Categories
Bengali Legal Articles

বিক্রয় দলিলের মূল বিষয়গুলি জানুন

একটি বাড়ি ক্রয়ের সময় সবসময় ভালোভাবে আইনত তার মালিকানা সম্পর্কে ভাল করে খোঁজ খবর করে নেওয়া উচিৎ। আর একটি ব্যাপার যেটা অবশ্যই দেখে নেওয়া উচিৎ সেটা হল বিক্রয় দলিল। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যা যে কোনও সম্পত্তির মালিকানা যাচাই করতে সাহায্যে করে। 

বিক্রয় দলিল কী?

নিবন্ধকরণ আইন দ্বারা পরিচালিত একটি বিক্রয় দলিল, সম্পত্তি বিক্রয় বা কেনার ক্ষেত্রে মূল্যবান একটি দলিল। ক্রেতা (স্থানান্তরকারী) এবং বিক্রেতা (স্থানান্তরকারী) উভয়ের জন্যই চুক্তি সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ের দ্বারা স্বাক্ষর হওয়ার পরেই বিক্রয় দলিল আইনত সম্পূর্ণ হয়। উভয় পক্ষকে চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। এই চুক্তিতে লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির নাম, বয়স এবং ঠিকানা রয়েছে।

বিক্রয়কৃত সম্পত্তির বিবরণ : সম্পত্তির পূর্ণ বিবরণ, তার পরিচয় নম্বর, নির্মাণের বিশদ, মোট প্লট এলাকা, অবস্থান এবং অন্যান্য সম্পর্কিত বিবরণ সহ বিক্রয় দলিলের মধ্যে উল্লেখ করতে হবে।

বিক্রয় চুক্তি:  উভয় পক্ষকে অবশ্যই পারস্পরিক চুক্তির শর্তাদি এবং শর্তাদি নিষ্পত্তি করতে হবে যাতে এটি উভয় পক্ষকেই প্রভাবিত না করে।

বিক্রয় বিবেচনার জন্য ধারা : ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে সম্মত সম্মত বিক্রয় বিবেচনার পরিমাণ বা পরিমাণ উল্লেখ করে একটি ধারাটি বিক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। পক্ষের মধ্যে সম্মত পরিমাণ বিক্রয় বিক্রয় চুক্তি কার্যকর করার সময় ক্রেতার কাছে বিক্রয়কারীকে প্রদান করতে হবে।

অর্থ প্রদান : উভয় পক্ষের পারস্পরিকভাবে অর্থ প্রদানের পদ্ধতিতে একমত হওয়া উচিত: নগদ / চেক / ডিমান্ড খসড়া ইত্যাদি বাকি অর্থ প্রদান করতে হবে।

শিরোনামটি উত্তীর্ণ হওয়া : একটি বিক্রয় দলিলের ক্রেতার কাছে সম্পত্তিটির মূল শিরোনাম স্থানান্তর সম্পর্কে একটি ধারা থাকতে হবে। বিক্রেতার শিরোনাম স্থানান্তর করার জন্য পর্যাপ্ত সময় দেওয়া উচিত এবং এটি হয়ে গেলে, সমস্ত অধিকার ক্রেতার হাতে দেওয়া উচিত।

সম্পত্তির দখল বা বিতরণ : কোনও ধারাতে বিক্রয় চুক্তিতে ক্রেতার কাছে বিক্রয়কৃত সম্পত্তি সরবরাহের তারিখ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

ক্ষতিপূরণ বিধান: বিক্রয় দণ্ডে একটি ধারা অবশ্যই উপস্থিত থাকতে হবে এবং উল্লেখ করে যে বিক্রেতার অবশ্যই সমস্ত বিধিবদ্ধ চার্জ যেমন বিদ্যুতের বিল, জলের বিল, সম্পত্তি কর, সমাজের চার্জ, রক্ষণাবেক্ষণের চার্জ ইত্যাদি সাফ করতে হবে, যদি তিনি গৃহ ঋণ নিয়ে থাকেন তবে তিনি পরিশোধ করা উচিত এবং কাগজপত্রটি ব্যাংক থেকে ফিরে পাওয়া উচিত। সম্পত্তি কেনার সময় কোনও বকেয়া যাচাই করা ক্রেতার দায়িত্ব।

ডিফল্ট ধারা : বিক্রয় চুক্তিতে কোনও পক্ষের পক্ষ থেকে ডিফল্ট সম্পর্কে একটি ধারা থাকতে হবে। কোনও ডিফল্ট ক্ষেত্রে, খেলাপি পক্ষটিকে অ-আক্রমণাত্মক পক্ষকে একটি জরিমানা দিতে হবে। উভয় পক্ষের দুজন সাক্ষীর দ্বারা অনুমোদিত হওয়ার পরেই বিক্রয় দলিল সম্পূর্ণ বলে বিবেচিত হবে। এতে উভয় সাক্ষীর নাম, ঠিকানা এবং স্বাক্ষর থাকতে হবে।

Leave a Reply