Categories
Bengali Legal Articles

বিক্রয় দলিল সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

সম্পত্তি বিক্রয় ও কেনার সময় সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য একাধিক নথির প্রয়োজন রয়েছে। বিক্রয় দলিল হ’ল একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ যা এই সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের পরিচয় প্রমাণিত করে এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ সহ যা চুক্তিটি বৈধ এবং এই সমস্ত সম্পত্তি আইনী বাধ্যবাধকতা অনুসরণ করে সম্পত্তি বিক্রয় করার বিষয়টি নিশ্চিত করার জন্য তাত্পর্যপূর্ণ তা প্রমাণ করে। এখানে বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেটের বাজারে ডুবে যাওয়ার আগে কয়েকটি তথ্য এবং বিশদ যা আপনাকে জানতে হবে।

বিক্রয় দলিল বোঝা

বিক্রয় দলিল বা পরিবহণ দলিল হ’ল একটি দলিল যা সম্পত্তি বিক্রয়ের সময় খসড়া করা হয়। দলিলের স্বাক্ষর ইঙ্গিত দেয় যে বিক্রয় প্রক্রিয়া শেষ হয়েছে। বিক্রয় বিক্রয় দলিলের মাধ্যমে ক্রেতার কাছে মালিকানার অধিকার হস্তান্তর করে। দস্তাবেজ স্বাক্ষর হওয়ার সাথে সাথে ক্রেতা সম্পত্তিটির সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যায়। সাধারণত, বিক্রয় দলিল কেবল তখনই কার্যকর করা হয় যখন বিক্রয়কারী এবং ক্রেতা উভয়ই সম্পূর্ণ সন্তুষ্ট এবং বিক্রয় চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাদি মেনে চলার জন্য প্রস্তুত।

বিক্রয় দলিল কি বোঝায়?

বিক্রয় দলিল দলিলটি ক্রেতা সম্পর্কে সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য সহ স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার বৈধ প্রমাণ।

রাজ্য সরকার যে সম্পত্তির লেনদেন চলছে সেখানে নির্ধারিত মূল্যবিরোধী স্ট্যাম্প পেপারে বিক্রয় চুক্তি খসড়া করা হয়। প্রতিটি রাজ্যের স্ট্যাম্প পেপারের পূর্বনির্ধারিত মূল্য রয়েছে যা অস্থাবর সম্পত্তি খসড়া তৈরির জন্য ব্যবহৃত হয়।

এছাড়াও, বিক্রয় দলিল বৈধ করার জন্য কোনও বকেয়া পরিমাণ চালান বা স্ট্যাম্পিংয়ের মাধ্যমে দেওয়া যেতে পারে। চুক্তিতে নিম্নলিখিত তথ্য রয়েছে: 

দলিলের প্রকার

এটি বিক্রয় দলিল, ইজারা দলিল, বন্ধকী দলিল হোক – দলিলটি বিক্রয় চুক্তি হলে ‘ডিড অফ বিক্রয়’ বলবে।

উভয় পক্ষের বিবরণ

দলিলটিতে উভয় পক্ষের পুরো নাম, ঠিকানা, বয়স এবং বাসস্থানের ঠিকানা থাকা উচিত। যদি এই তথ্যটি অনুপস্থিত হিসাবে পাওয়া যায় তবে এই দলিলটিকে অবৈধ বলে নিন্দা করা হয়েছে।

সম্পত্তির বিশদ

এই চুক্তিতে জড়িত এবং বিক্রয় চলমান সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য এবং বিশদ থাকতে হবে। ডকুমেন্টটিতে পুরো ঠিকানা, কক্ষের সংখ্যা এবং এই জাতীয় প্লট অঞ্চল, নির্মাণ এলাকা, এতে কোনও সংযোজন, বারান্দার সংখ্যা থাকতে হবে।

চুক্তি

এটি নথির একটি অংশ যেখানে উভয় পক্ষ লেনদেনের ক্ষেত্রে সম্মত এবং প্রদান করা ক্ষতিপূরণ, অগ্রিম উপাদান, এই জাতীয় লেনদেনের তারিখ, জড়িত পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত এবং স্বাক্ষরিত সম্পর্কে বিশদ দিচ্ছে। এটি আইনত বাধ্যতামূলক নথি তাই পরবর্তী পর্যায়ে কোনও মতবিরোধ রোধ করার জন্য অর্থ প্রদানের তারিখ এবং তারিখ উল্লেখ করা হয়েছে।

শিরোনাম স্থানান্তর

বিক্রয় দলিলের স্বাক্ষরের অর্থ বিক্রেতার দ্বারা ক্রেতার কাছে সম্পত্তিটির শিরোনাম স্থানান্তরিত হওয়া বোঝায় যা প্রত্যাহারযোগ্য নয়। এর অর্থ হ’ল তারা শর্তগুলি মেনে চলেন, ক্ষতিপূরণে সম্মত হয়েছেন এবং পুরো অর্থ প্রদান করেছেন। ক্রেতার সম্পত্তির আইনী অধিকার রয়েছে।

দলিলের নিবন্ধকরণ

রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮ অনুসারে একটি বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত হয়। বিক্রয় দলিলটি স্বাক্ষর করতে এবং চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য উভয় পক্ষকে উপ-নিবন্ধকের কার্যালয়ে সমস্ত প্রাসঙ্গিক নথি সহ দুজন সাক্ষীর সাথে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত থাকতে হবে।

নিবন্ধের প্রমাণ

ক্রেতার নাম সহ নিবন্ধিত দলিলের সত্যায়িত অনুলিপি নিবন্ধকের অফিস থেকে পাওয়া যাবে।

এছাড়াও নিম্নলিখিত নোট:

  • মূল দলিল দলিল নিবন্ধনের তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে তৈরি করতে হবে।
  • এটি ক্রেতা যিনি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ প্রদান করেন।
  • বিক্রয় দলিল স্বাক্ষর হওয়ার আগে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত অর্থ যেমন সম্পত্তি কর, উপ, জল এবং বিদ্যুতের চার্জগুলি বিক্রয়কারীকে সাফ করতে হবে।

Leave a Reply