বেশ কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে যখন প্রতিযোগিতার নজরদারি রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের তাদের প্রভাবশালী অবস্থান ব্যবহার করে গ্রাহকদের উপর চাপ দেওয়ার জন্য দণ্ডিত করে। ২০১১ সালে এরকম একটি মামলায় বিতর্ক করার সময়, ভারতের প্রতিযোগিতা কমিশন (সিসিআই) রিয়েল এস্টেটের বাজারে তার প্রভাবশালী অবস্থানের অপব্যবহারের জন্য একজন নামী গুরগাঁও-ভিত্তিক বিকাশকারীকে ৬৩০ কোটি রুপি জরিমানা করেছে। এ থেকে শিক্ষা নেওয়া দরকার। আমরা সকলেই সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার চেষ্টা করছি। সঠিক কি তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আমরা অবশ্যই বিকাশকারীদের খ্যাতি সম্পর্কে ভাবব যার কাছ থেকে আমরা এই আপাতদৃষ্টিতে “অধিকার” সম্পত্তি কিনছি। তবে, এমনকি স্বনামধন্য বিকাশকারীগণ ঘৃণ্য ক্রেতাদের পক্ষে বন্ধুত্বপূর্ণ হতে পারে এমন ধারাগুলি কলম করতে পারেন।
বিকাশকারীকে বিনা নোটিশে বিন্যাসটি পরিবর্তন করার অধিকার
সুপ্রিম কোর্ট রায় দিয়েছে যে বাড়ির ক্রেতাদের সম্মতি ছাড়া বিল্ডিং লেআউটগুলি পরিবর্তন করা যাবে না। কাঠামোগত কারণে যেখানেই এটি প্রয়োজন, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের উচিত এই বিষয়ে একটি জনসাধারণের বিজ্ঞপ্তি প্রচার করা। এই কর্তৃপক্ষ গৃহকর্মীদের সমিতি এবং বাড়ির মালিকদের আপত্তি সম্বোধন করতেও দায়বদ্ধ হবে।
বিকাশকারীদের সুপার এরিয়া বাড়াতে / হ্রাস করার অধিকার
যদি আপনার ক্রেতা-বিক্রেতার কোনও ধারা বলে থাকে যে বিকাশকারী ফ্ল্যাটের আকার পরিবর্তন করতে পারে তবে এটি চিন্তার বিষয়। যদি বিকাশকারী ইউনিটের আকার বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেয়, এর ফলে আপনার বিকাশকারীকে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে। এরকম ক্ষেত্রে আপনার সমস্ত হিসাব নিকাশ হয়ে যাবে। যদি প্রমোটার ফ্ল্যাটের আকার হ্রাস করে তবে আপনি আরও ছোট ফ্ল্যাটের জন্য নিষ্পত্তি করতে পারেন।
পছন্দের লোকেশন চার্জ (পিএলসি) দেওয়ার অভিযোগে
অগ্রণী পিএলসি চার্জ দেওয়ার পরে, বাড়ির মালিকরা আশা করেন যে তাদের জন্য একটি নির্দিষ্ট ইউনিট সংরক্ষিত রয়েছে। তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি সত্য নয়। এখানে একটি ধারা থাকতে পারে যে হোমবায়ার তার যা চেয়েছিল তা যদি না পেয়ে থাকে তবে সে বিনা আগ্রহ ছাড়াই শেষে ফেরত পেতে পারে। এটি সিসিআই অন্যায় বলে বিবেচিত হয়েছে। যদি কোনও ইউনিট আপনার জন্য সংরক্ষণ করা যায় না, তবে বিকাশকারীকে অর্থ অগ্রিম দাবি করার অধিকার নেই।
বিকাশকারী ক্রেতার মালিকানা অধিকারগুলি স্থির করে
আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনেছেন তবে আপনি উভয় নির্মিত এবং পাশাপাশি যে জমির উপর জমি তৈরি করেছেন তার একটি নির্দিষ্ট অনুপাত উভয়ই কিনছেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি ১,০০০ বর্গফুট জমির পাঁচটি অ্যাপার্টমেন্ট একক ৩,৫০০ বর্গফুট জমিতে নির্মিত হয়, তবে আপনার অবিভক্ত জমিতে ৭০০ বর্গফুট জমিতে আসে নিশ্চিত হয়ে নিন যে ক্রেতা-বিক্রেতা চুক্তি আপনার ভাগ সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার দেয় না প্রচারককে।
বিকাশকারী এই প্রকল্পটিকে অন্য একটির সাথে লিঙ্ক করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন
রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে, প্রতিটি বিকাশকারী, যিনি একটি প্রকল্প গ্রহণ করছেন, অবশ্যই উক্ত প্রকল্পের নির্মাণ-সংযুক্ত ক্রিয়াকলাপের জন্য ব্যবহৃত অর্থের ৭০ শতাংশ সংরক্ষণ করতে হবে অর্থ অন্য প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা যাবে না।
ক্রেতারা অঘোষিত বাহ্যিক বা বর্ধিত উন্নয়নমূলক চার্জ প্রদান করবেন
কোনও হোমবায়ারকে তার কাছে যা প্রকাশ করা হয়েছে তার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করা উচিত নয়। ক্লাবের সদস্যতা, দালালি, পিএলসি ইত্যাদির মতো কিছু লুকানো ব্যয় যখন পপ আপ করে। তবে ক্রেতাদের এ সম্পর্কে ব্রিফ করা হয় এবং বেশিরভাগ বিক্রয় চুক্তিগুলি সে সম্পর্কে তথ্য বহন করে। এই বিষয়ে নতুন প্রকাশগুলি বিনোদন দেওয়া উচিত নয়।
ক্রেতার জন্য কোনও প্রস্থান বিকল্প নেই
বিকাশকারী সময় মতো দখল দিতে ব্যর্থ হলে আপনি প্রস্থান করার অধিকারটি প্রয়োগ করতে চাইতে পারেন। এই কারণেই, আপনি যদি প্রকল্পটির সাথে কিছু আইনী সমস্যা আছে তা খুঁজে পান তবে আপনাকে প্রস্থান করার অনুমতি দেওয়া উচিত।
বিকাশকারী ক্ষতিপূরণ ছাড়াই প্রকল্পটি ত্যাগ করতে পারেন
যদিও আমরা বুঝতে পারি যে এমন কোনও কারণ থাকতে পারে যার ফলে কোনও বিকাশকারী কোনও প্রকল্প ত্যাগ করতে পারে, তবে তিনি কোনও অবস্থাতেই ক্রেতাদের পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ না দিয়ে পালিয়ে যেতে পারবেন না। এমনকি তৃতীয় পক্ষের স্থানান্তরগুলি সমস্ত হোমবায়ারদের জানা উচিত।