Categories
Legal Article Real Estate Help

রিয়েল এস্টেট এবং অর্থ সরবরাহ

সিস্টেমে যে পরিমাণ অর্থ সরবরাহ হয় এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রবেশের পরিমাণ খুঁজে পাওয়া যায় তার পরিমাণের মধ্যে সরাসরি সম্পর্ক রয়েছে। এটি কারণ রিয়েল এস্টেট বিশ্বের অন্যতম পছন্দের বিনিয়োগ শ্রেণি। এটি একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল এবং মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে অন্যতম নিরাপদ হেজ হিসাবে বিবেচিত হয়।

তবে, রিয়েল এস্টেট আরও বেশি অর্থ সরবরাহের কাজ শেষ করে এমন বিষয়টি খুব কম লোকই জানেন! এটি আধুনিক ভগ্নাংশ রিজার্ভ ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থা যেভাবে কাজ করে তার কারণেই এটি। যত বেশি রিয়েল এস্টেট তৈরি করা হয়, তত বেশি বন্ধকী ঋণ করা হয় এবং তত বেশি অর্থ সরবরাহ হয়। রিয়েল এস্টেট এবং অর্থ সরবরাহের মধ্যে এই পুনরাবৃত্ত সম্পর্কের পাশাপাশি তারা কীভাবে একে অপরকে উচ্চতর চালিত করে তা এই নিবন্ধে বিশদভাবে জানানো হয়েছে ।

স্ব খণ্ডিত অর্থ সরবরাহ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আধুনিক ব্যবস্থা এমন পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে রিয়েল এস্টেটে সিস্টেমে উপলব্ধ অর্থ সরবরাহকে ক্যাপ্টল্ট করে। এই বর্ধিত অর্থ সরবরাহ আবার রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ফিরে আসে। এটি কখনই ব্যাঙ্কিং সিস্টেম এবং রিয়েল এস্টেট সিস্টেমের মধ্যে পিছনে শেষ হয় না রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ার পরিবেশ তৈরি করে।

যেহেতু অর্থনীতির মৌলিক অর্থাত্ আয়ের মাত্রাগুলি পরিবর্তন হচ্ছে না, তাই এই ক্রমবর্ধমান দামগুলি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ হয়। এই বুদ্বুদগুলি অল্প সময়ের জন্য দামগুলি কমিয়ে আনতে ফেটে যায়। তবে, দীর্ঘ সময়ের মধ্যে, প্রক্রিয়াটির খুব প্রকৃতির কারণে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি অর্থ সরবরাহ সরবরাহ করে এবং একটি স্ব-প্রয়োগকারী এবং প্রশস্তকরণ লুপ তৈরি করে।

বন্ধকগুলি অর্থ তৈরি করে

বিশ্বের উন্নত দেশগুলিতে প্রায় ৮০% বাড়ি ক্রয় ঋণ নেওয়া অর্থের উপর। সুতরাং, “বাড়ি কেনা” শব্দটি “বন্ধক” শব্দের সমার্থক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। আধুনিক ব্যাংকিং ব্যবস্থা কীভাবে কাজ করে তা কেউ বিবেচনা না করা অবধি এটি সাধারণ জিনিস বলে মনে হয়।

ব্যাংকগুলি বিদ্যমান অর্থ ঋণ দেয় না, পরিবর্তে তারা ঋণ দেওয়ার সময় নতুন অর্থ তৈরি করে। অতএব, যখনই কোনও ব্যাংক বন্ধকী ঋণ তোলে, এটি সেই অর্থ তৈরি করে সিস্টেমে পাম্প করে। সুতরাং, যত বেশি বন্ধক রয়েছে, তত বেশি অর্থ ব্যবস্থা থাকবে সিস্টেমটিতে .. এই সত্যটি বোধগম্যভাবে ব্যাংকিং শিল্পে বন্ধকী ঋণের বৃদ্ধিকে অর্থনীতির অর্থ সরবরাহের পরিমাণের সাথে তুলনা করে যাচাই করা যেতে পারে। দুটি চার্ট প্রায় একই সাথে চলা!

অর্থ উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি তৈরি করে

এখন, আরও বেশি অর্থ উপার্জনের সমস্যাটি হ’ল এই সদ্য তৈরি হওয়া অর্থ সিস্টেমে ঘোরে। প্রচারের অন্যান্য অর্থের মূল্য হ্রাস করে এটি এর মান অর্জন করে। সুতরাং, আমেরিকার মতো দেশগুলিতে বন্ধকী বাজারগুলি যখন বাড়ছিল তখন বাজারে চূড়ান্ত উচ্চ মূল্যস্ফীতি ছিল। উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং মধ্যম বেতনের প্রবৃদ্ধির ফলে এমন পরিস্থিতি তৈরি হয় যাতে শ্রমিকরা আসল মজুরি হারাতে থাকে!

