Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বা ট্রাস্টগুলিতে বিনিয়োগের সুবিধা

এর আগের প্রবন্ধগুলিতে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) সম্পর্কে আমরা অধ্যয়ন করেছি। আমরা আরও বুঝতে পেরেছিলাম যে তারা খুব অল্প সময়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে এবং যুক্তরাষ্ট্রে কার্যত প্রতিটি পোর্টফোলিওতে তাদের স্থান রয়েছে। আমরা আরও শিখেছি যে এই প্রবণতাটি বিশ্বজুড়ে দ্রুত ছড়িয়ে পড়ছে।

তবে আমরা এই রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বুমের অন্তর্নিহিত কারণগুলি মৌলিকভাবে বুঝতে পারি নি। এই নিবন্ধে, আমরা এই ট্রাস্টগুলিতে বিনিয়োগকে লাভজনক এবং লাভজনক করে তোলে এমন কয়েকটি কারণের তালিকা নিচে রেখেছি! রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইটি) তে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি নিম্নরূপ:

তরলতা

কেউই আরআইটি-তে বিনিয়োগ করতে চান এমন সর্বাধিক কারণ তরলতা। সম্পদ শ্রেণি হিসাবে রিয়েল এস্টেটের একটি ভাল ঝুঁকি রিটার্ন প্রোফাইলে রয়েছে বলে জানা যায়। এর অর্থ এই যে এটি দুর্দান্ত আয় দেয় এবং অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় ডাউনসাইডের ঝুঁকি তত বেশি নয়। যাইহোক, সম্পদ শ্রেণি হিসাবে রিয়েল এস্টেটের একটি উল্লেখযোগ্য কমতি রয়েছে যার একটি অন্তত অদৃশ্য। যে বিনিয়োগকারীরা তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি নগদ করতে চান তাদের এটি করার জন্য কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করতে হবে (মাস নয় তবে)। এই স্থানে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এর বিনিয়োগগুলি উদ্ধার করতে আসে। আরআইআইটি দ্বারা বিক্রয় করা সিকিওরিটিগুলি বিশ্বজুড়ে অনেক এক্সচেঞ্জে তালিকাবদ্ধ রয়েছে। এগুলি চিপ কর্পোরেশনের শেয়ারের মতো কেনা বেচা যায়।

বৈচিত্রতা

আরআইআইটিগুলি ছোট টিকিট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বৈচিত্রের সুযোগ দেয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্রেতার পক্ষে একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন। যেমন, বিনিয়োগকারীরা কেবল কয়েকটি জায়গায় বিনিয়োগ করতে পারেন। সুতরাং, তারা সেই ক্ষুদ্র বাজারগুলির ঝুঁকি এবং রিটার্নের সংস্পর্শে আসে। বিনিয়োগের সাথে পরিচিত যে কেউ জানেন যে আপনার সমস্ত ডিমকে একটি ঝুড়িতে রাখা একটি বিপজ্জনক প্রস্তাব। এই কারণেই অনেকে বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ প্রস্তাব।

তবে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলি এই ঝুঁকিটিকে বৈচিত্র্যময় করার সুযোগ সরবরাহ করে। কারণ এই ট্রাস্টগুলিতে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি রয়েছে। তারা অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস, খুচরা স্থাপনা ইত্যাদির মালিক এবং বিভিন্ন বাজারে তাদের এই সম্পত্তি রয়েছে। সেই হিসাবে, যে কোনও একটি মাইক্রো-মার্কেট উপস্থিত হতে পারে এমন ঝুঁকি থেকে তাদের রক্ষা করার জন্য তাদের পর্যাপ্ত বৈচিত্র রয়েছে। এটিই অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য আরআইআইটি পছন্দসই পছন্দ করে তুলেছে।

