Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পুরাণ

উপলভ্য সমস্ত বিনিয়োগ বিকল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেট হ’ল ক্রেতারা আবেগের সাথে সংযুক্ত হওয়ার ঝোঁক। এই কারণে, লোকেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে বহু মিথের সাহায্যে তাদের সংবেদনশীল সিদ্ধান্তকে যৌক্তিক করে তোলে।

যদি কেউ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সংবেদনশীল দিকগুলিতে জড়িয়ে পড়তে এবং আর্থিকভাবে দৃঢ় সিদ্ধান্ত নিতে চান, তবে এই রিয়েল এস্টেটের মিথগুলি স্বীকৃত এবং বরখাস্ত করা জরুরি । এই নিবন্ধে, আমরা কিছু পূর্ববর্তী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের রূপকথার তালিকা তৈরি করব এবং সেগুলিকে বিশ্লেষণ করার চেষ্টা করব ।

রূপকথার: জমিটি দুর্লভ

রিয়েল এস্টেট বিক্রয়কর্মী এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অন্যান্য প্রবক্তাদের দ্বারা প্রচারিত সবচেয়ে প্রচলিত পৌরাণিক কাহিনীটি হ’ল জমি খুব কম। বিশ্বে সীমিত পরিমাণে জমি রয়েছে। এটি মিলিয়ে বিশ্বের জনসংখ্যা প্রতিদিন বৃদ্ধি পাচ্ছে এই সিদ্ধান্তে বিশ্বাসযোগ্যতা দেয় যে পৃথিবীর জমির দাম ক্রমাগত বাড়তে থাকবে যেহেতু সর্বদা জমির ঘাটতি থাকবে।

তবে সংখ্যার দিকে নজর দিলে বোঝা যাবে যে এটি এমন নয়। প্রথমত, এটি সত্য যে পৃথিবীতে সীমিত পরিমাণে জমি রয়েছে। তবে প্রযুক্তিগত বিকাশ এ জমির আরও দক্ষ ব্যবহার করা সম্ভব করছে। এই অঞ্চলে অধ্যয়ন পরিচালিত হয়েছে এবং তাদের সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে বিশ্বের জনসংখ্যা চারগুণ বাড়তে থাকলেও, সমস্ত মানুষের বেঁচে থাকার ও উন্নতি করার জন্য প্রচুর পরিমাণ জমি থাকতে পারে!

দ্বিতীয়ত, অধ্যয়নগুলিও পরিচালিত হয়েছে যা জানিয়েছে যে বিশ্বের জনসংখ্যা স্থিতিশীল হতে চলেছে। এর অর্থ হ’ল জনসংখ্যা বৃদ্ধির যুগ সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং এখন মানুষের সংখ্যা কমবেশি স্থির থাকবে।

সুতরাং, “জমি দুর্লভ এবং অতএব মূল্যবান” যুক্তি একটি মিথের প্রচার ছাড়া কিছুই নয়!

পৌরাণিক কাহিনী: জমির দাম সর্বদা মূল্যবান হয়

এই যুক্তিটি মূলত বিস্তৃত অর্থনীতির উন্নয়নশীল যারা বিগত দশক বা তারও মধ্যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অভূতপূর্ব তেজ দেখেছিল। এই অর্থনীতিগুলিতে জমির দাম গত দুই দশকে ১০ গুণ বেড়েছে। ফলস্বরূপ, এই দেশগুলির লোকেরা বিশ্বাস করেছে যে জমির দাম সর্বদা বৃদ্ধি পায় অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট সর্বদা মূল্যবান হয়।

ইহা সত্য থেকে অনেক দূরে। যদি কেউ জাপান এবং আমেরিকার মতো উন্নত অর্থনীতি বিবেচনা করে তবে রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশগুলির উদাহরণ খুঁজে পেতে পারে যেখানে দামগুলি হ্রাস পেয়েছে ৪০% থেকে ৫০%। জাপানে, দামগুলি হ্রাস পেয়েছে এবং গত দশকের আরও ভাল অংশে সেখানে অবিরত রয়েছে।

অতএব, আবারও, “জমির দাম সর্বদা মূল্যকে প্রশংসা করে” একটি পৌরাণিক বিবৃতি। জমির দামগুলি অনেকগুলি কারণের সাথে সংযুক্ত থাকে যার একটি হ’ল সাধারণভাবে একটি অর্থনীতির মঙ্গল।

