Categories
Bengali Legal Articles

REITs এর সমস্যা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ট্রাস্টগুলি রিয়েল এস্টেট খাতে বাজি ধরার জন্য বিনিয়োগকারীরা এবং স্যুটুলেটররা ব্যাপকভাবে ব্যবহার করছেন। আরআইএটিগুলি বিনিয়োগকারীদের অনেক সুবিধা দেয়। উদাহরণস্বরূপ, অল্প পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগকারীরাও আরআইটি-তে বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেট খুব ব্যয়বহুল বৃদ্ধিবহুল হিসাবে পরিচিত হওয়ায় এটি একটি বড় সুবিধা, এবং অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেটের অন্তর্নিহিত অবস্থান নিতে সক্ষম নন।

একইভাবে, আরআইএটিগুলিতে ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চেয়ে তুলনামুলক বিনিয়োগ করা সহজ। আরআইআইটি বিনিয়োগকারীদের তাদের হোল্ডিংকে বৈচিত্র্যযুক্ত করার অনুমতি দেয়। একই সম্পত্তিতে $ ১০০ বিনিয়োগের পরিবর্তে, তারা ১০০ টি সম্পত্তির পোর্টফোলিওতে প্রতি ১ ডলার বিনিয়োগ করতে পারে। অবশেষে, বিনিয়োগকারীরা লাভবান হবেন যেহেতু তাদের দায়বদ্ধতা তারা আরআইআইটিতে বিনিয়োগের পরিমাণের মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখে।

তবে, এই সুবিধাগুলি বাদে আরআইএটিতেও বিনিয়োগের সাথে অনেকগুলি অসুবিধা রয়েছে। তাদের কিছু এই নিবন্ধে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

রিটার্নগুলি পরিবর্তনশীল

আরআইআইটি দ্বারা প্রদত্ত রিটার্নগুলি বিনিয়োগের অন্তর্নিহিত বিশ্বাসের উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। এটির কারণ, সাধারণ লোকের কাছে সমস্ত আরআইআইটি একই রকম প্রদর্শিত হয়। তবে, বাস্তবে, প্রত্যেকেরই খুব আলাদা ঝুঁকি এবং রিটার্ন পোর্টফোলিও রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, কিছু REITs তাদের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সম্পদে ইক্যুইটি বিনিয়োগ করে। অন্যদিকে, কিছু আরআইআইটি রিয়েল এস্টেট তৈরির জন্য বিকাশকারীদের ঋণ প্রদান করে। সুতরাং, এই উভয়ই আরআইটি-র ঝুঁকি এবং তার প্রোফাইলটি খুব আলাদা হবে এটা সহজেই অনুমেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি অর্থনীতিতে সুদের হার বাড়তে থাকে তবে বন্ধকভিত্তিক আরআইআইটিগুলি হ্রাস পাবে কারণ নতুন তহবিল আরও ভাল রিটার্ন দিতে সক্ষম হবে অন্যদিকে, ইক্যুইটি আরআইটিগুলি মানটির প্রশংসা করবে। সুদের হার বাড়ার সাথে সাথে ভাড়াও বাড়ার কারণ এটি।

ইক্যুইটি এবং ঋণ বিনিয়োগ ছাড়াও। আরআইআইটি দ্বারা প্রদত্ত রিটার্নগুলি যে শিল্পে তারা অর্থ বিনিয়োগ করে তার ভিত্তিতে বিবিধ হয়। উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী আরআইআইটি নিয়মিত রিটার্ন সরবরাহ করে। হাসপাতাল এবং অন্যান্য চিকিত্সা প্রতিষ্ঠানে অর্থ বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রেও একই অবস্থা। এর কারণ হ’ল অন্তর্নিহিত শিল্প যেখানে তারা অর্থ বিনিয়োগ করে ভাল পারফর্ম করছে।

একই সময়ে, অন্যান্য আরআইআইটি রয়েছে যা হোটেল সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। এখনও অন্য আরআইটি রয়েছে যা খুচরা প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে। এটি একটি পরিচিত সত্য যে এই শিল্পগুলি ভাল পারফর্ম করছে না। যেমন, আরআইআইটি যারা এই জাতীয় সম্পত্তিগুলিতে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করেছে তারাও ভাল পারফর্ম করছে না।

তাই, বিনিয়োগকারীরা তাদের যে নির্দিষ্ট বিনিয়োগ যানটি বেছে নেন সে সম্পর্কে খুব সতর্ক থাকতে হবে। অনেকগুলি কারণ তাদের বিনিয়োগগুলিতে উত্পন্ন করতে সক্ষম হতে পারে এমন প্রভাবগুলি প্রভাবিত করে।

