Categories
Bengali Legal Articles

আরও ঘর কি নির্মিত হওয়া উচিত?

বিশ্বের বিভিন্ন শহরে সম্পত্তি বাজার অভূতপূর্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। দামগুলি এত বেশি বেড়েছে যে বেশিরভাগ ক্রেতাকে বাজারের বাইরে রেখে দেওয়া হয়েছে। বিক্রেতারা কোনও না কোন ভাবে এই অযৌক্তিক দামগুলিতে নিজেকে যুক্ত করেছেন। শেষ ফলাফলটি দামগুলি নেমে আসবে বলে মনে হয় না। তবে একই সময়ে, বাজারে প্রদত্ত দামগুলিতে প্রায় কোনও লেনদেন হচ্ছে না। এই পরিস্থিতি বিশ্বের বহু শহরে প্রচলিত। লন্ডন, সিডনি, অকল্যান্ড, মুম্বাই, টরন্টো এবং শেনজেন প্রভৃতি জায়গা এই অবস্থার কয়েকটি প্রধান উদাহরণ।

এই সমস্ত শহরের সরকারগুলি এই বাড়ির হার কমিয়ে আনার জন্য রাজনৈতিক চাপের মধ্যে রয়েছে। বিষয়টি সম্পর্কে প্রায় প্রতিটি বিশেষজ্ঞের অভিমত যে দামগুলি সরবরাহ এবং চাহিদাকে প্রতিফলিত করছে। অতএব, উচ্চ মূল্য অবশ্যই খুব কম সরবরাহের সাথে বিপুল চাহিদা প্রতিফলিত করবে। বেশিরভাগ শহরে এটি হয় না। অন্তর্নিহিত মৌলিক তুলনায় দামগুলি অনেক দ্রুত বেড়েছে। যাইহোক, একবার আমরা বিশ্বাস করি যে এই মূল্যবৃদ্ধির মূল কারণ হ’ল সরবরাহের অভাব, সবচেয়ে স্পষ্ট সমাধান হ’ল আরও বাড়িঘর তৈরি করে সরবরাহ বাড়ানো।

এই নিবন্ধে, আমরা কেন আরও বাড়ি তৈরি করা সেরা সমাধান হতে পারে না সে সম্পর্কে আমাদের এক নজর থাকবে ।

ভবিষ্যতের প্রত্যাশার উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি মূল্যগুলি

সম্পত্তির দাম পণ্যমূল্য নয়। পরিবর্তে, তারা সম্পদের দাম। সুতরাং, তারা সরবরাহ এবং চাহিদা উপর নির্ভর করে না। পরিবর্তে, সম্পত্তির দাম মূলত ভবিষ্যতের মূল্য প্রত্যাশা দ্বারা চালিত হয়। বিনিয়োগকারীরা যদি বিশ্বাস করেন যে ভবিষ্যতে দাম বাড়বে, তারা অবশ্যম্ভাবী হবে। সম্পত্তির দামের সমস্যা হ’ল এখন পর্যন্ত সরকার এই সম্পত্তি বাজারগুলিতে প্রবেশের জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ উত্সাহ প্রদান করেছে এবং অনুমতি দিয়েছে। ফলস্বরূপ, দামগুলি বেড়েছে। সুতরাং এটি বলা নিরাপদ হবে যে সরবরাহের ঘাটতির কারণে মূল্যবৃদ্ধি সত্যি নয়। পরিবর্তে, অনেক ক্রেতার অনুমানমূলক আচরণ দোষারোপ করা হয়। অতএব আরও বেশি বাড়ি তৈরি করা সমস্যার সমাধান করবে না।

উদাহরণস্বরূপ, আয়ারল্যান্ডের ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন যার জনসংখ্যা প্রায় পাঁচ মিলিয়ন। ২০০৭ সালে, আয়ারল্যান্ড সরকার দাম সাশ্রয়ী হয় তা নিশ্চিত করার জন্য ৯০,০০০ টিরও বেশি বাড়ি তৈরি করেছিল। যাইহোক, একই সময়কালে, দামগুলি ১১% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়ে প্রমাণিত করে যে সরবরাহের সরবরাহ বাড়ানোর ফলে সম্পত্তির দামের সমস্যা সমাধানের সম্ভাবনা কম।

