কীভাবে সম্পত্তি কর গণনা করবেন, মুম্বাইতে সম্পত্তি কর অনলাইনে পরিশোধ করুন

যেহেতু এই দেশটি ডিজিটাল চলছে, সরকার এবং পৌর কর্পোরেশনগুলি এখন ভারতে সম্পত্তি করের জন্য অনলাইন ক্যালকুলেটর চালু করেছে এবং অনলাইনেও তাদের অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়। 

স্থানীয় পৌর কর্পোরেশনের ওয়েবসাইটে প্রবেশের মাধ্যমে সম্পত্তি কর অনলাইনে প্রদান করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, মুম্বাইয়ের সম্পত্তি মালিকগণ গণনা এবং তারপরে অনলাইনে ট্যাক্স দেওয়ার জন্য বৃহন্নুম্বাই পৌর কর্পোরেশন (বিএমসি), http://www.mcgm.gov.in এর পোর্টালে যেতে পারেন। 

মাকানিকিউ আপনাকে সম্পত্তি কর গণনা এবং প্রদানের অনলাইন প্রক্রিয়া সম্পর্কে সমস্ত কিছু বলে:

সম্পত্তি কর কী?

সম্পত্তি কর হ’ল কর্পোরেশন কর্পোরেশন কর্তৃক সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে কর হিসাবে আদায় করা তহবিল, যা রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণ এবং রাস্তার আলো, নিকাশী ব্যবস্থা, পার্ক ইত্যাদির মতো নাগরিক সুযোগ-সুবিধার জন্য যেমন স্থানীয় উন্নয়নের জন্য ব্যবহৃত হয়, কর আদায় করা হয় বার্ষিক বা অর্ধ-বার্ষিক ভিত্তিতে এবং স্থানীয় পৌর কর্পোরেশনকে প্রদান করা হয়। সম্পত্তি কর স্থান থেকে লোকেশনে পরিবর্তিত হতে পারে।

মুম্বাইতে সম্পত্তি করের হিসাব

মুম্বইতে সম্পত্তি কর গণনা আগে রেট-ভিত্তিক মান ব্যবস্থায় করা হয়েছিল যেখানে এক বছরে প্রদত্ত সম্পত্তি থেকে আদায়ের জন্য আদায়ের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছিল। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড কর্তৃক প্রদত্ত কৃত্রিমভাবে কম সম্পত্তি করের কারণে এটি পৌরসভার জন্য ক্ষতি হিসাবে প্রমাণিত। বিএমসি এখন একটি মূলধন মূল্য-ভিত্তিক সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং করের গণনা ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে যা বিভিন্ন পরামিতিগুলির উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণের জন্য সরকার জারি করা স্ট্যাম্প শুল্ক রেডি-রিকনারের হারের উপর নির্ভর করে। এই হারটি বার্ষিক সংশোধিত হয় যা বিএমসিকে একটি বাস্তব মানের কাছে আসতে সহায়তা করে।

মহারাষ্ট্র মন্ত্রিসভা ৮ ই মার্চ সম্পত্তি শুল্ক থেকে ৫০০ বর্গফুট পর্যন্ত কার্পেট অঞ্চল সহ আবাসিক সম্পত্তি ছাড়ের প্রস্তাব অনুমোদন করে। এটি ৫০১ বর্গফুট এবং ৭০০ বর্গফুট মধ্যে অঞ্চল সহ সম্পত্তিগুলির জন্য ৬০ শতাংশ ছাড়ের অনুমতি দিয়েছে। 

সম্পত্তি কর গণনার দ্রুত গাইড

সম্পত্তি করের গণনার জন্য বিবেচিত প্যারামিটারগুলির মধ্যে সম্পত্তির অবস্থান, পেশার অবস্থান (স্ব বা ভাড়াটে দ্বারা অধিষ্ঠিত), সম্পত্তির ধরণ, প্রদত্ত সুযোগ-সুবিধাগুলি, নির্মাণের বছর, নির্মাণের ধরণ, ফ্লোর স্পেস সূচক এবং কার্পেট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে অঞ্চল। সূত্রটি নীচে দেওয়া হল:

সম্পত্তি কর = বেস মান × অন্তর্নির্মিত অঞ্চল × বয়স ফ্যাক্টর  বিল্ডিংয়ের ধরণ ব্যবহারের বিভাগ × মেঝে কারখানা

