Categories
Bengali Legal Articles

সম্পত্তি বিক্রি? দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের করকে হ্রাস করার উপায়

আপনি যখন নিজের বাড়ি বা অন্যান্য সম্পদ বিক্রি করেন তখন সেই বিক্রির বেশ কয়েকটি ব্যয়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল মূলধন লাভ কর।এই প্রবন্ধ ব্যাখ্যা করে যে আপনি কীভাবে সঠিক গণনা পদ্ধতিতে গিয়ে ট্যাক্সের পরিমাণ হ্রাস করতে পারবেন।

মূলধন লাভ কী?

আপনি যখন স্টক, বন্ড, বিলিয়ন এবং রিয়েল এস্টেটের মতো সম্পদ বিক্রি করেন, তখন আপনাকে লাভের ব্যবধানে – স্বল্প-মেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী – ট্যাক্স দেওয়ার কথা রয়েছে। এটি মূলধন লাভ কর হিসাবে পরিচিত। মূলধন লাভগুলি দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, সময়টি রিয়েল এস্টেট সম্পদের জন্য তিন বছর এবং ইকুইটির জন্য এক বছর। উপহার হিসাবে বা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির উপরও একজন বিক্রেতাকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের শুল্ক দিতে হয়। এই ধরনের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি অধিগ্রহণের ব্যয়টিকে পূর্ববর্তী মালিক যে দামে সম্পত্তি কিনেছিলেন তা বিবেচনা করা হবে ।

আয়কর (আইটি) আইনের ধারা ৫৪ এর অধীনে নির্ধারিত বিকল্পগুলিতে বিক্রয় অগ্রগতিতে বিনিয়োগ না করা হলে, সূচক প্রয়োগ করা হলে মুনাফা নির্ধারণ ছাড়াই ১০ শতাংশ বা ২০ শতাংশ হারে আদায় করা হবে। (সূচি হ’ল এমন প্রক্রিয়া যা কোনও সম্পত্তি কেনা অবধি বিক্রয় হওয়ার সময় থেকে দামের মূল্যস্ফীতির বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে আসে)) এমন কোনও বিধিনিষেধও রয়েছে যে একটির সম্পত্তির বিক্রয় আয় একের অধিক সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা যায় না ভারত উপকৃত হবে।

দায় গণনা করা

দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর করের দায় গণনার জন্য দুটি পদ্ধতি রয়েছে:

পদ্ধতি ১

সুরেশ কুমার ১০ লক্ষ টাকায় একটি ফ্ল্যাট কিনেছিলেন এবং তিন বছর ধরে ধরে রাখার পরে, তিনি ১৫ লক্ষ টাকায় বিক্রি করেছিলেন। প্রক্রিয়াটিতে কুমার লাভ হিসাবে পাঁচ লক্ষ টাকা উপার্জন করেছিলেন। সরকারী নীতিমালা অনুসারে, তাকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর হিসাবে মুনাফার (৫০,০০০ টাকা) দশ শতাংশ দিতে হবে।

পদ্ধতি ২

আপনার শুল্কের দায়বদ্ধতা গণনার আরেকটি উপায় হ’ল সূচকের অনুপাতটি অ্যাকাউন্টে রাখা। একই উদাহরণে দেখা যায়, কুমার, যিনি আর্থিক বছর ২০১২-২০১৩ সালে পূর্বোক্ত সম্পত্তিটি কিনেছিলেন এবং এফআই ১৫-১৫-এ বিক্রি করেছিলেন, ২০১৫- এর মূল্য মূল্যস্ফীতি সূচকের (সিআইআই) অনুপাতকে ভাগ করে অধিগ্রহণের সূচকযুক্ত খরচে পৌঁছে যেতে পারেন- ২০১২-১৩ অনুপাতের সাথে ১৬। এর পরে যোগফলকে মূল অধিগ্রহণের মান দিয়ে গুণ করতে হবে।

সরকারী সূচকে আমলে নিলে, ১০ লাখ টাকার বাড়ির মূল্য হবে এখন ১২.৬৮ লক্ষ (১,০৮১ / ৮৫২)। এখন, আমরা সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য থেকে অধিগ্রহণের সূচকযুক্ত ব্যয়কে বিয়োগ করতে পারি। ১৫ লক্ষ রুপি থেকে ১২.৬৮ রুপি বিয়োগ করে আমরা পাই ২.৩২ লাখ টাকা। আমাদের এখন মূলধনী মুনাফা ২০ শতাংশে প্রয়োগ করতে হবে, যা স্বল্পভাবে ৪৬,২৫০ টাকায় অনুবাদ করা হবে।

অতএব, পদ্ধতি ২ চয়ন করে, ৩,৭৫০ রুপির সঞ্চয় করা যেতে পারে তাই করের আওতা হ্রাস করা। সুতরাং দুটি উপলভ্য পদ্ধতির মধ্যে একটি বিচারিক নির্বাচন করা দরকার।

দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ ট্যাক্সের আওতায় ছাড় পাওয়া যায়

আইটি অ্যাক্ট, ১৯৬১ এর ৫৪ অনুচ্ছেদে সম্পত্তি থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের অধীনে প্রাপ্ত বিভিন্ন ছাড় দেওয়া হয়েছে।

  • আবাসিক বাড়ি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ অন্য আবাসিক বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। তবে এই কেনাটি ভারতের মধ্যেই করতে হবে এবং কেবল একটি একক আবাসিক বাড়ি কেনা যাবে। সম্পত্তিটি আপনার সম্পত্তি স্থানান্তরের এক বছর আগে বা দু’বছর পরে কেনা যাবে। সম্পত্তি নির্মাণের ক্ষেত্রে, এটি স্থানান্তরের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে হতে পারে।
  • সেকশন ৫৪EC এর অধীন নির্দিষ্ট বন্ডগুলিতে বিনিয়োগ কর বাঁচাতেও ব্যবহার করা যেতে পারে। ভারতের জাতীয় মহাসড়ক কর্তৃপক্ষ এবং পল্লী বিদ্যুতায়ন কর্পোরেশন ইত্যাদির মতো সরকারী বন্ডে বিনিয়োগ করে আপনি করের উপর সঞ্চয় করতে পারবেন। সম্পত্তি বদলির তারিখ থেকে এই বন্ডগুলি ছয় মাসের মধ্যে কিনতে হবে। এই বন্ডগুলি তিন বছরের একটি লক-ইন সময়কালে আসে। এই জাতীয় বন্ডে বিনিয়োগের পরিমাণ এক অর্থ বছরে ৫০ লক্ষ টাকার বেশি হতে পারে না।
  • মূলধন লাভ অ্যাকাউন্ট প্রকল্পের আওতায় জাতীয়করণকৃত ব্যাংকে জমা করে এই অর্থ করমুক্ত করা যায়। তারপরে, কেবল কোনও বাড়ি ক্রয় বা নির্মাণের দিকেই এই পরিমাণটি প্রত্যাহার করা যায়। পরিমাণটি তিন বছরের মধ্যে ব্যবহার করতে হয়। তবে তিন বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে যদি এই পরিমাণটি অব্যবহৃত থাকে, তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন মুনাফার আওতায় নেওয়া দায়বদ্ধ হবে।

Leave a Reply