Categories
Bengali Legal Articles

আমি কি আমার বন্ধুর সাথে একটি বাড়ি কিনতে পারি?

যৌথ মালিকানা বা সম্পত্তির সহ-মালিকানার প্রচুর সুবিধাগুলি রয়েছে যার মধ্যে তহবিল সজ্জিত করা এবং ঋণ অনুমোদনের আরও ভাল সীমা প্রাপ্তি সহ বিশাল করের সুবিধা রয়েছে। স্ত্রী বা পরিবারের সদস্যের সাথে কোনও বাড়ি সহ-মালিকানা পাওয়া সাধারণ যেহেতু আমাদের বেশিরভাগের জন্য, বন্ধুরা পরিবার, তাই এটি আমাদের অবাক করে তোলে যে কোনও বন্ধুর সাথে কোনও সম্পত্তির সহ-মালিকানা সম্ভব কিনা। উত্তরটি হ্যাঁ, তবে আপনার সিদ্ধান্ত নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কিছু আইনী এবং আর্থিক প্রভাব রয়েছে যা বিবেচনা করা দরকার।

আবাসনণ

স্বামী / স্ত্রী, বাবামা এবং বাবা-মা এবং ভাইবোনদের মধ্যে যৌথ হোম ঋণ নিরাপদ করা সহজ। তবে ব্যাংকগুলি উপরে বর্ণিত সংস্থাগুলি ব্যতীত সম্পর্কের জন্য যৌথ হোম ঋণ অনুমোদন করে না। বন্ধুবান্ধব বা অবিবাহিত দম্পতিদের ভারতে যৌথ আবাসন ঋণ গ্রহণের অনুমতি নেই। সহ-মালিকদের অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তাদের এমন একটি ব্যাংকের পৃথক সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট রয়েছে যেখানে থেকে ঋণ নেওয়া হবে এবং তাদের অবশ্যই পৃথকভাবে জামিনদার দিতে হবে। তদ্ব্যতীত, তাদের অবশ্যই ঋণ পুনরায় অর্থ প্রদানের ক্ষমতা রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে। প্রাথমিক ও মাধ্যমিক আবেদনকারী সম্পর্কে তাদের সিদ্ধান্ত নেওয়া দরকার।

সম্পত্তি শিরোনাম

যেহেতু আপনার উভয়ের সম্পত্তিতে একটি নির্দিষ্ট অংশীদার থাকবে, তাই বিনিয়োগের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আইনজীবীর সাথে বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনার পাশাপাশি আপনার বন্ধুর নামে একটি বিক্রয় চুক্তি থাকা জরুরী। চুক্তির যৌথ নিবন্ধকরণের অর্থ আপনি এবং আপনার বন্ধু উভয়ই অ্যাপার্টমেন্টের যুগ্ম মালিক, যার প্রতি ভাগের ৫০ শতাংশ ভাগ রয়েছে।

সহ-মালিকানার প্রকারগুলি

সহ-মালিকানার ধরণের রেকর্ড করাও জরুরী – যৌথ ভাড়াটিয়ারা বা ভাড়াটে সাধারণ হিসাবে, কোনও অনাত্মীয়ের সাথে যৌথ সম্পত্তির মালিকানার ক্ষেত্রে। এই জাতীয় যৌথ ক্রয় এবং হোল্ডিংগুলির করের প্রভাবের বিষয়ে ট্যাক্স পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করারও পরামর্শ দেওয়া হয়। মালিকানা শেয়ারের অনুপাতে রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য ব্যয় ভাগ করা হয়।

সম্পত্তি স্থানান্তর

যৌথ মালিকানা পরিবারের সদস্য, বন্ধু বা ব্যবসায়িক অংশীদারদের মধ্যে হোক না কেন, সহ-মালিকদের মধ্যে একটি বিভাজন দলিল স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। মালিকরা যখন কোনও চুক্তির মাধ্যমে সম্পত্তি নিজেদের মধ্যে ভাগ করে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তখন প্রত্যেকে তার অংশ এবং অধিকার বজায় রাখে। সম্পত্তির প্রতিটি অংশই একটি নতুন সম্পত্তি শিরোনাম পায় যা নিবন্ধভুক্ত হওয়া দরকার।

পরিস্থিতিতে যখন যৌথ মালিকদের একজন মারা যায়, তখন যৌথ সম্পত্তির মালিকানার ধরণটি মৃত ব্যক্তির ইচ্ছাকে ছাড়িয়ে দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এ এবং বি কোনও সম্পত্তির যৌথ মালিক এবং যদি A মারা যায় তবে যে উইল রেখেছিল, যৌথ সম্পত্তি তার স্ত্রী দ্বারা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হবে বিক্রয় দলিলটি A এবং B কে যৌথ ভাড়াটিয়া হিসাবে উল্লেখ করলে সম্পত্তি A এর স্ত্রীর পরিবর্তে B তে স্থানান্তরিত হবে। সুতরাং, বিক্রয় চুক্তিতে যৌথ সম্পত্তির মালিকানার প্রকারটি রেকর্ড করা গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়াটে সাধারণ ক্ষেত্রে, মৃত ভাড়াটেটির সুদ তার আইনি উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যাবে।

যৌথ ভাড়াটিয়া হিসাবে দু’জনেরও বেশি যৌথ মালিকের ক্ষেত্রে, বেঁচে থাকা যৌথ মালিক সম্পত্তিতে মালিকানার অনুপাতে অংশ গ্রহণ করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি পাঁচ জন যৌথ মালিক এবং একজন নিহত মালিকের ২০ শতাংশ অংশ থাকে, তবে বেঁচে থাকা এই চারটি যৌথ মালিকদের এখন ২৫ শতাংশের ভাগ হবে।

Leave a Reply