Categories
Legal Article Real Estate Help

বাড়ির দাম বাড়ানো কি অর্থনীতির পক্ষে ভাল?

ড্রডের রিপোর্টটি রক্ষণশীল ডানপন্থী রিপাবলিকানদের দ্বারা পরিচালিত একটি অর্থনৈতিক সংবাদ তারা দাবি করেছে যে আমেরিকার অর্থনীতি ভালভাবে বেড়ে চলেছে কারণ আবাসনগুলির দাম আবারো উর্ধ্বমুখী বলে মনে হচ্ছে। এই সমস্যাটি নতুন বা সাম্প্রতিক নয়। বিগত কয়েক দশক ধরে, আবাসনগুলির দামগুলি পুরো অর্থনীতির ব্যারোমিটারে পরিণত হয়েছে। তারা আর একা রিয়েল এস্টেটের বাজারের অবস্থা চিত্রিত করে না। অনেক অর্থনীতিবিদ সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে বৃদ্ধি বা হ্রাস বোঝাতে আবাসনগুলির দামের পরিবর্তনকে বহির্মুখী করতে শুরু করেছেন। এটি এমন একটি মানসিকতা তৈরি করেছে যে বাড়ির দামগুলি স্থায়ীভাবে আরও বেশি বাড়তে হবে!

আবাসন একটি অদ্ভুতরকম ভাল ব্যবসায়িক ব্যবস্থা যেখানে জনসাধারণ দাম বৃদ্ধির উদযাপন করে। ভাবুন, খাবার বা পোশাকের মতো অন্যান্য প্রয়োজনীয় সামগ্রীর দাম যদি দ্রুত গতিতে চলে যেত। লোকেরা কি এখনও উদয় উদযাপন করা হবে? আবাসনকে কী আলাদা করে তোলে?

বাড়তি বাড়ির দামগুলি কীভাবে প্রভাবিত করে

জনসংখ্যার বেশিরভাগ লোকজন খারাপ অবস্থার মুখোমুখি হয় যখন বাড়ির দাম বছর বছর বৃদ্ধি পায় । মূল্য বৃদ্ধি যখন মজুরি বৃদ্ধির চেয়ে বেশি হয় তখন এই ক্ষতি আরও মারাত্মক হয়ে ওঠে। বাস্তবে, বাড়ির আসল দামগুলি সাধারণ মানুষের নাগালের বাইরে চলে যায়। আমেরিকার বেশিরভাগ বাড়ির সম্পত্তি করের হারগুলি রিয়েল এস্টেট মানগুলির একটি ফাংশন। অতএব, রিয়েল এস্টেট মূল্যের একটি ধারণাগত বৃদ্ধি সম্পত্তি করের হারগুলিতে খুব প্রকৃত বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। এই বৈশিষ্ট্যগুলিতে বসবাসকারী লোকদের জন্য, মানটি কেবল কাগজে থাকে। যাইহোক, তাদের বাজেটগুলি তাত্ক্ষণিকভাবে বর্ধিত করের প্রদানের মাধ্যমে ড্রেইন করা হয়।

একইভাবে, যখন সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পায় তখন ভদ্রতা আদর্শ হয়ে যায়। এর অর্থ হ’ল যে লোকেরা কয়েক দশক ধরে ঘরে বসে থাকেন তারা বাজারের চাপের কারণে বাইরে চলে যেতে বাধ্য হন। পরবর্তী প্রজন্মের শ্রমিকদের কাজ পেতে আরও আরও যাতায়াত করতে হবে। কাজ থেকে আসা এবং আসা যাওয়া পুরো অর্থনীতির সচল প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করে। এটি সময় এবং জ্বালানী অপচয় করার দিকে পরিচালিত করে, চাপ সৃষ্টি করে এবং রাস্তাগুলি আটকে দেয়। বড় শহরগুলিতে আমরা যে বিশাল ট্র্যাফিক সমস্যাগুলি দেখতে পাই তা বাড়ির দামের সাথে যুক্ত।

শেষ অবধি, ভারতের পরিবারগুলির ঋণ দিন দিন বাড়ছে। আবাসন ঋণ ভারতীয়দের দ্বারা প্রদত্ত সামগ্রিক ঋণের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ । তবে, আমেরিকানরা ঘর কিনতে কয়েক দশক ধরে সাংস্কৃতিকভাবে শর্তযুক্ত। বিপুল সংখ্যক আমেরিকান তাদের বিশাল বন্ধকী বিলের কারণে মানসিক চাপে জীবনযাপন করছেন। তবুও কিছু অদ্ভুত কারণে, অর্থনীতি হিসাবে আমরা বাড়ির দাম বাড়িয়ে উদযাপন করার ঝোঁক!

