Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে খারাপ বিনিয়োগ কেন এবং কি কারণ?

একটি ঘরের মালিকানা বিশ্বের বেশিরভাগ মানুষের কাছে একটি স্বপ্ন।এই কারণেই এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগের প্রবনতা তুলনামূলকভাবে মধ্যবিত্তদের মধ্যে বেশি। মধ্যবিত্ত খুব কমই শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করে। অন্যদিকে, আমেরিকায় এমনকি বিশ্বজুড়ে প্রায় প্রতিটি মধ্যবিত্ত বেতনের ব্যক্তি রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির মালিক। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন বেশিরভাগ লোক এটিকে সরাসরি কিনে দেয় না। পরিবর্তে, তারা ধার করা অর্থ দিয়ে এটি কিনে। তাদের জীবনে এই বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের প্রভাব বিশাল। আমেরিকাতে “গৃহহীন” নামে একটি শব্দ আছে। এই শব্দটি এমন লোকদের বর্ণনা করে যারা সজ্জিত অর্থ উপার্জন করে। যাইহোক, যেহেতু বন্ধকগুলি প্রদানের আকারে তাদের বেশিরভাগ অর্থ ব্যাংকগুলিতে ঋণ তাই তাদের একটি খারাপ জীবনযাপন করতে হবে।

আস্তে আস্তে, সাধারণ মানুষ বুঝতে পারে যে রিয়েল এস্টেটে স্বপ্ন সার্থক হতে পারে না। এই কারণেই মধ্যবিত্তশ্রেনী বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভ্রমণ এবং পড়াশোনা ব্যয়কে অগ্রাধিকার দিচ্ছে। ঐতিহ্যগতভাবে, একটি বাড়ি একটি বিনিয়োগ বলে মনে করা হয়। এই নিবন্ধে, কেন বাড়ি কেনা সত্যিকারের বিনিয়োগ নয় তা আমরা সাতটি বড় কারণের তালিকা করব।

ইলিকুইড

বিনিয়োগগুলি দরকারী কারণ প্রয়োজনের সময়গুলিতে তাৎক্ষণিকভাবে বিক্রি করা যায়। স্টক এবং বন্ডের ক্ষেত্রে বিবেচনা করুন। এই বিনিয়োগগুলির একটি প্রস্তুত বাজার রয়েছে যেখানে কয়েক মিনিটের মধ্যে নগদ বিনিময় করা যায়। সোনার ও রৌপ্যের মতো বিনিয়োগের ক্ষেত্রেও একই অবস্থা। রিয়েল এস্টেট সম্ভবত একমাত্র বৈদ্যুতিন বিনিয়োগ যা তাদের পোর্টফোলিওতে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর লোকেরা ধারণ করে। রিয়েল এস্টেট বিক্রি সব বাজারেই কঠিন। ডাউন টাইমগুলিতে, এটি আরও বেশি কঠিন হয়ে যায় এবং বিক্রেতাদের তাদের সম্পত্তির পরিবর্তে নগদ অর্জনের আগে প্রায়শই ছয় মাস থেকে এক বছর অপেক্ষা করতে হয়। সুতরাং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর পক্ষে সম্পদ শ্রেণিতে তাদের পোর্টফোলিওর একটি বিশাল অংশ থাকা উচিত নয় যেখান থেকে তারা সহজেই তা প্রত্যাহার করতে পারবেন না।

অস্পষ্ট

রিয়েল এস্টেটের বাজারটি কেবল অদ্ভুত নয়, অস্বচ্ছও। স্টক, বন্ড এবং অন্যান্য সিকিওরিটির ক্ষেত্রে তালিকাভুক্ত দাম হ’ল লেনদেনের দামের মতো একই জিনিস। তবে, রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, তালিকাভুক্ত দামগুলি যে পরিমাণ লেনদেন হয় তার তুলনায় খুব আলাদা একজন ক্রেতার পক্ষে সত্যিকারের সঠিক ক্রয়ের মূল্যটি জানা খুব কঠিন। ক্রেতারা ও বিক্রেতারা যদি সতর্ক না হন তবে অসাধু মধ্যস্থতাকারীদের দ্বারা ছিঁড়ে ফেলার জন্য বাজারটি বিখ্যাত।

