Categories
Bengali Legal Articles

আচরণগত দিক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

বিনিয়োগগুলি আর্থিক সিদ্ধান্ত হওয়ার কথা। যখন আমরা ফিনান্স ক্লাস নিই তখন আমাদের বিনিয়োগের মূল্যায়ন করতে এবং আমাদের সিদ্ধান্তগুলিকে ভিত্তি করতে মডেলগুলি শেখানো হয়। তবে, বাস্তব জীবনে লোকেরা বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলি আবেগের সাথে নেয়। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সত্যবাদী। বেশিরভাগ লোক আবেগের সাথে তাদের বাড়ির বা কোনও বাড়ির ধারণার সাথে সংযুক্ত থাকে । তাই তারা অনেকগুলি পরামিতিগুলির ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেয় যা আর্থিক বা গাণিতিক নয়। এই নিবন্ধে আমরা রিয়েল এস্টেট সিদ্ধান্ত নেওয়ার পিছনে কিছু আচরণগত উদ্দেশ্যগুলি তালিকাভুক্ত করব।

উত্তরণের আচার হিসাবে সম্পত্তি কিনে

একটি সম্পত্তি বেশিরভাগ মানুষের জন্য একটি সংবেদনশীল বিনিয়োগ। এটি তরুণদের জন্য আরও বৈধ। বিংশের দশকের শেষভাগ এবং ত্রিশের দশকের গোড়ার দিকে ব্যক্তি এবং দম্পতিরা বাড়ির ক্রেতাদের অন্যতম দ্রুত বর্ধনশীল অংশ তৈরি করে। এই লোকেরা যারা নতুন বিবাহিত বা বিয়ে হতে চলেছে। তারা বাড়ি কেনার প্রাথমিক কারণ হ’ল তারা বিশ্বাস করে যে বাড়ি কেনা যৌবনের দিকে যাওয়ার একটি আচার। তারা তাদের বাবা-মা এবং তাদের দাদা-দাদিদের বিয়ে করার মুহুর্তে একটি বাড়ি কেনা দেখে এবং পরিবার শুরু করার সাথে সাথে বাড়ি কেনার কাজের সমান।

বাড়ি কেনার কাজটি তাই পারিবারিক জীবনে উত্তরণের একটি আচার হয়ে যায় । বিকাশকারীরা ক্রেতাদের এই প্রবণতা সম্পর্কে পুরোপুরি সচেতন এবং তাই এই আবেগকে উদ্দীপনার জন্য পুরো বিপণন প্রচারণার নকশা তৈরি করে। তবে, সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জানেন যে বিনিয়োগগুলি সমস্ত আর্থিক বিষয় পরে! প্রক্রিয়াতে পারিবারিক আবেগের মিশ্রণ কেবল এটি জটিল করে তোলে এবং খারাপ বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের দিকে নিয়ে যায়।

সম্পত্তি কিনেছেন কারণ প্রত্যেকেই করেন

অনেকের কাছে সম্পত্তি কেনা অর্থনৈতিক সমৃদ্ধির প্রতীক। যখন তারা কলেজের বাইরে চলে যায় এবং তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল চাকরি হয়, তখন তাদের প্রথম কাজগুলির মধ্যে একটি হ’ল নিজেকে বন্ধকী পেতে এবং সম্পত্তি কেনা। কারণ বিনিয়োগের এই সিদ্ধান্তগুলিতে আবারও সংবেদনগুলি কার্যকর হয়। তারা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তটিকে জনগণিত ঘোষণার সাথে সমান করে যে তারা জীবনে সফল হয়েছে! ঘরটি এইভাবে সাফল্যের প্রতীক। বিকাশকারীরা আবার এই প্রবণতাটি বুঝতে পেরেছেন। অতএব তারা প্রচুর সুযোগ সুবিধাসহ মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য অনেকগুলি শহরতলির বাড়ি তৈরি করেছে! ধারণাটি হ’ল মধ্যবিত্ত ক্রেতাকে সাফল্যের একটি অনুপ্রেরণামূলক অনুভূতি দেওয়া এবং তাদের সংবেদনশীল সিদ্ধান্তটিকে তারা সত্যিকার অর্থেই সফল হয়েছে তা বৈধ করে তোলা।

সম্পত্তি কেনা কারণ কেউ অতীতে কয়েক মিলিয়ন আয় করেছে

গত কয়েক দশক কয়েক দশকে বাদ দিয়ে বিশ্বের বেশিরভাগ জায়গায় রিয়েল এস্টেটের গতিবেগ প্রত্যক্ষ করেছে। অতএব এমন লোকদের কাহিনীগুলি যাদের কিছুই ছিল না এবং হঠাৎ করে কোটিপতি হয়ে উঠেন কারণ তাদের বিশাল মালিকানার জমি হঠাৎ হ’ল হ’ল খুব মূল্যবান হয়ে উঠেছে। আরও বেশি করে নগরায়ণ সংঘটিত হওয়ার সাথে সাথে, যে সমস্ত লোকের জমিতে বিশাল জমির মালিকানা রয়েছে তারা হঠাৎ করে খুব ধনী হয়ে উঠেছে ।

