স্বাস্থ্য এবং বিচক্ষণতা এবং আপনার চারপাশের লোকদের জন্য সংরক্ষণ করার চেষ্টা করছেন।

তবে জুনে জিনিসগুলি যেমন উন্মুক্ত হয়েছে এবং এই ইতিবাচক হারগুলি হ্রাস পাচ্ছে, আমি নিশ্চিত আমি নিশ্চিত যে প্রবণতাটি ২০২০ সালের সেপ্টেম্বরে শুরু হয়েছিল এবং মার্চ ২০২১ অবধি অবধি চালু ছিল যা পুনরায় শুরু হবে; আমাদের কাঠামোগত স্থানান্তর, যেখানে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চক্র স্থানান্তরিত হয়েছিল। আমি যথেষ্ট আত্মবিশ্বাসী যে বেশিরভাগ সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি একইরকম রয়ে গেছে – যা স্বল্প হার, প্রচুর পরিমাণে তরলতা ইত্যাদি – এমন দৃড়তা থাকা উচিত যা বাড়ির দুই চতুর্থাংশে বিক্রয় হবে। সুতরাং, এটিই বৃহত গ্রাহক প্রবণতা এবং আমাদের বইয়ের চারপাশে থাকা সমস্ত কিছুই মূলত বৃহত গ্রাহক প্রবণতার চারপাশে কাঠামোবদ্ধ।

গতবার আপনি ইটি নাউ-এর সাথে কথা বলেছিলেন, আপনি প্রায় ২০০ ডলার থেকে ৩০০ মিলিয়ন ডলার মূলধন বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করেছিলেন। আমরা কী মূলধন উত্থাপন আশা করতে পারি এবং আগামি কোয়ার্টারে কোয়ান্টাম কী হতে পারে?
হ্যাঁ, তাই গত বছর, যেমনটি আমি আগেই বলেছিলাম, আমরা খুব সফলভাবে পুজি ৫০০ মিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূলধন সংগ্রহ করেছি এবং এই বছর আবার আমাদের উপযুক্ত কাঠামোটি কী তা দেখতে হবে। এখন যেহেতু বার্ষিক ফলাফলগুলি আমাদের পিছনে রয়েছে, আমরা দেখতে আমাদের প্রাতিষ্ঠানিক শেয়ারহোল্ডার, অন্যান্য শেয়ারহোল্ডার এবং স্টেকহোল্ডারদের সাথে জড়িত থাকব। আমি ভাবতে পারি যে এটি অর্থবছরের ইভেন্টের দ্বিতীয়ার্ধ হবে, তবে সামগ্রিক বাজারের পরিস্থিতি এবং আমাদের বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের প্রতিক্রিয়া কী তা আমাদের আবার বিবেচনা করতে হবে।

এআইএফ-এর অনুমোদনের আপডেট এবং এআইএফ-এর অংশীদার দ্বারা মূলধন ইনফিউশন কী?
এআইএফের কোনও অনুমোদনের দরকার নেই। আমাদের কাছে ইতিমধ্যে প্রায় ৫০০০ কোটি টাকার সম্পদ সহ মোটামুটি বড় এআইএফ রয়েছে। আমরা দু’জন অংশীদারের সাথে আগত আলোচনায় আসছি, যেমনটি আমরা আমাদের খুচরা বইয়ের জন্য আমাদের অগ্রিম ঋণ অংশীদারিত্বের সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম। অনুরূপ লাইনে, আমরা আমাদের বিক্রয় সম্পদের জন্য এটি শেষ করব। এটি এবং যখন এটি হয়ে যায়, যা শীঘ্রই প্রত্যাশিত, একজন অবশ্যই বাজার আপডেট করবে।

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.