সময় আবদ্ধ

রিয়েল এস্টেট, সম্পদ শ্রেণি হিসাবে অদ্বিতীয়। এর অর্থ হ’ল বিনিয়োগকারীরা শেয়ার বা বন্ডের মতো অন্যান্য সম্পদ শ্রেণির মতো দ্রুত রিয়েল এস্টেটকে তলিয়ে দিতে পারবেন না। রিয়েল এস্টেট সম্পদের বিপুল আর্থিক মূল্যবোধের কারণে এই সমস্যা দেখা দেয়।

আরআইআইটিও একই সমস্যার মুখোমুখি। REITs সময়সীমাবদ্ধ। এর অর্থ একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা শেষে (দশ বছর বলা যাক), আরআইটি পরিচালনা সম্পত্তিটি বিক্রি করে মালিকদের কাছে রিটার্ন বিতরণ করার কথা। যেহেতু অনেকগুলি আরআইটি একই সাথে পরিনতি পায় তাই তারা দামগুলিকেও প্রভাবিত করতে পারে। এবং শেষ পর্যন্ত হতাশায় এই REIT গুলি বিক্রি করতে বাধ্য হতে পারে।

অনেক সময়, যখন আরআইআইটি পরিণত হয়, তখন নতুন বিনিয়োগকারীরা পুরানো বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রি হওয়া সম্পদগুলি কিনে। যাইহোক, যখন দামগুলি হ্রাস পাবে তখন নতুন বিনিয়োগকারীদের সন্ধান করা কঠিন হয়ে পড়ে, এবং সম্পত্তিগুলি অর্থ তরল করতে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে তা পরিশোধ করার জন্য বিক্রি করতে হবে।

উচ্চ ফি

আরআইআইটি ঠিক মিউচুয়াল ফান্ডের মতো। এর অর্থ হ’ল তারা তাদের ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে বিভিন্ন ধরণের ফি সংগ্রহ করে। এটি কমিশন হিসাবে আরআইআইটি বিনিয়োগকারীরা যে পরিমাণ লাভ করেছেন তার শতাংশের পরিপন্থি। অনেক বিনিয়োগকারী অভিযোগ করেছেন যে এইগুলি অনেকসময় আরইআইটি ট্রাস্টের পরিচালনার জটিল ক্ষতিপূরণের ব্যবস্থা তৈরী করে। সন্দেহাতীত ভাবে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বেশি অর্থ আদায়ের জন্য তারা অতিরিক্ত জটিলতা ব্যবহার করে।

সীমিত বৃদ্ধি

REITs মান খুব বেশি বৃদ্ধি পায় না। এর কারণ তারা বেশিরভাগ পাস-থ্রো সত্তা হিসাবে কাঠামোগত। এই সম্পত্তিগুলি থেকে আরআইআইটিরা যে আয়ের ভাড়া আয়ের প্রায় ৯০% বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করে। জরুরী উদ্দেশ্যে এবং প্রশাসনিক ব্যয়ের জন্য মাত্র ১০% ধরে রাখা হয় এবং তাও। ফলস্বরূপ, আরআইআইটিগুলি তারা পরিচালনা করে এমন সম্পত্তিগুলির সংখ্যা বাড়াতে সাধারণত অক্ষম। যে কোনও বৃদ্ধি কেবল মূল্য প্রশংসার ফলাফল।

করের প্রভাব

যেহেতু আরআইআইটিগুলি পাস-থ্রো সত্তা, তাই তারা কর্পোরেট পর্যায়ে খুব কমই কর আদায় করা হয়। বিনিয়োগের জন্য যে দেশটি নির্বাচন করা হচ্ছে তার ভিত্তিতে এটি ভিন্ন হতে পারে। তবে সাধারণত বিশ্বজুড়েই এটি হয়। আরআইআইটি থেকে প্রাপ্ত লভ্যাংশের আয়টি স্বতন্ত্রভাবে উপার্জিত অন্যান্য আয়ের সাথে সহজভাবে যুক্ত করা হয়। অনেক ক্ষেত্রে, এর অর্থ হ’ল আরইআইটি-র বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগ থেকে যে আয় করেছেন তার উপর তত বেশি ৩৭% কর দিতে হবে। অতএব, আরআইআইটি আয়ের উপর অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় উচ্চ হারে শুল্ক আরোপ করা হয় যেমন স্টকগুলিকে কেবল ট্যাক্সের একটি অগ্রাধিকার হার দিতে হয়।

উপসংহারটি হল যে আরআইআইটিগুলিরও অনেক অসুবিধা রয়েছে। অতএব, অন্যান্য আর্থিক সরঞ্জামগুলির মতো, বিনিয়োগকারীদেরও আরআইআইটিতে করা বিনিয়োগগুলি সাবধানতার সাথে তদন্ত করতে হবে।

Leave a Reply