Categories
Bengali Legal Articles

প্রি পেমেন্ট ব্যবস্থাটি পেশাদারদের পক্ষে বিবেচনা করুন

হোম লোণের সুদের হারে অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে, কয়েক বছর আগে লোণ গ্রহণকারীরা যারা স্বল্প সুদে স্বল্প হারে গৃহ লোণ নিয়েছিল তাদের এখন তাদের বর্ধিত সমান মাসিক কিস্তি (ইএমআই) পরিবেশন করতে তাদের সংস্থান আরও প্রসারিত করা কঠিন হয়ে পড়ছে। সুদের হার বৃদ্ধির সাথে মোকাবিলা করার জন্য লোণগ্রহীতারা কয়েকটি বিকল্প মূল্যায়ন করছেন এবং বিকল্পগুলির একটির মধ্যে প্রাক-পেমেন্ট / লোণের পুরো লোণ পরিশোধের বিষয়টি বিবেচনা করা হচ্ছে।

সুতরাং, MakaanIQ কি অনুকূল এবং আপনার বাড়িতে ঋণ প্রাক অর্থপ্রদানকারী কনস আছেন:

জড়িত খরচ

যখনই আপনি আপনার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে হোম লোণ পরিশোধ করতে চান, লোণদাতারা সাধারণত লোণ বকেয়া পরিমাণের উপর প্রাক-পেমেন্ট জরিমানা আদায় করেন। যদিও জরিমানার শতকরা লোণদানকারীর থেকে লোণদানকারীর মধ্যে পরিবর্তিত হয় তবে এটি সাধারণত দুই শতাংশের কাছাকাছি হয় যেখানে কিছু লোণদানকারী পূর্ব-পরিশোধের জরিমানাও নেন না।

জাতীয় আবাসন ব্যাংক কর্তৃক গৃহায়ন ফিনান্স সংস্থাগুলিকে জারি করা বিজ্ঞপ্তি অনুসারে লোণগ্রহীতা নিজের সম্পদ থেকে লোণ পরিশোধের ক্ষেত্রে প্রি-পেমেন্ট জরিমানা আদায় করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে। তবে, আপনি যদি লোণদানকারীকে অন্য লোণদানকারীর থেকে অন্য লোণদানে স্থানান্তরিত করেন তবে আবাসন ফিনান্স সংস্থাগুলি প্রি-পেমেন্ট চার্জগুলি মুক্ত করতে পারেন। যেহেতু ব্যাংকগুলি ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (আরবিআই) দ্বারা পরিচালিত হয় এবং যেহেতু, আরবিআই প্রাক-অর্থ প্রদানের জরিমানার বিষয়ে কোনও নির্দেশ জারি করেনি, ব্যাংকগুলি এই শুল্ক আদায়ের অনুশীলনের বিষয়ে অসন্তুষ্টি প্রকাশ করলেও ব্যাংকগুলি এই জরিমানা আদায় করতে মুক্ত রয়েছে ।

হোম লোণের ক্ষেত্রে, লোণগ্রহীতারা লোণের অংশ পূর্ব-পরিশোধের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন। বছরের শুরুতে প্রাপ্য অর্থের ২৫ শতাংশের বেশি না হলে লোণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি সাধারণত কোনও জরিমানা আদায় করে না। সুতরাং, আপনি ২৫ শতাংশের সীমাতে আংশিক প্রাক-অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে, প্রাক-পরিশোধের জরিমানা ছাড়াই আপনি আপনার ইএমআই বোঝা হ্রাস করতে পারবেন। শেষ পর্যন্ত এটি আপনার লোণ চুক্তির শর্তাদি এবং শর্তাবলী যা আপনার লোণদানকারী জরিমানা আদায় করতে পারবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য চূড়ান্ত দলিল।

কর বিবেচনা

যেহেতু, আপনি সুদের অংশের উপর ট্যাক্স সুবিধা পান, লোণটি কীভাবে পরিশোধ করা উচিত এবং কী পরিমাণে, সিদ্ধান্তটি আপনি যে কর উপকারটি নিচ্ছেন তার উপরও নির্ভর করবে। সম্পত্তি স্ব-দখলকৃত এবং সুদের উপাদান ১,৫০,০০০ রুপির বেশি হলে লোণের যে কোনও লোণ পরিশোধ, যে সুদের উপাদানকে ১,৫০,০০০ রুপির নিচে নামায় না, তাতে কোনও কর জড়িত না। সুতরাং, ট্যাক্স বহির্ভূত উপর কোনও প্রভাব পড়বে না। তবে সম্পত্তির পুরো সুদ পরিশোধকে কর ছাড়ের ক্ষেত্রে যদি সম্পত্তিটি ছেড়ে দেওয়া হয় তবে সিদ্ধান্তটি ভিন্ন হবে। সুতরাং, আপনি যদি পূর্ব লোণ প্রদান বা অংশটি আপনার লোণ প্রদানের সিদ্ধান্ত নেন তবে সুদের প্রদানের হ্রাসের কারণে করের প্রভাবটি মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।

তরলতা এবং আকস্মিক প্রয়োজন

নির্দিষ্ট আর্থিক লক্ষ্য পূরণের জন্য অদূর ভবিষ্যতে তহবিলের প্রয়োজনীয়তার কথা বিবেচনা করার পরে হোম লোণ পুরোপুরি বা আংশিকভাবে পরিশোধ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। আপনার যে কোনও আর্থিক জরুরী প্রয়োজনের জন্যও সরবরাহ করতে হবে। সুতরাং প্রিপেই করতে হবে এবং কীভাবে প্রিপেই করতে হবে আপনার সিদ্ধান্তটি এই উভয় বিবেচনার ভিত্তিতে হওয়া উচিত কারণ আমরা জানি যে ব্যক্তিগত লোণ এবং স্বর্ণ লোণের মতো অন্যান্য লোণের তুলনায় বাড়তি লোণ তুলনামূলকভাবে কম পাওয়া যায় যা ১৮ শতাংশ থেকে শুরু করে সোনা ২৪ শতাংশ। 


দীর্ঘমেয়াদী দেখুন

সুদের হার দীর্ঘমেয়াদে এক দিকে অগ্রসর হয় না। সাধারণত সুদের হার পাঁচ থেকে সাত বছরের একটি চক্র থাকে। এই সময়কালে তারা উপর থেকে নীচে চলে যায় এবং আবার বিপরীত যাত্রা শুরু করে। যেহেতু হোম লোণের দীর্ঘ মেয়াদ থাকে, ২০ বছর পর্যন্ত প্রসারিত, আপনার সম্পূর্ণ লোণের মেয়াদ কমপক্ষে দুটি বা তিনটি এই জাতীয় সুদের হারের চক্রের মুখোমুখি হতে পারে। সুতরাং, যে কোনও সিদ্ধান্তের পক্ষে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, আপনার দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত এবং সেই অনুযায়ী কাজ করা উচিত।


বিকল্প বিনিয়োগের সুযোগ উপলব্ধ

আপনি লোণ পরিশোধের বিকল্পটি মূল্যায়ন করার সময় আপনার উদ্বৃত্ত তহবিল স্থাপনের জন্য বিকল্প বিকল্পগুলিও বিবেচনা করা উচিত। এই জাতীয় বিনিয়োগের ক্ষেত্রে নিশ্চিত রিটার্ন একই রকম হলে লোণ পরিশোধ না করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। বিনিয়োগের জন্য উপলভ্য এমন একটি বিকল্প সুযোগ হ’ল নন-ব্যাংকিং আর্থিক সংস্থাগুলি (এনবিএফসি) পৃথক বিনিয়োগকারীদের চার বছরের জন্য বন্ড জারি করে। যেহেতু এই বন্ডগুলি স্টক এক্সচেঞ্জগুলিতে তালিকাভুক্ত করা হবে, তাই একই কারণে তরলতা এবং জরুরী প্রয়োজন মেটাতে যে কোনও সময় নগদে রূপান্তর করা যেতে পারে।

Leave a Reply