নগর উন্নয়ন মন্ত্রক পাঁচটি সংশোধনীর মাধ্যমে দিল্লিতে স্থল পুলিং নীতি অনুমোদন করেছে । এই অনুমোদনের ফলে রাজধানীর বাইরের অংশে প্রায় শতাধিক আবাসিক প্রকল্পের উন্নয়নের পথ সুগম হবে। সংশোধনগুলির উদ্দেশ্য সমস্ত প্রয়োজনীয় অবকাঠামোগত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সময়োপযোগীকরণ নিশ্চিত করা। প্রায় দুই মাসের মধ্যে পরিকল্পনাটি কার্যকর হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। সংশোধনীর মধ্যে ডিডিএ এবং নিয়োগপ্রাপ্ত বিকাশকারীদের উপর নির্ধারিত সময়সীমা না মেটানো, ক্ষতিগ্রস্থ কৃষকদের উন্নয়নের চার্জ পেতে সহায়তা করা, অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশগুলির জন্য বাধ্যতামূলক আবাসন, বরাদ্দে স্বচ্ছতা এবং অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া অনুপাতের (এফএআর) সম্পূর্ণ ব্যবহারের জন্য জরিমানা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ডিডিএ প্রায় ২০,০০০ হেক্টর জমির নগরায়নের কাজ করবে যা বেসরকারী খাত একত্রিত করবে তবে এর পুনর্নবীকরণের জন্য ডিডিএ দায়বদ্ধ থাকবে। আশা করা হচ্ছে যে দিল্লির উপকণ্ঠে প্রায় ১৪-১৬ লক্ষ ইউনিট নির্মিত হবে। ভূমি পুলিংয়ের নীতি জমি মালিকদের তাদের জমি ডিডিএ দ্বারা অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য পুলিং করতে সক্ষম করবে। তবে কৃষকরা অবকাঠামোগত উন্নয়নের পরে ক্ষতিপূরণের পরিবর্তে ৪৩% থেকে ৬০% জমি ফিরে পাবেন। এই জমি তারা নিজেরাই বিকাশ করতে পারে বা ব্যক্তিগত বিকাশকারীদের দিতে পারে।
উন্নয়ন শেষ হতে বিলম্বের ক্ষেত্রে, ডিডিএ প্রথম বছর দু’বার বহিরাগত উন্নয়ন চার্জ (ইডিসি) এবং পরের বছরগুলিতে বিকাশকারী সংস্থাগুলির (ডিই) কাছে ইডিসির ৩% জরিমানা বহন করবে । যেসব কৃষক স্থলপুলিতে অংশ নিতে চান তবে ইডিসি মওকুফ করতে চান তারা তাদের বিকল্প প্লটের 8% আত্মসমর্পণ করতে পারেন। সরকার ইডব্লিউএসের জন্য ঘর নির্মাণের জন্য ১৫% অতিরিক্ত এফএআর (মেঝে-অঞ্চল অনুপাত) অনুমতি দেবে এবং ডিডিএ তাদের অর্ধেক পূর্বনির্ধারিত হারে কিনবে। স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে ডিডিএ আবেদনের অগ্রাধিকার এবং প্রত্যাবর্তনযোগ্য জমির প্লট বরাদ্দের জন্য একটি কম্পিউটারাইজড সিস্টেমের ব্যবস্থা করবে।
মাকানআইকিউ স্থল পুলিং নীতি নিয়ে বিকাশকারীদের প্রতিক্রিয়া এনেছে:
আর কে অরোরা, চেয়ারম্যান সুপারটেক লিমিটেড, ” কেন্দ্রীয় নগরোন্নয়ন মন্ত্রনালয় দ্বারা প্রদত্ত দিল্লির জন্য জমি পুলিং নীতি ২০২২ সালের মধ্যে সকলের জন্য আবাসন সরবরাহের দিকে এগিয়ে যাওয়ার পদক্ষেপে দেখা গেছে। এই নীতিটি আবাসনগুলির জন্য আরও জমি উপলব্ধ করতে সহায়তা করবে দিল্লিতে প্রচলিত উচ্চতর জমির দাম কমিয়ে আনতে হবে এটি দিল্লির তীব্র আবাসন সংকটকে স্বস্তি দিয়ে সাশ্রয়ী ও স্বল্প বাজেটের আবাসনগুলির জমিও সরবরাহ করবে। যেহেতু এই নীতিমালার আওতায় আসা বেশিরভাগ জমি প্রত্যন্ত অঞ্চলে যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন হবে সময় নিন, স্বল্প মেয়াদে নীতিমালার ফলাফল আশা করা যায় না।
