Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট মার্কেটে তথ্যর অসম্পূর্ণতা

সফল বিনিয়োগকারীরা জানেন যে এটি সম্পদ শ্রেণি নয় যা একজনকে ধনী করে তোলে। বরং এটি সম্পদ শ্রেণি সম্পর্কে তথ্য যা একজনকে ধনী করে তোলে। সুতরাং, যদি কোনও বিনিয়োগকারীকে ধারাবাহিকভাবে এমন তথ্য অ্যাক্সেস করতে হয় যা বাজারে পাওয়া যায় না, তবে তারা এটিকে বাণিজ্য করতে এবং প্রক্রিয়াটিতে একটি সুদর্শন ফিরে পেতে পারে।

রিয়েল এস্টেটের বাজারে সবচেয়ে অস্বচ্ছ তথ্য সিস্টেম রয়েছে। প্রাসঙ্গিক তথ্য সরকারী উত্স মাধ্যমে প্রকাশ্যে বিতরণ করা হয় না। বরং এটি আঙুর দিয়ে ছড়িয়ে পড়ে। অতএব, এ জাতীয় তথ্য পেতে এবং এটি থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য কাউকে ভালভাবে সংযুক্ত হওয়া দরকার । এই নিবন্ধে, আমরা ক্রেতাদের কাছে আশা করতে পারে এমন বিভিন্ন স্তরের তথ্যের তালিকাবদ্ধ করেছি।

স্তর 0 তথ্য: প্রকাশ্যভাবে উপলভ্য

রিয়েল এস্টেটের বাজারে স্টক মার্কেট বা বন্ড মার্কেটের মতো নিখুঁত তথ্য সিস্টেম নেই। এটি আংশিকভাবে পণ্যটির বৈচিত্র্যময় প্রকৃতির কারণে। স্টক এবং বন্ড মার্কেটগুলি সমজাতীয় এবং মানক পণ্যগুলি বিক্রয় করে এবং ফলস্বরূপ এমন তথ্য প্রতিবেদন করতে পারে যা সঠিক এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণে সক্ষম করে।

অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট বৈচিত্র্যময়। ক্রেতাদের অবস্থান, প্রতিদিনের সুযোগ সুবিধার নিকটবর্তীতা, আশেপাশের প্রোফাইল ইত্যাদির মতো বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করতে হবে। ফলস্বরূপ, প্রকাশ্যে উপলভ্য তথ্য অপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি সম্পূর্ণ নতুন পাড়ায় সম্পত্তির দামগুলি সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে চান তবে বৈষম্য হ’ল যে অনলাইন এবং সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপনগুলি একটি উচ্চ মূল্য উদ্ধৃত করবে। আপনি যখন বাজারের আরও গভীর খনন করেন এবং এর সাথে আরও পরিচিত হন, আপনি আরও ভাল দাম পেতে সক্ষম হতে পারেন।

এটি সংক্ষেপে বলা যায়, রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে মূল্য আবিষ্কার করার পদ্ধতিটি কার্যকর নয়। ফলস্বরূপ, যখন সিদ্ধান্ত নেওয়ার কথা আসে তখন প্রকাশ্যে উপলভ্য তথ্যগুলি খুব বেশি কার্যকর হয় না।

স্তর ১ তথ্য: তথ্য উপর হাত

পরবর্তী স্তরের তথ্য পাওয়া যায় যখন কোনও ক্রেতা আসলে মাইক্রো মার্কেটে যান যে তিনি কোনও সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী সংবাদপত্র এবং ম্যাগাজিনগুলি আপনাকে বেস রেট বা এমন একটি পরিসীমা সরবরাহ করতে পারে যার মধ্যে দামগুলি আদর্শভাবে থাকা উচিত। সাম্প্রতিক অতীতে এই জাতীয় চুক্তিতে আসলে জড়িত ব্যক্তিদের সাথে কথা বলে এই তথ্যটি পাওয়া যায়। তারা বাজারের অবস্থার পাশাপাশি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের মনোভাবের সর্বোত্তম অনুমান সরবরাহ করতে পারে। নেট সার্ফিংয়ের মতো নৈর্ব্যক্তিক মাধ্যমের মাধ্যমে যা পাওয়া যায় তার চেয়ে এই তথ্যটি বেশি মূল্যবান। সেই হিসাবে এটি সংগ্রহের জন্য আরও বেশি প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে।

