Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েল এস্টেটের বিরোধগুলি কীভাবে এড়ানো যায়

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, ঠিক সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া, অর্থ অর্জন এবং ভাল আয় অর্জনের বিষয়ে নয়। চুক্তি ও বিবাদগুলিও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অংশ। বিক্রেতারা, ক্রেতা, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং নির্মাণ শ্রমিকদের মধ্যে বিরোধগুলি খুব সাধারণ। এ জাতীয় বিরোধ সময়, সংস্থান এবং অর্থের অপচয় করতে পারে। একজন সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য, আপনাকে যতটা সম্ভব বিরোধগুলি এড়াতে হবে তা শিখতে হবে। দরিদ্র বাবা, রিচ বাবা-র সবচেয়ে বেশি বেচাকেনা লেখক রবার্ট কিয়োসাকির কীভাবে বিতর্ক এড়ানো যায় সে সম্পর্কে তার কিছু ভাল পরামর্শ রয়েছে, “রিয়েল এস্টেটের রিয়েল এস্টেট: রিয়েল এক্সপার্টস” বাস্তব গল্প। বাস্তব জীবন”.

রিয়েল এস্টেট বিরোধগুলি কীভাবে এড়ানো যায় সে সম্পর্কে কিয়োসাকির কয়েকটি টিপস।

  • একটি বিশ্বস্ত দালাল ভাড়া

বিশ্বাসযোগ্য এমন কোনও দালালকে ভাড়া করুন। বিক্রেতার দালালের সাথে কাজ করবেন না। আপনার এমন ব্রোকার দরকার যাঁর মনে আপনার জন্য আগ্রহ রয়েছে। একটি বিশ্বাসযোগ্য ব্রোকার নিয়োগের সময়, এই সতর্কতাগুলি মনে রাখবেন:

  • একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নিরপেক্ষ হওয়া উচিত। বিক্রেতার পক্ষকে দালালি দেওয়ার চেয়ে নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া নেওয়া ভাল।
  • ভাড়া অভিজ্ঞ, সুপরিচিত দালাল কারণ তারা তাদের পদ্ধতির বেশ নির্ভরযোগ্য এবং পেশাদার।
  • ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়াতে ব্রোকারের সাথে আগে থেকেই ব্রোকারেজ এবং কাজের সুযোগ নিয়ে আলোচনা করুন।
  • রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে সম্পত্তির বিশদ আলোচনা করুন। এজেন্ট যদি অসচেতন থাকে তবে তাকে না বেছে নেওয়া ভাল।
  • একটি সংশ্লিষ্ট বিষয়ের অভিগ্য আইনজীবী

প্রতিরোধ সবসময় রোগের চিকিৎসার চেয়ে বেশী ভাল। অভিজ্ঞ আইনজীবী নিয়োগ করা একটি ভাল ধারণা, এমনকি যদি এর জন্য অর্থ ব্যয় করা হয়। এটি আপনার প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করবে আপনি অন্যথায় মামলা মোকদ্দমা করার জন্য ব্যয় করবেন। এখানে কয়েকটি টিপস রয়েছে:

  • একটি অভিজ্ঞ এবং বিশ্বাসযোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া।
  • মুলতুবি লেনদেনগুলি দ্রুত পর্যাপ্তভাবে পরিচালনা করতে তাকে বলুন এবং নিয়মিত পরামর্শ দিন।
  • অভিপ্রায় পত্র তৈরিতে আপনার আইনজীবীকে জড়িত করুন। এগুলি নন-বাধ্যতামূলক, তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতার এমন পয়েন্টগুলি নিয়ে আলোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যা ভবিষ্যতে পরিবর্তন করা গুরুত্বপূর্ণ এবং কঠিন।
  • আপনার আইনজীবীকে বাধ্যতামূলক চুক্তি করতে বলুন।
  • আপনার নিজের আইনজীবী দ্বারা নির্মিত চুক্তির প্রথম খসড়া পান। দ্বিতীয় পক্ষের খসড়া চুক্তিটি পরিবর্তন করা শক্ত।
  • আপনার আইনজীবী প্রক্রিয়া জড়িত পেতে। অর্থ সাশ্রয় করতে এড়াবেন না।

চুক্তি অবশ্যই আপনার স্বার্থ রক্ষা করতে হবে

আপনার স্বার্থ রক্ষা করে এমন পরিষ্কার চুক্তি প্রবেশ করা গুরুত্বপূর্ণ।উদাহরণ স্বরুপ: গৌতম একটি নতুন বাড়ির জন্য বিকাশকারীকে অর্থ প্রদান করেছিলেন। দুর্ভাগ্যক্রমে, বিকাশকারী প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করেনি। গৌতম তার অধিকারের জন্য লড়াই করতে চেয়েছিল, তবে চুক্তি অনুসারে, বিকাশকারী প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে বাধ্য ছিলেন না বলেই করতে পারেন না। চুক্তিটির বিকাশকারী যদি প্রকল্পটি যথাসময়ে শেষ না করে তবে তাকে পরিবর্তন করার বিরুদ্ধেও একটি ধারা রয়েছে। গল্পটির নৈতিকতা হল আপনার উভয় পক্ষের স্বার্থের প্রতিবাদকারী চুক্তিগুলি প্রবেশ করা উচিত  যতটা সম্ভব অস্পষ্টতা এড়িয়ে চলুন। আপনার প্রত্যাশা পরিষ্কার হওয়া উচিত।

সঠিক মানুষ চয়ন করুন

অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়াতে সঠিক লোককে বেছে নিন। বাজার অধ্যয়ন করুন এবং বিরোধে জড়িয়ে পড়া লোকদের এড়িয়ে চলুন।

জটিল ডিল এড়িয়ে চলুন

সময়ের সাথে সাথে কিছু চুক্তি আরও জটিল হয়ে ওঠে। এ জাতীয় চুক্তি এড়ানো ভাল, কারণ বিরোধ দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি। নিজেকে সর্বদা জিজ্ঞাসা করুন যে ঝুঁকিটি মূল্যবান কিনা। যদি এটি উপযুক্ত মনে হয় তবে একজন ভাল আইনজীবী নিয়োগ করুন এবং নিশ্চিত হন যে চুক্তিটি যতটা সম্ভব পরিষ্কার এবং দ্ব্যর্থহীন। 

Leave a Reply