Categories
Bengali Legal Articles

বাড়ির ক্রেতারা কাগজপত্রের দিকে মনোযোগ দিন!

একটি বাড়ি প্রত্যেকের ইচ্ছার তালিকায় রয়েছে। হোম ফিনান্স অর্জন করা সহজ কাজ নয় এবং এটি বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের সঙ্গে জড়িত। এই জাতীয় একটি পদক্ষেপ সমস্ত সমালোচনামূলক ডকুমেন্টেশন প্রয়োজনীয়তা সংগ্রহ করছে যা ব্যতীত কোনও ব্যাংক বা লোণদানকারী লোণ মঞ্জুর করতে পারে না। এই নিবন্ধটি আপনাকে লোণ গ্রহণের আগে থাকা বিভিন্ন নথির বিশদ অ্যাকাউন্ট সরবরাহ করার চেষ্টা করে।

সমস্ত আবেদনকারীদের জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা:

যথাযথভাবে পূরণ করা আবেদন ফর্ম,পরিচয় প্রমাণের জন্য দলিল যেমন ড্রাইভিং লাইসেন্স, পাসপোর্ট, প্যান কার্ড, রেশন কার্ড, কোনও স্বীকৃত পাবলিক কর্তৃপক্ষের চিঠি বা আপনার ফটোগ্রাফ যাচাইকারী সরকারী কর্মচারী, আপনার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে নিশ্চিতকরণ পত্র বা অন্য কোনও ছবি যা আপনার ছবি যাচাই করে যাচ্ছেন।

ঠিকানার প্রমাণ: ড্রাইভিং লাইসেন্স, ভোটার আইডি, পাসপোর্ট, রেশন কার্ড, ব্যাংক পাসবুক বা ব্যাংক, ইউটিলিটি বিল – টেলিফোন, বিদ্যুৎ, জল, গ্যাস (২ মাসেরও কম বয়সী) ইত্যাদি। বয়স প্রমাণ: উপরের নথি বা স্কুল / কলেজ ছাড়ার শংসাপত্রগুলি বয়সের প্রমাণের জন্য সরবরাহ করা যেতে পারে।

আয়ের প্রমাণ: ক) স্ব-কর্মসংস্থান / উদ্যোক্তা – ব্যবসা / পেশা -A সংক্ষিপ্ত ভূমিকা
-Balance পত্রক আয়ের লাভ ও ক্ষতি অ্যাকাউন্ট বিবরণ, গত ৩ বছর একটি CA দ্বারা প্রত্যয়িত জন্য আয়কর রিটার্ন প্রমাণ –Photographs যদি থাকে প্রণীত আগাম কর পেমেন্ট -Receipts
নিবন্ধনের -A ফটোকপি দোকান ও সংস্থাপন আইন / কারখানা আইনের অধীনে প্রতিষ্ঠানের
শংসাপত্র-পেশা কর কাটা জন্য রেজিস্ট্রেশন শংসাপত্র –অনুশীলনের শংসাপত্র-ব্যাংক লোন
ঋণের প্রাপ্তি-বিনিয়োগের প্রুফ (এফডি শংসাপত্র, শেয়ার, অন্য কোনও স্থায়ী সম্পদ)

বেতনযুক্ত ব্যক্তি

– আয়ের প্রমাণ – অর্থাত্ সর্বশেষ বেতন স্লিপ বা ফর্ম ১ salary – অ্যাপয়েন্টমেন্ট অ্যাকাউন্ট ব্যাঙ্কের স্টেটমেন্টের সাথে পে-স্লিপ (শেষ ২ মাস)

– নিয়োগকর্তার কাছ থেকে অনুমোদিত সনদ –আইটি রিটার্ন (তিন বছরের জন্য)
-বিনিয়োগের প্রমাণ (এফডি শংসাপত্র, শেয়ার, যে কোনও স্থায়ী সম্পদ ইত্যাদি)।

-লোণগ্রহীতার আর্থিক পটভূমিকে সমর্থনকারী ডকুমেন্টগুলি (তার দায়বদ্ধতা এবং সম্পদ যদি থাকে তবে) -ফটোগ্রাফ

বিল্ডারের কাছ থেকে ফ্ল্যাট কেনার সময় নথি প্রয়োজন

১) ক্রেতা এবং নির্মাতার মধ্যে চুক্তির মূল অনুলিপি: স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং বিশদ বিবরণী অনুসারে চুক্তিটিতে বিল্ডারের বিল্ডিং নির্মাণের দায় থাকতে হবে। এতে ক্রেতার দখলের তারিখ, ক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত মূল্য এবং অন্তর্ভুক্তিতে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য কিস্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

উদাহরণস্বরূপ: এই নথির সর্বাধিক গুরুত্ব রয়েছে। যদি ক্রেতার কাছে চুক্তির মূল অনুলিপি থাকে, তবে চুক্তিটি বাতিল না হলে নির্মাতা অন্য দলের কাছে একই সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। এটি লঙ্ঘন। কিছু ক্ষেত্রে, যখন বিল্ডার দু’বার একটি সম্পত্তি বিক্রয় করে ক্রেতাদের ধোঁকা দেওয়ার চেষ্টা করেন, চুক্তির অনুলিপি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

এটি অর্থায়ন, খেলাপি, নিষ্পত্তির ব্যয়, প্রকৃত দখল, ক্ষতির ঝুঁকি এবং পক্ষের কাছ থেকে প্রত্যাশিত সমস্ত শর্তাদি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

২. জমির মালিক এবং নির্মাতার মধ্যে বিকাশের চুক্তি: এতে ভূমির মালিক তার সম্পত্তির বিকাশের অনুমতি দিয়েছে এমন শর্তাদি ও শর্তাদি সম্পর্কিত বিশদ রয়েছে নির্মাণাধীন একটি সম্পত্তি লেনদেনের সময় এই দস্তাবেজটি খুব বেশি গুরুত্ব অর্জন করে।