মিথ: অতীত পারফরম্যান্স ভবিষ্যতের পারফরম্যান্সের পূর্বাভাস দেয়

প্রত্যাশিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি সাধারণ প্রবণতা রয়েছে যা অতীতে সম্পত্তি বাজারে উপস্থিত ট্রেন্ডগুলি বহির্মুখী করা এবং ভবিষ্যতের একটি চূড়ান্ত পরিস্থিতি তৈরি করা। তবে, আমাদের বুঝতে হবে যে বিশ্ব গত দশক বা তার দশকে মৌলিক পরিবর্তন হয়েছে। আউটসোর্সিং, মুক্ত বাণিজ্য এবং বহুজাতিকের সীমান্তের বিনিয়োগের মতো ব্যবসায়ের ব্যবস্থা উদীয়মান অর্থনীতিতে এক নজিরবিহীন গতি তৈরি করেছিল। ভবিষ্যতে দৃশ্যত এর প্রবর্তনে এ জাতীয় কোনও বিপ্লব নেই, যদি কোনও অপ্রত্যাশিত অর্থনৈতিক বিপ্লব মৌলিকভাবে অর্থনৈতিক দৃষ্টান্তকে পরিবর্তন করে না, তবে বিগত কয়েক বছরের পারফরম্যান্স ভবিষ্যতের বছরগুলিতে পুনরাবৃত্তি হওয়ার সম্ভাবনা খুব কম। পুনরাবৃত্ত পারফরম্যান্সের উপর বাজি রেখে বিনিয়োগকারীরা অসভ্য ধাক্কা খায়!

মিথ: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি সহজেই উল্টানো যায়

এটি খুব জনপ্রিয় গল্প নয়। যাইহোক, যুক্তরাষ্ট্রে সাবপ্রাইম সংকট শুরু হওয়ার আগে, স্ব-নির্মিত রিয়েল এস্টেট মিলিয়নেয়ারদের ঋণ নেওয়া অর্থের উপর রিয়েল এস্টেট কেনা বেচা ছাড়া তাদের ভাগ্যের কাছে ঋণী কাহিনীগুলি সাধারণ ছিল।

এই ব্লগাররা খুব স্বল্প সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা বেচা করার পুণ্যগুলি প্রচার করেছিল। ধারণাটি ছিল দামের ডিফারেন্সিয়াল থেকে প্রাপ্ত লাভ বুক করা এবং নগদ রূপান্তর করা। যাইহোক, এই স্ব-ঘোষিত গুরুরা যে বিষয়টি উল্লেখ করতে ভুলে গিয়েছিলেন তা হ’ল বিশাল পরিমাণ লেনদেনের ব্যয় যা বিশ্বব্যাপী যে কোনও ধরণের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে যুক্ত। অতএব, আপনি যত বেশি সম্পত্তি ফ্লিপ করবেন তত বেশি লেনদেনের জন্য আপনাকে ব্যয় করতে হবে। এই লেনদেনের পরিমাণ প্রশ্নযুক্ত সম্পত্তি মূল্যের ২% থেকে ৫% এর মধ্যে যে কোনও জায়গায় ব্যয় করে।

লেনদেনের ব্যয় বাদে, ইচ্ছুক ক্রেতার সন্ধান এবং কোনও চুক্তির জন্য দরকষাকষি করা এক ক্লান্তিকর এবং সময় সাপেক্ষ প্রক্রিয়া। বৈশিষ্ট্যগুলি উল্টিয়ে দেওয়ার ফলে সময়ের পাশাপাশি প্রচুর সম্পদের নিকাশ ঘটে এবং তাই যথাসম্ভব এড়ানো উচিত।

রূপকথা: কেনা ভাড়া দেওয়ার চেয়ে ভাল

বিশ্বজুড়ে সম্পত্তি ক্রেতাদের যে রিয়েল এস্টেট তারা কিনে তার সাথে মানসিক সংযোগ রয়েছে। ঐতিহ্যবাহী সময় থেকে, রিয়েল এস্টেট কেনা একজন ব্যক্তির জন্য “প্রাপ্তবয়স্ক” জিনিস হিসাবে বিবেচিত হয়। এই সিদ্ধান্তটির কোনও আর্থিক সমর্থন নেই এবং এই ধারণার মূল কারণ যে আপনার নামে কোনও সম্পত্তি থাকার ফলে কোনওরকমভাবে অর্থনৈতিকভাবে আরও সুরক্ষিত হয়।

তবে, আমরা যদি আর্থিক দিকগুলি বিবেচনা করি তবে এটি পরিষ্কার হয় যে কিছু সময় এরম উপস্থিত হয় যে তখন সেই পর্যায় ক্রয় করাটাই সমিচীন কাজ, অন্যদিকে এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে ভাড়া নেওয়া সর্বোত্তম বিকল্প। তাই করার আদর্শ বিষয়টি কেস-টু-কেস ভিত্তিতে নির্ভর করে। এই ভাড়া বনাম ক্রয়ের সিদ্ধান্তটি পরবর্তী কোনও নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।

Leave a Reply