ক্রেডিইআই রাজ নগর সম্প্রসারণের মুখপাত্র জনাব গৌরব গুপ্ত, ” ডিডিএর পদক্ষেপটি একটি স্বাগত পদক্ষেপ কারণ এটি দিল্লিতে আরও বেশি বাড়ী নিয়ে আসবে এবং রাজধানীতে প্রয়োজনীয় উন্নয়ন আরও বাড়িয়ে তুলবে। পরিকল্পনা অনুসারে যদি এটি করা হয় তবে এটি একটি বিকল্প উন্মুক্ত করবে” বিকাশকারীদের জন্য অধীর আগ্রহে দিল্লির ঘরগুলি কাটানোর অপেক্ষায় এবং ক্রেতারাও এই সুযোগটি হাতছাড়া করবেন কারণ তারা পছন্দের কোনও একটি শহরের পছন্দসই বাড়ি পাবেন এটি দিল্লিতে সতেজ আবাসন সরবরাহ আনবে যা খুব সীমিত সরবরাহের কারণে আটকে ছিল ডিডিএ দ্বারা “।
প্রীতিক গ্রুপের চেয়ারম্যান জনাব প্রশান্ত তিওয়ারি, “শহরের অভ্যন্তরে একটি বাড়ি থাকার বিকল্পটি এখন ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত। বিকাশকারী হিসাবে আমরা নীতিটি রূপ নেওয়ার জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করব এবং এটি যেভাবে পরিকল্পনা করা হয়েছে তা রূপান্তরিত করবে। এর প্রভাবগুলি এই ক্রিয়াকলাপটি শুরু হওয়ার পরে দিল্লির রিয়েল এস্টেটের বাজার খুব স্পষ্টভাবে দৃশ্যমান হবে “।
মিঃ সঞ্জয় রাস্তোগি, পরিচালক, সেভিয়ার বিল্ডার প্রাইভেট লিমিটেড । আগামী বছরগুলিতে দিল্লির সম্পত্তির বাজার। আরও সরবরাহ আসার সাথে সাথে জাতীয় রাজধানীতে সম্পত্তির দাম অবশ্যই হ্রাস পাবে।কিন্তু এটি গ্রেটার নোইডা, গাজিয়াবাদ ও নয়েদার মতো অন্যান্য এনসিআর অঞ্চলের সম্পত্তির হারের উপর প্রভাব ফেলবে কি না। বলুন “।
সত্য গ্রুপের এমডি মিঃ মনিশ আগরওয়াল “আমরা রাজধানীর প্রতিটি মাথার উপরে ছাদ দেওয়ার লক্ষ্যে ডিডিএর উচ্চাভিলাষী স্থল পুলিং নীতি অনুমোদনের নগর উন্নয়ন মন্ত্রকের অনুমোদনের স্বাগত জানাই। ‘সকলের জন্য আবাসন’ সরবরাহের কেন্দ্রীয় সরকারের প্রতিশ্রুতি অনুসারে এটি সঠিক দিকের পক্ষে একটি অত্যন্ত প্রশংসনীয় পদক্ষেপ। ডিডিএর স্থল পুলিং নীতিও জাতীয় রাজধানীতে টেকসই অবকাঠামোগত উন্নয়নের পথ সুগম করেছে। ”
জনাব। বিজয় গুপ্ত, সিএমডি, অরিস ইনফ্রাস্ট্রাকচারস , ” ডিডিএর স্থল পুলিং নীতি হ’ল জাতীয় রাজধানীতে বাড়ছে বাড়ির চাহিদার সঠিক উত্তর। এই নীতিটির অনুমোদনের সাথে সাথে জাতীয় রাজধানী এখানে উন্নয়নের জন্য মেগা হাউজিং প্রকল্পের সাক্ষ্য দিতে চলেছে স্থলপুলিংয়ের মাধ্যমে আবাসন ও অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য যে বিস্তীর্ণ জমি উন্মুক্ত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সলিটাইরিয়ান গ্রুপের নির্বাহী পরিচালক জনাব অর্জুনপ্রীত সিং সাহনি, “আমরা আশা করি যে ডিডিএর স্থল পুলিং নীতি জাতীয় রাজধানীতে সাশ্রয়ী মূল্যের গৃহ সন্ধানকারীদের জন্য বিশাল ত্রাণ সরবরাহ করবে। অত্যন্ত উদ্ভাবনীতির নীতি ক্রেতাদের পাশাপাশি কৃষকদের উভয়েরই একটি জয়।