Categories
Bengali Legal Articles

REITs এর সমস্যা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ট্রাস্টগুলি রিয়েল এস্টেট খাতে বাজি ধরার জন্য বিনিয়োগকারীরা এবং স্যুটুলেটররা ব্যাপকভাবে ব্যবহার করছেন। আরআইএটিগুলি বিনিয়োগকারীদের অনেক সুবিধা দেয়। উদাহরণস্বরূপ, অল্প পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগকারীরাও আরআইটি-তে বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেট খুব ব্যয়বহুল বৃদ্ধিবহুল হিসাবে পরিচিত হওয়ায় এটি একটি বড় সুবিধা, এবং অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটের অন্তর্নিহিত অবস্থান নিতে সক্ষম নন। একইভাবে, আরআইএটিগুলিতে ঐতিহ্যগত রিয়েল […]

Categories
Bengali Legal Articles

কেন বিশ্বের প্রতিটি বড় সিটিতে সম্পত্তি মূল্য ক্রাশ হচ্ছে?

২০০৮ সালের মহা মন্দার দশকের পরে, সম্পত্তির দামগুলি লাফিয়ে লাফিয়ে বেড়েছে। বিশ্বজুড়ে অনেক স্থানে, মুদ্রানীতির পিছনে সম্পত্তির দাম ১০ এর অধিক সুচকে বৃদ্ধি পেয়েছিল যা সারা বিশ্ব জুড়ে ছড়িয়ে পড়েছিল। অর্থনীতির জোয়ার কখনই আর ঘুরে দাঁড়াবে না এই ধারণা নিয়ে অনেক অনুমানকারী অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি কিনে নিচ্ছেন। তবে আশ্চর্যের বিষয়, ইতিমধ্যে জোয়ারের পালা শুরু হয়েছে। ২০১৯ সালের শুরুর […]

Categories
Bengali Legal Articles

দেউলিয়া কোড এবং ভারতীয় রিয়েল এস্টেট

ভারতীয় দেউলিয়া কোড (আইবিসি) হ’ল অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ আইন যা বর্তমান ভারত সরকার প্রনয়ন করেছে। ভ্রান্ত প্রচারকদের লাগাম দেওয়ার জন্য আইবিসি তৈরি করা হয়েছিল। আইবিসি-র আগে প্রোমোটাররা তাদের সম্পদের বিপরীতে অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ করতেন এবং তারপরে দেশ ছেড়ে পালাতেন। ভারতীয় সুপ্রিম কোর্ট সম্প্রতি ঘোষণা করেছে যে আইবিসি ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্পের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। অসাধু বিকাশকারীদের সাথে আচরণ করে এমন […]

Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে খারাপ বিনিয়োগ কেন এবং কি কারণ?

একটি ঘরের মালিকানা বিশ্বের বেশিরভাগ মানুষের কাছে একটি স্বপ্ন।এই কারণেই এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগের প্রবনতা তুলনামূলকভাবে মধ্যবিত্তদের মধ্যে বেশি। মধ্যবিত্ত খুব কমই শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করে। অন্যদিকে, আমেরিকায় এমনকি বিশ্বজুড়ে প্রায় প্রতিটি মধ্যবিত্ত বেতনের ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির মালিক। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন বেশিরভাগ লোক এটিকে সরাসরি কিনে দেয় না। পরিবর্তে, তারা ধার করা অর্থ দিয়ে এটি কিনে। তাদের জীবনে […]

Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট এবং আর্থিক মন্দার প্রভাব

বিগত পাঁচ বছর ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতের পক্ষে খুব কঠিন ছিল। পুরো সেক্টরটি খুব উঁচু জায়গা থেকে এসেছিল। অর্থনীতি গজিয়ে উঠছিল, এবং বছরের পর বছর দাম বাড়ার সাথে সাথে বিক্রয়ও বাড়ত। তবে, ২০১৩-এর পরে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের বাজার স্থবির হয়ে পড়েছে। দাম না বাড়ায়, জল্পনা-কল্পনাকারীরা বাজারের বাইরে চলে গেল। ইতিমধ্যে বাড়ির জন্য স্ফীত মূল্য দেওয়া, খাঁটি ক্রেতাদের বাজারের বাইরে মূল্য […]

Categories
Bengali Legal Articles

সরকারগুলি কি কখনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করতে পারে?

মানুষ সামাজিক জীব। সারা বিশ্ব জুড়ে, মানুষ নিজের ঘরে বাস করতে চায়। এই কারণেই বিশ্বের সমস্ত সরকারও তাদের ভোটারদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে তাড়িত করার চেষ্টা করে। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র থেকে ভারত পর্যন্ত বিশ্বের সমস্ত সরকার নীতিমালা কার্যকর করার চেষ্টা করছে যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করতে পারে। যাইহোক, বাস্তবতা হ’ল সরকার বাড়িগুলি সাশ্রয়ী করার সর্বোত্তম উপায় হ’ল […]

Categories
Bengali Legal Articles

কেন ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের বাজার কোনও দীর্ঘ সময়ের প্রশংসা করবে না?

