Categories
Bengali Legal Articles

১ লা এপ্রিল থেকে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য কোনও ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিটের দাবি থাকবেনা

গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) রেজিমিন বাস্তবায়ন, যা জুলাই ১ ২০১৭ থেকে কার্যকর হয়েছিল, দেশে পরোক্ষ কর ব্যবস্থাতে আমূল পরিবর্তন আনয়ন করে। মূলত, পণ্য, পরিষেবাদি ও সম্পত্তির উপর আরোপিত বিভিন্ন কর ব্যবস্থার প্রতিস্থাপনের একমাত্র উদ্দেশ্য নিয়েই জিএসটি প্রয়োগ করা হয়েছিল।

অর্থমন্ত্রীর মতে, জিএসটি ব্যবস্থাটি বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয় পণ্যের দাম কমিয়ে আনতে বাধ্য হয়েছিল। এই রেফারেন্সের পরে, গৃহকর্মীদের দ্বারা সমস্যাগুলি সহজ করার জন্যও জিএসটি আশা করা হয়েছিল এবং এটি মূলত ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) সিস্টেমের মাধ্যমে করা হয়েছিল। তবে জিএসটি কাউন্সিল ২৪ ফেব্রুয়ারি রিয়েল এস্টেটের উপর জিএসটি হারকে হ্রাস করেছে এবং আইটিসিকে সিস্টেম থেকে বরখাস্ত করেছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলিতে জিএসটি হার এখন এক শতাংশে দাঁড়িয়েছে এবং অ-সাশ্রয়ী মূল্যের আওতাধীন নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য, প্রযোজ্য জিএসটি হার আইটিসি ছাড়াই পাঁচ শতাংশ, এটি এপ্রিল ১, ২০১৯ থেকে কার্যকর  বর্তমানে করের হার ৮ শতাংশ এবং সম্পূর্ণ আইটিসি সুবিধা সহ যথোপযুক্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলির জন্য ১২ শতাংশ ।

ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) কী?

সহজ কথায়, ইনপুট ট্যাক্স ঋণ আউটপুটগুলিতে প্রদেয় ট্যাক্স থেকে ইনপুটগুলিতে প্রদেয় করকে ছাড়ের প্রক্রিয়া বোঝায়। এর অর্থ, আউটপুটে চার্জযুক্ত শুল্ক প্রদানের সময় আপনি ইনপুটগুলিতে প্রদেয় ট্যাক্স থেকে এটি কেটে নিতে পারবেন এবং শেষ পর্যন্ত ব্যালেন্সের পরিমাণ পরিশোধ করতে পারবেন। ইনপুট ট্যাক্স জিএসটি প্রয়োগ করা ছাড়া আর কিছুই নয় যখন জিএসটি-র জন্য নিবন্ধিত কোনও ব্যক্তি পণ্য বা পরিষেবা সরবরাহ করা হয়। 

রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট হ’ল এমন একটি কর যা কোনও নির্মাতা কাঁচামাল ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সময় এটি তার করের দায় হ্রাস করতে ব্যবহার করতে পারে। অন্য কথায়, বিকাশকারীরা ক্রয়ের উপর প্রদেয় জিএসটি এর পরিমাণে ঋণ দাবি করে তাদের করের দায় হ্রাস করে। ক্রেতাদের শুধুমাত্র নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে ১২ শতাংশ জিএসটি দিতে হবে। তবে কেউ যদি প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (পিএমএওয়াই) এর আওতায় তালিকাভুক্ত ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, তবে তার দ্বারা প্রদেয় কার্যকর জিএসটি মাত্র ৮ শতাংশ এবং তারা ক্রেডিট লিংকড সাবসিডি স্কিম (সিএলএসএস) থেকে সুবিধা পাবেন। এটি মনে রাখা দরকার যে আপনি যদি বেশিরভাগ ভারতীয় নাগরিকের মতো প্রতিবার কিস্তির মাধ্যমে ফ্ল্যাটটির মূল্য পরিশোধ করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনাকে আপনার কিস্তিতে ১২ শতাংশ জিএসটিও দিতে হবে।   

