Categories
Bengali Legal Articles

বিক্রয়ের জন্য চুক্তি সম্পর্কে ১৩ টি বিষয়

বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি সম্পত্তি লেনদেনের একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল । এই কারণেই বিক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত শর্তাদি উভয় পক্ষই ভাল করে বুঝতে হবে এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন পালন করতে হবে।

  • এটি নির্দিষ্ট শর্তে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে চুক্তিভিত্তিক সম্পত্তি চুক্তি- 
  • এটি প্রকৃত বিক্রয় নয়, ভবিষ্যতের তারিখে চুক্তি সম্পাদনের লিখিত প্রতিশ্রুতি। 
  • ১৮৭২ সালের ভারতীয় চুক্তি আইন অনুসারে নিবন্ধিত, চুক্তিটি আইনত উভয় পক্ষের জন্য বাধ্যতামূলক। 
  • সম্পত্তির লেনদেন কীভাবে সম্পন্ন হবে, বিক্রয় চুক্তি বা বিক্রয় করার চুক্তি কী হবে সে সম্পর্কিত একটি রোডম্যাপ, যেখানে সম্পত্তিটির প্রকৃত স্থানান্তর হয় সেখানে বিক্রয় চুক্তির পূর্বসূরী। 
  • চুক্তিতে, সাধারণত দুই থেকে তিন মাস সময় ক্রেতাকে তহবিলের ব্যবস্থা করার এবং প্রকৃত লেনদেন হওয়ার আগে অন্য কোনও আনুষ্ঠানিকতা সম্পাদনের জন্য দেওয়া হয়। 
  • যেহেতু নথির আইনী পবিত্রতা রয়েছে, তাই উভয় পক্ষ পরস্পর চুক্তিতে নির্দিষ্ট ধারাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে সম্মত হয়। 
  • এই ধারাগুলি চুক্তিটি সম্মান না করার জন্য জরিমানার সাথে সম্পর্কিত হতে পারে, চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার, বকেয়া বকেয়া কে প্রদান করবে সে সম্পর্কিত শর্তাবলী ইত্যাদি। 
  • চুক্তিতে ক্রেতা এবং বিক্রেতার নাম, সম্পত্তির আকার, এর দিকনির্দেশ, কার্পেটের অঞ্চল ইত্যাদি পরিষ্কারভাবে বলা আছে। 
  • সম্পত্তির ধরণটিও চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা হয়, অর্থাৎ যদি এটি কোনও ফ্রিহোল্ড, ইজারাহোল্ড বা বন্ধকী সম্পত্তি। ইজারাদার বা বন্ধকী সম্পত্তির ক্ষেত্রে শর্তাদিও বানানযুক্ত। 
  • চুক্তিতে, বিক্রেতা সমস্ত সমস্যা থেকে সম্পত্তি বিনামূল্যে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং ক্রেতা সম্পত্তি হস্তান্তর ব্যয় বহন করার প্রতিশ্রুতি দেয়। 
  • টোকেন অর্থ যে অর্থ প্রদান করা হয় তাও সেই পদ্ধতিতে তালিকাভুক্ত করা হয় যাতে বাকী অর্থ প্রদান করা হয়। 
  • একটি তারিখ প্রাপ্ত নথি, চুক্তি দুটি সাক্ষীর উপস্থিতিতে পক্ষগুলি স্বাক্ষর করে। 
  • কোনও আইনজীবীর কাছ থেকে তৈরি নথিটি গ্রহণ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, যিনি আপনার চাহিদা এবং উদ্বেগগুলি বুঝতে পারবেন এবং সেই অনুযায়ী চুক্তিটি খসড়া করবেন।

Leave a Reply