রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) আইন, ২০১৬ (আরইআরএ) ল্যান্ডমার্ক আইনটি বিল্ডিংয়ের অন্যায্য ব্যবসায়িক ক্ষতিগুলির বিরুদ্ধে বিনিয়োগ বাড়াতে এবং গৃহকর্মীদের আগ্রহের সুরক্ষার জন্য এবং সুরক্ষার লক্ষ্যে অস্তিত্বপ্রাপ্ত হয়েছিল। এই আইনের মূল লক্ষ্য হ’ল বৃহত্তর স্বচ্ছতা, জবাবদিহিতা, আর্থিক শৃঙ্খলা, বিরোধগুলির দ্রুত নিষ্পত্তি এবং আরও অনেক কিছু।
হোম ক্রেতাদের কাছে আরআরএর সুবিধা:
তথ্যের অধিকার / প্রকাশ:
ক্রেতার কাছে আরআরএর অন্যতম প্রধান সুবিধা হ’ল সম্পত্তিতে বিনিয়োগের আগে ক্রেতা এখন বিল্ডার এবং তাদের প্রকল্পগুলি সম্পর্কে তথ্যের পুরো অধিকার রাখে। আরইআরএর পরে পোস্ট করুন, বিল্ডার ক্রেতাদের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য ভাগ করে নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ। মানকৃত কার্পেট অঞ্চল।
আরইআরএর আগে কার্পেটের ক্ষেত্রের গণনা করার জন্য কোনও আদর্শ সূত্র ছিল না, নির্ধারিত নির্দেশিকাগুলির অভাবে বিল্ডাররা কার্পেটের অঞ্চলটিকে স্ফীত করতে ব্যবহার করেন যা সম্পত্তির ব্যয় আরও বাড়িয়ে তোলে এবং অঙ্কুরিত করে।
আরএআরএর পরে, কার্পেট অঞ্চল গণনার জন্য একটি আদর্শ সূত্র রয়েছে; সুতরাং, নির্মাতারা একই হেরফের করতে সক্ষম হবে না।
অগ্রিম প্রদান:
আরইআরএর আগে, বিল্ডারের দাবি অনুসারে হোমবায়ারদের অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল; এটিতে কোনও ক্যাপ ছিল না। এখন নির্মাতা চুক্তিতে প্রবেশের আগে সম্পত্তির ব্যয়ের 10% বেশি অগ্রিম বা আবেদন ফি হিসাবে দাবি করতে পারবেন না।
ভ্রান্ত প্রতিশ্রুতি / প্রতিশ্রুতি ক্ষেত্রে ক্রেতার অধিকার
বিল্ডার এবং প্রকৃত সম্পত্তির দ্বারা প্রতিশ্রুতি / প্রতিশ্রুতিগুলির মধ্যে কোনও বৈষম্য / পার্থক্যের ক্ষেত্রে, সেই ক্ষেত্রে ক্রেতার কাছে প্রকল্পটি প্রত্যাহারের বিকল্প থাকবে এবং অগ্রিম প্রদত্ত পরিমাণের পুরো অর্থ ফেরতের অধিকারী হবেন বা অন্যথায় সুদ এবং দাবি ক্ষতিপূরণ সহ।
দখলের পরে ত্রুটির ক্ষেত্রে ক্রেতার অধিকার:
ক্রেতা অধিগ্রহণের তারিখ থেকে ৫ বছরের সময়কালের মধ্যে কোনও কাঠামোগত ত্রুটি, কারুকাজে বা গুণমান, পরিষেবা বা বিধানের ক্ষেত্রে কোনও ত্রুটি নিখরচায় পরিশোধনের তদারকির অধিকারী হবে। ত্রুটিগুলি সনাক্ত হওয়ার পরে এই জাতীয় কোনও ত্রুটি 30 দিনের সময়ের মধ্যে সংশোধন করা হবে।
নির্মাতা যদি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে মেরামত করতে ব্যর্থ হয় তবে ক্রেতা তার জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।
দখল দেরীতে পেলে সেক্ষেত্রে ক্রেতার অধিকার :
নির্মাতা যদি নির্ধারিত তারিখে সম্পত্তিটির দখল সরবরাহ করতে ব্যর্থ হন তবে ক্রেতার নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি পাওয়া যায়:
