Categories
Bengali Legal Articles

আপনার বাড়ি: ভাড়া বনাম কিনবার সিদ্ধান্ত

রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণ দুটি উপায়ে নেওয়া যেতে পারে। একটি হ’ল স্থায়ী নিয়ন্ত্রণ গ্রহণ অর্থাৎ সম্পত্তির মালিকানা নেওয়া। এটির নিজস্ব সুবিধা রয়েছে কারণ এটি মূলধন বিনিয়োগের সঠিক মুল্যায়ন করতে দেয় এবং ভবিষ্যতে ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজনকেও দূর করে। অন্যদিকে, কেউ ভাড়া প্রদান করতে এবং যখন প্রয়োজন হিসাবে সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে পারে। এখন, ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তের দিক থেকে বিবেচনা করার তুলনায় এই সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে কোনটি আরও ভাল বোঝা যায় যা ভাড়া বনাম কেনার সিদ্ধান্তের অন্তর্ভুক্ত। এই নিবন্ধটি ভাড়া সম্পর্কিত বনাম কেনার সিদ্ধান্তের বিবরণ সরবরাহ করে।

বার্ষিক ব্যয়ের তুলনা করুন

গড়পড়তা ব্যক্তির বাড়ির ক্রয়কে ভাবাবেগের সিদ্ধান্ত হিসাবে ভাবার প্রবণতা থাকে। তারপরে, সেখানে প্রচলিত জ্ঞানও রয়েছে, যা দাবি করে যে কেনা সবসময় ভাড়া দেওয়ার চেয়ে ভাল। যাইহোক, যখন পরিশীলিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বা তাদের অর্থ কীভাবে ব্যয় হচ্ছে সে সম্পর্কে উদ্বিগ্ন যে কারও কাছে আসে তখন প্রচলিত জ্ঞান সত্য হয় না।

পরিবর্তে, প্রদত্ত বাড়িটি কেনা বেশি লাভজনক কিনা বা বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য এটি আরও অর্থনৈতিক বোধ তৈরি করবে কিনা সে সম্পর্কে চিন্তাভাবনা করা বাঞ্ছনীয় । এখানে কৌশলটি বার্ষিক ব্যয়ের তুলনায় করা। “ব্যয়” শব্দটির প্রতি দৃষ্টি আকর্ষন করা প্রোয়জন । আমরা নগদ প্রবাহের তুলনা করছি না। পরিবর্তে, আমরা ব্যয়ের তুলনা করছি।

যখন আমরা একটি বাড়ি কিনে থাকি তখন আমাদের বন্ধকী দিতে হয়। বন্ধক দুটি উপাদান নিয়ে গঠিত। এই উপাদানগুলির মধ্যে একটি হ’ল আগ্রহ, এবং অন্যটি প্রধান। সুদের উপাদান খাঁটি ব্যয় । সহজভাবে এটি অর্থের অর্থ যা আজ আপনার পকেট ছেড়ে চলে গেছে এবং সেই অর্থ যা আপনি ভবিষ্যতের তারিখে কখনও দেখতে পাবেন না। সুতরাং, এই পরিমাণটি আমরা আমাদের গণনায় ব্যবহার করব। অন্যদিকে, বন্ধকী প্রদানের মূল উপাদানটি আপনার সঞ্চয়। অতএব, এটি এক পকেট থেকে অর্থ তুলে অন্য পকেটে রাখার মতো। যেহেতু এই অর্থ সঞ্চয় হয়, আমরা এটি আমাদের গণনায় অন্তর্ভুক্ত করব না।

অতএব, ঘৃণার জন্য আমাদের ব্যয়গুলির মধ্যে সুদ (কর শিল্ড ছাড়ার পরে), সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

অন্যদিকে, ভাড়া সংক্রান্ত ব্যয়গুলি বেশ সহজ এবং সোজা। প্রথমত, বাড়িওয়ালাকে আমানত দেওয়ার জন্য এককালীন ব্যয় হতে পারে। তবে এটি ব্যয় নয় এটি কেবলমাত্র সুদমুক্ত ঋণ হিসাবে যেমন কেউ বাড়ি খালি করার সময় একই অর্থ ফেরত পাবেন। তা ছাড়া এখানে মাসিক ভাড়াও দিতে হয়। কিছু লোক বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্টের সুযোগ ব্যয়কেও ফ্যাক্ট করে। এর অর্থ হ’ল আপনি যদি বাড়িটি না কিনে থাকেন তবে আপনার ডাউন পেমেন্টের অর্থ থেকে আপনি নির্দিষ্ট পরিমাণ সুদ অর্জন করবেন। এটি অবশ্যই আপনার মাসিক ভাড়া থেকে হ্রাস করতে হবে।

অতএব, ভাড়া বনাম ক্রয়ের সিদ্ধান্তের মূল সংস্করণটি হ’ল বাড়ি কেনা বা ভাড়া দেওয়ার ফলে উদ্ভূত বার্ষিক ব্যয়ের তুলনা করা।

