Categories
Bengali Legal Articles

মুম্বই আনলক: লকডাউন নিষেধাজ্ঞাগুলি হ্রাস পাওয়ার পরে জুনে 7,857 টি আবাসন ইউনিট নিবন্ধিত হয়েছে

 ২০২১ সালের মার্চ মাসে মহারাষ্ট্র সরকার কর্তৃক স্ট্যাম্প শুল্ক মওকুফ প্রত্যাহার করার পর থেকে, এক কোটি রুপি বা তারও কম মূল্যের বাড়িগুলিতে ক্রেতাদের আকর্ষন লক্ষ্য করা গেছে।

COVID-19 মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গটি প্রথম তরঙ্গের চেয়ে মারাত্মক। এমনকি লকডাউন সময়কাল পাশাপাশি তীব্রতাও একই রকম। তবে, গত বছরের তুলনায় লকডাউন নিষেধাজ্ঞাগুলি সহজ করার পরে মুম্বাইয়ে সম্পত্তি নিবন্ধনে আরও জোরদার বৃদ্ধি রয়েছে। ২০২১ সালের জুনে ৭,৮৫৭ টি আবাসন ইউনিট নিবন্ধিত হয়েছে যা মে মাসে মাসিক (এমওএম) 47 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, মহারাষ্ট্র সরকারের রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্পস বিভাগের (আইজিআর) তথ্য জানিয়েছে।

২০২০ সালের জুনে নিবন্ধিত ১,৮৩৯ ইউনিটের তুলনায় এই সংখ্যা বছরে (৩২ শতাংশ) বেড়েছে। ২০২১ সালের জুনে রেজিস্ট্রেশনগুলিও জুন মাসের প্রাক-মহামারীকালীন সময়ের তুলনায় ৩৯ শতাংশ বেশি ছিল, বিশ্লেষণ নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার তথ্য জানিয়েছে। যদিও মুম্বাইতে লকডাউনের সময়কাল গত বছরের মতো ছিল, গত বছরের তুলনায় এবার পিকআপ পোস্ট ধীরে ধীরে নিষেধাজ্ঞাগুলি আরও তীব্র হয়েছিল, এটি উল্লেখ করেছে। উল্লেখ্য যে জুনে ২০২১ সালের ৪২ শতাংশ নিবন্ধন ছিল নতুন আবাসিক বিক্রয় মাসের শেষের দিকে, যা ২০২১ সালের মে মাসে ২৯ শতাংশ এবং ২০২১ সালের এপ্রিলে ৭ শতাংশের তুলনায় তীব্র উন্নতি রেকর্ড করেছে। ৩,৩০০ ইউনিট বিক্রয়কৃত নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বিশ্লেষণে বলা হয়েছে, ২০২১ সালের জুনে মে মাসে বিক্রি হওয়া ১,৫৫৪ ইউনিট তুলনায় দ্বিগুণের চেয়ে বেশি এবং ২০২১ সালের এপ্রিল মাসে বিক্রি হওয়া 7১০ ইউনিটের তুলনায় ৩৪৮ শতাংশ বেশি ছিল।

“পুনরুদ্ধারটি বাড়ির মালিকদের প্রতি বাড়ির মালিকদের আচরণের মৌলিক পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়, একটি আকাঙ্ক্ষা যা সাম্প্রতিক বছরগুলির‘ উবারাইজেশন কালচার ’এর কারণে পিছনে ফিরেছিল। আচরণের এই পরিবর্তনটি অন্যান্য কারণের সাথে পরিপূরক ছিল যেমন সর্বনিম্ন হোম ঋণের হার, বিকাশকারীদের দেওয়া অফার ছাড়, বাড়ির অভ্যন্তরে সময় কাটানো এবং বড় বাড়ির চাহিদা, কয়েকটি নাম রাখার জন্য। আমরা আশাবাদী যে এই পুনরুদ্ধারটি বজায় থাকবে এবং উন্নত টিকা এবং অর্থনৈতিক পুনর্জাগরণের সাথে গতি আরও বাড়িয়ে তুলবে, “নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বৈজাল বলেছেন।

