Categories
Legal Article Real Estate Help

কেন বিশ্বের প্রতিটি বড় সিটিতে সম্পত্তি মূল্য ক্রাশ হচ্ছে?

২০০৮ সালের মহা মন্দার দশকের পরে, সম্পত্তির দামগুলি লাফিয়ে লাফিয়ে বেড়েছে। বিশ্বজুড়ে অনেক স্থানে, মুদ্রানীতির পিছনে সম্পত্তির দাম ১০ এর অধিক সুচকে বৃদ্ধি পেয়েছিল যা সারা বিশ্ব জুড়ে ছড়িয়ে পড়েছিল। অর্থনীতির জোয়ার কখনই আর ঘুরে দাঁড়াবে না এই ধারণা নিয়ে অনেক অনুমানকারী অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি কিনে নিচ্ছেন।

তবে আশ্চর্যের বিষয়, ইতিমধ্যে জোয়ারের পালা শুরু হয়েছে। ২০১৯ সালের শুরুর দিকে প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০১৮ সারা বিশ্ব জুড়ে রিয়েল এস্টেটের বাজারের জন্য খারাপ বছর ছিল। এমন কোনও বড় শহর, আর্থিক বা বাণিজ্য কেন্দ্র নেই, যা গত বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম কমেনি। পতনের পিছনে কারণগুলি হ’ল বৈশ্বিক পাশাপাশি আঞ্চলিক কারণগুলির মিশ্রণ। নিবন্ধে, আমরা এইগুলির কয়েকটি কারণ সম্পর্কে নজর দেব।

লন্ডন: দাম হ্রাস লন্ডন শহরে বেশ ভাল ভাবেই উচ্চারণ করা হয়েছে। স্যাভিলসের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, লন্ডনে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি ২০১৪ সালে ছিল যা তাদের শীর্ষে থেকে প্রায় ১৯% হ্রাস পেয়েছে। নিয়ন্ত্রক এবং রাজনৈতিক পরিবেশে লন্ডনের সম্পত্তির বাজারে ব্যাপক পরিবর্তন এসেছে। প্রথমত, ব্রেক্সিট রয়েছে যা লন্ডনের বাজারে ক্রেতাদের প্রকৃতিকে মৌলিকভাবে পরিবর্তন করবে। অনেক ইউরোপীয় সংস্থার পাশাপাশি আন্তর্জাতিক তহবিলগুলি এই অঞ্চলটিতে পর্যাপ্ত ক্রেতা নেই বলে তাদের হোল্ডিংগুলি তলিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করছে। ব্রিটিশ সরকারও যে রাশিয়া এবং চীনের মতো দেশ থেকে অর্থিক বিনিয়োগ নিয়ে এসে লন্ডন রিয়েল্টি মার্কেটে প্রবেশের বিষয়টি নিয়ে খুব সচেতন ছিল। এই অর্থ পাচারের ক্র্যাকডাউন রিয়েল এস্টেটের বাজারকে নেতিবাচক উপায়ে প্রভাবিত করতে শুরু করেছে। 

সিডনি : ২০১৪ সাল থেকে সিডনিতে সম্পত্তির দাম ইতিমধ্যে ১২% এরও বেশি কমেছে। এই বছরে দাম আরও ৮% কমে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এই চারটি দশকে সিডনি কোনও সম্পত্তির দাম কমেনি এমন বাস্তবতার কারণে এই হ্রাস বিপর্যয়কর। এমনকি ২০০৮ সালে যখন পুরো বিশ্ব মহা আর্থিক সঙ্কোচনের কবলে পড়েছিল, তখনও সিডনির সম্পত্তি বাজার স্থির ছিল। অস্ট্রেলিয়া কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক প্রচুর পদক্ষেপের ফলে দামের হ্রাস ঘটেছে। প্রথমত, কেবলমাত্র সুদযুক্ত ঋণ যা সুবিধাভোগীদের কাছে জনপ্রিয় ছিল তা বাজার থেকে নিষিদ্ধ করা হয়েছে। অস্ট্রেলিয়াও বিক্রয়কেন্দ্র বাড়িয়েছে যা বাড়ির বিক্রয়ের উপর ধার্য করা হয়। সম্পত্তিগুলির অবিচ্ছিন্নভাবে উল্টানো রোধ করার জন্য এটি করা হয়েছে যা দামগুলিতে অস্থিতিশীল বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।