১. প্রকল্পটি থেকে সরে আসার জন্য, ক্রেতাকে সম্পূর্ণ পরিশোধের যথাযথ তারিখ থেকে অর্থ ফেরত না হওয়া পর্যন্ত সুদের পাশাপাশি পুরো অর্থ ফেরতের অধিকারী হইবে।
২. প্রকল্পটি শেষ হওয়ার পূর্ব পর্যন্ত অব্যাহত রাখার সাথে সাথে ক্রেতা প্রকল্পের সমাপ্তির নির্ধারিত তারিখ থেকে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন না হওয়া অবধি পরিশোধযোগ্য সুদের পাশাপাশি ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী হবে।
শিরোনামে কোনও ত্রুটির ক্ষেত্রে ক্রেতার অধিকার:
সম্পত্তি দখলের পরে যদি কোনও সময় ক্রেতা জানতে পারে যে সম্পত্তির শিরোনামে কোনও ত্রুটি রয়েছে তবে ক্রেতা বিল্ডারের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন।
অভিযোগ নিরসনের জন্য একটি কর্তৃপক্ষ প্রতিষ্ঠা করা:
আরইআরএ বাস্তবায়নের পরে, ক্রেতা এখন আরইআরএর অধীন প্রতিষ্ঠিত রাজ্য কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন। ক্রেতা যদি রাজ্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত আদেশে সন্তুষ্ট না হন তবে আপিল ট্রাইব্যুনালে অভিযোগও দায়ের করা যেতে পারে বা আপিল করা যেতে পারে যা 60০ দিনের মধ্যে মামলাটি সমাধান করবে এবং তা ব্যর্থ হওয়ার ক্ষেত্রে তা করতে হবে এই জাতীয় ব্যর্থতার কারণগুলি রেকর্ড করুন বা বিলম্বের কারণগুলির সাথে বাড়ানো হবে।
RERA বিল্ডারের বিশ্বাসযোগ্যতা বাড়ায়, কীভাবে?
আইনটি ক্রেতাদের কাছ থেকে বিল্ডারদের সুরক্ষার জন্য পর্যাপ্ত বিধান রয়েছে যা উদ্দেশ্যমূলকভাবে প্রদানের বিলম্ব করতে এবং / অথবা সমাপ্তির শংসাপত্র পাওয়ার পরে সম্পত্তি দখল না করে। এছাড়াও, আরইআরএ নিবন্ধিত বিল্ডারদের বিশ্বাসযোগ্যতা বৃদ্ধি করে যা তাদের বিনিয়োগ / আর্থিক সুরক্ষায় সহায়তা করে।
বিল্ডারদের কাছে রেআরএর সুবিধা:
ক্রেতাদের / বিনিয়োগকারীদের আত্মবিশ্বাস এবং বিনিয়োগগুলিকে বুস্ট করুন
আরআরএর কারণে ক্রেতারা / বিনিয়োগকারীরা সংশ্লিষ্ট রাজ্যের আরইআরএ ওয়েবসাইটে বিল্ডার এবং তাদের প্রকল্পগুলির বিশদ যাচাই করতে পারেন যা বিল্ডারদের উপর ক্রেতাদের / বিনিয়োগকারীদের বিশ্বাসকে পুনরুদ্ধার করবে যা ঘুরেফিরে রিয়েল এস্টেট খাতে তাদের আস্থা বৃদ্ধি করবে এবং বৃদ্ধি করবে বিনিয়োগ।
নিয়ন্ত্রক প্রতিষ্ঠার ফলে বৈদেশিক বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাবে যা সামগ্রিক খাতকে বাড়িয়ে তুলবে।
স্বচ্ছতা:
আরইআরএ অস্তিত্বের সাথে সাথে, বিল্ডাররা সংশ্লিষ্ট রাজ্য নিয়ন্ত্রক ওয়েবসাইটে প্রকল্পগুলির বিশদ আপলোড করার ক্ষেত্রে যুক্তিসঙ্গত যত্ন নেবেন, যা প্রকল্পগুলির বিপণন ও সম্পাদনের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা বাড়িয়ে তুলবে। স্বচ্ছতার মাত্রা বৃদ্ধির কারণে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগের হার উন্নত হবে।
