রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি), বিশ্বব্যাপী একটি জনপ্রিয় উপকরণ, কয়েক বছর আগে ভারতে ভাড়া-উপার্জনকারী সম্পদের তদারকি করে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে আকৃষ্ট করার লক্ষ্যে চালু হয়েছিল।
আরআইআইটি সঠিক মুহুর্তে ভারতের বাজারে দুর্দান্ত প্রবেশ করেছে। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি), বিশ্বব্যাপী একটি জনপ্রিয় উপকরণ, কয়েক বছর আগে ভারতে ভাড়া-ফলনকারী সম্পদকে তদারকি করে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকে আকৃষ্ট করার লক্ষ্যে চালু হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট ডেভলপমেন্ট ফার্ম অ্যাম্বাসি গ্রুপ এবং গ্লোবাল প্রাইভেট ইক্যুইটি মেজর ব্ল্যাকস্টোনসের যৌথ উদ্যোগে যখন ‘অ্যাম্বাসি অফিস পার্কস’ দেশের প্রথম আরআইটি তালিকাভুক্ত হয়েছিল, তখন শিল্পটি অনুমান করেছিল যে বিনিয়োগের গাড়িটি শিগগিরই ভারতে বাস্তবে পরিণত হবে।
কোভিড -19 এর কারণে রিয়েল এস্টেটের প্রভাব 5 টি কোয়াটারে বিরাজ করছে। প্রথম এবং দ্বিতীয় তরঙ্গের মধ্যে সাত মাস ধরে, পেন্ট-আপ এবং নতুন বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির দাবি উচ্চারিত হয়েছিল। আরআইআইটি বাণিজ্যিক খাতে উপকৃত হতে আরআইআইটি শুরুর সাথে সাথে আবাসিক খাতের তুলনায় বাণিজ্যিক খাত আরও ভাল মূলধনের প্রশংসা করতে পারে। আরআইএটিগুলি গঠন বিনিয়োগকারীদের জন্য কেবল একটি দুর্দান্ত সুযোগ নয়, বিকাশকারীদের পক্ষেও একটি সুবিধা। বিকাশকারীদের জন্য, এটি তাদের বাণিজ্যিক সম্পদের মান আনলক করতে পারে। তারা উচ্চতর স্তরের ঋণ হ্রাস করে, অত্যন্ত আকর্ষণীয় মূলধন হারে প্রস্থান করার বাহন হিসাবে আরআইটিগুলিকে দেখতে পারে।
বিনিয়োগকারীরা মূলত এটি ক্রয় এবং রক্ষণাবেক্ষণ না করেই সম্পত্তি থেকে মূলধন প্রশংসা এবং আয় পাবেন। এটি রিয়েল এস্টেটকে বিনিয়োগকারীদের একটি বিস্তৃত বর্ণালীতে খুলবে যারা বিশেষত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতে বিনিয়োগের চেষ্টা করছেন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আগামী মাসে ভারতে ভাল করবে বলে আশা করা হচ্ছে। একটি ভ্যাকসিনের প্রাপ্যতা এবং কার্যকারিতা দ্বারা পরিচালিত উন্নতির গতিতে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং আরআইআইটি 2021 সালে পুনরুদ্ধার শুরু হতে পারে। আরআইআইটিগুলি মূলত হয়েছে তাদের আর্থিক অবস্থান শক্তিশালী করার ব্যবস্থা গ্রহণের কারণে মহামারী চলাকালীন স্থিতিস্থাপক। ধীরে ধীরে, দোকান এবং ব্যবসা আবার চালু হওয়ার সাথে সাথে পরিস্থিতির উন্নতি ঘটে।
শাটডাউন, লজিং / রিসর্ট, খুচরা এবং বৈচিত্র্যময় আরআইটি দ্বারা সরাসরি প্রভাবিত হয়েছিল এমন খাতগুলিতে বেশিরভাগ উন্নতি হয়েছিল। কোভিড -১৯ অনিশ্চয়তার কারণে আমরা এখনই প্রবাহের পূর্বাভাস দিতে পারি না তবে আমরা অবশ্যই বলতে পারি যে বাড়ি থেকে কাজ সত্ত্বেও বাণিজ্যিক অফিসের জায়গার চাহিদা রয়েছে। একজনকে স্বীকার করতে হবে যে আবাসিক বাজারটি সমতল, যা ২০২১ সালের মার্চে দ্বিতীয় কোভিড -১৯ তরঙ্গ দ্বারা আরও প্রভাবিত হয়েছিল। দীর্ঘকালীন বা বাণিজ্যিক স্থায়ী স্থায়ী পরিবর্তনগুলির তুলনায় মহামারীটির স্বল্প-মেয়াদী বা ট্রানজিটরি প্রভাবগুলির মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ হবে রিয়েল এস্টেট বাজার। তবে কোভিড -১-মহামারী দ্বারা সৃষ্ট বিভিন্ন প্রতিবন্ধকতা সত্ত্বেও অফিস স্পেসের ভবিষ্যত উজ্জ্বল রয়েছে।