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্বব্যাপী যে কোনও বিনিয়োগ শ্রেণীর জন্য সেরা রিটার্ন দিয়েছে। তবে এই রিটার্নগুলি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়কালে দেওয়া হয়েছিল। ১৯৯৫ থেকে ২০১৫ পর্যন্ত দুটি দশক সেই সময় ছিল যখন আক্ষরিক অর্থে সবাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে অর্থোপার্জন করে। যাইহোক, ২০১৫ সাল থেকে, বাজার স্থবির ছিল। গুজব উঠেছে যে দামগুলি কিছু মাইক্রো মার্কেটেও কমেছে। প্রতিদিন সংবাদপত্রগুলি এমন গল্প […]

Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেটের “আমন্ত্রণ হোমস” মডেল

২০০৮ সালে আমেরিকা রিয়েল এস্টেট সংকটে ধুকছিল। এই সংকটটি এত মারাত্মক ছিল যে এটি পুরো আর্থিক ব্যবস্থাকে হতাশায় ফেলে দিয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেটের দামগুলিও ভেঙে পড়েছিল। দামগুলি রেকর্ড পরিমানে কমেছিল। আমেরিকাতে গড় বাড়ির দাম পিক হারের চেয়ে ৪০% ছিল যা ২০০৭ সালে উদ্ধৃত হয়েছিল, যেমন, সঙ্কটের ঠিক আগে। পরিস্থিতি অনেক আর্থিক বিশারদদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল। ওয়ারেন বুফেট বলেছিলেন যে তিনি […]

Categories
Bengali Legal Articles

প্রোপেটেক: রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যত

ইন্টারনেট এবং মোবাইল প্রযুক্তির উত্থান মূলত আমাদের জীবনযাত্রার পরিবর্তন করেছে। অর্থনীতির সমস্ত সেক্টর এই ইন্টারনেট বুম দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে। প্রযুক্তিগত এই ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট সেক্টর অন্যতম ভাবে পিছিয়ে রয়েছে। যাইহোক, দেরীতে, প্রোপেটেক স্টার্টআপ সম্প্রদায়ে একটি গুঞ্জনের শব্দে পরিণত হয়েছে। ফলস্বরূপ, এখানে কয়েকশো স্টার্টআপস রয়েছে যা বর্তমানে মিলিয়ন মিলিয়ন ডলার সমর্থন করে যা রিয়েল এস্টেট খাতে প্রযুক্তিগত অগ্রগতি আনার চেষ্টা […]

Categories
Bengali Legal Articles

আরও ঘর কি নির্মিত হওয়া উচিত?

বিশ্বের বিভিন্ন শহরে সম্পত্তি বাজার অভূতপূর্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। দামগুলি এত বেশি বেড়েছে যে বেশিরভাগ ক্রেতাকে বাজারের বাইরে রেখে দেওয়া হয়েছে। বিক্রেতারা কোনও না কোন ভাবে এই অযৌক্তিক দামগুলিতে নিজেকে যুক্ত করেছেন। শেষ ফলাফলটি দামগুলি নেমে আসবে বলে মনে হয় না। তবে একই সময়ে, বাজারে প্রদত্ত দামগুলিতে প্রায় কোনও লেনদেন হচ্ছে না। এই পরিস্থিতি বিশ্বের বহু শহরে প্রচলিত। লন্ডন, সিডনি, অকল্যান্ড, মুম্বাই, […]

Categories
Bengali Legal Articles

কেন ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের গতিপথ নিম্নমুথী এবং কীভাবে এটি পুনরুদ্ধার করা যায়?

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর কেন ডাউন? এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি ডাম্পগুলিতে পড়ে এবং দ্রুত পুনরুদ্ধার করা দরকার । উচ্চমূল্যের ভারতীয় মুদ্রার ডেমোনেটাইজেশনের পরে, মূলত নগদ পরিচালিত এই খাতটি হ্রাস পেয়েছে যেগুলি যে লেনদেন এবং লেনদেনের সংখ্যাটি ৫০% হ্রাস পেয়েছিল। তদুপরি, এই সেক্টরটিও সুপরিকল্পিতভাবে অধীনে চলেছে, তবে ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পে আরও […]

Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেটের মূল্য কেন বৃদ্ধি পায় তার পাঁচটি কারণ

