Categories
Bengali Legal Articles

সরকারগুলি কি কখনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করতে পারে?

মানুষ সামাজিক জীব। সারা বিশ্ব জুড়ে, মানুষ নিজের ঘরে বাস করতে চায়। এই কারণেই বিশ্বের সমস্ত সরকারও তাদের ভোটারদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে তাড়িত করার চেষ্টা করে। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্র থেকে ভারত পর্যন্ত বিশ্বের সমস্ত সরকার নীতিমালা কার্যকর করার চেষ্টা করছে যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করতে পারে। যাইহোক, বাস্তবতা হ’ল সরকার বাড়িগুলি সাশ্রয়ী করার সর্বোত্তম উপায় হ’ল নীতিমালা তৈরি না করে এবং বাজারগুলি কার্যকরভাবে চালিয়ে দেওয়া। এটি একটি জ্ঞাত সত্য যে রাজনীতিবিদরা যখন অর্থনৈতিক বিষয়ে হস্তক্ষেপ করেন, ফলাফলগুলি চিত্তাকর্ষকের চেয়ে কম থাকে না।

এই নিবন্ধে, সরকারের নীতিগুলি কীভাবে আবাসনকে কম সাশ্রয়ী করে তুলবে সে সম্পর্কে আমাদের এক নজর থাকবে।

সরকার কীভাবে সম্পত্তি ব্যয়বহুল করে তোলে?

সারা বিশ্বের সরকার বিভিন্ন স্তরে আইন প্রণয়ন করে যা সম্পত্তি আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। এই নীতিগুলি নিম্নরূপ:

  • কেন্দ্রীয় স্তরে মূল্যস্ফীতি: এটি উপলব্ধি করা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তির দাম কেবল তখনই বৃদ্ধি পায় যখন পুরো অর্থনীতিতে মুদ্রাস্ফীতি থাকে। মূল্যস্ফীতির অভাবে সম্পত্তির দামগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সাশ্রয়ী হয়। প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে বড় কারণ হ’ল এটি মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ হিসাবে কাজ করে। এখানে সমস্যাটি হ’ল কেন্দ্রীয় ব্যাংকেরাই কোনও জাতির অর্থ সরবরাহের পরিমাণ নির্ধারণ করে। এই অর্থ সরবরাহের পরে সুদের হার পরিবর্তন করে নিয়ন্ত্রিত হয়। ঐতিহাসিকভাবে, সরকার এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলি মুদ্রাস্ফীতি নীতি অনুসরণ করেছে। এর অর্থ এই যে তারা আরও অর্থোপার্জন করে, যার একটি বড় অংশ দাম বাড়িয়ে আবাসন বাজারে আসে। সমস্যার সমাধান হ’ল আরও অর্থোপার্জন বন্ধ করা! তবে, সরকারগুলি খুব কমই স্বীকার করে নিয়েছে যে তারা সমস্যার মূল কারণ। মূল্যস্ফীতি হ্রাস করতে কোনও ব্যবস্থা নেওয়া হয় না,
  • ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন : ভাড়া আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। তবে, ভাড়া বাজারে সমৃদ্ধ হওয়ার জন্য, বাড়ির মালিকদের অবশ্যই গ্রাহকদের জন্য ন্যায্য ভাড়া আদায় করতে হবে। বিশ্বের বেশিরভাগ প্রদেশ এটি প্রতিরোধ করে। আমেরিকার মতো প্রগতিশীল দেশগুলিতে অনেক সরকার ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কার্যকর করেছে। এই আইনগুলি কিছু আবাসন ইউনিটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে তারা অন্যদের জন্য প্রযোজ্য নয়। ভাড়া নিয়ন্ত্রিত ইউনিটগুলির মালিকরা তাদের বাড়ি ভাড়া না দেওয়া পছন্দ করেন। বাস্তবে, এটি কৃত্রিমভাবে সরবরাহকে সীমাবদ্ধ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন সরবরাহকে আরও বাড়িয়ে তোলে। আবারও, বাজারটি এর সাথে যতটা হবে তার চেয়ে সরকারী হস্তক্ষেপ ছাড়াই ভাল।
  • জোনিং আইন: আবাসন মূল্য সরবরাহ এবং চাহিদা একটি ফাংশন। জনসংখ্যা বাড়ার কারণে শহরগুলিতে চাহিদা বাড়ছে। তবে শহরে আবাসন ইউনিটের সরবরাহ একই হারে বাড়ছে না। এটি বহু শহরে প্রত্নতত্ত্ব জোনিং আইনগুলির কারণে। এই আইনগুলি জমি বৃহত্তর অর্থে ব্যবহার প্রতিরোধ করে। শেষ ফলাফলটি হ’ল বিল্ডারদের বিল্ডিংয়ের অনুমোদনের জন্য একটি ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করতে বলা হয়। কখনও কখনও, এই অনুমোদনগুলি অনুমোদিত হয় যখন অন্য সময়ে সেগুলি অনুমোদিত হয় না। এমনকি যদি এই অনুমোদনগুলি মঞ্জুর হয় তবে পুরো প্রক্রিয়াটি দুর্নীতি ও আমলাতন্ত্রের দ্বারা আবদ্ধ। এই কারণেই দুটি কারণে সরকার দাম বাড়ানো শেষ করে। প্রথমত, বড় পরিমানের(এক দাগে) জমি সরবরাহ সীমাবদ্ধ। দ্বিতীয়ত, এমনকি যেখানে জমির নির্মাণের অনুমতি রয়েছে সেখানেও ঘুষ এবং অন্যান্য ব্যয় নির্ধারণ করা দরকার। আবারও, সরকার আসলে সমস্যার সমাধান নয়। আসলে সরকারের ভুল নীতি গুলিই সমস্যা হয়ে দাড়াতে পারে।
  • লেনদেনের জন্য ব্যয় : যখন কোনও সম্পত্তির হাত বদল হয় তখন বিশ্বজুড়ে স্থানীয় সরকারগুলি লেনদেনের জন্য চার্জ নেয়। অনেক ক্ষেত্রে, এই লেনদেনের ব্যয় সম্পত্তির দামের ৬% থেকে ৭% পর্যন্ত হতে পারে। এই ব্যয়গুলি ক্রয়মূল্যের সাথে এটি আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। সরকার যদি আবাসনকে সত্যিই সাশ্রয়ী করে তুলতে চায়, তবে লেনদেনের ব্যয় হ্রাস করে তাদের যেভাবে এটি করা উচিত বেশিরভাগ সরকার কখনই লেনদেনের ব্যয় হ্রাস করে না কারণ তারা আয়ের প্রধান উত্স। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সরকার কেবল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পক্ষে থাকার ভান করছে।

