Categories
Bengali Legal Articles

ভারতে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অপরিস্কার দৃষ্টিভঙ্গি এবং এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের উপর প্রভাব ফেলে

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অশান্তি ও অশান্তি

এটি বললে অবজ্ঞান হবে যে ভারতে রিয়েল এস্টেট খাত উত্তাল অবস্থার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। একদিকে আমাদের বাড়ি, বাণিজ্যিক সম্পত্তির দাম সর্বকালের উঁচুতে এবং অন্যদিকে, বাজারে এতগুলি ক্রেতা নেই । এই বৈপরীত্যটির ব্যাখ্যা দেওয়ার অর্থ হ’ল বিশাল পরিমাণ অর্থ (বিদেশী, দেশীয় এবং কালো টাকা) রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ করা হয়েছে যার ফলে দামগুলি বেশি রাখা হয়েছে এবং একই সাথে হতাশাগ্রস্থ চাহিদার অর্থ ওভারবিল্ট ইনভেন্টরিতে অনুবাদ করা।

উচ্চ তালিকা স্তর

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক জরিপগুলি প্রমাণ করেছে যে ইনভেন্টরি স্তরগুলি যখন ২৪-৪৮ মাসের শীর্ষে থাকে যখন স্বাস্থ্যকর লক্ষণগুলি থাকে যখন ইনভেন্টরির মাত্রা ১২-১৮ মাসের মধ্যে থাকে। এই কারণেই অনেক বিদেশী রিয়েল এস্টেট মেজররা ওয়েট অ্যান্ড ওয়াচ নীতি গ্রহণ করছে এবং বিনিয়োগের জন্য তাড়াহুড়ো করছে না। এই জাতীয় উচ্চ স্তরের স্তরগুলির সাথে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে বেচাকেনা করা বাড়িগুলি এবং উচ্চমূল্যের প্যারাডক্সের সাহায্যে বাড়ির অতিরিক্ত সাশ্রয় রয়েছে।

আনসোল্ড হোম এবং উচ্চ বাড়ির দামের প্যারাডক্স

প্রকৃতপক্ষে, এই প্যারাডোক্সে যেখানে অনেকগুলি বাড়ি বিক্রি নেই এবং একই সাথে বাড়ির দাম বেশি থাকে তা মূলত খাতটিতে উচ্চ স্তরের অর্থ ব্যয়ের কারণে। এর অর্থ হ’ল এই অতিরিক্ত তরলতা হ্রাস না করা বা অর্থনীতিতে তীব্র উন্নতি না হলে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাত সঙ্কটজনক সময়ে অতিক্রম করবে।

প্রকৃতপক্ষে, সুদের হার কমিয়ে দিয়েও, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর উপরোক্ত দিকগুলি বিবেচনা না করে পুনরুদ্ধার করা যায় না। ভারতীয় নীতিনির্ধারকরা দেশের রিয়েল এস্টেট খাতের সমস্যার মুখোমুখি হওয়ার চেষ্টা করছেন এটিই মূল চ্যালেঞ্জ। যতক্ষণ দাম বেশি থাকবে ততক্ষণ বাড়িগুলি বিক্রি না করেই থাকবে এবং যত বেশি পরিমাণে ইনভেন্টরি থাকবে ততক্ষণ এই খাত স্থবির হয়ে থাকবে।

বিনিয়োগের পরিমাণ এবং অতিমাত্রায় দক্ষতা

আমরা যদি উপরে বর্ণিত প্রতিটি বিষয় বিবেচনা করি তবে আমরা দেখতে পাই যে গত দেড় দশকেরও বেশি সময় ধরে, বিশ্বের মেজর বিনিয়োগকারীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট খাতে বৈদেশিক বিনিয়োগের বন্যা দেখা দিয়েছে যার ফলস্বরূপ সম্পত্তির দাম আকাশছোয়া সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এর পরের বিষয়টি হ’ল রিয়েল এস্টেট হ’ল সমস্ত অতিরিক্ত তরলতার জন্য চুম্বক যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল রিজার্ভ অনুসরণ করে আর্থিক নীতিকে ধন্যবাদ দিয়ে উদীয়মান বাজারগুলিতে ঝাপটায়।

এর সাথে যুক্ত হয়েছিল যে ২০০৮ সালের বৈশ্বিক অর্থনৈতিক সঙ্কটের পরে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক ভারত সরকারের সাথে মিল রেখে উদ্দীপনা ব্যয় এবং অর্থনীতির প্রাইমিংয়ের পথ অবলম্বন করেছিল। তৃতীয় এবং সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ দিকটি হল যে অর্থনীতির চারপাশে কালো টাকা ভেসে উঠছিল রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশের পথ খুঁজে পেয়েছিল।