আপনি যদি জিএসটি প্রবর্তনের আগে রিয়েল এস্টেটে প্রযোজ্য করের নিয়মগুলির তুলনা করেন তবে আপনি দেখতে পাবেন যে এখন ফ্ল্যাট কিনতে আপনার প্রদেয় কর ৬.৫ শতাংশ বেড়েছে। ফ্ল্যাট ক্রেতারা কেবল এতেই লাভবান হতে পারে কেবল যদি সেই বিল্ডার যদি তারা ফ্ল্যাট কিনে থাকে তবে তাদের দ্বারা প্রাপ্ত আইটিসির সুবিধাগুলি পাস করার সিদ্ধান্ত নেয়।

জিএসটি-এর নির্মাণ শিল্পে প্রভাব

জিএসটি কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, সরকার আরও সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে এখন থেকে কাঁচামালের উপর নির্মিত বিভিন্ন ক্ষেত্রের পাশাপাশি ব্যবহৃত বিভিন্ন পরিষেবাগুলিতে ১০০ শতাংশ আইটিসি প্রযোজ্য হবে। যদিও বিদ্যমান সমস্ত করগুলি প্রতিস্থাপনের জন্য জিএসটি প্রয়োগ করা হয়েছিল, তবে একটি সাধারণ রিয়েল এস্টেটের দৃশ্যপট একটি ভিন্ন গল্প বলে। এই সমস্ত অনিশ্চয়তার কারণে, ভারতীয় নাগরিকরা অসম্পূর্ণ বিষয়গুলির চেয়ে সমাপ্ত সম্পত্তিগুলির জন্য অগ্রাধিকার বিকাশ করছে। 

আইটিসির নিয়ম মান্য হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সরকারের উদ্যোগ

জিএসটি ঘোষণার আগেই, ২০১৬ সালে জিএসটি কাউন্সিলটি গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য কয়েকটি অ্যান্টি-প্রোফাইটারিং বিধি পাস করে যাতে গ্যারান ক্রেতারা বিশেষত তাদের জন্য প্রণীত ইনপুট ট্যাক্স ঋণের সুবিধা গ্রহণ করতে পারে। জিএসটি আইনের অন্তর্ভুক্ত ১৭১ ধারা অনুযায়ী কোনও বিল্ডারের পক্ষ থেকে আইটিসি এর বিক্রেতাকে যে সুবিধা দেওয়া হয়েছে তা বাধ্যতামূলক। ।

অনিশ্চয়তা

যে প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেটের উপর শুল্ক এবং পরিষেবা শুল্ক আরোপ করা শুরু হয়েছিল, তাদের জন্য এখন জিএসটি স্ল্যাবে স্থানান্তরিত হবে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ইনপুট ঋণ শুল্ক (আইটিসি) এর গণনা প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য সরকারের পক্ষ থেকে আরও ভাল বোঝার প্রয়োজন।

 ক্রেতার এজেন্ডাটি কী হওয়া উচিত?

জিএসটি আইনে এমন কিছু বিধান রয়েছে যা সাধারণ মানুষকে বাড়ি কেনার জন্য বিশেষভাবে প্রণীত হয় এবং আইটিসি এর মধ্যে অন্যতম হ’ল, এটি গুরুত্বপূর্ণভাবে গুরুত্বপূর্ণ যে বিকাশকারীরা ব্যর্থতা ছাড়াই গৃহকর্মীদের সুবিধাগুলি প্রদান করে। কোনও বিকাশকারী এই প্রক্রিয়াটিকে অস্বীকার করে এবং গৃহকর্মীদের এই সুবিধা থেকে বঞ্চিত করার ক্ষেত্রে এই আইনটি খাড়া জরিমানাও নির্দিষ্ট করে।

Leave a Reply