Categories
Bengali Legal Articles

কোনও বিল্ডারের সাথে চুক্তি সই করছেন?

আপনাকে বাড়িটি হস্তান্তর করার সময়, নির্মাতাকে একটি ‘সমাপ্তির শংসাপত্র’ দেওয়াও দরকার। এটি পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয় যা প্রতিষ্ঠিত করে যে বিল্ডিং অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সম্মতি জানায়।আপনার বাড়ির নিবন্ধকরণ এবং অন্যান্য সরকারী আনুষ্ঠানিকতার জন্য আপনার এই শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে।

সুতরাং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা শনাক্ত করেছেন, হোম ঋণ অনুমোদিত হয়েছে এবং এখন আপনার বাড়ির মালিকানা প্রস্তুত। আপনি এই আনুষ্ঠানিকতাগুলি সম্পন্ন করার পরে, পরবর্তী অংশটি নিশ্চিত করছে যে নির্মাতা আপনাকে কোনও আইনি ফাঁদে ফেলবে না।আপনি বিকাশকারীর(Real Estate Developer) সাথে কোনও চুক্তি করার সময় কিছুটা গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করতে হবে। আসুন আমরা আপনার মনে রাখতে হবে এমন ৫ টি পয়েন্ট এবং তাদের বিরুদ্ধে আপনি কী ব্যবস্থা নিতে পারেন তা একবার দেখে নেওয়া যাক।

পয়েন্ট ১ – বাড়ির আসল দাম

আপনি বিল্ডারের সাথে যে চুক্তিটি সই করেন সেটিতে বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে বহন করতে হবে এমন বিভিন্ন ব্যয়ের বিবরণ দেয়। এর মধ্যে বিদ্যুৎ ও জল, পার্কিংয়ের জায়গা, বিভিন্ন কর এবং কিছু ক্ষেত্রে এমনকি নিবন্ধনের চার্জের মতো ব্যবহারের জন্য ব্যয়ও অন্তর্ভুক্ত থাকবে। যাইহোক, নির্মাতা এর পরে এর যে কোনওটির জন্য কিছু অতিরিক্ত চার্জ ধার্য করতে পারে।

ব্যবস্থা গ্রহণ

* প্রযোজ্য সমস্ত চার্জের জন্য চুক্তিটি খুব সাবধানতার সাথে পরীক্ষা করে দেখুন।


* যদি সম্ভব হয় তবে কোনও অনুপস্থিত বা লুকানো চার্জের জন্য আইনজীবীর দ্বারা চুক্তিটি চেক করুন এবং নির্মাতার দ্বারা বিযুক্তিগুলি (যদি থাকে তবে) সংশোধন করুন।


* যদি অতিরিক্ত চার্জগুলি মূল পরিকল্পনার পরিবর্তনের জন্য হয়, তবে বিল্ডারকে এই ধরনের পরিবর্তনের জন্য সরকারী কর্তৃপক্ষের দেওয়া অনুমোদনের চিঠির জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

পয়েন্ট ২ – বাড়ির আসল আকার

চুক্তিটিতে আপনি যে বাড়িটি কিনছেন তার আকারটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করবে। তবে, এমন একটি ধারা রয়েছে যা বলে … ‘পরিকল্পনা, নকশা এবং নির্দিষ্টকরণগুলি অস্থায়ী এবং বিকাশকারী তারতম্য এবং পরিবর্তন করার অধিকার সংরক্ষণ করে …’। অতএব, আপনি একটি নির্দিষ্ট আকারের জন্য সম্মত হতে পারেন, তবে নির্মাতারা আলাদা আকার দিতে পারেন।

ব্যবস্থা গ্রহণ

* আপনার কোনও বিল্ডার বাছাই করে রাখার আগে, বিল্ডারের অতীত প্রকল্পগুলি সম্পর্কে কিছু গবেষণা করুন।


* যদি সম্ভব হয় তবে অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে কথা বলুন যারা ইতিমধ্যে তাদের সম্মুখীন হওয়া সমস্যাগুলি সম্পর্কে দখল পেয়েছেন।


* নূন্যতম এবং সর্বাধিক আকারের চেয়ে বিল্ডার বৃদ্ধি বা হ্রাস করতে পারে না বলে উল্লেখ করে চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করুন।

