Categories
Bengali Legal Articles

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমস্যা পরিচালনা করা

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অভাব পুরো বিশ্ব জুড়ে একটি গুরুতর সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি মূলত ২০০৮ সালের মন্দার পরে যে শিথিল আর্থিক নীতি অনুসরণ করা হয়েছিল তার কারণেই। সুদের হার গত দশ বছর বা তার জন্য শূন্যের কাছাকাছি সেট করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, সিস্টেমটি নতুন তৈরি অর্থের সাথে ফ্লাশ করছে। এই অর্থের একটি বড় অংশ আবাসনগুলির মতো সম্পদ শ্রেণিতে প্রবেশ করেছে এই কারণেই বিশ্বের ইতিহাসে এই প্রথমবার দেখা গেল যে বিশ্বের বেশিরভাগ শহরে একযোগে আবাসন বুদবুদ দেখা যাচ্ছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনটি মধ্যম আয়ের বহুগুণের ক্ষেত্রে সংজ্ঞায়িত করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও অঞ্চলের মধ্যবর্তী আয় যদি ১০০ ডলার হয় তবে একই অঞ্চলের মধ্যস্থতার বাড়ির দাম ২৮,০০০ টাকা হয় তবে অনুপাত ৪:১ হয়। এই অনুপাত ৫ এর চেয়ে কম হলে একটি আবাসন ইউনিটকে সাশ্রয়ী বলে বলা হয় বিশ্বের বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ শহরে এখন অনুপাত ৫ এরও কম যেখানে আবাসন ইউনিট পাওয়া অসম্ভব হয়ে পড়েছে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অনুপাত ৭ এর মধ্যে থাকে ১০ এ, যার অর্থ হাউজিং ইউনিট মারাত্মকভাবে অপ্রয়োজনীয়।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমস্যার জন্য অনেকগুলি সমাধান সরবরাহ করা হয়েছে তবে কোনওটিই কাজ করে বলে মনে হয় না। প্রদত্ত সাধারণ সমাধানগুলি হ’ল ইউনিটের আকার হ্রাস পেয়েছে এবং ইউনিটটি নিজেই একটি দূরবর্তী অঞ্চলে অবস্থিত। এই উভয় পরিস্থিতি জনসাধারণের কাছে গ্রহণযোগ্য নয়। সাশ্রয়ী মূল্যের ঘর কেনা ভাল ধারণা বলে মনে হয় না যদি এটি বসবাসের পক্ষে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে না বা স্কুল এবং কর্মস্থল থেকে অনেক দূরে অবস্থিত থাকে।

এটি সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যা সমাধানের কিছু অপ্রচলিত পদ্ধতির দিকে নজর দেওয়ার প্রয়োজন তৈরি করে। পদক্ষেপ নীচে এই নিবন্ধে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

শূন্যপত্তির সম্পত্তি ব্যবহার : পশ্চিমা দেশগুলিতে জোনিং আইনগুলি অনেকগুলি আবাসন প্রকল্পে একটি বিশাল বাধা ভারতের অনেক জায়গায় আবাসিক আবাসন সম্পত্তি অত্যন্ত ব্যয়বহুল। এটি মূলত আবাসিক বাড়িগুলির ঘাটতির কারণে। সিয়াটেলের মতো অনেক শহরে এটি গৃহহীনতার কারণও বটে। একই সময়ে, মোটেল এবং এই জাতীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের প্রাচুর্য রয়েছে। এই মোটেলগুলির অনেকগুলি শূন্য রয়েছে তবে এটি আবাসন ইউনিট হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না কারণ এটি আইনের পরিপন্থী। লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো শহরগুলি এই সমস্যাটি স্বীকৃতি দিয়েছে। এ কারণেই তারা মোটেলগুলি আবাসন ইউনিট হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দিচ্ছে। একটি ছোট রান্নাঘর দিয়ে ইউনিটটি কেবল পুনরায় প্রেরণ করা এটি একেবারে ব্যবহারযোগ্য স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টে পরিণত করে।

