Categories
Bengali Legal Articles

কোন সম্পত্তির সহ-মালিকের অধিকারগুলি কী কী?

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুযায়ী প্রতিটি যৌথ বা সহ-মালিকের পুরো সম্পত্তির মালিকানা অধিকার রয়েছে। সুতরাং, জড়িত সমস্ত সহ-মালিকদের সম্মতিতে যে কোনও বিক্রয় করতে হবে। তবে, চুক্তিতে সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী রয়েছে যা সহ-মালিকদের ভারত সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশ / অংশগুলিকে একচেটিয়া অধিকার দেয় , কোনও সহ-মালিক তার অংশটি যাকে বেছে নেন তা বিক্রি করতে পারেন।

কিছু দুর্ভাগ্যজনক পরিস্থিতিতে তাদের আলাদা করতে বাধ্য হওয়ার আগে সঞ্জয় এবং মুগদা সুখী বিবাহিত দম্পতি ছিলেন। তারা একটি বাড়ি সহ-মালিকানাধীন এবং সঞ্জয় দুজনের মধ্যে সমস্ত জিনিস ভাগ করার জন্য জোর দিয়েছিলেন, তার দাবিটি পরিচালনা করার জন্য একজন আইনজীবীর হাত ধরে। উকিল তাকে কিছু আইনী প্রক্রিয়ার আভাস দেবার পরে মুগদাকে বোঝায় যে তার বাড়ির কোনও অংশীদার নেই।কিন্তু সে জানত যে তার বাড়ির সমান অধিকার রয়েছে! এই সবই ঘটতে পেরেছে সহ-মালিকের অধিকার সম্পর্কে মুগদার অজ্ঞতার কারণে।

কোন সম্পত্তির সহ-মালিক কে?

সহ-মালিকানা বা যৌথ মালিকানা কেবল তখনই বলা হয় যখন দুই বা আরও বেশি ব্যক্তি একই সম্পত্তিতে খেতাব অর্জন করে।

সহ-মালিকানার প্রকারগুলি কী কী?

টেন্যান্ট ইন কমন – দুই বা ততোধিক লোক যখন সম্পত্তি কিনে তবে প্রত্যেকের সম্পত্তিতে যে অংশ রয়েছে তার সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ না করে, ‘ ভাড়াটে -সাধারণ-সাধারণ’ থাকার কথা বলা হয়। সমস্ত সহ-মালিকরা পুরো সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন এবং প্রতিটি সহ-মালিককে সম্পত্তিতে সমান অংশীদার বলে মনে করা হয়। সহ-মালিকদের একজনের মৃত্যুর পরে, বাড়ির আগ্রহ অন্য সহ-মালিকদের কাছে যায় না তবে মৃত ব্যক্তির ইচ্ছায় নামযুক্ত ব্যক্তির হাতে যায়, যিনি তখন বেঁচে থাকা সহকর্মীর সাথে ভাড়াটে-সাধারণ হয়ে উঠবেন মালিকরা।

যুগ্ম ভাড়াটে– যৌথ ভাড়াটিয়া সহ-মালিকানার একটি ফর্ম যেখানে সমান শেয়ারে একই সময়ে দুই বা ততোধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তি। এই ধরণের প্রজাস্বত্ব সহ-মালিকদের যারা অন্য সহ-মালিকদেরকে ছাড়িয়ে যায় তাদের সম্পত্তিটির মালিকানার অধিকার সরবরাহ করে। ভাড়াটে-সাধারণের বিপরীতে, যখন একজন যৌথ ভাড়াটিয়া মারা যায়, তখন তার আগ্রহ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা যৌথ ভাড়াটিয়াদের কাছে চলে যায়। একটি যৌথ প্রজাস্বত্ব তৈরি করতে প্রয়োজনীয় চারটি আইনী প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:

  • সময়ের ঐক্য
  • দখলের ঐক্য
  • শিরোনামের ঐক্য

এই আইনী প্রয়োজনের সহজ অর্থ হ’ল সহ-মালিকদের একই সময়, একই দলিল এবং সমান আগ্রহের সাথে একই শিরোনাম নেওয়া উচিত।