আন্তর্জাতিক সম্পত্তির বাজারে আন্তর্জাতিক অর্থ প্রবাহিত হয়

বেশিরভাগ আবাসন মূল্যের বৃদ্ধি উন্নত দেশগুলিতে ঘটছে। এর কারণ হ’ল উন্নত দেশগুলি তৃতীয় বিশ্বের দেশগুলির দুর্নীতিবাজ রাজনীতিবিদ এবং আমলাদের বিনিয়োগের গন্তব্য। এই দেশগুলির কাছ থেকে পাওয়া অকার্যকর লাভগুলি শেষ পর্যন্ত এই বৈশ্বিক শহরগুলিতে তাদের সন্ধান করে। এই বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের জন্য কোনও রিটার্ন খুঁজছেন না। পরিবর্তে, তাদের তহবিল পার্ক করার জন্য তাদের কেবলমাত্র একটি জায়গা প্রয়োজন। ফলস্বরূপ, এই বাড়িগুলির অনেকগুলি জনবসতিহীন। যেহেতু এই বিনিয়োগকারীরা মৌলিক ও মূল্যায়নের দিকে কোন মনোযোগ দেয় না, তারা আরও বেশি করে অনুমানমূলক বৃদ্ধিকে উৎসাহ দেয়। এই কারণেই জার্মানির মতো দেশের সরকারগুলি দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি কেনা লোকদের উপর শুল্ক আরোপ করেছে। নিখরচায় আরও বাড়ি তৈরি করা জমির দামের সমস্যা সমাধান করবে না।

জমির বিরুদ্ধে ধার

ঘরগুলির সাথে আর একটি বড় সমস্যা হ’ল ব্যাংকগুলি তাদের বিরুদ্ধে ঋণ দিতে ইচ্ছুক। অনেক বিনিয়োগকারী তাদের বাড়ি বন্ধক রেখেছেন এবং এই সম্পত্তিতে আরও বিনিয়োগের জন্য উপার্জনটি ব্যবহার করছেন। এছাড়াও, বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আয়ের ভিত্তিতে ঋণ নেওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়। অনেক লোক গত কয়েক বছর ধরে নগদকে প্রধান উপকরণ হিসাবে তাদের সম্পত্তিতে ব্যবহার করছে। সুতরাং ঘরগুলি কখনই কদর দেয় না এমন ধারণা অনেক বিনিয়োগকারীর মনে দৃঢ়ভাবে এম্বেড করা হয়েছে। এটি আরও অনুমানের বুদবুদকে জ্বালানী দেয়।

কীভাবে সমস্যাটি সমাধান করা উচিত?

এখন এটি স্পষ্ট যে আরও বেশি ঘর তৈরি করা সমস্যার সমাধান করবে না। এটি আমাদের নেওয়া অন্যান্য পদক্ষেপগুলি নিয়ে ভাবতে থাকে। অন্যান্য কয়েকটি পদক্ষেপ নিম্নরূপ:

  1. শুল্ককারীদের বাজার থেকে সরিয়ে দেওয়া হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য ট্যাক্স সিস্টেমের প্রয়োজন। একাধিক বাড়ি কেনার জন্য শাস্তিমূলক ব্যবস্থা থাকতে হবে। ধনী ব্যক্তিরা যদি রিয়েল এস্টেটকে কোণঠাসা করতে চান তবে তাদের অবশ্যই এটির জন্য মূল্য দিতে হবে
  2. স্থানীয় সম্পত্তি বাজারে বিদেশী বিনিয়োগ অবশ্যই সীমাবদ্ধ করতে হবে। সম্পত্তিগুলির জন্য একটি টোবিন ট্যাক্সের সমতুল্য পরিচয় করিয়ে এটি করা যেতে পারে।
  3. যারা রিয়েল এস্টেটের বিরুদ্ধে অর্থ ঋণ দেয় তাদের উপর বিধিনিষেধ আরোপ করতে হবে। আয়গুলি অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হচ্ছে না তা নিশ্চিত করার জন্য আইন পাস করতে হবে।

ডাউনসাইড পরিচালনা করা

ইঞ্জিনিয়ারিংয়ের সাথে সম্পত্তির দাম হ্রাসের সমস্যাটি হ’ল প্রাণহানির ঘটনা ঘটবে। স্ফীত মূল্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে যে লোকেরা বর্তমানে প্রচুর পরিমাণে ঋণ নিয়েছে তাদের নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। সুতরাং, সম্পত্তির দাম হঠাৎ করে হ্রাস না পাওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করা সরকারের দায়িত্ব। পরিবর্তে, পতন অবশ্যই ধীরে ধীরে হওয়া উচিত এবং বিনিয়োগ সম্প্রদায়ের মধ্যে আতঙ্কের সৃষ্টি করা উচিত নয়।

মোট কথা, আরও বেশি বাড়ি তৈরি করা কেবল আরও ব্যয়বহুল ঘর তৈরি করবে । সমস্যার মূল কারণ হ’ল এই সম্পদ শ্রেণিতে অনুমানমূলক অর্থের প্রবাহ। একবার প্রবাহ বন্ধ বা কমে গেলে দামগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে যৌক্তিক হয়ে উঠবে।

Leave a Reply