সরকারী অর্থায়ন : অর্থ ব্যয় যে কোনও অবস্থানের আবাসন মূল্যগুলিতে এক বিশাল বোঝা চাপায়। সুতরাং, সরকার যদি দামটি হ্রাস করতে চায়, তবে এটির বিকাশকারীরা যে সুদের ব্যয় করে তা হ্রাস করতে হবে। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ছাড়ের হারে তহবিল বাড়িয়ে এটি করা যেতে পারে। বিশ্বজুড়ে এমন অনেক শহর রয়েছে যেখানে সরকারগুলি একটি পৃথক তহবিল আলাদা করে রাখে যা ততক্ষণ বেসরকারী খাত বিকাশকারীদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য সহায়তা করতে ব্যবহৃত হয়। এই মডেলটি ইউরোপ জুড়ে বেশি জনপ্রিয়। হামবুর্গ এবং কোপেনহেগেনের মতো শহরগুলি অগ্রগামী হয়েছে। তবে, অন্যান্য শহরগুলি এটির নজর কেড়েছে।

প্রশিক্ষণ এবং আপসকিলিং

বিশ্বজুড়ে অনেক জায়গায় উচ্চ আবাসনের দাম উচ্চ শ্রমের ব্যয়কে দায়ী করা যেতে পারে। বিল্ডারদের দ্বারা প্রয়োজনীয় দক্ষ শ্রমের অভাবের কারণে এই ব্যয়গুলি বেশি। এই সমস্যাটি কাটিয়ে উঠতে লন্ডন শহর ভোকেশনাল স্কুল তৈরি শুরু করেছে। এই স্কুলগুলি নির্মাণ শিল্পের জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন দক্ষতায় তরুণ, বেকারদের প্রাপ্তবয়স্কদের প্রশিক্ষণ দেয় এবং প্রত্যয়ন করে। এই প্রতিষ্ঠানের অনেকগুলি অর্থায়নও সরবরাহ করে যাতে শ্রমিকরা তখন নির্মাণ শিল্পে কাজ করার জন্য প্রয়োজনীয় সরঞ্জামগুলি কিনতে সক্ষম হয়। এটি সরকারকে দুটি সমস্যা সমাধানে সহায়তা করে। এটি একই সাথে পাশাপাশি বাড়ির দামও হ্রাস করতে পারে বেকারত্বের হার হ্রাস করতে পারে!

সস্তা উপকরণ : বৈজ্ঞানিক উন্নয়নগুলি নির্মাণ শিল্পে বিভিন্ন উপকরণের ব্যবহারের অনুমতি দিচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভারতীয় গবেষণা ইনস্টিটিউট একটি নতুন উপাদান তৈরি করেছে যা মূলত জিপসাম দিয়ে তৈরি। এটি অন্যান্য নির্মাণ সামগ্রীর প্রতিস্থাপন করতে পারে যা বর্তমানে প্রক্রিয়াতে ব্যবহৃত হয়। উদ্ভাবনের পেছনের ধারণাটি হ’ল যদি কোনও নির্দিষ্ট জায়গার জমির দাম হ্রাস করা না যায়, তবে নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় হ্রাস করার চেষ্টা করতে হবে। সর্বোপরি, তারা অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের ক্ষেত্রে দ্বিতীয় বৃহত্তম অবদানকারী।

আয় ভিত্তিক আবাসন : সর্বশেষে, অনেকগুলি সরকার আয়-ভিত্তিক আবাসনের ধারণা নিয়ে এসেছে। এই পরিকল্পনার আওতায় সরকার শহরের অভ্যন্তরে কিছু নির্দিষ্ট বাড়ি নির্মাণ করে এবং তারপরে কেবলমাত্র এমন লোকদের কাছে বিক্রি করে যাদের আয় নির্দিষ্ট সীমার নীচে। এছাড়াও, জমি কেনার লোকদের অন্য কোথাও অন্য কোনও বাড়ির মালিক হওয়া উচিত নয়। প্রায়শই, এই ভর্তুকি হ্রাস করা সুদের হারের আকারে সরবরাহ করা হয়। তবে ভর্তুকিযুক্ত আবাসন নিয়ে সমস্যা হ’ল এটি প্রায়শই কালোবাজারে শেষ হয়। সম্পত্তি যেহেতু সরকার এটি বিক্রি করেছিল তার থেকে বেশি মূল্যহীন, ক্রেতা অনিবার্যভাবে এটি আবার বিক্রি করে লাভের বুক করার চেষ্টা করে।

মূল কথাটি হ’ল বাড়ির বাড়ির দাম ক্রেতা, বিল্ডার, সরকার এবং এমনকি অলাভজনক সংস্থাগুলির জন্য উদ্ভাবনী সমাধান নিয়ে আসা বাধ্যতামূলক করেছে। আরও উদ্ভাবনী সমাধানের অভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির ধারণাটি পাইপড্রিম হিসাবে অবিরত থাকবে।

Leave a Reply