নকুল এবং অঞ্জলি বিবাহবিচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগ পর্যন্ত সুখী বিবাহিত দম্পতি ছিল। নাকুল যখন তাদের বাড়ি, যা তাদের মালিকানাধীন ছিল, সমস্ত জিনিস ভাগ করার জন্য জোর দিয়েছিলেন, তিনি তার দাবিটি পরিচালনা করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগ করেছিলেন। উকিল তার কাছে সমস্ত আর্থিক কৌতূহল বোঝানোর পরে ‘অজ্ঞ’ অঞ্জলিকে বোঝাতে সক্ষম হয়েছিল যে বাড়ির কোনও অংশীদারি নেই তার।
সুতরাং, কোনও সম্পত্তির সহ-মালিকানা কী? সহ-মালিকানা, বা যৌথ মালিকানা হ’ল যখন দুটি বা আরও বেশি ব্যক্তি একই সম্পত্তিতে খেতাব অর্জন করে।
সহ-মালিকানার প্রকারগুলি
- ভাড়াটে-সাধারণ-সাধারণ: যখন দুই বা ততোধিক লোক কোনও সম্পত্তির শিরোনাম ধারণ করে তবে তাদের ভাগ নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয় না, এটি ‘ ভাড়াটে-সাধারণ-সাধারণ ‘ নামে পরিচিত। সমস্ত মালিক পুরো সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন এবং সম্পত্তি সহ প্রতিটি সহ-মালিকের সমান অংশ রয়েছে। যৌথ মালিকদের একজনের মৃত্যুর সাথে সাথে সম্পত্তির আগ্রহ অন্য সহ-মালিকদের কাছে যায় না। সম্পত্তি মৃত ব্যক্তির ইচ্ছাতে নামযুক্ত ব্যক্তির কাছে যায়। তারপরে তিনি বেঁচে থাকা সহ-মালিকদের সাথে ভাড়াটে সাধারণ হয়ে যান।
- যৌথ প্রজাস্বত্ব: এটি সহ-মালিকানার একধরনের যেখানে সম্পত্তি দুটি বা তার বেশি শেয়ারের সমান শেয়ারের মালিকানাধীন। এই ধরণের প্রজাস্বত্ব সহ-মালিকদের যারা অন্য সহ-মালিকদেরকে ছাড়িয়ে যায় তাদের সম্পত্তিটির মালিকানা দেওয়ার অধিকার সরবরাহ করে। ভাড়াটে-সাধারণের তুলনায় যেখানে এক যৌথ ভাড়াটিয়া মারা যায়, তার আগ্রহ স্বয়ংক্রিয়ভাবে অন্য বেঁচে থাকা যৌথ ভাড়াটিয়াদের কাছে চলে যায়। এখানে চারটি আইনি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা যৌথ ভাড়াটে তৈরিতে সহায়তা করে।
সময়ের ঐক্য, দখলের ঐক্য এবং শিরোনামের ঐক্য , যার অর্থ সহ-মালিকদের একই সময়ে একই পদবি নিতে হবে, একই কাজ এবং সমান আগ্রহের সাথে। চতুর্থত, পুরোপুরি প্রজাস্বত্ব , যা যৌথ ভাড়াটিয়ের একটি বিশেষ রূপ যেখানে যৌথ ভাড়াটিয়রা হলেন পুরুষ এবং স্ত্রী – প্রত্যেকে যৌথভাবে সম্পত্তি ৫০:৫০ অনুপাতের মালিকানাধীন। উভয় পক্ষই অন্য পক্ষের সম্মতি ব্যতীত সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারবেন না। যৌথ ভাড়াটে বর্ণিত চারটি দিক বাদে অন্য দিকটিও সমান সমালোচনামূলক।
এটি বিবাহ, যা কেবলমাত্র বিবাহবিচ্ছেদ বা মৃত্যুর মধ্য দিয়ে শেষ হতে পারে। তবে, এই সমাপ্তি বাতিল হওয়ার ফলে মালিকানা প্রজাস্বত্ব-ইন-কমন-এ রূপান্তরিত হবে এমন পরিস্থিতিতে, সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত আইনগুলি ব্রাশ করা জরুরী যাতে নিজের অধিকার সম্পর্কে পরিষ্কার হতে পারে।
এই জাতীয় পরিস্থিতিতে, সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত আইনগুলি ব্রাশ করা জরুরী যাতে নিজের অধিকার সম্পর্কে পরিষ্কার হতে পারে
সম্পত্তি আইন স্থানান্তর আইন
সম্পত্তির স্থানান্তর আইন ১৮৮২ এর ধারা ৪৪ কোনও সহ-মালিক দ্বারা স্থানান্তর সম্পর্কে কথা বলে এবং এটি কোনও স্থানান্তরকারীর অধিকার নিয়েও কাজ করে। আইন অনুসারে, প্রতিটি যৌথ বা সহ-মালিকের পুরো সম্পত্তির মালিকানা অধিকার রয়েছে। সংক্ষেপে, যে কোনও বিক্রয় সংশ্লিষ্ট সকল সহ-মালিকদের সম্মতিতে করতে হবে।
বিপরীতে, চুক্তিতে যদি সুনির্দিষ্ট শর্তাবলী থাকে যা সহ-মালিকদের সম্পত্তির নির্দিষ্ট অংশ / অংশগুলিকে একচেটিয়া অধিকার দেয়, তবে একটি যৌথ মালিক তার অংশটি যাকে বেছে নেন তা বিক্রি করতে পারেন।
সহ-মালিকের অধিকার কী কী?
একজন সহ-মালিক মালিকানার তিনটি প্রয়োজনীয়তার অধিকারী এর মধ্যে দখল করার অধিকার, ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির অংশটি তার অংশের নিষ্পত্তি করার অধিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যদি তা স্পষ্টভাবে দলিল অনুসারে বর্ণিত হয়।
সুতরাং, কোনও সহ-মালিক যদি তার সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হন, তবে তার কাছে পুনরায় দখল করার অধিকার রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, অঞ্জলির ক্ষেত্রে, তিনি সম্পত্তিটিতে যথাযথভাবে তার অংশ দাবি করতে পারেন।
সহ-মালিকানা কি আরও ভাল?
হ্যাঁ, আপনি যদি বিবাহিত দম্পতি হন। আপনার স্ত্রী / স্ত্রীর সাথে কোনও বাড়ি সহ-মালিকানাধীন হওয়ার সাথে সাথে অনেকগুলি ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে। যৌথ মালিকানার ক্ষেত্রে স্বামী এবং স্ত্রী স্বতন্ত্রভাবে আয়কর আইনের আওতায় সুদের জন্য দেড় লক্ষ টাকা পর্যন্ত এবং মূলধারে এক লাখ টাকা পর্যন্ত ছাড়ের দাবি করতে পারবেন। এটি আপনার বাচ্চাদের সহজে সম্পত্তি হস্তান্তর সক্ষম করে।