রিয়েল এস্টেটের মূল্য কেন বৃদ্ধি পায় তার পাঁচটি কারণ

রিয়েল এস্টেট সম্ভবত বিশ্বের প্রতিটি পরিবারের পোর্টফোলিওতে একক বৃহত্তম বিনিয়োগ। বেশিরভাগ মধ্যবিত্ত পরিবার তাদের আবাসিক বাড়িতে সর্বোচ্চ পরিমাণে অর্থ বিনিয়োগ করে। বিশ্বের অনেক জায়গায় এই বিশ্বাসটি আরও দৃঢ় হয়েছে যে ঘরগুলি তাত্পর্যপূর্ণভাবে মূল্যবান হয়ে উঠেছে। তবে, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি আর কোথাও অস্বাভাবিক হারের কাছাকাছি নেই। এমনকি যদি কোনও সম্পত্তি ৫০ বছরে ১০০ গুণ বেড়েছে, তবে তার বার্ষিক বৃদ্ধির হার ১০% এরও কম! মিশ্রণের যাদুকরী প্রভাবগুলি সম্পর্কে স্বাক্ষরতার অভাব যা লোকেরা অন্ধভাবে রিয়েল এস্টেটকে তাড়া করে।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি হ’ল লোকেরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে ঐতিহাসিক ডেটা দেখে এবং প্রবণতাটি অবিরত থাকার প্রত্যাশা করে। এর অর্থ হ’ল তারা আশা করেন যে পরের ৫০ বছরে সম্পত্তির দাম আবারও ১০০ এর একাধিক দ্বারা বৃদ্ধি পাবে, নির্দিষ্ট অবস্থানের উপর নির্ভর করে এটি সত্য বা নাও হতে পারে।

এই নিবন্ধে, আমরা অন্তর্নিহিত কারণগুলি দেখব যা রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধিকে চালিত করে।

ফ্যাক্টর # 1: জোনিং আইন

রিয়েল এস্টেট খাতে দাম পরিবর্তনের অন্যতম প্রধান কারণ হ’ল জোনিংয়ের পরিবর্তন। উদাহরণস্বরূপ, ৫০ বছর আগে, জনসংখ্যা আজকের তুলনায় ততটা ছিল না। অতএব, প্রচুর জমি কৃষি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে গৃহিত হয়েছিল। কৃষিজমিতে তেমন বাণিজ্যিক মূল্য নেই। সুতরাং এই জমির দাম কম ছিল।

ফলস্বরূপ, যখন জোনিং আইন পরিবর্তন হয় এবং জমিটি বাণিজ্যিক পাশাপাশি আবাসিক কাজে ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয় তখন জমির মূল্য বৃদ্ধি পায়। জোনিং আইনগুলিতে পরিবর্তনের কারণে গত ৫০ বছরে প্রচুর প্রশংসা হয়েছে। বিশেষত মেগা শহর সংলগ্ন অবস্থানগুলির ক্ষেত্রে এটি সত্য। সময়ের সাথে সাথে, শহরগুলি আকারে বৃদ্ধি পেতে থাকে এবং ফলস্বরূপ, এই শহরগুলি সংলগ্ন কৃষিজমিগুলি মূল্যবান হয়ে ওঠে। যাইহোক, বিশ্বের অনেক শহর ইতিমধ্যে খুব বেশি প্রসারিত হয়েছে। ভবিষ্যতে তারা আরও বিস্তারের মুখোমুখি হওয়ার সম্ভাবনা নেই। অতএব, গত ৫০ বছরে যা ঘটেছিল তা পরবর্তী ৫০ বছরে পুনরাবৃত্তি হতে পারে বা নাও হতে পারে।