নিউ ইয়র্ক: নিউইয়র্কের একটি শীর্ষস্থানীয় ব্রোকারেজ ফার্মের মতে, নিউ ইয়র্কের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্য দামগুলি ২০১৫ সালের পর প্রথমবারের জন্য মিলিয়ন ডলারের নিচে চলে গেছে। নিউ ইয়র্কের বাজারে যে লেনদেন হচ্ছে তার থেকে ২২% কমেছে গত বছর যেখানে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে ১৫%। অতএব, বাজারে দাম ৬% হ্রাস পেয়েছে। দাম হ্রাসের মূল কারণ দুটি। প্রথমত, ফেড বিগত দশকে প্রথমবারের মতো আক্রমণাত্মক অবস্থানের দিকে ইঙ্গিত দিয়েছে। সুদের হার গত বছরে চারবার বাড়ানো হয়েছে, বন্ধককে ব্যয়বহুল করে তোলে এবং বাজার থেকে লোককে মূল্য নির্ধারণ করে দেয়। দ্বিতীয়ত, নিউইয়র্ক রাজ্যটি এখন দেশের সর্বাধিক ট্যাক্সযুক্ত রাজ্যের একটি। এই কারণেই অনেক ব্যবসায় নিউ ইয়র্ক ছেড়ে প্রতিবেশী রাজ্যগুলিতে চলে যাচ্ছে।

হংকং : বিশ্বের সর্বাধিক ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের বাজারও বর্তমান মন্দা থেকে সুরক্ষিত নয়। বিশেষজ্ঞদের মতামত, হংকংয়ের সম্পত্তির দাম কমপক্ষে ১০% হ্রাস পেয়েছে! জেএলএল, যা একজন শীর্ষস্থানীয় ব্রোকার, হুঁশিয়ারি দিয়েছে যে চীন এবং আমেরিকার মধ্যে বাণিজ্য যুদ্ধ আরও খারাপ হলে এই দামগুলি ২৫% এরও কমতে পারে। হংকং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো একই আর্থিক নীতি অনুসরণ করে। সুতরাং, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ঋণ নেওয়ার ব্যয় যখন বেড়েছে, তখন তারা হংকংয়েও বেড়েছে। এছাড়াও, হংকং সরকার সম্পত্তির দাম হ্রাস করার চেষ্টা করছে। তারা খালি সম্পত্তির উপর একটি কর কার্যকর করেছে যা ভবিষ্যতের মূল্য লাভের প্রত্যাশায় বিল্ডারদের সম্পত্তি সংগ্রহ থেকে রোধ করার লক্ষ্যে।

মুম্বই : জেএলএল অনুসারে, মুম্বইয়ের দাম টানা ২ বছর ধরে হ্রাস পেয়েছে এবং তাদের ২০১৪ এর শীর্ষের চেয়ে ১৫% এর কাছাকাছি রয়েছে। আরইআরএ এবং ডেমোনেটাইজেশনের মতো নিয়ন্ত্রক পদক্ষেপ রয়েছে যা রিয়েল এস্টেটের বাজারকে শক্তভাবে আঘাত করেছে। এছাড়াও, সরকার দ্বিতীয় করের মালিকদের জন্য উপলব্ধ করের বিরতিগুলি কেটে দিয়েছে এটি বিনিয়োগকারীদের এবং অনুমানকারীদের বাজার থেকে সরিয়ে নিয়েছে। সম্পত্তি এখনও শেষ ব্যয়কারীদের জন্য অপেক্ষা এবং দেখার পদ্ধতির অনুসরণকারী ব্যবহারকারীদের জন্য অত্যন্ত ব্যয়বহুল।

মূল কথাটি হ’ল রিয়েল এস্টেটের হাইডেজেস এখন শেষ। বিশ্বের প্রায় প্রতিটি শহরে এই খাতটি হ্রাসের মুখোমুখি হচ্ছে এবং এটি সম্ভবত কিছু সময়ের জন্য অব্যাহত থাকতে পারে।

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.