Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন করছেন? যে লেনদেনগুলি করমুক্ত তা জেনে নিন

রিয়েল এস্টেটের প্রতি ভারতীয়দের ভালবাসা এবং যতটা সম্ভব স্থাবর সম্পত্তির অধিকারী হওয়ার তাদের অতৃপ্ত ইচ্ছা সম্পর্কে খণ্ড এবং খণ্ডগুলি রচিত হয়েছে। এই বিনিয়োগটি তখন আরও আয় উপার্জনের জন্য ব্যবহৃত হয়। বিগত কয়েক বছরে যদি এই ভোক্তার আচরণে কিছু পরিবর্তন দেখা যায়, করোনাভাইরাস মহামারী নতুন-যুগের বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তির মালিকানার মূল্য স্বীকার করার দিকে এক বিশাল ধাক্কা দিয়েছে। বোধগম্য, রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জনকারীদেরও কর হিসাবে প্রচুর অর্থ প্রদান করতে হয়। তবে, কিছু রিয়েল এস্টেট আয় রয়েছে যা করমুক্ত থাকে । আমরা এখানে তাদের ছয় তালিকা।

কৃষকদের তাদের কৃষি আয়ের উপর কর দিতে হবে না

আপনি কি কৃষকের মাধ্যমে বা কৃষির মাধ্যমে সুদৃশ্য আয় করছেন? প্রক্রিয়াটিতে আপনি যে সমস্ত প্রতিকূলতার মুখোমুখি হন সেগুলি হয় তার কারণ সরকার আপনার আয়ের উপর ট্যাক্স দিচ্ছে না।

এখানে নোট করুন যে ভারতের সকল করদাতাকে তাদের স্ল্যাবের উপর নির্ভর করে কর দিতে হবে। আড়াই লক্ষ টাকা পর্যন্ত উপার্জনকারীরা যদি অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয় তবে আড়াই লাখ থেকে পাঁচ লাখ টাকার মধ্যে উপার্জনকারীরা তাদের করযোগ্য আয়ের উপর পাঁচ শতাংশ কর দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বার্ষিক আয় হিসাবে ৩ লক্ষ টাকা উপার্জন করেন তবে ৫০,০০০ টাকা আপনার করযোগ্য আয়  তদুপরি, আয়কর পরিমাণের তিন শতাংশ শিক্ষাবৃত্তির জন্য প্রদান করতে হয়। ৫-১০ লক্ষ টাকার মধ্যে বার্ষিক আয়কে ২০ শতাংশ হারে শুল্ক আরোপ করা হয়, তদুপরি শিক্ষার শুল্ক, প্রমিত শিক্ষাবৃত্ত ব্যতীত ১০ লক্ষ টাকারও বেশি আয়ের উপর ৩০ শতাংশ কর আদায় করা হয়।

এখন, আয়কর (আইটি) আইনের ধারা ১০(১) আপনাকে কৃষির আয়ের এই বোঝা থেকে মুক্ত করে। ছাড় দাবি করার জন্য, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে কৃষিকাজের জন্য জমিটি ব্যবহার করে লাভ হয়েছে এর মধ্যে রয়েছে কৃষিপণ্যের প্রক্রিয়াজাতকরণ। ফার্ম হাউসগুলির মাধ্যমে অর্জিত অর্থ কৃষিকাজও, আইনের ধারা ২ (১ এ) এ নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে।

 সরকার কি আপনার খামার জমি অধিগ্রহণ করেছিল? মূলধন লাভ কর দেওয়ার দরকার নেই

অবকাঠামোগত উন্নয়নের কাজ সরকার যখন পদক্ষেপ নিচ্ছে, তেমনি অনেক কৃষককে তাদের নতুন নতুন উন্নয়নের জন্য কৃষিজমি ছাড়তে হবে। সাধারণত, একজনকে তাদের জমিদারি সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য মূলধন মুনাফা দিতে হয়। তবে, এক্ষেত্রে, কৃষক সরকার থেকে ক্ষতিপূরণ হিসাবে যে পরিমাণ পরিমাণ অর্থ আদায় করবে তা আইটি আইনের ধারা ১০ (৩৭) এর অধীনে কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত রয়েছে। তবে সুবিধাটি দাবি করার জন্য দুটি শর্ত পূরণ করা উচিত:

  • জমিটি হস্তান্তরের তারিখের আগে দুটি বছর কৃষিকাজের জন্য ব্যবহার করা উচিত ছিল।
  • ক্ষতিপূরণটি ১ এপ্রিল, ২০০৪ বা তার পরে পাওয়া উচিত ছিল।

পারিবারিক এস্টেটের মাধ্যমে যারা উপার্জন করেন তাদের ট্যাক্স দিতে হয় না

আপনার পৈতৃক সম্পত্তিতে আপনার অংশ থাকতে পারে, তবে পারিবারিক সম্পত্তির মাধ্যমে যে আয়ের উপার্জন হচ্ছে তাতে আপনি কি কর দিতে দায়বদ্ধ? উত্তর না হয়। একটি হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (এইচইউএফ) এর জন্য অবিভক্ত সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয় ধারা ১০ (২) এর আওতায় অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

ঋণগ্রহীতাদের বিপরীত বন্ধকের উপর ট্যাক্স দিতে হবে না

আমাদের মধ্যে অনেকে আমাদের বৃদ্ধ বয়সে নিজেকে রক্ষা করতে আমাদের যৌবনে সম্পত্তি কিনে। বিপরীত বন্ধকের জন্য যাওয়া সেই উপায়। এই জাতীয় সিস্টেমে, আপনি একটি মাসিক আয় উপার্জনের জন্য আপনার সম্পত্তি বন্ধক করে দিন। আইটি আইনের ধারা ৪৭ (XVI) এ জাতীয় ঋণগ্রহীতাদের ঋণ হিসাবে প্রাপ্ত পরিমাণের উপর কর দিতে হবে না।

একটি রাজবাড়ির মালিক? প্রথম সম্পত্তিটির জন্য আপনাকে কর দিতে হবে না

রয়্যালস এখনও ভারতে কিছু সুবিধা উপভোগ করে। উদাহরণস্বরূপ, প্রাক্তন শাসকের দখলে এক প্রাসাদের বার্ষিক মূল্য ধারা ১০ (১৯ এ) এর অধীনে কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। তবে, কোনও শাসক যদি একাধিক জায়গার মালিক হন, তবে তাকে দ্বিতীয় সম্পত্তির জন্য কর প্রদান করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলিও অব্যাহতিপ্রাপ্ত

যদিও তারা ভারতে জনপ্রিয় হয়ে ওঠেনি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্টগুলি (আরআইআইটি) কর মওকুফের উপভোগ করে। তাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাড়া বা লিজ দেওয়ার মাধ্যমে তারা যে আয় করেন তা সেকশন ১০ (২৩ এফসিএ) এর অধীনে কর প্রদানে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

Leave a Reply