সরকারী যন্ত্রপাতি যা বাড়ির মালিকদের পছন্দ করে

উদাহরণ হিসাবে দেখা যেতে পারে আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেয়ের মতো সংস্থা তৈরি করেছে। তারা ব্যাংকগুলি দ্বারা রক্ষিত সমস্ত বন্ধকগুলি কিনে। বাস্তবে, তারা হ’ল প্রকৃতপক্ষে বাড়িঘর কেনার জন্য লোকে ঋণ দেয়। সরকার এই এজেন্সিগুলিকে অর্থায়ন করে। সুতরাং, বাস্তবে, সরকার কয়েকটি নাগরিকের পক্ষে সমস্ত নাগরিকের কাছ থেকে আদায়ের করের অর্থ ব্যবহার করছে! বিষয়টিকে আরও খারাপ করার জন্য, ২০০৮ সালে বন্ধকী বাজারটি যখন ভেঙে পড়ে তখন সরকার হস্তক্ষেপ করে এবং এই এজেন্সিগুলির স্বাভাবিক কাজের প্রক্রিয়াকে খতিয়ে দেখে। দেখে মনে হচ্ছে আবাসনগুলির দাম বেশি রাখার ক্ষেত্রে সরকারের নিজস্ব স্বার্থ রয়েছে।

অনুপযুক্ত অনুগ্রহ

জনগণের যে অর্থনৈতিক বিকল্প রয়েছে তার প্রতি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সরকার নিরপেক্ষ থাকার কথা। আদর্শভাবে, ব্যক্তিরা কীভাবে তাদের আবাসন চাহিদা পরিচালনা করে সে সম্পর্কে তাদের উদ্বিগ্ন হওয়া উচিত নয়। তাদের জন্য, ভাড়া এবং মালিকানা অপ্রাসঙ্গিক হওয়া উচিত! তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারাল সরকার এটি বিশ্বাস করে না। কয়েক দশক ধরে, তারা মানুষের উপর বাড়ির মালিকানা ঠেকানোর জন্য বিভিন্ন প্রকল্প তৈরি করে চলেছে। তারা এটিকে এমন শোনায় যে বাড়ির মালিকানা কোনওভাবে ভাড়ার চেয়ে ভাল, যদিও তাদের উভয়েরই একই রকমের প্রভাব রয়েছে। ভারতের বেশিরভাগ মানুষ বন্ধক রেখে বাড়ি কিনে। এর অর্থ হল ভাড়াটেদের মতো তাদেরও একই মাসিক অর্থ প্রদান রয়েছে। এছাড়াও, ভাড়াটেদের মতো, তারা যদি এই অর্থ প্রদান না করে তবে তারা রাস্তায় শেষ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। কেন সরকার এত বেশি বাড়ির মালিকানার পক্ষে? বাড়ির মালিকরা যখন ভাড়াটেদের সরবরাহ না করা হয় তখন কেন এত অযৌক্তিক ট্যাক্স বিরতি দেওয়া হয়?

এই অনাকাঙ্ক্ষিত পক্ষপাতিত্বের কারণ

সরকার আবাসনকে সামাজিক প্রয়োজন হিসাবে দেখায় না। তাদের জন্য এটি একটি ব্যবসা। তাদের লক্ষ্য জাতিয় পণ্য বা দেশীয় পণ্যর উৎপাদন বা ব্যাবহার বাড়াতে হবে। এর অর্থ হ’ল তাদেরকে কোনওরকমে জাতির লোকদের আরও বেশি ব্যয় করার জন্য বোঝানো দরকার। এটি করার সর্বোত্তম উপায়গুলির মধ্যে একটি হল বাড়ির মালিকানা উত্সাহিত করা। বাড়িগুলি ব্যয়বহুল। ফলস্বরূপ, যখন আরও বেশি লোক এগুলি কিনে, সামগ্রিক ব্যয় বৃদ্ধি পায় এবং ফলস্বরূপ জিডিপি বৃদ্ধি পায়। এটি সরকারের জন্য সুসংবাদ হয়ে গেছে যেহেতু তারা দাবি করতে পারে যে এটি তাদের অনুকূল নীতি যা এই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি নিয়ে এসেছে। এই কারণেই বাড়িঘর কেনার লোকদের সরকার কর ছাড় দেয়। বাড়তি দাম বাড়ার বিভ্রান্তি সরকার বজায় রাখতে চায় এই কারণেও। যতক্ষণ না লোকেরা মনে করে যে তারা এই পুরো অনুশীলন থেকে অর্থ উপার্জন করছে,

মোট কথা, বাড়ির দাম বাড়ানো মানুষের আয়ের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে । তবে এটি সরকারের উপকারে আসে। সুতরাং তারা হ’ল ঋণদাতাদেরকে বন্ধক রেখে অর্থ সরবরাহ করতে এবং এই সম্পত্তি বুদবুদগুলি তৈরি করতে উৎসাহিত করে।

Ask any Query...

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.