ভবিষ্যতের বার্ষিক ব্যয়

এছাড়াও, এটি বুঝতে হবে যে কেনা বা ভাড়া নেওয়া কোনও এক দিনের সিদ্ধান্ত নয়। এই সিদ্ধান্তগুলির জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধতা প্রয়োজন এবং বহু বছরের জন্য এটি কার্যকর করতে হয়। সুতরাং, বার্ষিক পরিসংখ্যানগুলির তুলনা করা সঠিক জিনিস, তবে একজনকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তারা কেবলমাত্র চলতি বছরের জন্য  তুলনা করে না। বরং নগদ প্রবাহ এবং ব্যয় অনুমানের ভবিষ্যতের দিকে কয়েক বছর নজর রাখা উচিত।

এই অংশটি যেখানে ভাড়া বনাম কেনার সিদ্ধান্ত জটিল হয়। এর কারণ সিদ্ধান্তটি মূলত আমরা যে ভবিষ্যতে ধরে নিই তার মূলধনটির জন্য অত্যন্ত সংবেদনশীল। যদি আমরা এক শতাংশ পয়েন্টের মাধ্যমে মূলধনটির প্রশংসাকে পরিবর্তন করি তবে আমরা নেট অর্থের পরিমাণের বর্তমান মূল্যকে একটি বিশাল পরিমাণে, উদাহরণস্বরূপ ৫০,০০০ টাকা দিয়ে পরিবর্তন করব। এটি ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেটের দামগুলির ভবিষ্যদ্বাণী করা অত্যন্ত কঠিন। অতএব, ভবিষ্যতের অনুমানগুলি সম্পর্কে একজনকে খুব সতর্ক হওয়া দরকার যে কোনওটি মডেল হিসাবে তৈরি করছে কারণ তারা আক্ষরিকভাবে সিদ্ধান্তটিকে উল্টে ফেলতে পারে।

ঝুঁকি

ভাড়া বনাম ক্রয়ের সিদ্ধান্তও কোনও নির্দিষ্ট ব্যক্তির ঝুঁকি ক্ষুধার উপর নির্ভরশীল। কোনও বন্ধক যে ঝুঁকি নিয়ে আসে তার সাথে কিছু লোকের কোনও মানফল থাকে না। বন্ধক ঝুঁকি বাড়ায় কারণ সেখানে সুদ দিতে হবে এবং বিনিয়োগকারীরা বাজারে দাম পরিবর্তনের জন্য অত্যন্ত সংবেদনশীল হয়ে ওঠে। অতএব, কোনও বন্ধক থাকলে কোনও ব্যক্তির ব্যক্তিগত নেট মূল্য নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হতে পারে কারণ বন্ধকগুলি মূলত একটি চূড়ান্ত লাভের বাজি।

বেশি ঝুঁকিপূর্ণ লোকেরা ভাড়া নেওয়া পছন্দ করেন । এটি হ’ল ভাড়াগুলি সম্পত্তির দামের মতো প্রায় বন্যার মতো ওঠানামা করে না। এমনকি যদি কোনও প্রদত্ত প্রতিবেশে ভাড়া নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়, প্রয়োজনে ব্যক্তির একটি আলাদা পাড়া বা এমনকি অন্য একটি শহরে চলে যাওয়ার বিকল্প রয়েছে!

স্থায়িত্ব বনাম নমনীয়তা

আমরা যখন রিয়েল এস্টেট কিনি তখন এটি কোনও নির্দিষ্ট জায়গায় অ্যাঙ্কর নিক্ষেপের মতো। আমাদের জীবন স্থিতিশীল হয়। সাধারণত, লোকেরা তাদের পছন্দগুলির উপর ভিত্তি করে বাড়িগুলি সাজায় এবং যখন তারা বাড়ির মালিক হয় তারা এটি করতে পারে। এছাড়াও, ভাড়া দেওয়ার মধ্যে নিয়মিতভাবে বিভিন্ন বাড়িতে প্রায়ই ঘুরতে হয়। বাড়ি কেনা এই চলাচলকে হ্রাস করে এবং এর ফলে স্থিতিশীলতা পাওয়া যায়।

অন্যদিকে, ভাড়া কোনও ব্যক্তিকে বিভিন্ন পাড়ায়, বিভিন্ন অ্যাপার্টমেন্টের মাপগুলিতে বিভিন্ন ব্যয়ে বিভিন্ন ক্ষেত্রে সর্বোত্তম ফিট করে তা পরীক্ষা করতে নমনীয়তা সরবরাহ করে। যে সমস্ত লোকের চাকরির জন্য তাদের নিয়মিত চলাফেরা করা প্রয়োজন তাদের ভাড়া নেওয়াও ভাল।

সংক্ষেপে বলা যায়, ক্রয় বনাম ভাড়া বিশ্লেষণ আংশিকভাবে আর্থিক এবং আংশিক সংবেদনশীল । ভবিষ্যতের অনুমানের কারণে বিশ্লেষণের আর্থিক অংশটি কার্যকর করা কঠিন। তবে এ জাতীয় সিদ্ধান্তে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে যে ঝুঁকি এবং নমনীয়তার যে স্তরগুলির তারা ইচ্ছা করে তাও বুঝতে হবে।

Leave a Reply