এটি প্রথমবারের হোমউইবায়ারদের জন্য কী

এই পরিস্থিতিটি প্রথমবারের গৃহকর্তাদের জন্য কী বোঝায়, আমরা দেখতে পেয়েছি যে তাদের বেশিরভাগ উচ্চ মূল্যের দ্বারা এবং একই সাথে অতিরিক্ত সক্ষমতা বাড়িয়ে নেওয়া হবে। এর অর্থ হ’ল রিয়েল্টররা আরও এবং একই সাথে জিজ্ঞাসা করে অবাক হয়ে যাবেন যে অনেকগুলি বাড়ি বিক্রি করা বা অনাবৃত অবস্থায় রয়েছে।

আরও, তারা এটিও খুঁজে পেতে পারে যে তারা যদি হোম ঋণর জন্য যায় তবে তা সুদের উচ্চ হারে হবে যার ফলে তাদের দুর্দশা আরও বাড়বে। এই সমস্ত কারণগুলির সংমিশ্রণটি হ’ল প্রথমবারের গৃহকর্মীদের সক্রিয়ভাবে তাদের স্বপ্নের বাড়িতে বিনিয়োগ করার চেষ্টা থেকে বিরত রাখে। এই কারণেই অনেকগুলি প্রথমবারের গৃহকর্তারা কেনাকাটা বন্ধ করে দিচ্ছেন যেহেতু তারা দেখতে পান যে তারা যে দামে চান তার চেয়ে বাড়ী পাচ্ছেন না এবং একই সাথে উচ্চতর হারে হোম লোন দিয়ে ঋণ নিতে হবে।

সেক্টরটির ব্যবসায়িক অনুশীলনগুলি স্বচ্ছ করুন

সমাধান রিয়েল এস্টেট খাতের এই মনমরা দৃষ্টিভঙ্গী ঠিক করতে খাতে স্বচ্ছ ব্যবসায়িক পন্থা তৈরীর এবং জবাবদিহিতা আনতে থাকা হবে । ইতিমধ্যে, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক প্রকল্পের মোট ব্যয়ের বিশ শতাংশের বেশি অগ্রিম অর্থের দাবিতে রিয়েল্টরদের বাধা দিচ্ছে।

এই পদক্ষেপের পিছনে উদ্দেশ্য হ’ল ব্যয় বহনের সামনের অংশের বিশাল অংশ দাবি করে রিয়েল্টররা যাতে অতিরিক্ত গতিরোধ না করে তা নিশ্চিত করা। এরপরে, সরকারের উচিত ডিফল্টর রিয়েল্টর এবং প্রধান রিয়েল এস্টেটের বৃহত্তর ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া যাতে তারা গৃহকর্তাদের প্রতিশ্রুতি পুনর্নবীকরণ না করে তা নিশ্চিত করতে।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেটের লেনদেনগুলিতে আরও স্বচ্ছতা থাকতে হবে যা ভূমি অধিগ্রহণ বিলটি প্রস্তাব করা হচ্ছে এটি আনার লক্ষ্য। উপসংহারে, সরকার এবং আরবিআই যে ব্যবস্থাগুলি গ্রহণ করছে তা আশাবাদী প্রথমবারের গৃহকর্মীদের সমস্যা নিরসনের দিকে নিয়ে যাবে।

উপসংহার

পূর্ববর্তী আলোচনায় ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের কয়েকটি সমস্যা পরীক্ষা করে কিছু সমাধানের রূপরেখা দেওয়া হয়েছে। এখনও অবধি তৈরি পয়েন্টগুলি থেকে দেখা যায়, রিয়েল এস্টেট খাতটির রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন রয়েছে এবং এটি কেবলমাত্র একটি পদ্ধতিগত এবং কাঠামোগত সংস্কার কর্মসূচির মাধ্যমেই ঘটতে পারে যা সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের মধ্যে সহযোগিতা এবং সহযোগিতা জড়িত।

এই কথাটি বলে, এটিও লক্ষ রাখতে হবে যে তহবিলের ধরণগুলি এবং ব্যবসায়িক অনুশীলনগুলি আরও স্বচ্ছ না করা হলে ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতের সমস্যার কোনও সমাধান হতে পারে না। পরিশেষে, আশা করা যায় যে নীতিনির্ধারকরা ভারতে রিয়েল এস্টেট খাতের অনেক প্রয়োজনীয় এবং দীর্ঘ মেয়াদী সংস্কার গ্রহণ করবেন।

Leave a Reply