রিয়েল এস্টেট সম্ভবত বিশ্বের প্রতিটি পরিবারের পোর্টফোলিওতে একক বৃহত্তম বিনিয়োগ। বেশিরভাগ মধ্যবিত্ত পরিবার তাদের আবাসিক বাড়িতে সর্বোচ্চ পরিমাণে অর্থ বিনিয়োগ করে। বিশ্বের অনেক জায়গায় এই বিশ্বাসটি আরও দৃঢ় হয়েছে যে ঘরগুলি তাত্পর্যপূর্ণভাবে মূল্যবান হয়ে উঠেছে। তবে, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি আর কোথাও অস্বাভাবিক হারের কাছাকাছি নেই। এমনকি যদি কোনও সম্পত্তি ৫০ বছরে ১০০ গুণ বেড়েছে, তবে তার […]

Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক তৈরির প্রক্রিয়া

রিয়েল এস্টেট খাত সামগ্রিক অর্থনীতির সাথে গভীরভাবে জড়িত। রিয়েল এস্টেট খাত বৃদ্ধি কোনও জাতির জিডিপিতে একইভাবে বৃদ্ধি ঘটায়। সুতরাং, এই সেক্টরের হ্রাস রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ ও অর্থনৈতিক বিপর্যয়ের কারণ হয়ে দাঁড়ায়। এই কারণে রিয়েল এস্টেটকে সরকার কর্তৃক সতর্কতার সাথে পর্যবেক্ষণ করা দরকার। রিয়েল এস্টেট সেক্টর পর্যবেক্ষণ করে, সরকার রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্যাগুলি বড় বা গুরুত্বপূর্ণ হওয়ার আগে তাদের সনাক্ত […]

Categories
Bengali Legal Articles

কো-ওয়ার্কিং স্পেস: রিয়েল এস্টেটের নতুন ট্রেন্ড

বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেট স্পেসে ব্যবসায়ের মডেলটির তুলনামূলকভাবে নতুন একটি রূপ রয়েছে। মডেলটির বেশ কয়েকটি নাম সম্বোধন করা হয়েছে। কো-ওয়ার্কিং স্পেস, অন-ডিমান্ড ওয়ার্ক প্লেস, শেয়ারড অফিসস ইত্যাদি । রিয়েল এস্টেট ব্যয় ছড়িয়ে দেওয়ার কারণে এই কর্মক্ষেত্রের মডেলটি গতি অর্জন করেছে। দীর্ঘমেয়াদি ইজারা বাধ্যবাধকতার সাথে নিজেকে বেঁধে রাখতে চান না এবং পরিবর্তে নমনীয় ব্যয় কাঠামো রাখতে চান এমন সংস্থাগুলির জন্যও এটি খুব […]

Categories
Bengali Legal Articles

বাড়ির দাম বাড়ানো কি অর্থনীতির পক্ষে ভাল?

ড্রডের রিপোর্টটি রক্ষণশীল ডানপন্থী রিপাবলিকানদের দ্বারা পরিচালিত একটি অর্থনৈতিক সংবাদ তারা দাবি করেছে যে আমেরিকার অর্থনীতি ভালভাবে বেড়ে চলেছে কারণ আবাসনগুলির দাম আবারো উর্ধ্বমুখী বলে মনে হচ্ছে। এই সমস্যাটি নতুন বা সাম্প্রতিক নয়। বিগত কয়েক দশক ধরে, আবাসনগুলির দামগুলি পুরো অর্থনীতির ব্যারোমিটারে পরিণত হয়েছে। তারা আর একা রিয়েল এস্টেটের বাজারের অবস্থা চিত্রিত করে না। অনেক অর্থনীতিবিদ সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে বৃদ্ধি […]

Categories
Bengali Legal Articles

ক্রেডিট বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদগুলির মধ্যে লিঙ্ক

রিয়েল এস্টেট একটি বিতর্কিত বিনিয়োগ। কারও কারও মতে এটি যে সেরা বিনিয়োগ হতে পারে এবং দরিদ্র ও মধ্যবিত্ত নাগরিকদের জন্য রিয়েল এস্টেট অন্য যে কোনও সম্পদ শ্রেণীর চেয়ে বেশি সম্পদ তৈরি করেছে। আরও বেশ কয়েকজনের মতে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি নিম্নমানের নগর ঘরগুলি যা প্রচুর পরিমাণে ব্যয়বহুল এবং জনসাধারণের জন্য সহজলভ্য। তারপরে জনসাধারণকে এমন একটি কাজের জন্য বেঁধে জীবন […]

Categories
Bengali Legal Articles

সাবভিশন স্কিম ট্র্যাপ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অভিনব ফিনান্সিং স্কিমগুলির জন্য পরিচিত। সঠিক অর্থায়ন কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে খুব লোভনীয় করে তুলতে পারে যেখানে ভুল অর্থায়ন বিপর্যয়কর ফলাফল দেয়। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা শিল্পের মন্দার সময়ে সতর্ক হোম ক্রেতাদের ডেকে আনতে বিভিন্ন ধরণের ফিনান্সিং স্কিমগুলি ব্যবহার শুরু করেছেন। এই প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি যা ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে তাকে সাবভেনশন স্কিম বলা হয়। প্রচুর প্রথমবারের ক্রেতারা […]