আপনার সম্পত্তির মূলধন মূল্য নিম্নরূপ প্রাপ্ত:

মূলধন মান = সম্পত্তির বাজার মূল্য x মোট গালিচা ক্ষেত্রের x ওজন নির্মানের জন্য ধরণের ওজন এবং বাড়ির বয়সের জন্য এক্স ওজন

বাজার মূল্য রেডি রেকনার (আরআর) দ্বারা নির্ধারিত হয়। আরআর রাজ্য সরকার দ্বারা স্থির করা হয় এবং সম্পত্তিগুলির ন্যায্য মূল্য মূল্য সংকলন করে এটি সন্ধান করা হয়।

বিএমসির ওয়েবসাইট অনুসারে, ওজন কোনও পূর্ব নোটিশ ছাড়াই বদলে যেতে পারে, এবং তাই সম্পত্তি জালিয়াতি গণনার আগে ম্যানুয়ালি বিএমসি ওয়েবসাইটকে উল্লেখ করা বাঞ্ছনীয়।

মুম্বইয়ে অনলাইনে সম্পত্তি কর কীভাবে প্রদান করবেন

1) http://www.mcgm.gov.in এ লগ ইন করুন 

2) বাম কলামে ‘সম্পত্তি কর’ বিকল্পে ক্লিক করুন

৩) আপনাকে নতুন পৃষ্ঠায় নিয়ে যেতে হবে যেখানে আপনাকে লগইন করার জন্য আপনার সম্পত্তি অ্যাকাউন্ট নম্বরটি প্রবেশ করতে হবে । 

4) একবার আপনি সম্পত্তি অ্যাকাউন্ট নম্বর প্রবেশ করিয়ে দেওয়ার পরে, আপনাকে নতুন পৃষ্ঠাতে আপনাকে পুনঃনির্দেশ করা হবে যেখানে আপনি আপনার মুলতুবি পাওনা দেখতে পাচ্ছেন। 

5) আপনি পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে মুলতুবি বকেয়া পরিশোধ করতে পারেন এবং স্লিপ তৈরি করতে পারেন। 

সম্পত্তি করের অনলাইন পেমেন্ট সম্পর্কে তথ্য

* ব্যাংকগুলি, নেট ব্যাংকিং বা ক্রেডিট কার্ড এবং ডেবিট কার্ড ব্যবহার করে জাতীয় বৈদ্যুতিন তহবিল স্থানান্তর (এনইএফটি) এর মাধ্যমে অর্থ প্রদান করা হয়।

* অনলাইনে অর্থ প্রদানের সময়, কোনও সম্পত্তির মালিকের সাথে তার সাথে এই বিবরণগুলি প্রস্তুত থাকতে হবে – সম্পত্তি অ্যাকাউন্ট নম্বর (সম্পত্তি কর বিলে উল্লিখিত), সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য, সম্পত্তির শ্রেণিবদ্ধকরণ (যেমন আবাসিক বা অ-আবাসিক), আঞ্চলিক শ্রেণিবিন্যাস, সম্পত্তির মাত্রা এবং অন্তর্নির্মিত অঞ্চল, মেঝের সংখ্যা, ইউটিলিটি বিল, ছাড় ইত্যাদি।

* সম্পত্তি অ্যাকাউন্ট নম্বরটি পোর্টালে সম্পত্তি অ্যাকাউন্ট নম্বর অনুসন্ধান বৈশিষ্ট্যটি ব্যবহার করে খুঁজে পাওয়া যাবে।

* সম্পত্তি ট্যাক্স বিলের বিবরণগুলি পোর্টালে প্রদত্ত বিবরণগুলির সাথে ক্রস-চেক করা যেতে পারে। কোনও বিচ্যুতি ওয়ার্ড অফিস দ্বারা সংশোধন করা হবে।

* অসামান্য বকেয়া যদি অফলাইন অর্থ প্রদানের রেকর্ড থাকে তবে পোর্টালটি ব্যবহার করে তা ট্র্যাক করা যায়।

* সম্পত্তি কর প্রদানের রশিদ পেমেন্ট করার পরে প্রাপ্ত হয় এবং কেবল অর্থ প্রদানের প্রমাণ হিসাবেই নয়, সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ হিসাবেও কাজ করে।