২০২০ সালের ডিসেম্বরে, মহারাষ্ট্র রাজ্য সরকার রেজিস্ট্রেশন অফিসগুলিতে ভিড় ঠেকাতে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের পরে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন করতে বাড়ির মালিকদের চার মাসের অবকাশ দিয়েছিল। এটি নিশ্চিত করে যে গৃহকর্তারা যারা আবাস কিনেছেন এবং অর্থ প্রদান করেছেন 2021 সালের 31 শে মার্চ বা তার আগে স্ট্যাম্প শুল্ক তাদের অ্যাপার্টমেন্টটিতে নিবন্ধনের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের সম্পর্কিত তারিখ থেকে 31 জুলাই 2021 পর্যন্ত সর্বোচ্চ চার মাসের উইন্ডো থাকবে। এই ছাড়ের অনুমতি দেওয়ার আগে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রেজিস্ট্রেশনের 95 শতাংশের বেশি জন্য, স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের তারিখ এবং নিবন্ধনের তারিখের মধ্যে পার্থক্য 10 দিনেরও কম ছিল এবং নিবন্ধনের 2 শতাংশেরও কম সময়ের জন্য, পার্থক্য 30 এরও বেশি ছিল দিন 2021 সালের মে মাসে নতুন বিক্রয়কালে মহিলাদের গৃহকর্মীদের ভাগ উন্নতি হয়েছে 2021 সালের মে মাসে 1.8 শতাংশ থেকে 4.7 শতাংশে ৮ ই মার্চ, আন্তর্জাতিক মহিলা দিবস উদযাপনের জন্য, মহারাষ্ট্র সরকার ২০২১ সালের ১ লা এপ্রিল থেকে কার্যকর মহিলা গৃহকর্তাদের জন্য স্ট্যাম্প শুল্কে এক শতাংশ ছাড় ছাড় ঘোষণা করেছিল।

এর ফলশ্রুতিতে ২০২১ সালের এপ্রিল মাসে মহিলা গৃহকর্মীরা নতুন বাড়ির বিক্রয় ৬.৬ শতাংশ গঠন করেছিলেন। তাদের ক্রয়ের চেয়ে 4 শতাংশ ছাড়যুক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা। মে মাসে নিবন্ধিত ৫,৩60০ ইউনিট জুড়ে নারী গৃহকর্মীর অংশ কমেছে ১.7 শতাংশে। জুনে, নিবন্ধিত ৮৫7 ইউনিট জুড়ে মহিলা গৃহকর্মীদের অংশের পরিমাণ বেড়েছে ৪.7 শতাংশ, বিশ্লেষণে বলা হয়েছে। 1 কোটি রুপি মূল্যের বাড়িগুলি এবং সাক্ষীর সন্ধানের নীচে 2020 সেপ্টেম্বর – মার্চ 2021 সাল থেকে বিক্রয় ও নিবন্ধের তথ্য নির্ধারণের পরে, দেখা গেছে যে হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প শুল্কের সময়কালে, সেই মাসের জন্য প্রিমিয়াম বিভাগের মাঝামাঝি সময়ে নতুন বাড়িগুলির বিক্রয়, যার জন্য এক কোটি রুপি বা ততোধিক ব্যয়, একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ গঠন করেছিল উচ্চমূল্যের আবাসনগুলিতে নিম্ন স্ট্যাম্প শুল্কের হার হিসাবে নিবন্ধনের কারণে ক্রেতাদের যথেষ্ট পরিমাণে আর্থিক সাশ্রয় ঘটে। মে মাসে নিবন্ধিত ৫,৩60০ ইউনিট জুড়ে নারী গৃহকর্মীর অংশ কমেছে ১.৭ শতাংশে।

Leave a Reply