Categories
Bengali Legal Articles

রিয়েলটাররা দিল্লি এবং গুরুগ্রামে কম বৃত্তের হারের দাবি করে দ্বিতীয় তরঙ্গ অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই খাতকে সরকারের ক্রমাগত সহায়তা প্রয়োজন। দিল্লির রিয়েল্টররা জাতীয় রাজধানীতে পঞ্চম ভাগের চেয়ে নিম্ন বৃত্তের হার বা সর্বনিম্ন হারে দাম বাড়ানোর দাবি জানিয়েছে এবং গুড়গাঁওয়ের উপগ্রহ শহরটির জন্য এই শুল্কে প্রস্তাবিত বৃদ্ধির হার 90% বাড়িয়ে দেওয়ার দাবি করেছে। দ্বিতীয় তরঙ্গ অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে এই খাতকে সরকারের ক্রমাগত সহায়তা প্রয়োজন।

দিল্লি এক মার্চ থেকে পরবর্তী ছয় মাসের মধ্যে বৃত্তের হার হ্রাস করার ঘোষণা করেছিল এবং গুড়গাঁও এপ্রিল থেকে হার বাড়িয়েছে। “লকডাউনের কারণে দিল্লিতে প্রায় দুই মাস রাজস্ব অফিস বন্ধ ছিল, তাই বৃত্তির হ্রাসের হারের সুবিধাও কমপক্ষে দুই মাস বাড়ানো উচিত,” সোথবির ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটিয়ের ভারতের প্রধান নির্বাহী অমিত গোয়েল বলেছিলেন। “উচ্চ মানের সম্পত্তিগুলির জন্য অনেক চাহিদা রয়েছে। গুডগাঁও প্রশাসনের বৃত্তের হার বাড়ানোর সিদ্ধান্তটি ভুল সময়ে এসেছিল, আমাদের দ্বিতীয় ওয়েভের আঘাতের ঠিক আগেই। ”

বিকাশকারী ও সম্পত্তি পরামর্শদাতাদের মতে, গুড়গাঁও কর্তৃপক্ষ কর্তৃক সার্কেল রেট 90% বাড়ানোর সিদ্ধান্ত স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে এবং ক্ষতিগ্রস্থ পুনরুদ্ধারের ক্ষতি করবে। “সিলভারগ্লেডস গ্রুপের প্রধান নির্বাহী অনুভব জৈন বলেছিলেন,” গুরগাঁওয়ে এমন এক সময় সার্কেল রেট বাড়ানো হয়েছিল যখন আমরা রিয়েল এস্টেট বান্ধব ব্যবস্থা আকারে সরকারের কাছ থেকে কিছুটা অবকাশ আশা করি। ” “মহামারীর পর থেকে অনেক রাজ্যই হয় বৃত্তের হারগুলি অপরিবর্তিত রেখে দিয়েছে বা রেট কমানোর জন্য চলেছে। এটি তাদের সম্পত্তির দাম কম রাখতে সহায়তা করেছিল।

” দ্বিতীয় কোভিড -১৯ তরঙ্গের পরে বৃত্তের হারগুলি যৌক্তিক করার প্রয়োজন আরও বেড়েছে। “আমরা সরকারকে অনুরোধ করছি বিভিন্ন এলাকায় বৃত্তের হার 15-20% কমিয়ে আনার কথা বিবেচনা করুন। সরকারের তাত্ক্ষণিকভাবে চাহিদা বাড়াতে স্ট্যাম্প শুল্কের হার হ্রাস করার বিষয়টিও বিবেচনা করা উচিত, ”জৈন বলেছেন। বৃহস্পতিবার থেকে গুডগাঁও প্রশাসন নগরীর কয়েকটি পোষ্য এলাকায় বৃত্তের হার 90% বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ডিএলএফ ক্যামেলিয়াস, ম্যাগনোলিয়াস এবং আরালিয়াসের কৌতূহলী কনডমিনিয়ামগুলিতে বৃত্তের হারগুলি প্রতি বর্গফুট প্রতি ২০,০০০ রুপি থেকে বেড়ে প্রতি বর্গফুট প্রতি ২৫,০০০ টাকায় দাঁড়িয়েছে।

 “সাম্প্রতিক রিপোর্টে দেখা গেছে যে বিশিষ্ট দক্ষিণ দিল্লি অঞ্চলে সম্পত্তির লেনদেনগুলি ২০২০-২১ এ সর্বাধিক ছিল। এটি বিলাসবহুল সম্পত্তিগুলির উচ্চ চাহিদা প্রতিফলিত করে। সরকার বৃত্তের হার হ্রাস করার ঘোষণার পরে পিছিয়ে থাকা কিছু অঞ্চল জিজ্ঞাসা দেখা শুরু করেছে, ”আইকিউআই ইন্ডিয়ার বিলাসবহুল আবাসিক পরিষেবার প্রধান প্রদীপ প্রজাপতি বলেছিলেন। “দ্বিতীয় তরঙ্গের কারণে যে ক্ষয়ক্ষতি হয়েছে তা থেকে উদ্ধার করার জন্য দিল্লি সরকারের এই সেক্টরের জন্য সময়সীমা বাড়ানোর কথা বিবেচনা করা উচিত।”

মহারাণীবাগ, পাঁচিল পার্ক এবং নিউ ফ্রেন্ডস কলোনির মতো অঞ্চল, যেখানে গত কয়েক বছরে খুব কমই কোনও লেনদেন হয়েছিল, হঠাৎ সক্রিয় হয়ে উঠেছে। চেনাশোনা রেট সংযোজন স্ট্যাম্প শুল্কের 1% হ্রাসকেও অনুবাদ করে এবং এটি ক্রেতাদের জন্য স্বস্তি। কিছু কিছু ক্ষেত্রে ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়কেই পার্থক্যের উপর কর বহন করতে হয়েছিল এবং এটি লেনদেনকে নিরুৎসাহিত করেছিল। সেক্টরটি মুম্বাই ও পুনের সম্পত্তি বাজারে মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্পড স্ট্যাম্প শুল্কের ইতিবাচক প্রভাব প্রত্যক্ষ করেছে, যা সূচিত করে যে রাজ্য সরকারের সিদ্ধান্তের খাতটিতে প্রত্যক্ষ প্রভাব রয়েছে।

Leave a Reply