Categories
Bengali Legal Articles

আবাসিক সম্পত্তিকে বাণিজ্যিক ভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে?

মুম্বই-ভিত্তিক ২৭ বছর বয়সী দীপিকা খুরানা তার ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের একটি কক্ষকে একটি ক্লিনিকে রূপান্তর করতে চেয়েছিলেন। তবে, তার বাড়িওয়ালা তাকে বলেছে যে সে যদি তা করে তবে তিনি মাসিক ভাড়া বাড়িয়ে দিতে বাধ্য হবেন, কারণ তিনি তার আবাসিক সম্পত্তিতে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ট্যাক্স দেওয়ার দায়বদ্ধ থাকবেন। আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে রূপান্তর করার বিষয়ে যখন খুরানা একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করেছিলেন, তখন তাকে জানানো হয়েছিল যে তার বাড়িওয়ালা ঠিকই বলেছেন।

আইন কী বলে?

যদি জোনিং বিধি এবং হাউজিং সোসাইটি পরিচালনার নিয়মগুলি এর অনুমতি দেয় তবে আপনি বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপের জন্য আপনার আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার বা ভাড়া নিতে পারেন। তবে, রাজ্যগুলির আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে রূপান্তর সম্পর্কিত বিভিন্ন বিধি রয়েছে। কিছু রাজ্য একটি বাড়ির ৩০ শতাংশ এলাকা বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহারের জন্য যেমন ডাক্তার, আইনজীবী এবং চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট্যান্টদের দ্বারা ব্যবহারের অনুমতি দেয়, তবে অন্যরা তা দেয় না।

আপনার রাজ্য এটির অনুমতি দিলে আবাসিক সম্পত্তিকে বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে রূপান্তর করার আগে আবাসন সমিতির অনুমোদন নেওয়া প্রয়োজন। ব্যবসায়ের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে একটি ফ্ল্যাটকে বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানে রূপান্তর করার জন্য স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষের অনুমতি নেওয়াও প্রয়োজন হতে পারে। কোনও সম্পত্তিকে একবার বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে চিহ্নিত করা হলে, এটি সমস্ত উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে, যার মধ্যে সম্পত্তি কর হিসাবে আরও পরিশোধ করা অন্তর্ভুক্ত ।

আপনার ঘরের কোনও অংশকে অফিসে রূপান্তর করার আগে আপনাকে তিনটি বিষয় মনে রাখতে হবে:

  • সংশ্লিষ্ট পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি দোকান এবং প্রতিষ্ঠানের লাইসেন্স পান। 
  • আপনি আবেদন করার আগে আপনার যে ক্ষেত্রের প্রয়োজন হবে এবং কী ধরণের ব্যবসা করার পরিকল্পনা করছেন সে সম্পর্কে স্পষ্ট হন। 
  • নাগরিক সংস্থা অঞ্চল, সম্পত্তির আকার এবং ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে সম্পত্তি এবং জল এবং বিদ্যুৎ সরবরাহের উপর বাণিজ্যিক চার্জ আদায় করবে।

উল্লেখ্য যে কিছু নির্দিষ্ট পেশা রয়েছে যা এ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। সাধারণত, যদি আপনি আপনার চত্বর থেকে কোনও পাঠদান, চিত্রকলা, যোগব্যায়াম, নৃত্য বা টিউশন ক্লাস চালাচ্ছেন তবে আপনি বাণিজ্যিক চার্জ প্রদানে দায়বদ্ধ হবেন না।

Leave a Reply