দ্বিতীয় কোভিড -১৯ ঢেউয়ের মধ্যে সবচেয়ে খারাপটি কেটে যাওয়ায় পরিস্থিতি উন্নত হবে বলে জানা গেছে। ভারতের প্রথম আরআইটি-র সাফল্যের তাত্ক্ষণিক আত্মবিশ্বাসের ফলে কে রাহেজা কর্প এবং ব্ল্যাকস্টোন সমর্থিত — মাইন্ডস্পেস বিজনেস পার্কস আরইআইটি ভারতে দ্বিতীয়টি চালু করার প্রস্তুতি নিয়েছিল। সিবিআরই’র 2020 গ্লোবাল অকুপিয়র সেন্টিমেন্ট জরিপ অনুসারে, শারীরিক অফিসের জায়গার গুরুত্ব শক্ত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। 38% জবাবদাতা বলেছেন যে শারীরিক অফিসের স্থানটি আরও বেশি না থাকলে গুরুত্বপূর্ণ থাকবে। অধিকন্তু, সমীক্ষার উত্তরদাতাদের 70% মহামারীতে দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট কৌশল নির্ধারণ সম্পর্কেও আত্মবিশ্বাসী ছিল। অফিসে স্থানের প্রতি অনুভূতি ভারতে ইতিবাচক থাকবে, সুতরাং, বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘকালীন সময়েও আরআইটি-কে স্থিতিশীল আয়ের জেনারেটর হিসাবে বিবেচনা করা অব্যাহত রাখবেন। এই বিষয়টি বিবেচনা করেই যে ভারতের অফিস সেক্টরটি ঐতিহ্যগতভাবে দীর্ঘ পূর্ব-বিদ্যমান ইজারা দ্বারা সমর্থিত উচ্চ পেশা প্রত্যক্ষ করেছে এবং কর্পোরেশন থেকে ইজারা এক্সটেনশন। দীর্ঘমেয়াদে, তিনটি আরআইআইটি প্রশংসার দিক থেকে ভাল করার আশা করা হচ্ছে। অতীতে, মুম্বাইয়ের মতো জায়গাগুলির জন্য, বিনিয়োগকারীরা 6% বিনিয়োগে গড়ে রিটার্ন পেতেন।
বাণিজ্যিক স্থানের জন্য ভাড়া উৎপাদন প্রায় 6-7% হতে পারে। স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগেও ডেটা স্থির থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। সাম্প্রতিক সময়ে, ভারতীয় বাজার দূতাবাস অফিস পার্ক এবং মাইন্ডস্পেস আরআইআইটির দুটি সফল আরআইআইটি তালিকা প্রত্যক্ষ করেছে, যার পরিমাণ মোট 9,250 কোটি টাকা। মহামারীর মাঝে ব্ল্যাকস্টোন এবং ব্রুকফিল্ড ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে দুটি বৃহত্তম চুক্তিও ঘোষণা করেছিল, যার পরিমাণ প্রায় 25,000 কোটি টাকা।
সাম্প্রতিক ব্রুকফিল্ড আরআইআইটি তালিকাটি 8 বার সাবস্ক্রাইব করা হয়েছিল। এর সাথে, শিল্পটি এই খাতের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার সাক্ষী। এই বিকাশ ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেসের জন্য স্বচ্ছতা, গভীরতা এবং তরলতার একটি দূরদৃষ্টি স্থাপন করেছে। গতিশীল আরআইআইটি বাজারের সাথে উত্থিত হওয়া বর্ধিত প্রতিযোগিতা এবং স্বচ্ছতা, সম্পদের আরও ভাল রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনার দিকে পরিচালিত করবে। এটি প্রত্যাশিত যে আরও উন্নত ও পেশাদার আরআইটি খাত উল্লেখযোগ্যভাবে বিশেষ করে প্রাতিষ্ঠানিক এবং খুচরা বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বেস বাড়ানোর ক্ষেত্রে অবদান। পরবর্তী কয়েক বছর ধরে, প্রশংসা বিনিয়োগকারীদের জন্য যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাল হতে পারে। গত দুই বছরে, খাতটি অনেক লড়াই করেছে। তবে, আসন্ন বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট সেক্টর গড়ে 9-12% প্রশংসা তুলবে। অন্য কোনও কারণ ছাড়াই, রিয়েল এস্টেট (বাণিজ্যিক এবং আবাসিক) পরবর্তী 3-4 মাসের মধ্যে ফিরে ফিরে প্রত্যাশিত। এটি দীর্ঘমেয়াদে ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপে যে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে তা আমরা পরীক্ষা করি।