Categories
Bengali Legal Articles

বিক্রয় দলিল কীভাবে কার্যকর করা হয়?

বিক্রয় দলিল কার্যকর করা প্রযুক্তিগতভাবে সম্পত্তি-ক্রয় প্রক্রিয়াটির সমাপ্তি অংশ একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতার কোনও চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে, তারা প্রথমে বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি কার্যকর করে, এমন একটি নথি যা ভবিষ্যতের লেনদেন হবে তার ভিত্তিতে শর্তাদি নির্ধারণ করে। বিক্রয়ের জন্য চুক্তি তৈরির অর্থ লেনদেনের জন্য শর্তাদি রাখা হয়েছে এবং বিক্রয় দলিল গঠনের অর্থ ক্রয় সম্পন্ন হয়েছে। বিক্রির চুক্তিতে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, দু’পক্ষকে বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের পরে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে বিক্রয় শেষ করতে হবে।

এখন, আসুন আমরা দেখি যে সমস্ত বিক্রয় দলিল কী করে এবং কীভাবে তা কার্যকর হয়।

স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করুন, নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার কিনুন

লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারগুলিতে টাইপ করা হত – স্টাম্প পেপারগুলি যেগুলি আমল কার্যকর করার জন্য ব্যবহৃত হয় তা নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার হিসাবে পরিচিত এবং আদালতে ফি দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত স্ট্যান্ডার পেপারগুলি জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প হিসাবে পরিচিত কাগজপত্র।

এই স্ট্যাম্প পেপারগুলির মূল্য হ’ল অর্থটি আপনাকে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে কর্তৃপক্ষকে প্রদান করতে হবে, সরকারী রেকর্ডে কোনও চুক্তি নিবন্ধনের জন্য ফি কর্তৃপক্ষ চার্জ করে। উদাহরণস্বরূপ, জাতীয় রাজধানীতে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ পুরুষদের জন্য ছয় শতাংশ এবং মহিলাদের চার শতাংশ। দশ লক্ষ টাকায় ফ্ল্যাট কিনে একজনকে দিল্লিতে ৬০,০০০ টাকার স্ট্যাম্প পেপার কিনতে হবে।

স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়া লিমিটেডের (এসএইচসিআইএল) অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে আইডি তৈরির পরে ক্রেতারা সঠিক মূল্যের ই-স্ট্যাম্প কিনতে পারবেন। একই সাইট ব্যবহার করে, অতিরিক্ত ফি প্রদানের পরে যে কোনও ই-স্ট্যাম্পগুলি হোম ডেলিভারিও পেতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনি অনলাইনে কেনা ই-স্ট্যাম্পগুলি সংগ্রহ করতে আপনার কাছে SHCIL অনুমোদিত কেন্দ্রগুলি ঘুরে দেখতে পারেন।

এখানে উল্লেখ্য যে ই-স্ট্যাম্পিং সুবিধাটি বর্তমানে গুজরাট, কর্ণাটক, দিল্লি, আসাম, তামিলনাড়ু, রাজস্থান, হিমাচল প্রদেশ, উত্তরাখণ্ড, দাদরা ও নগর হাভেলি, দামান ও দিউ, পুডুচেরি, উত্তরপ্রদেশ, ছত্তিশগড়, ঝাড়খণ্ড, জম্মু ও কাশ্মীর, পাঞ্জাব, চণ্ডীগড়, ওড়িশা এবং অন্ধ্র প্রদেশ। অন্যান্য রাজ্যে, অনুমোদিত কেন্দ্রগুলি থেকে তাদের শারীরিক কাগজপত্র কিনতে হবে।

কাগজপত্র কেনার পরে, লেনদেনের পদ্ধতি এবং যে পদ্ধতিটি করা হচ্ছে সে সম্পর্কে প্রতিটি একক বিবরণ কাগজ থেকে টাইপ করা হবে। এই বিবরণগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকবে:

