আসন্ন পূর্বাভাসের পরিস্থিতিতে গ্রাহকদের তাদের আইনী অধিকার সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। প্রথমত, আপত্তিজনক, পুনরাবৃত্তিযোগ্য এবং অন্যায় লোণ আদায়ের অভ্যাস এড়াতে বা বন্ধ করার জন্য ফেয়ার লোণ সংগ্রহ অনুশীলন আইনের অধীনে (সমস্ত গ্রাহক লোণ সুরক্ষা আইন হিসাবে পরিচিত) সমস্ত লোণী / লোণগ্রহীতাদের অধিকার রয়েছে। পাওনাদারগণ কেবলমাত্র নির্দিষ্ট সময়ে আপনাকে কল করতে পারে এবং অন্য বিষয়গুলির মধ্যে তাদের একটি প্রকৃত বিনিয়োগকারীর নামও সনাক্ত করতে হয়।
ভারতে রিয়েল এস্টেটের ব্যবসায় ২০০৫ সাল থেকে লাফিয়ে ও সীমানায় বৃদ্ধি পাচ্ছিল। জনগণের দ্বারা সম্পত্তি ও ক্রয়ের ক্রমাগত দাম বাড়ছে। যাইহোক, উপরে উঠে আসা সমস্ত কিছু নামতে হবে। ২০০ সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি আকাশে ছড়িয়ে পড়েছিল এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের সংখ্যা ক্রমবর্ধমান হয়ে উঠলে এই সাধারণ আইনটি প্রদর্শিত হয়েছিল। পরিশেষে, ২০০৭-২০০৮ এর মধ্যে, উচ্চমূল্যের কারণে, কেউ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছিল না এবং এর ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস পেয়েছিল।
এটি, বিশ্বজুড়ে আর্থিক বাজারে বৈশ্বিক মন্দা ছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের বেশ কয়েকটি পূর্বাভাসের জন্ম দিয়েছে। তবে আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে আসুন বন্ধুত্বের অর্থ কী তা বোঝা যাক।
ফোরক্লোজার হল এমন একটি প্রক্রিয়া যা লোণগ্রহীতা সময়মতো লোণ পরিশোধ করতে না পারলে হয়। এ কারণে লোণদানকারী (ব্যাংক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান) লোণগ্রহীতাকে খেলাপী হিসাবে ঘোষণা করে। লোণগ্রহীতা যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য লোণের প্রত্যাশা পূরণ করতে সক্ষম না হয় তবে লোণদাতা সম্পত্তি বিক্রয় করার চেষ্টা করবেন এবং লোণদানকারীর দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতিগুলি পুনরুদ্ধার করবেন।
তবে ভারতে ফোরক্লোজারের নিয়মগুলি খুব পরিষ্কার নয়। কোনও ব্যক্তির ব্যাংকের লোণ অ্যাকাউন্ট একটি অ-পারফরম্যান্স সম্পদ হয়ে যায় যখন কোনও ব্যক্তির ছয় মাসিক কিস্তি পরিশোধের ক্ষেত্রে খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি লোণ খেলাপি হলে সাধারণত সম্পত্তিটির পূর্বাভাস ঘটে। যখন এটি ঘটে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের পাওনা আদায়ের জন্য “ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান আইন, ১৯৯৩ এর কারণে লোণ পুনরুদ্ধার” এর অধীনে লোণগ্রহীতার বিরুদ্ধে সংক্ষিপ্তসার শুরু করে। বন্ধকের ক্ষেত্রে পূর্বাভাস সম্পত্তি হস্তান্তর আইন দ্বারা পরিচালিত হয়।
লোণগ্রহীতা বা মালিক লোণ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি (সাধারণত বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে) খেলাপি হন এবং লোণদানকারী পাবলিক ডিফল্ট নোটিশ ফাইল করেন, যাকে নোটিশ অফ ডিফল্ট বা ‘লিস পেন্ডেন্স’ বলা হয় একটি নির্দিষ্ট সময়কালের পরে এবং আদালতের ডিক্রি দিয়ে আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি নিলামে যাওয়ার জন্য সম্পত্তি সংযুক্ত করতে পারে। ‘ন্যাশনাল হাউজিং ব্যাংক (সংশোধন) আইন, ২০০০ ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি আরও কিছুটা পরিষ্কার করে তুলেছে।
তদুপরি, আপনি আর্থিক অবস্থার পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে লোন পরিবর্তনেরও অধিকারী হতে পারেন। লোণ পরিবর্তন হ’ল বর্তমান লোণের শর্তাদির পরিবর্তন, যা সুদের হার হ্রাস থেকে মূল পরিমাণ হ্রাস পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে।