Categories
Bengali Legal Articles

একটি লোন স্থানান্তর করবার চেষ্টা করছেন?

একটি হোম লোন স্থানান্তর (পুনরায় ফিনান্সিং বা ব্যালান্স ট্রান্সফার হিসাবেও পরিচিত) এমন একটি বিকল্প যা বেশিরভাগ ব্যক্তি বাজারে প্রচলিত কম সুদের হার থেকে সুবিধা নিতে বেছে নেয়। সাধারণত যে ব্যাঙ্ক তার লোনের সময়কালে প্রায় ২ বা ততোধিক বছর ব্যাংকের বিদ্যমান লোণগ্রহীতা বাজারে সুদের হার হ্রাস করার সুবিধা পায় না। আরবিআই বিদ্যমান লোনগ্রহীতাদেরও স্বল্প সুদে সুবিধা দেওয়ার জন্য জোর দিয়ে আসছে তবে তা খুব কমই ঘটে।


এ জাতীয় ব্যক্তিরা সুদ পরিশোধের ট্র্যাক রেকর্ডের ভিত্তিতে সুদের হার নিয়ে পুনরায় আলোচনার বিষয়ে তাদের ব্যাংকের সাথে আলোচনা করতে পারে। যদি ব্যাংকটি সুবস্থ্য না হয় তবে তারা বাজারে প্রচলিত কম সুদের হারের প্রস্তাবিত অন্য ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করতে পারে।


প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে


লোণ স্থানান্তরের অনুরোধের জন্য আপনাকে বিদ্যমান লোনদাতাকে একটি চিঠি জমা দিতে হবে। আপনার অনুরোধের ভিত্তিতে, ব্যাংক একটি সম্মতিপত্র / এনওসি এবং বকেয়া পরিমাণ উল্লেখ করে একটি বিবৃতি দেবে। এটি নতুন লোনদানকারীকে সরবরাহ করা প্রয়োজন যারা অ্যাকাউন্ট বন্ধের জন্য পুরানো লোনদানকারীকে আপনার লোনের পরিমাণ অনুমোদিত করে। লেনদেন শেষ হয়ে গেলে, আপনার সম্পত্তির দলিলগুলি নতুন লোনদানকারীর কাছে হস্তান্তরিত হবে, অবশিষ্ট পোস্টের তারিখযুক্ত চেক / ইসিএস বাতিল হয়ে যাবে।


আপনি যে ব্যাঙ্কে স্থানান্তরিত হচ্ছেন তারা এখনকার হোম লোণের হারের ভিত্তিতে লোন দেবে যা তারা তাদের হোম লোন আবেদনকারীদের দিচ্ছে।


আপনার বিদ্যমান লোনদানকারীর মাধ্যমে একটি প্রিপেইমেন্ট জরিমানা আদায় করা হবে যা লোন পরিশোধের সময় মূল লোনের ২%-৫% এর মধ্যে যে কোনও জায়গায় পরিবর্তিত হতে পারে। মনে রাখবেন যে আপনাকে নতুন লোনদাতাকে একটি প্রসেসিং ফিও দিতে হবে।


এটি প্রয়োগ হওয়া লোনের ০.৫% থেকে ১% এর মধ্যে যে কোনও জায়গায় হতে পারে, বেশিরভাগ ব্যাংক এই পরিমাণটি ৫০০০ টাকা পর্যন্ত সীমাবদ্ধ করে।


দুটি অফারের মধ্যে মোট লোন ব্যয়ের তুলনা করার সময় এই সমস্ত ব্যয়ের ফ্যাক্টর। আপনি যদি মনে করেন যে সরানো থেকে একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে আগ্রহ বাঁচাতে পারে তবে আপনি একটি লাভজনক স্যুইচ করতে পারেন।


আপনি যদি অন্য কারণে এটি না করতে চান তবে বর্তমান সুদের হারের জলবায়ুটি স্যুইচটির পক্ষে প্রতিকূল মনে হচ্ছে। এই নতুন বছর শুরু করে সমস্ত বড় ব্যাংক তাদের সুদের হার ০.২৫% থেকে ০.৭৫% এ বৃদ্ধি করেছে। আরবিআইয়ের আর্থিক নীতি পর্যালোচনা জানুয়ারীর শেষের দিকে আরও বেশি দাম বাড়ানো আশা করা হচ্ছে।


মনে রাখবেন যে হোম লোন সুইচের জন্য আপনাকে নতুনভাবে জড়িত সমস্ত প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হবে। এর মধ্যে একটি লোন মূল্যায়ন, সম্পত্তির দলিলগুলির বৈধ যাচাইকরণ এবং নতুন ব্যাঙ্কের সাথে প্রযুক্তিগত মূল্যায়ন ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং শর্ত পূরণ হলেই লোণ অনুমোদিত হবে।

সুদের উপর সঞ্চয় ছাড়াও হোম লোণ পরিবর্তন করার জন্য আরও কয়েকটি কারণ রয়েছে, এর মধ্যে রয়েছে:

ব্যাংক লোণের শর্ত পরিবর্তন করতে রাজি নয়:আপনি আপনার ব্যাংকের সাথে কিছু শর্তাদি এবং শর্তাদি পুনরায় আলোচনার কথা বলতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার ইএমআই কমানোর জন্য আপনার লোণের মেয়াদ বাড়িয়ে দিতে ইচ্ছুক হতে পারেন, আপনার ব্যাংক এই পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত না হতে পারে এবং তাই শিফ্টের জন্য অনুরোধ করবে।


শীর্ষে লোণ: সম্পত্তির মান এটির মূল দাম থেকে অনেক বেশি উপরে উঠতে পারে। এর ভিত্তিতে আপনি টাকার প্রয়োজনীয়তা বা বাড়ির সংস্কারের জন্য টপ আপ লোণ চাইতে পারেন। আপনার লোণদানকারী যদি এটি অর্থের জন্য খোলা না থাকে তবে আপনি কোনও নতুন লোণদাতার পক্ষে যেতে পারেন।


পরিষেবাদির সমস্যা:
কখনও কখনও আপনি আপনার ব্যাঙ্কের পরিষেবা এবং অ্যাক্সেস যোগ্যতার সাথে অসন্তুষ্ট হতে পারেন, যা পরিবর্তনের অনুরোধ জানাতে পারে।

দেখার জন্য বিষয়গুলি:


– মেয়াদকালে লোণটি প্রথম দিকে স্যুইচ করা ভাল, কারণ আপনি ইতিমধ্যে প্রাথমিকভাবে সুদের যথেষ্ট পরিমাণ পরিশোধ করে দিয়েছিলেন।


– সাম্প্রতিককালে টিজার লোণ প্রকল্পগুলি যখন বাজারে এসেছিল তখন লোণ স্থানান্তর সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয়েছিল। তবে একটি মনে রাখা উচিত যে নির্ধারিত সময়সীমার পরে টিজারের হার চুক্তিবদ্ধভাবে বাড়বে।

– আপনার বর্তমান লোণদাতার কাছ থেকে একটি বিবৃতি পান যাতে উল্লেখ করা যায় যে এই ফ্রন্টে ঝামেলা এড়াতে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তি দলিলগুলি প্রেরণ করা হবে।

– মনে রাখবেন যে আপনি যদি আপনার বর্তমান লোণদাতার সাথে আপনার লোণ পরিশোধের ক্ষেত্রে অনিয়মিত হয়ে থাকেন তবে কোনও লোণ স্যুইচ সম্ভব হবে না।

Leave a Reply