পছন্দ

আরআইআইটিগুলি পৃথক বিনিয়োগকারীদের অনেক পছন্দ সরবরাহ করে। বিভিন্ন ধরণের ট্রাস্ট রয়েছে যা বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের চাহিদা পূরণ করে। কিছু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) রয়েছে যা একছত্র ভাবে একচেটিয়া বিনিয়োগ করে। এর অর্থ হ’ল তারা সম্পত্তি পুরোপুরি কিনে এবং তাই এই সম্পত্তিগুলি দীর্ঘমেয়াদে নগদ প্রবাহ এবং মূলধন প্রশংসা থেকে লাভ করে। তাদের রিটার্নগুলি পরিবর্তনশীল এবং বাজারের অস্পষ্টতার সাপেক্ষে। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) ঋণ ভিত্তিক বিনিয়োগের সুযোগও দেয়। এ জাতীয় তহবিল রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের ঋণ দেয়। এই বিকাশকারীরা তহবিলের বিনিয়োগকারীদের উপর যে ঋণ উত্তীর্ণ হয় তার একটি স্থির রিটার্ন প্রদান করে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলির ঝুঁকিপূর্ণ পাশাপাশি ঝুঁকির বিরুদ্ধে বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ রয়েছে।

ভবিষ্যদ্বাণী

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলি অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় প্রচুর পূর্বাভাস দেয়। আরআইআইটি দ্বারা করা অন্তর্নিহিত বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটে। সম্পদ শ্রেণি হিসাবে রিয়েল এস্টেটের একটি প্রশংসনীয় হারের সাথে সাথে ভাড়াগুলি যে হারে বৃদ্ধি হয় তার একটি খুব অনুমানযোগ্য হার রয়েছে। অতএব, এই জাতীয় তহবিল থেকে নগদ প্রবাহের গতিপথ সম্পর্কে এবং নিশ্চয়তার সাথে পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে। যুক্তরাষ্ট্রে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বছরের পর বছর তাদের আয় এবং ব্যয়ের অনুমান বিশ্লেষককে নিশ্চিত করে। এটি বিশ্লেষকদের আত্মবিশ্বাস দিয়েছে যে তারা উচ্চ মাত্রার আত্মবিশ্বাসের সাথে নগদ প্রবাহের পূর্বাভাস দিতে পারে।

যদি বিগত কয়েক বছরের রেকর্ডগুলি বিবেচনা করা হয়, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) শেয়ার বাজারকে ধারাবাহিকভাবে পিছনে ফেলেছে এবং তারা উচ্চ পর্যায়ের দৃঢ়তার সাথে তা করেছে। কম অস্থিরতা এবং উচ্চতর রিটার্নগুলি আরআইএটিগুলিকে প্রিয় করে তোলে!

পেশাদার ব্যবস্থাপনা

শেষ অবধি, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলি এমন ব্যবসাগুলি যা দক্ষ পেশাদার পেশাদার বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পরিচালিত হয়। যেমন, তাদের নিজস্ব পদ্ধতি রয়েছে এবং তাদের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেয়। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের পরিচালনা যে কোনও প্রদত্ত সম্পত্তি পরিচালনার বিষয়ে ভ্রান্ত সিদ্ধান্ত নেয় এটা খুব সম্ভব নয়। এই পেশাদার পরিচালনাটি প্রচুর অর্থের উপযুক্ত এবং স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীরা কেবল এটি বহন করতে সক্ষম হবেনা এবং এটি টেবিলের কাছে বর্ধিত নগদ প্রবাহকে বাড়িয়ে তুলবে। যেহেতু প্রচুর বিনিয়োগকারীরা অর্থের জোগান দেয় এবং তাদের প্রত্যেককে কেবল ম্যানেজমেন্ট-এর ফির এক টুকরো দিতে হয়, তাই তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বেশিরভাগ টেবিলে নিয়ে আসে এমন আর্থিক এবং পরিচালিত দক্ষতা থেকে উপকৃত হতে পারে।

Leave a Reply