Categories
Bengali Legal Articles

জিএসটি-র অধীনে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের পরিবর্তনসমূহ

গুডস এন্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) -এর নিয়মতান্ত্রিক ব্যবস্থা ২০১৭ সালে অস্তিত্ব নিয়েছে। ইতিবাচক পরিবর্তনের তরঙ্গ হিসাবে এটি বাড়ির ব্যয়কে হ্রাস করেছে, যখন পরিষেবা শুল্ক এবং মূল্য সংযোজন যেমন একাধিক শুল্ক বাদ দিয়ে ক্রয় প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তুলেছে কর, যা নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলিতে আরোপিত হয়েছিল। যাইহোক, মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের হার বাড়ানো হলে আবাসন সমিতির অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মধ্যে অসন্তুষ্টি দেখা দেয়।

মাকানিকিউ এই বিষয়ে কিছুটা আলোকপাত করেছেন:

বাড়ির মালিকরা উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণের ভারে ভারাক্রান্ত

একক স্ল্যাব অভিন্ন দাম এবং সম্মতি স্বাচ্ছন্দ্য নিশ্চিত করায় ইনপুট ট্যাক্স ঋণের জমির মূল্য সহ ১২ শতাংশের জিএসটি হারকে স্বাগত জানানো হয়েছিল। যদিও এটি নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলির ভোক্তাদের জন্য বিদ্যমান করের চেয়ে ছয় শতাংশ বেশি ছিল, তবে এটি উপকারী হিসাবে প্রমাণিত হয়েছিল কারণ এটি মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) এবং পরিষেবা করের আকারে দ্বৈত কর সরিয়ে দেয়। শিল্প নেতারা তাদের আত্মবিশ্বাস ব্যক্ত করেছিলেন যে এমনকি দ্বিধাগ্রস্ত হোমবায়াররাও এখন এত সহজ শুল্ক কাঠামো সহ সম্পত্তি কিনতে উৎসাহিত করবেন।

নতুন কর শুল্ক অ্যাপার্টমেন্ট সমিতিগুলিতে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ বাড়িয়েছে এবং এটি অনেক রেসিডেন্ট ওয়েলফেয়ার অ্যাসোসিয়েশন (আরডাব্লুএ) এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাথে ভালভাবে যায়নি। রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ হ’ল সাধারণ অঞ্চল এবং সুবিধার পাশাপাশি সুরক্ষার বিধানের মতো পরিষেবাগুলি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সংগৃহীত মাসিক পরিমাণ। জিএসটি অ্যাপার্টমেন্ট ও সোসাইটির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের পূর্বের হারকে ১৮ শতাংশ স্ল্যাব দিয়ে প্রতিস্থাপন করেছে, যা ২.৫ শতাংশের স্পষ্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। আগের হারে ১৫ শতাংশ সার্ভিস ট্যাক্স, ০.৫ শতাংশের একটি ভারত ভারত কর এবং অকৃষি ট্যাক্স ০.০৫ শতাংশ ছিল।

জিএসটির আওতায় রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ সম্পর্কে কিছু তথ্য

* এই কর প্রদানের মানদণ্ডটি ছিল সম্পত্তি মালিকদের রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, ইউটিলিটি বিল, সম্পত্তি কর বা স্ট্যাম্প শুল্ক ব্যতীত ৫,০০০ রুপি ছাড়িয়ে যাওয়া উচিত। সম্প্রতি, মুম্বাইয়ে একটি জিএসটি কাউন্সিলের সভা পোস্ট করার পরে, এই মাসিক সীমাটি সাড়ে সাত হাজার টাকা করা হয়েছে।

* অন্য কথায়, আবাসন সমিতিগুলি প্রদত্ত মোট চার্জের বার্ষিক ভারসাম্যটি ইউটিলিটি বিল, সম্পত্তি কর এবং স্ট্যাম্প শুল্ককে বাদ দিয়ে এই কর প্রদানের জন্য ২০ লক্ষ টাকারও বেশি হওয়া উচিত।