লেনদেনের খরচ

রিয়েল এস্টেটেরও অস্বাভাবিক উচ্চ লেনদেনের ব্যয় হয়। প্রথমত, প্রতিবার যখন বিক্রয় হয়, তখন সরকারকে মোটা অঙ্কের টাকা দিতে হয়। এছাড়াও, আইনি ফি, দালালি এবং মূল্যায়নগুলির মতো ব্যয় রয়েছে যা প্রতিটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত। অতএব, প্রতিটি সময় কোনও লেনদেন হয় তখন লেনদেনের ব্যয়ের জন্য প্রায় ১০% মানের মূল্য হ্রাস পায়। এটি উপরে বর্ণিত বৈধতা বিন্দুতেও অবদান রাখে। তবে মূল কথাটি হ’ল যেহেতু লেনদেনের ব্যয়টি এত বেশি, তাই ক্রেতারা তাদের যে সম্পত্তিটি কিনেছিলেন তা ভুল হিসাবে প্রমাণিত হওয়াতে আটকে থাকবে।

স্বল্প আয় এবং উচ্চ ব্যয়

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি কম রিটার্ন সরবরাহের জন্য পরিচিত। ঐতিহ্যগতভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে রিটার্নগুলি মুদ্রাস্ফীতির হারের চেয়ে কম ছিল। এটি কেবল গত কয়েক বছরে রিয়েল এস্টেটে অর্জিত রাজধানীর প্রশংসা হঠাৎ করেই বেড়ে যায়। অর্জিত ভাড়াও নগণ্য। এছাড়াও, ভাড়া আদায় করার জন্য, প্রচুর সময়, অর্থ এবং প্রচেষ্টা লাগাতে হবে এছাড়াও, অনেক সময় বাড়ি ভাড়া নেওয়া ঠিক কঠিন। সুতরাং, ঝুঁকির একটি উপাদানও রয়েছে।

সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট দ্বারা অর্জিত রিটার্নগুলি ঝুঁকিমুক্ত বিনিয়োগের সাথে তুলনীয় যদিও অনেক ঝুঁকি নিতে হয়। এটিই মধ্যবিত্তদের জন্য রিয়ালিটিকে খারাপ বাজি করে তোলে।

কর্মসংস্থান

রিয়েল এস্টেট কেনা কোনও ব্যক্তিকে একটি ভৌগলিক অঞ্চলে বসতি স্থাপনে বাধ্য করে। উপরে উল্লিখিত লেনদেনের ব্যয়ের কারণে, রিয়েল এস্টেট খুব বেশি সময় কেনা বেচা যায় না। একটি ভৌগলিক অঞ্চলে স্থায়ীভাবে সমস্যাটি হ’ল সুযোগগুলি মারাত্মকভাবে সীমাবদ্ধ। এই কারণেই সহস্রাব্দ একটি বাড়ি না কেনাকে বেছে নিয়েছিল। এই ছাঁটাই এবং চাকরির পরিবর্তনের যুগে একটি সম্পত্তির চেয়ে বাড়ির মালিক হওয়া দায়বদ্ধতা।

উন্নত

ইতিমধ্যে উপরে উল্লিখিত কারণগুলির হিসাবে, রিয়েল এস্টেটের ক্রয়গুলি সাধারণত লাভজনক হয়। এর অর্থ হ’ল লোকেরা তাদের আয়ের বড় অংশগুলি সুদে পরিশোধ করছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে এই ধারণা দিয়েই এই সমস্ত অর্থ প্রদান করা হচ্ছে। সমস্যাটি হচ্ছে দামগুলি না বাড়লে বিনিয়োগকারীরা প্রচুর অর্থ হারাতে পারেন। এটি বুঝতে হবে যে বিনিয়োগকারীদের অর্থ হ্রাস করার জন্য দামটি পড়ার দরকার নেই। এমনকি দাম স্থায়ী থাকলেও বিনিয়োগকারীরা ইতিমধ্যে তাদের সঞ্চয়ীগুলির একটি বিশাল অংশ হারিয়ে ফেলেছে যা তারা সুদের আকারে প্রদান করেছিল।

কোনও বিবিধকরণ নেই

শেষ অবধি, যেহেতু রিয়েল এস্টেট কোনও মধ্যবিত্ত ব্যক্তি উপার্জিত বেশিরভাগ বেতন গ্রহণ করে তাই এটি তাদের পোর্টফোলিওয়ের বেশিরভাগ অংশ গ্রহণ করে। ভারসাম্যহীন পরিস্থিতিতে বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা দেয় এমন ভারসাম্যপূর্ণ পোর্টফোলিও না রেখে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর বেশিরভাগ সঞ্চয় আবাসন বাজারে রয়েছে। এই কারণেই যখন ২০০৮ সালে আবাসন বাজারটি নেমে যায় তখন পুরো অর্থনীতি চঞ্চল হয়ে যায়।

পরিশেষে বলা যায় “যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাড়ি কেনা” পুরানো পরামর্শ। সহস্রাব্দগুলি একটি বাড়ির মালিকানাধীন বিভিন্ন আর্থিক ক্ষতি সম্পর্কে ভালভাবে অবগত।

Leave a Reply