পুরোপুরিভাবে প্রজাস্বত্ব – যৌথ ভাড়াটিয়ারা স্বামী ও স্ত্রী – যখন প্রত্যেকের অর্ধেক মালিকানা থাকে তখন এটি যৌথ প্রজাস্বত্বের একটি বিশেষ রূপ। উভয় পক্ষই অন্যের সম্মতি ব্যতীত সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারবেন না। এই ধরণের ভাড়াটেতেও একজন সহ-মালিকের মালিকানার ভাগ স্বয়ংক্রিয়ভাবে সেই সহ-মালিকের কাছে চলে যায় যিনি অন্যটিকে ছাড়িয়ে যান। যৌথ ভাড়াটে চারটি দিক উল্লেখ করা – সময়, দখল এবং শিরোনামের ঐক্য ছাড়াও আরও একটি দিক এখানে মূল বিষয়। এই শেষ দিকটি হ’ল বিবাহের ঐক্য, যা কেবলমাত্র বিবাহবিচ্ছেদ, মৃত্যু বা উভয় পত্নীর পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা শেষ করা যেতে পারে। তবে, এই ধরণের সমাপ্তির ফলে মালিকানার ধরণটি “প্রজন্মের সাধারণভাবে” রূপান্তরিত হবে, উপরে বর্ণিত।

এই ধরনের ঘটনা ঘটলে, কারও অধিকার সম্পর্কে পরিষ্কার হওয়ার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত আইনগুলি ব্রাশ করা গুরুত্বপূর্ণ।

কোন সহ-মালিক দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত আইন কী?

সম্পত্তির স্থানান্তর আইন ১৮৮২ এর ধারা ৪৪ কোনও সহ-মালিক দ্বারা স্থানান্তরিত করার বিষয়টি নিয়ে কাজ করে এবং এটি এই জাতীয় লেনদেনে স্থানান্তরকারীর অধিকার নিয়েও কাজ করে।

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন অনুযায়ী প্রতিটি যৌথ বা সহ-মালিকের পুরো সম্পত্তির মালিকানা অধিকার রয়েছে। সুতরাং, জড়িত সমস্ত সহ-মালিকদের সম্মতিতে যে কোনও বিক্রয় করতে হবে। তবে, চুক্তিতে সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী রয়েছে যা সহ-মালিকদের সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশ / অংশগুলিকে একচেটিয়া অধিকার দেয়, কোন সহ-মালিক তার অংশটি যাকে বেছে নেন তা বিক্রি করতে পারেন। তবে, বর্তমানে একটি আবাসিক বাড়ি এই নিয়মের ব্যতিক্রম, যেখানে সম্মিলিতভাবে বাড়িটির মালিক উভয় সহ-মালিকদের কাছ থেকে সম্মতি নেওয়া উচিত।

সহ-মালিকের অধিকার কী কী?

একজন সহ-মালিক মালিকানার প্রয়োজনীয় তিনটি প্রয়োজনীয়তার অধিকারী:

  • অধিকার দখল
  • ব্যবহারের অধিকার
  • তার সম্পত্তির অংশটি যদি চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বলা হয় তবে তা নিষ্পত্তির অধিকার

সুতরাং, কোনও সহ-মালিক যদি তার সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হন, তবে তাকে পুনরায় দখলে রাখার অধিকার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, মুগদার ক্ষেত্রে, তিনি তার সম্পত্তিতে যথাযথভাবে তার অংশ দাবি করতে পারেন।

সহ-মালিকানা কেন ভাল?

আপনি যদি বিবাহিত দম্পতি হন তবে এটি আপনার স্ত্রী / স্ত্রীর সাথে একটি বাড়ি সহ-মালিকানাধীন হওয়ার অনেক সুবিধা রয়েছে। উভয়ই ট্যাক্স সুবিধা পেতে পারে। যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে স্বামী এবং স্ত্রী স্বতন্ত্রভাবে আয়কর আইনের ২৪ অনুচ্ছেদের অধীনে ২,০০০ / – টাকা পর্যন্ত ছাড়ের দাবি করতে পারবেন। সুদের জন্য ১,৫০,০০০ টাকা। আপনি সেকশন ৮০ সি এর অধীনে আপনার মূল অঙ্কের জন্য সর্বোচ্চ  ১,০০,০০০ টাকা। এটি আপনার স্ত্রীর আয়ের পরিমাণকে ক্লাব করে আরও বড় লোণের পরিমাণের জন্য দর কষাকষি করতে সক্ষম করে। এটি আপনার বাচ্চাদের সহজে সম্পত্তি হস্তান্তর সক্ষম করে।

Leave a Reply