* এই উদ্দেশ্যে, হাউজিং সোসাইটিগুলিকে জিএসটির আওতায় নিজেদের নিবন্ধিত করতে হবে।

* এর আগে সরকারও রায় দিয়েছে যে, “তৃতীয় ব্যক্তির কাছ থেকে সাধারণ ব্যবহারের জন্য পণ্য বা পরিষেবাদি সরবরাহের জন্য সদস্য হিসাবে প্রতি মাসে পাঁচ হাজার টাকা অবধি চার্জ বা অবদানের ভাগ জিএসটি দায়ী নয়।”

* একই হাউজিং কমপ্লেক্সের ক্ষুদ্রতর সম্পত্তি যাদের মাসিক বিল ৫,০০০ রুপি ছাড়িয়ে যায়নি তাদের চার্জ প্রদানে দায়বদ্ধ নয় তবুও একই কমপ্লেক্সের উচ্চতর মাসিক বিল সহ বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলি জিএসটি দিতে হবে।

* রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ শুল্কের ব্যবস্থাটি পরিষেবা শুল্কের আওতাধীন হিসাবে বিদ্যমান ছিল যা কেবল পরিষেবাগুলিকেই আচ্ছাদিত করে এবং পণ্য নয়। তবে জিএসটির আওতায় থাকা নতুন সিস্টেমটি আরও নতুন সমাজকে এর আওতায় নিয়ে এসেছে কারণ এতে কেনা পণ্যগুলির উপরও কর অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

* ব্যবসায়িক সংস্থাগুলি ব্যতীত অন্য ব্যক্তিদের সরকার বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সরবরাহকৃত পরিষেবার জন্য জিএসটি ছাড় দেওয়া হবে।

* জিএসটি কাউন্সিল সিদ্ধান্ত নিয়েছিল যে সকলের জন্য আবাসন (নগর) মিশন / প্রধানমন্ত্রীর আবাস যোজনা (পিএমএওয়াই) এর আওতায় প্রদত্ত পরিষেবাদির জন্য পরিষেবা কর ছাড় অব্যাহত রাখা হবে।

* এই সিদ্ধান্তের প্রতিরক্ষা করে সরকার বলেছে যে কোনও সমাজ কর্তৃক গৃহীত একটি ইনপুট ট্যাক্স ঋণ (আইটিসি) আরডব্লিউএগুলির পক্ষে সুবিধা হবে এবং তাদের বোঝা হ্রাস করবে। সুরক্ষা পরিষেবা বা নিরীক্ষার ফি প্রদান সহ এটি প্রাপ্ত বিভিন্ন সরবরাহের জন্য ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট প্রযোজ্য হবে। অর্থাত্ সরকারকে চূড়ান্ত আউটপুট ট্যাক্স দেওয়ার সময় হাউজিং সোসাইটি বিক্রেতাদের আগেই প্রদত্ত ইনপুট ট্যাক্স কেটে নিতে পারে।

* অনেক আরডব্লিউএর কমিটির সদস্যরা যুক্তি দেখিয়েছিলেন যে তাদের সমিতিগুলি সোসাইটির সদস্যরা নিজেই গঠন করেন যারা কেবল সমাজের সদস্যদের সুবিধার জন্য কাজ করেন, যেমন আইন বাসিন্দাদের উপর বোঝা।

* কর গবেষণা ইউনিট কর্তৃক গঠিত FAQ অনুসারে ডুবে যাওয়া তহবিল, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল, গাড়ি পার্কিং চার্জ, নন-অকপেন্সি চার্জ, বা কোনও সমবায় আবাসন সমিতি (সিএইচএস) এর বকেয়া পাওনা দেরিতে বিলম্বিত প্রদানের সাধারণ সুদ, জিএসটি আকর্ষণ করতে থাকবে , অর্থ মন্ত্রক (এমওএফ)। 

Leave a Reply