যুক্তরাষ্ট্রে, সরকার আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য একটি নীতিমালা কার্যকর করেছে। এই নীতি অনুসারে, তারা ঋণ ফিরিয়ে নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় ক্রেডিট আছে কিনা তা বিবেচনা না করে সবাইকে ঋণ দেওয়া শুরু করে। এমনকি সরকার এমন এজেন্সিও তৈরি করেছিল যাদের কাজ ছিল এই ঋণ কেনা এবং সেই ব্যাংকগুলিতে নগদ অর্থ আদান প্রদান করা হয়েছিল যারা আবার নতুন করে ঋণ নিতে পারে।

আশ্চর্যের বিষয় যে সরকার মনে করেছিল যে কোনও বাজারে অতিরিক্ত নগদ আনা কম দামে সহায়তা করবে। ফলাফলটি সম্পূর্ণ অনুমানযোগ্য ছিল। ২০০০ থেকে ২০০৮ সময়কালে, যুক্তরাষ্ট্রে আবাসনগুলির দাম আকাশছোয়া হয়ে গিয়েছিল।

ইতিহাসের রেকর্ডটি খুব স্পষ্ট। কোনও সরকার আবাসন মূল্য কমাতে সহায়তা করতে পারে কেবলমাত্র আবাসন বাজারের বাইরে থাকেই! তবুও, প্রতিটি সরকার রাজনৈতিক লাভের আশায় আবাসন বাজারগুলিতে হস্তক্ষেপ করার চেষ্টা করে। এখন সময় এসেছে যে ভোটাররা বুঝতে পেরেছিলেন যে এটি কার্যকর বাজার, না রাজনৈতিক প্রতিশ্রুতি যা সস্তা আবাসন সরবরাহ করে।

Leave a Reply