প্রক্রিয়াটি পুনরাবৃত্তি করতে চায় এমন আরও এক শ্রেণীর চাঞ্চল্যকর বিনিয়োগকারী জন্ম দিয়েছে। একটি বড় পার্থক্য আছে। তারা আশা করে যে রিয়েল এস্টেটের দামের সমাদর এটি অতীতে একই হারে অব্যাহত থাকবে! সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বা অর্থনীতির সাথে পরিচিত কেউ আপনাকে বলবেন যে উচ্চ হারে তাত্পর্যপূর্ণ বৃদ্ধি খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য চালিয়ে যেতে পারে না। রিয়েল এস্টেট সেক্টর বিশ্বজুড়ে সাধারণ দৃষ্টিভঙ্গিতে বৃদ্ধিশীল একটি বিষয়। যাইহোক, এই বিনিয়োগকারীদের মধ্যে লোভের আবেগ তাদের বিশ্বাস করে যে বাজারগুলি অবিরাম বাড়তে থাকবে। সুতরাং, তাদের সিদ্ধান্তগুলি সঠিক আর্থিক বিশ্লেষণের ভিত্তিতে নয়। বরং তারা আবেগ এবং অ্যাড্রেনালাইন ভিড়ের উপর ভিত্তি করে তৈরি হয় যে অল্প সময়ে প্রচুর অর্থোপার্জনের ধারণা তাদের সরবরাহ করে।

“ট্যাক্স সুবিধা” এর কারণে সম্পত্তি কেনা

আরেকটি যৌক্তিকতা যা প্রচুর মধ্যবিত্ত ক্রেতারা বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করে তা হ’ল কর সুবিধা। সারা বিশ্ব জুড়ে সরকার বাড়ি কেনার জন্য কর ছাড়ের প্রস্তাব দেয় । তারা ঋণগ্রহীতাকে তাদের বন্ধকের জন্য সুদের পরিমাণ এবং মূলধন হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ দিয়েছে, তার একটি অংশ কেটে ফেলতে দেয় যার ফলে আয় এবং আয়করযোগ্য কর হ্রাস হয়!

এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি ভাল ধারণা বলে মনে হচ্ছে। এর কারণ এটি সম্ভাব্য মূলধন প্রশংসা এবং নগদ প্রবাহ আকারে কিছুটা উল্টো সরবরাহ করে। সর্বোপরি এটি হ্রাসকারী ট্যাক্স বিলের কারণে বিনিয়োগকারীদের অর্থ সাশ্রয় করতে দেয়!

বাস্তবে এটি হয় না। বন্ধক প্রদেয় যে সুদের হার শেষ হয় তার তুলনায় সরকার প্রদত্ত ট্যাক্স ব্রেকগুলি ন্যূনতম। সুতরাং আমরা যদি এটি আর্থিকভাবে লক্ষ্য করি তবে একটি বাড়ি কেনা একটি কার্যকর সিদ্ধান্ত নয়। যাইহোক, আবেগগতভাবে “অনুভূত ট্যাক্স বিরতি” বিনিয়োগকারীদের অনেক বোঝায়!

সম্পত্তি কেনা কারণ জমি খুব কম!

শেষ অবধি, বিকাশকারীরা সাধারণ জনগণের ভয়ে সচেতন যে ভূমি খুব কম এবং বিশ্বের জনসংখ্যা দ্রুত বাড়ছে। সুতরাং হ্রাস সরবরাহ এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদা একটি প্রশংসা আনতে হবে! এই যুক্তি বিভিন্ন ক্ষেত্রে ত্রুটিযুক্ত। প্রথমত, এমনকি বিশাল জনসংখ্যা বৃদ্ধির পরেও বিশ্বের সমস্ত লোকের থাকার জন্য পর্যাপ্ত জমি রয়েছে এবং এটি বেশ কয়েকবার করা যেতে পারে! সুতরাং আমরা সরবরাহ সংকট এমনকি কোথাও নেই। সর্বোপরি, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা যে হারে বাড়বে তা বৃদ্ধি পাবে না কারণ গত কয়েক বছরে বিশ্বের জনসংখ্যা স্থিতিশীল হয়েছে। অতএব, জমি কেনা কারণ ভবিষ্যতে কেনার কোনও বাকী থাকবে না এটি একটি ভুল যুক্তি।

Leave a Reply