মূল্যস্ফীতি উচ্চ মূল্য তৈরি করে

বন্ধকের ফলে যে অর্থ তৈরি হয়েছিল তা আবারও রিয়েল এস্টেট সেক্টরে সন্ধান করে। এর কারণ, রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান চাহিদা দামগুলি উচ্চতর গ্রহণ করে যার ফলে ক্রেতারা “লাভজনক বিনিয়োগ” বলে মনে হচ্ছে তা কিনতে সারি করে রেখেছে।

এখন, অতিরিক্ত অর্থের পাশাপাশি সিস্টেমে অতিরিক্ত চাহিদা রিয়েল এস্টেট ইউনিটের দাম বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। এটি বিনিয়োগকারীদের আস্থা আরও বাড়িয়ে তোলে যে রিয়েল এস্টেট সত্যই একটি অত্যন্ত লাভজনক বিনিয়োগ। রিয়েল এস্টেটের দামগুলি যা প্রাথমিকভাবে অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলি সেইভাবেই রইল এবং মায়া বাস্তবে রূপান্তরিত হতে শুরু করে তুলনামূলকভাবে উচ্চতর বলে মনে হয়েছিল! স্ফীত রিয়েল এস্টেটের দামগুলি নতুন সাধারণ হয়ে যায়।

জল্পনা আরও বন্ধক তৈরি করে

যখন অনুশীলনকারীরা পর্যবেক্ষণ করেন যে তাদের কিছু সহকর্মী রিয়েল এস্টেট নিয়ে জল্পনা তৈরি করে অর্থোপার্জন করেছে, তারাও দলে যোগদানের চেষ্টা করে। অতিরিক্ত অর্থ এবং অতিরিক্ত চাহিদা এখন অনুমানমূলক উদ্দেশ্যগুলি পূরণ করায় এটি রিয়েল এস্টেট খাতের উপর একটি উর্ধ্বমুখী চাপ আরও বাড়িয়ে তোলে!

এটি একটি বুদ্বুদ জন্য নিখুঁত রেসিপি। স্বাবলম্বী প্রতিক্রিয়া লুপগুলির মাধ্যমে স্যুটুলায়টররা দামগুলি আকাশের উচ্চতায় চালিত করে। অতীতে উচ্চতর দাম ভবিষ্যতে আরও বেশি দামের ন্যায্যতা হয়ে দাঁড়ায়! এই সময়কালে বন্ধকের পাশাপাশি বাড়ির দামের দ্রুত বৃদ্ধি ঘটে।

বুস্ট ফেজ

অবশেষে সময়ে একটি অনির্দেশ্য বিন্দুতে বুদবুদ ফেটে যায়। আবক্ষতার মূল কারণ হ’ল অর্থনীতিতে অস্থিতিশীল অর্থনৈতিক অবস্থা। এই সময়ে, অনেক ঋণগ্রহীতা কেবল তাদের ব্যাঙ্কগুলিতে অর্থ প্রদান করতে অক্ষম। ফলস্বরূপ, ব্যাংককে এই বাড়িগুলি পূর্বাভাস করতে হবে এবং লোকসানগুলি লিখতে হবে। তবে খুব কম লোকই এই সত্যটি জানেন যে ব্যাঙ্কগুলি যখন এই ক্ষয়গুলি লিখে রাখে তখন তারা আসলে অর্থটি অস্তিত্বের বাইরে রেখে দেয়। যেহেতু বন্ধকগুলি প্রথমে অর্থ তৈরি করেছিল, যখন এই বন্ধকগুলি অস্তিত্বের অবসান হয় তখন অর্থও থাকে। ফলস্বরূপ, সিস্টেমে মোট অর্থ সরবরাহ কমে যায় এবং ফলস্বরূপ দামগুলি হ্রাস পায় বলে মনে হয়।

সুতরাং, বন্ধক এবং রিয়েল এস্টেটের দাম অর্থনীতির অর্থ সরবরাহের উপর বিশাল প্রভাব ফেলে। যেহেতু অর্থ সরবরাহ মৌলিক অর্থনৈতিক পরামিতিগুলির মধ্যে একটি, তাই রিয়েল এস্টেটের দামগুলি পুরো অর্থনীতিতে বিশাল প্রভাব ফেলে।

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.