স্তর ২ তথ্য: মধ্যস্থতাকারীদের সাথে উপলব্ধ

পরবর্তী স্তরের তথ্য বাজারে মধ্যস্থতাকারীদের সাথে উপলব্ধ। কোনও ক্রেতা কেবলমাত্র নির্দিষ্ট স্তরের তথ্য সংগ্রহ করতে পারে এমনকি যদি সে চুক্তিটি বন্ধ করার আগে নিয়মিতভাবে মাইক্রো মার্কেটে যায়। এর কারণ হল তারা আশেপাশের একাধিক চুক্তি বন্ধ হতে পারে না।

প্রাথমিকভাবে গণমাধ্যমে প্রকাশিত চুক্তিগুলি আলোচনার পরে যে চুক্তিগুলি হয়ে থাকে তার থেকে খুব আলাদা। মধ্যস্থতাকারীদের এই উভয় ধরণের তথ্যে অ্যাক্সেস রয়েছে। তারা সংবাদপত্রে প্রদর্শিত বিজ্ঞাপনগুলির বিবরণ এবং সেই সাথে আসল কারবারগুলি জানেন

স্তর ৩ তথ্য: আমলাতাদের সাথে উপলভ্য

এই পর্যায়ে, আমরা বাজারে ইতিমধ্যে বিদ্যমান তথ্য সম্পর্কে কথা বলছি না। পরিবর্তে, আমরা ভবিষ্যতের তথ্য সম্পর্কে কথা বলছি যা সম্পত্তির অর্থনৈতিক মানের উপর প্রভাব ফেলতে পারে। এর মধ্যে ভবিষ্যতের উন্নয়ন পরিকল্পনা বা আশেপাশের অবকাঠামোগত পরিকল্পনার মতো তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার সম্পত্তি থেকে ৫ মাইল দূরে একটি নতুন বিমানবন্দর নির্মিত হয়, তবে এটি অবশ্যই আপনার জন্য আরও প্রশংসা হবে!

এই ধরণের তথ্য সাধারণ জনগণের কাছে পাওয়া যায় না। যাইহোক, আইন নির্মাতারা এবং আমলারা এই তথ্যটি প্রকাশের আগে এই অ্যাক্সেসের অধিকারী হন। সর্বোপরি, তারা এই আইনগুলি তৈরি করছে। অতএব, সম্ভবত এই লোকেরা যাদের কাছে অন্যায্য তথ্য সুবিধা রয়েছে তারা এই তথ্যটি তাদের উপকারে ব্যবহার করতে পারবেন। আমলাতন্ত্র এবং আইন নির্মাতারা তাদের ক্রোনিকে এই তথ্যটি প্রেরণ করার সাথে এটি সাধারণত ঘটে থাকে। ক্রোনিজগুলি তখন বিদ্যমান দামে জমি কিনে এবং শীঘ্রই যখন তথ্য প্রকাশ করা হয়, তারা তাদের জমি এবং ক্রোনিজগুলি বিক্রি করে পাশাপাশি তাদের মূল অবদানকে সুন্দর করে দেয়।

এই জাতীয় তথ্যকে অভ্যন্তরীণ তথ্যও বলা হয়। যদি প্রমাণিত হয় যে কোনও ব্যক্তি এই জাতীয় তথ্যের ভিত্তিতে বিনিয়োগ করছে বা এমনকি এই জাতীয় তথ্যে অ্যাক্সেস পেয়েছে তবে তারা কারাগারে সময়টির দিকে তাকিয়ে থাকতে পারে!

সুতরাং, বাজারে বিভিন্ন স্তরের তথ্য উপলব্ধ। একজন বিনিয়োগকারী বাজারে যে পরিমাণ অর্থ রাখে এবং সেই সাথে যে পরিমাণ ঝুঁকি নেওয়া হয় তা মূলত যে ধরণের তথ্য উপলব্ধ তা নির্ভর করে। তথ্য যত ভাল হবে, খুব বেশি প্রতিকূল পরিণতি ভোগ না করে আরও ঝুঁকি নেওয়া যেতে পারে।

Leave a Reply