পয়েন্ট ৩ – কার্পেট অঞ্চল

প্রাচীরের অঞ্চলটি অন্তর্ভুক্ত না করে অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিংয়ের অঞ্চলটি কার্পেট অঞ্চল হিসাবে পরিচিত। এটি সেই অঞ্চল যেখানে আক্ষরিক অর্থে একটি ‘কার্পেট’ রাখা যেতে পারে। বারান্দাসহ দেয়ালগুলির ক্ষেত্রফল যখন কার্পেটের ক্ষেত্রের সাথে গণনা করা হয়, এটি বিল্ট-আপ অঞ্চল হিসাবে পরিচিত। লবি, লিফট, সিঁড়ি, বাগান এবং সুইমিং পুলের মতো সাধারণ জায়গাগুলির অধীনে নির্মিত বিল্ট-আপ অঞ্চলটিকে সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চল বলা হয়। সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার চেয়ে কার্পেটের অঞ্চল ১৫-৩০ শতাংশ কম হতে পারে। তবে ফ্ল্যাট নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি সঠিক আকারটি জানতে পারবেন না।

ব্যবস্থা গ্রহণ

* ফ্ল্যাটের কার্পেট ক্ষেত্রের ভিত্তিতে সম্পত্তি কিনুন।


* এই ক্ষেত্রটি চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন।


* এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করুন যা নিশ্চিত করবে যে চুক্তিটিতে উল্লিখিত বর্ণনার চেয়ে কম নির্মাতারা কার্পেট অঞ্চল দিয়ে কোনও বাড়ি সরবরাহ করলে চুক্তিটি শেষ করা যায়।

পয়েন্ট ৪ – অধিকারের তারিখ

চুক্তিটি সাধারণত দখলের একটি অস্থায়ী তারিখের কথা উল্লেখ করে। তবে এমন উদাহরণ রয়েছে যেখানে বিল্ডাররা এক বছরেরও বেশি দেরি করে দখল দেরি করেছেন।

নিতে পরিমাপ

* ব্যক্তিগতভাবে নির্মাণের অগ্রগতি পরীক্ষা করুন।


* যদি অগ্রগতি ধীর হয় এবং সময়মতো দখলের তারিখটি পূরণ না করে তবে বিল্ডারের উপর চাপ দিন।


* অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে একটি সমাজ গঠন কখনও কখনও বিল্ডারদের শেষে গতি বাড়ানোর ক্ষেত্রে অনেকগুলি সহায়তা করে।

পয়েন্ট ৫ – সমাপ্তির শংসাপত্র

আপনাকে বাড়িটি হস্তান্তর করার সময়, নির্মাতাকে একটি সমাপ্তির শংসাপত্রও দেওয়া দরকার। এটি পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয় যা প্রতিষ্ঠিত করে যে বিল্ডিং অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সম্মতি জানায়। আপনার বাড়ির নিবন্ধকরণ এবং অন্যান্য সরকারী আনুষ্ঠানিকতার জন্য আপনার এই শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে।

ব্যবস্থা গ্রহণ

যদি চুক্তিটিতে শংসাপত্রের উল্লেখ না করা থাকে, তা নিশ্চিত করুন যে চুক্তিতে এমন একটি ধারা রয়েছে যাতে বলা হয়েছে যে বিল্ডার আপনাকে বাড়িটি পরিচালনা করার সময় শংসাপত্র সরবরাহ করবে।

যদি বিল্ডার প্রচুর বিলম্ব করে, কখনও কখনও অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে একটি সমিতি গঠন অনেক সহায়তা করে।

এই পাঁচটি পয়েন্ট ব্যতীত আরও কিছু বিষয় যেমন সমাজের নির্মাণের গুণমান, পরিচালনা ইত্যাদি এর জন্য আপনি চুক্তিতে দফা যুক্ত করার চেষ্টা করতে পারেন বা বিল্ডারকে আপনার চাহিদা মেটানোর জন্য একটি সমিতি গঠন করতে পারেন। যেহেতু কোনও শিল্প নিয়ন্ত্রক নেই আপনি সমস্যার সমাধানের জন্য যেতে পারেন, তাই আপনি কী চান এবং কী পাচ্ছেন সে সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

Leave a Reply