  • ক্রেতা, বিক্রেতার নাম
  • ক্রেতা, বিক্রেতার প্যান সংখ্যা
  • ক্রেতা, বিক্রেতার ছবি
  • সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিবরণ
  • টিডিএস পেমেন্ট সহ ডিলের মূল্য এবং অন্যান্য সমস্ত আর্থিক বিবরণ (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
    নিবন্ধন চার্জ প্রদানের প্রাপ্তি
  • স্ট্যাম্প শুল্ক পরিমাণ
  • স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানকারী ব্যক্তির নাম (মানক অনুশীলন হিসাবে, ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে)
  • দু’জন সাক্ষীর নাম ও ঠিকানা

নিবন্ধনের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করুন

সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট চেয়ে এখন অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট সিস্টেম সাইটে যান। আপনি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে অভ্যর্থনা ডেস্কেও যেতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, দিল্লিতে আপনি http://revenue.delhi.gov.in পরিদর্শন করতে পারেন এবং একটি অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে পারেন।

এইভাবে আপনি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে এগিয়ে যান:

উভয় পক্ষকে দু’জন সাক্ষী সহ নির্ধারিত তারিখ ও সময় সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে পৌঁছাতে হবে। টিডিএস এবং সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রদানের রশিদ অন্তর্ভুক্ত সমস্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত নথি ছাড়াও, ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীদের অবশ্যই তাদের মূল আইডি প্রমাণ বহন করতে হবে।

অ্যাপয়েন্টমেন্টের অনলাইন বুকিংয়ের পরে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট আইডি তৈরি হয় যা আপনার নিবন্ধিত মোবাইল নম্বরে এসএমএসের মাধ্যমে প্রেরণ করা হয়। এছাড়াও, আপনার সাথে অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিশ্চিত করার জন্য দস্তাবেজের একটি অনুলিপি আপনার সাথে রাখুন।

ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া

1. শাখায় পৌঁছানোর পরে, এই অ্যাপয়েন্টমেন্ট আইডিটি দেখান, এরপরে আপনাকে একটি টোকেন এবং একটি সোয়াইপ কার্ড দেওয়া হবে। সাধারণত, কেবল ক্রেতা, বিক্রয়কারী এবং সাক্ষীদের সুবিধামত কেন্দ্রের ভিতরে অনুমতি দেওয়া হয়।

২. আপনি যখন পৌঁছে যাবেন তখন সুবিধাবঞ্চিত কাউন্টারে যোগাযোগ করুন যেখানে আপনার সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে আপনাকে প্রেরণের আগে আপনার সমস্ত নথি আধিকারিক কর্তৃক নির্ধারিত হবে।

৩. আপনার সময়ে, আপনি সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে যেতে পারেন, যিনি আবার সমস্ত নথি পরীক্ষা করে দেখতে পারেন। তার আগে, কর্মকর্তারা ক্রেতা, বিক্রেতার এবং সাক্ষীদের দলিলগুলিতে সুনির্দিষ্ট স্থান হিসাবে চিহ্নিত করতে তাদের আঙুল এবং হাতের ছাপগুলি চিহ্নিত করতে সহায়তা করবে। ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে স্বাক্ষর করতে হবে এবং সমস্ত পৃষ্ঠায় থাম্বের ছাপগুলি ছেড়ে দিতে হবে।

৪. সমস্ত নথি পরীক্ষা করার পরে সাব-রেজিস্ট্রার তাদের স্বাক্ষর করতেন। কোনও ক্ষেত্রে বা কোনও তাৎপর্য থাকলে তিনি আবেদনটি প্রত্যাখ্যানও করতে পারেন।

৫. এটি অনুসরণ করে প্রত্যেকে আঙুলের মুদ্রণ এবং ফটোগ্রাফের জন্য বায়োমেট্রিক বিভাগে অগ্রসর হবে।

৬. প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, আপনাকে একটি রসিদ দেওয়া হবে।

৭. নিবন্ধকরণ হওয়ার ১৫ দিনের মধ্যে আপনি নিজের নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল সংগ্রহ করতে পারেন।

Leave a Reply