3. সম্পত্তি শিরোনাম। এগুলি দেখায় যে সম্পত্তির প্রকৃত মালিক কে। এটি শিরোনামটি পরিষ্কার কিনা বা সম্পত্তি মামলা মোকদ্দমার অধীনে রয়েছে এবং জমিটি নিখরচায় বা লিজহোল্ড কিনা তা দেখায়। যদি এটি ইজারাদার হয়, ইজারা শর্তাবলী গুরুত্বপূর্ণ। এটি আপনাকে বিক্রেতার সম্পত্তির বিকাশ ও বিক্রয় করার ক্ষমতা রাখে এবং এটি কোনও ছদ্মবেশমুক্ত কিনা তা জানতেও সহায়তা করে।

মিঃ এ একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং দেখেছিলেন যে সম্পত্তির কাছে বিক্রেতার শিরোনাম বন্ধক এবং অবৈতনিক শুল্কের দ্বারা বোঝা ছিল।এক্ষেত্রে এটি তার জন্য সমস্যা সৃষ্টি করে কারণ হয় তাকে পরিশোধিত পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে হয় বা অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে আইনী মামলা করতে হয়।

সুতরাং সম্পত্তিটির শিরোনাম পরিষ্কার এবং বিপণনযোগ্য হলে এটি আরও ভাল বিক্রয়কর্তাকে সম্পত্তির প্রকৃত এবং প্রকৃত মালিক হওয়া উচিত। এছাড়াও, সম্পত্তি কোনও বিরোধ বা মামলা মোকদ্দমার মধ্যে থাকা উচিত নয়।

৪. নগর ভূমি সিলিং আইন অনুসারে আদেশের অনুলিপি।

৫. ৭/১২ এর অধীনে জমিটির প্রত্যাহার বা সম্পত্তি রেজিস্টার কার্ড – এটি জমি জরিপ নম্বর, এলাকা, তারিখ যা থেকে বর্তমান মালিক মালিক হিসাবে নিবন্ধিত রয়েছে সে সম্পর্কিত বিবরণ প্রদান সংশ্লিষ্ট জমি কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা একটি নথি।

নির্মাতার সাথে আপনার চুক্তির সূচক II সূত্র – আশ্বাসের সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় দ্বারা জারি করা হয়। এটি মূলত এমন কোনও সম্পত্তির বিক্রয়কারী এবং ক্রেতাদের নাম উল্লেখ করেছে যার জন্য নথিটি নিবন্ধিত রয়েছে।

৭/১২ এবং দ্বিতীয় সূচক এক্সট্রাক্টগুলি নতুন মালিককে স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করবে, যা প্রতারণা বা আইনি ক্ষেত্রে ক্ষেত্রে মালিককে নির্দিষ্ট করে।

7. এন অনুমতি কাছ থেকে জমি জন্য এর অনুলিপি তাহলে বিবেচনা অধীন জমি কৃষি এবং মহিলা বলল আবাসিক / বাণিজ্যিক / শিল্প ব্যবহারের জন্য জমি, তারপর যেমন কৃষি জমি অকৃষি ভূমির রূপান্তরিত করার জন্য করেছে বিকাশ করতে ইচ্ছুক হলে এবং জেলা যেখানে সম্পত্তি রয়েছে তার কালেক্টরের কাছ থেকে একটি অ-কৃষি আদেশ পেতে হবে।

বিনা অনুমতিতে কৃষিক্ষেত্রকে অকৃষি ব্যবহারে রূপান্তর করা আইন অনুযায়ী খারাপ অপরাধীকে শাস্তি দিতে হয় এবং অননুমোদিত নির্মাণও ভেঙে দিতে হতে পারে।

৮. গত ৩০ বছর ধরে অনুসন্ধান এবং শিরোনাম প্রতিবেদন (দস্তাবেজের বিবরণ সহ) – ফ্ল্যাটটির উদ্দেশ্যগ্রাহক ক্রেতার সাথে “বিক্রয়ের জন্য চুক্তিতে” এই প্রতিবেদনের অনুলিপি বিকাশকারীদের জন্য বাধ্যতামূলক। এই দস্তাবেজগুলিতে সম্পত্তিটির শিরোনাম স্পষ্ট, বিপণনযোগ্য এবং সমস্যা থেকে মুক্ত কিনা তা উল্লেখ করবে। এটিতে বিদ্যমান বন্ধক মামলা মোকদ্দমা, শর্ত বা দাবি রয়েছে কিনা তা উল্লেখ করে যা ক্রেতার শিরোনামকে বিরূপ প্রভাবিত করতে পারে।

9. উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিল্ডিং পরিকল্পনার অনুলিপি।

১০. কর্পোরেশন / নগর পালিকা কর্তৃক প্রদত্ত যাত্রা শংসাপত্র

১১. বিল্ডিং সমাপ্তির শংসাপত্র – এই শংসাপত্রটি বিল্ডিংয়ের উচ্চতা, রাস্তা থেকে দূরত্বের নিয়ম মেনে চলছে কিনা এবং এটি অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নির্মিত হয়েছে এবং বসতি স্থাপনের জন্য প্রস্তুত কিনা তা দেখায়।

মালিককে কোনও পরিকল্পনা ও লঙ্ঘন ছাড়াই অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী ভবনটি নির্মাণ করতে হবে। সমাপ্তি শংসাপত্র প্রদান নিশ্চিত করবে যে মালিক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী ভবনটি নির্মাণ করেছেন।

Leave a Reply