ফ্যাক্টর # 2: অবকাঠামো উন্নয়ন

নির্দিষ্ট জমির জমিতে যদি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় তবে সেই অনুযায়ী পরিকাঠামোগত উন্নয়নও শুরু করা দরকার। নতুন রাস্তা বিকাশ করতে হবে। এছাড়াও, বাজার, হাসপাতাল এবং স্কুলগুলি কাছাকাছি নির্মিত হলে দায়বদ্ধতা বাড়ে। অবকাঠামোগত বিকাশ একটি দীর্ঘ সময় নেয়। এই পর্যায়টি প্রায় এক দশক স্থায়ী হতে পারে। তবে, যদি পরিবর্তনগুলি ধারাবাহিকভাবে দৃশ্যমান হয়, তবে জমির দাম ক্রমাগত বাড়তে থাকবে

ফ্যাক্টর # 3: কর্মক্ষেত্র সংযোগ

লোকেরা দীর্ঘ যাতায়াত করতে করতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছে। তাদের এই যাতায়াতের ফলে যে সময় নষ্ট হচ্ছে তার হিসাব করা হয় না। তবে যাতায়াত অবশ্যই দিনের বেলা বেশ কিছু মূল্যবান ঘন্টা নষ্ট করে দেয়। ফলস্বরূপ, কাজের আশায় আসা মানুষেরা তাদের কর্মক্ষেত্রের নিকটে অবস্থিত এমন স্থানে থাকতে পছন্দ করে। ফলস্বরূপ, যদি কোনও অবস্থান কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি থাকে তবে এটি প্রিমিয়াম দামের দিকে অগ্রসর হয়। বেশ কয়েকটি শহরের উপকণ্ঠে কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলাগুলি স্থানান্তরকরণ সেসব অঞ্চলে দামের প্রশংসা হওয়ার সম্ভাবনা তৈরি করেছে। তবে আজকাল মানুষ খালি প্লট জমি কিনে না। বরং তারা উন্নত সম্পত্তি কিনে। সুতরাং, কর্মক্ষেত্রের সংযোগের কারণে যে প্রশংসা কুড়িয়েছে সেগুলি বিকাশকারীরা তাদের পকেটে করেছেন। অ্যাপার্টমেন্টটি যে মূল্যে বিক্রি হয় তা ভবিষ্যতে ঘটতে যাওয়ার সম্ভাব্য কারণগুলির মধ্যে প্রায়ই কারণ হয়। ফলস্বরূপ,

ফ্যাক্টর # 4: নেটওয়ার্ক বহিরাগত

একবার কোনও অবস্থান বাসিন্দাদের কাছে জনপ্রিয় হয়ে উঠলে এটি বেশ কয়েকটি সামাজিক ক্রিয়াকলাপের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়। শখের ক্লাস, রেস্তোঁরা, শপিংমল, মাল্টিপ্লেক্স ইত্যাদি সেই অঞ্চলে কাজ শুরু করে। এটি অনেক লোকের জীবনযাত্রার সাথে মানানসই এবং তাই এই আবাসিক বাজারের সম্পত্তিগুলি একটি প্রিমিয়ামে বাণিজ্য শুরু করে। লোকেশন যত বেশি উন্নত হবে তত লোকেরা এতে বাস করতে চায় এবং দাম বাড়তে থাকে।

ফ্যাক্টর # 5: সাধারণ মূল্যস্ফীতি

শেষ অবধি, সম্পত্তি প্রতি বছর বিকাশ ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এটি কারণ সিমেন্ট, ইস্পাত এবং দক্ষ শ্রমের মতো ইনপুটগুলির দাম প্রতি বছর বাড়তে থাকে। ফলস্বরূপ, সাধারণ মূল্যস্ফীতি সম্পত্তিগুলি আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। যদি সম্পত্তিটির নামমাত্র দাম প্রতিবছর ২% থেকে ৩% না বৃদ্ধি পায় তবে এর অর্থ হ’ল বাড়ির মালিক প্রকৃত অর্থে প্রপার্টির গুরুত্ব হারাতে পারেন। মুদ্রাস্ফীতি বাড়ার সাথে সাথে সম্পত্তিটির দাম সাযুজ্য না থাকলে তা আখেরে দুই পক্ষেরই ক্ষতি!