Categories
Bengali Legal Articles

প্রোপেটেক: রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যত

ইন্টারনেট এবং মোবাইল প্রযুক্তির উত্থান মূলত আমাদের জীবনযাত্রার পরিবর্তন করেছে। অর্থনীতির সমস্ত সেক্টর এই ইন্টারনেট বুম দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে। প্রযুক্তিগত এই ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট সেক্টর অন্যতম ভাবে পিছিয়ে রয়েছে। যাইহোক, দেরীতে, প্রোপেটেক স্টার্টআপ সম্প্রদায়ে একটি গুঞ্জনের শব্দে পরিণত হয়েছে। ফলস্বরূপ, এখানে কয়েকশো স্টার্টআপস রয়েছে যা বর্তমানে মিলিয়ন মিলিয়ন ডলার সমর্থন করে যা রিয়েল এস্টেট খাতে প্রযুক্তিগত অগ্রগতি আনার চেষ্টা করছে। এটি সত্য যে এই স্টার্টআপগুলির বেশিরভাগই পরবর্তী কয়েক বছর টিকতে পারে না। তবে অল্প কিছু যারা বেঁচে থাকবে তাদের ধীরে ধীরে চলমান এই শিল্পটিতে গভীর প্রভাব পড়বে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ইন্টারনেট এবং মোবাইল টেলিফোনি আত্মবিশ্বাসের চেষ্টা করা এই নতুন স্টার্টআপগুলি এখন প্রোপেক হিসাবে পরিচিত।

এই নিবন্ধে, আমরা প্রোপেকের সংজ্ঞা এবং সুযোগটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখব। এছাড়াও, আমরা প্রোপেকের বিভিন্ন উল্লম্ব বুঝতে চেষ্টা করব।

প্রোপেকের সংজ্ঞা

এখন পর্যন্ত প্রোপেকের কোনও সুস্পষ্ট সংজ্ঞা নেই। এটি কারণ প্রপটেক প্রায়শই পুরো রিয়েল এস্টেট শিল্পের ডিজিটাল রূপান্তরের একটি ছোট অংশ হিসাবে বলা হয়। সংঘটিত পরিবর্তনগুলি প্রযুক্তিগত হতে পারে বা এগুলি ক্রয় প্রক্রিয়াগুলির সাথে সম্পর্কিত হতে পারে যা ঐতিহ্যগতভাবে রিয়েল এস্টেট শিল্পের অংশ ছিল। প্রোপেটেক একটি বিস্তৃত ধারণা যা রিয়েল এস্টেট শিল্পের পাশাপাশি আর্থিক পাশাপাশি উভয় ক্ষেত্রেই অন্তর্ভুক্ত।

প্রোপেক হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে এমন কোনও রিয়েল এস্টেট স্টার্টআপ যা উদ্ভাবনী পণ্য বা সমাধান করার প্রস্তাব দিচ্ছে যা ব্যাপকভাবে প্রযুক্তি ব্যবহার করে যেহেতু প্রবণতা তুলনামূলকভাবে নতুন, সম্ভবত সম্ভাবনাটি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হবে এবং প্রোপেকের ছত্রছায়ায় নতুন উল্লম্বগুলি যুক্ত হতে পারে।

প্রোপেকের অধীনে বিভিন্ন ভার্টিকাল

বর্তমান মুহুর্তে, প্রোপেটেকের তিনটি প্রধান উল্লম্ব রয়েছে। এই উল্লম্বগুলির প্রত্যেকটির বিবরণ এখানে ব্যাখ্যা করা হয়েছে:

  • স্মার্ট রিয়েল এস্টেট: বাড়ির নির্মাণের দিকে স্মার্ট রিয়েল এস্টেট বেশি। উদাহরণস্বরূপ, শক্তি দক্ষ ঘর তৈরি করতে প্রযুক্তির ব্যবহারকে প্রোপেক হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে। এই ঘরানার বেশিরভাগ স্টার্টআপগুলি বাড়িঘর বা তাদের প্রতিদিনের রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কিত ডেটা সংগ্রহ করার জন্য ইন্টারনেট অফ থিংস ব্যবহার করে। এই ডেটাটি তখন একটি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা তৈরি করতে ব্যবহৃত হয় যেখানে শক্তির ব্যবহার স্বয়ংক্রিয়ভাবে দক্ষ পর্যায়ে থাকার জন্য নিয়ন্ত্রিত হয়। সুতরাং, স্মার্ট রিয়েল এস্টেট দুটি স্তরে কাজ করে প্রথম স্তরে, শুধুমাত্র তথ্য সরবরাহ করা হয় যেখানে দ্বিতীয় স্তরের সংশোধনমূলক ক্রিয়াগুলি প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে ট্রিগারও করা যায়। এই প্রযুক্তি ব্যবহার করে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলি একক ভবন বা এমনকি পুরো শহরগুলি হতে পারে! এই উল্লম্ব উপর ফোকাস খুব বেশি কারণ শক্তি দক্ষ সবুজ বিল্ডিং সরবরাহ করা আর কোনও অনন্য বিক্রয় বিন্দু নয়। পরিবর্তে, এটি এমন কিছু জিনিস যা বাজারের এখন দাবি করে। স্মার্ট রিয়েল এস্টেট কেবল পরিবেশ সম্পর্কে নয়। এটি কারণ যদি ভবনগুলি কার্যকরভাবে ডিজাইন করা হয় তবে বিদ্যুত এবং বিদ্যুতের খরচ কম হয়। সুতরাং, রিয়েল্টররা সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের আরও প্রতিযোগিতামূলক ইজারা মূল্য দিতে এবং তাদের ব্যবসায়ের উপর জয়লাভ করতে পারে।
  • শেয়ারিং ইকোনমি: ভাগ করে নেওয়া অর্থনীতি একটি অর্থনৈতিক বিপ্লব যা গণনা করার শক্তি হয়ে দাঁড়িয়েছে উবার এবং এয়ারবিএনবির মতো বেশ কয়েকটি ইউনিকর্ন স্টার্টআপস রয়েছে যা ইতিমধ্যে ভাগ করে নেওয়ার অর্থনীতির বাইরে এসে গেছে। রিয়েল এস্টেটের ফ্রন্টে ওয়েওয়ার্কের মতো সংস্থাগুলি শেয়ার্ড অফিস স্পেস তৈরি করা শুরু করেছে। রিয়েল এস্টেটের ভাগ করে নেওয়ার বিষয়টি ইন্টারনেট দ্বারা বৃহতভাবে সক্ষম করা হয়েছে যা সরবরাহ এবং চাহিদা সহজেই একত্রিত করতে দেয়। এছাড়াও, বিলিং এবং সম্পত্তি পরিচালনার সরঞ্জামগুলি অনলাইনে উপলব্ধ। রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি যে শহরগুলিতে ভাগ করে নেওয়া অর্থনীতি এখন আদর্শ হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি কারণ কারণ নিষিদ্ধ ব্যয়গুলি সম্পূর্ণ মালিকানাকে কঠিন করে তোলে। ফলস্বরূপ, ভাগ করা এবং অস্থায়ী মালিকানা এখন আদর্শ হয়ে দাঁড়িয়েছে। দুটি উপায় রয়েছে যা সূচনাগুলি ভাগ করে নেওয়ার অর্থনীতিতে অংশ নিতে পারে। প্রথমত, তারা কেবল দালাল হতে পারে এবং প্রতিটি লেনদেন থেকে একটি ফি গ্রহণ করতে পারে। দ্বিতীয়ত, তারা পরিষেবা সরবরাহে জড়িত হতে পারে এবং ব্যবসায়ের মধ্যস্থতাকারী হতে পারে। মধ্য লন্ডনের মতো জায়গাগুলি যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রাপ্তি কঠিন এবং .তিহ্যগত ইজারা চুক্তিগুলি জটিল নয়, ভাগ করে নেওয়ার জায়গাগুলি ১% থেকে ১৪% এ চলে গেছে।
  • রিয়েল এস্টেটে ফিনটেক: রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আর্থিক সংস্থাগুলি নিযুক্ত করার জন্য অনেক অভিনব উপায় রয়েছে। এই সমস্ত নতুন প্রক্রিয়া রিয়েল এস্টেটে ফিনটেকের তত্ত্বাবধানে আসে। এই উল্লম্ব স্টার্টআপগুলি বিক্রয়ের জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের তথ্য সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করে। এই মুহূর্তে, এই তথ্যগুলি কেবল সেই ব্রোকারদের কাছে পাওয়া যায় যারা এটির সুরক্ষার ঝোঁক রাখে। এর কারণ দালালরা কেবলমাত্র অল্প সংখ্যক অত্যন্ত পারিশ্রমিক লেনদেনেই বেঁচে থাকতে পারে। তবে এই অদক্ষ দালাল মডেলটি ভবিষ্যতে প্রযুক্তির দ্বারা প্রতিস্থাপিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ট্রুলিয়া এবং জিলোর মতো অনেকগুলি স্টার্টআপ সংস্থা রয়েছে যা গ্রাহকরা প্রকৃত দালালের প্রয়োজন ছাড়াই অনলাইনে রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়। এছাড়াও, এর মধ্যে কয়েকটি সংস্থা বাড়িওয়ালা এবং দালালদের মধ্যে অনলাইন অর্থ প্রদানের সুবিধার্থে পরিষেবা সরবরাহ করছে।

এটি সংক্ষেপে বলতে গেলে, রিয়েল এস্টেট খাতটি একটি বিশাল রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। সম্ভবত এটি ভবিষ্যতে আরও দক্ষ হয়ে উঠতে পারে এবং এই বর্ধিত দক্ষতায় প্রোপটেকের একটি বড় ভূমিকা রয়েছে।

Leave a Reply