Categories
Bengali Legal Articles

আপনি কি আপনার বাড়ি বন্ধক রেখেছেন? আপনার অধিকার সম্পর্কে জানুন

বন্ধকীর অর্থ আমরা সবাই জানি রিয়েল এস্টেট পার্লেন্সে এটি ঋণদানকারী এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে একটি চুক্তি। যদিও ঋণগ্রহীতা বন্ধক হিসাবে পরিচিত যিনি তার বাড়ী ঋণ নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেন, ঋণদানকারীকে বন্ধক হিসাবে পরিচিত। কোনও বন্ধক যদি সম্মতিযুক্ত শর্তাদি ও শর্তাবলীর মধ্যে অর্থ ফেরত দিতে ব্যর্থ হয় তবে বন্ধকীর এই সম্পত্তি আদায়যোগ্য পরিমাণ পুনরুদ্ধারের দাবি করা আইনী অধিকার । তবে, আপনি কি জানেন যে বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরে কোনও বন্ধকই উপভোগ করেন?

দলিল এবং দখল

বেশিরভাগ বন্ধকী তাদের আইনী অধিকার সম্পর্কে সচেতন নন, যা সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে দেওয়া হয়েছে। বন্ধকী চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, বন্ধককে বন্ধকী দলিল এবং সম্পর্কিত কাগজপত্র বন্ধককে হস্তান্তর করা উচিত।

যদি সে সম্পত্তিটি ব্যবহার করে তবে তাকে জায়গাটি খালি করতে হবে। বন্ধকী সময়কালে শিরোনাম দলিল এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলি মর্ট্যাগাগরের দখলে থাকে, তখন তিনি অনেক সময় পরিদর্শন করতে পারেন এবং শিরোনাম দলিলের সম্পূর্ণ বা সন্ধানের অনুলিপিগুলি নিতে পারেন।

মুক্তি

বন্ধকের সময়ে বন্ধকীর সাথে বন্ধকীর দ্বারা সমস্ত শর্ত পূরণ করার পরে এবং অন্যথায় নয়, ছাড়পত্র নেওয়া যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ব্যক্তি বন্ধকী সম্পত্তির কারণে পুরো পরিমাণের অনুপাতে কোনও পরিমাণ নিষ্পত্তির পরে বন্ধকযুক্ত সম্পত্তির অংশের ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারবেন না।

সম্পত্তি স্থানান্তর

একবার নেওয়া অর্থ বন্ধককে ফিরিয়ে দেওয়া হলে, বন্ধক তার বন্ধকী সম্পত্তি খালাস করার অধিকার সংরক্ষণ করে। ঋণদানকারী আইনত সমস্ত সম্পত্তি বন্ধককে ফেরত / পুনরায় স্থানান্তর করতে বাধ্য। তদুপরি, ঋণদানকারী লিখিতভাবে প্রদানের পরে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পূর্ণ হয় যে সম্পত্তিতে তার কোনও আইনি অধিকার নেই।

ঋণদানকারী যদি সম্পত্তি হস্তান্তর বিধিমালা মেনে চলা ব্যর্থ হয়, বন্ধকী খালাসের মামলা করতে পারেন এবং আইনত আইন প্রয়োগের জন্য আদালতে যেতে পারেন।

যদি বন্ধক একই ঋণদানকারীর সাথে দুই বা ততোধিক সম্পত্তি বন্ধকী করে রেখে থাকে, যখন বন্ধকের পরিমাণে এইরকম দুটি বা আরও বেশি বন্ধক পরিপক্ক হয়, ঋণগ্রহীতা এই জাতীয় কোনও সম্পত্তি আলাদাভাবে ছাড়তে পারবেন।

সম্পত্তি থেকে লাভ

বন্ধকী সম্পত্তি ইজারা নেওয়ার ক্ষেত্রে বা বন্ধককালে বন্ধকী ইজারা গ্রহণের ক্ষেত্রে, মুক্তির পরে ঋণগ্রহীতা নতুন ইজারার সুবিধা ভোগ করার অধিকার পাবে। একই টোকেন অনুসারে, বন্ধকী যদি দখলকৃত বন্ধকযুক্ত সম্পত্তিতে কোনও প্রকার গ্রহণ করে, বন্ধকটি ছাড়ের পরে সুবিধা পাবেন।

বন্ধককালে বন্ধকী বন্ধকী থাকার সময়কালীন জীবনধারণের শর্তটি পুনর্নবীকরণ করে থাকলে মর্ট্যাগাগর তার মূল্য পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ নয়।

Leave a Reply