ক্রেতারা চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য এবং পেমেন্টে বিলম্বের জন্য দায়বদ্ধ:
বু’র সাথে কোনও বিরোধ দেখা দিলে নির্মাতার নিয়ামকের কাছে যাওয়ার অধিকার রয়েছে ইয়ার ক্রেতার দ্বারা বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তির কোনও লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, বিল্ডার ক্রেতাকে তার জন্য দায়বদ্ধ রাখতে পারেন।
ক্রেতার দ্বারা বিল্ডারের কাছে অর্থ প্রদানে বিলম্বের ক্ষেত্রে, বিল্ডার সুদ দাবি করতে পারে এবং আরইআরএর সাথে অর্থ পরিশোধ না করার জন্য ক্রেতার বিরুদ্ধে অভিযোগও দায়ের করতে পারে। ক্রেতা যদি বিল্ডারকে না জানিয়ে তৃতীয় পক্ষের আগ্রহ তৈরি করে তবে বিল্ডারও ক্রেতার বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারে।
সময় মতো সম্পত্তি দখল:
আরইআরএর অধীনে, ক্রেতারা দখল শংসাপত্র পাওয়ার দুই মাসের মধ্যে তাদের সম্পত্তি দখল করতে দায়বদ্ধ এবং বিল্ডারকে তাদের পক্ষ থেকে আরও বিলম্বের জন্য দায়বদ্ধ রাখতে পারবেন না।
সরকারের জন্য RERA সুবিধা:
সরকারের নতুন আইন প্রণয়নের পুরো উদ্দেশ্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাটি যথাযথভাবে আনা। রেরা এমন একটি আইন যা বিভিন্ন উপায়ে সরকারকে উপকৃত করে।
আরইআরএর মাধ্যমে সরকার রিয়েল এস্টেট খাতকে তার নিয়মকানুনের মাধ্যমে নিয়ন্ত্রিত করতে পারে যাতে এইভাবে একটি বিরাট অসংগঠিত খাতকে সংগঠিত খাতে রূপান্তরিত করা যায়। এ খাত-সুনির্দিষ্ট নীতি নির্ধারণ, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অর্থনীতির একটি খাঁটি ডাটাবেস এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়াতে স্বচ্ছ ব্যবস্থা তৈরিতে সরকারকে ব্যাপকভাবে উপকৃত করে।
রেরা এর অধীনে, সরকার রিয়েল এস্টেট খাত থেকে বিনিয়োগ এবং রাজস্ব উত্সার একটি খাঁটি ডাটাবেস সংগ্রহ করতে সক্ষম। ভবিষ্যতের নীতিমালা এবং দেশের অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য বাজেট বরাদ্দ গঠনে এই তথ্যটি খুব কার্যকর।
রিয়েল এস্টেট সেক্টর জিডিপিতে অন্যতম বড় অবদানকারী। আরইআরএ বাস্তবায়নের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রচলিত দুর্নীতিগুলি যেমন কৃষ্ণ অর্থের লেনদেন, স্বল্প স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান, বিনিয়োগের অজানা উত্স ইত্যাদির ফলে বাজেয়াপ্ত হয়ে পড়েছে। এখন সরকারের রাজস্ব আয়ের একটি খুব নির্ভরযোগ্য উত্স রয়েছে।
উপসংহার:
এই নিবন্ধটি আরইআরএর গুরুত্ব ব্যাখ্যা করে। প্রতিটি হোম ক্রেতা, বিল্ডারকে অবশ্যই RERA এর গুরুত্ব জানতে হবে। আরইআরএ এর বিধানের আওতায় হোম ক্রেতাদের এবং বিল্ডারদেরকে আবদ্ধ করে। RERA হোম ক্রেতাদের এবং বিল্ডারদের বিভিন্ন দূষিত আচরণ থেকে সুরক্ষা দেয়। এই নিবন্ধটি স্পষ্টভাবে হোম ক্রেতাদের এবং বিল্ডারদের কাছে RERA এর সুবিধাগুলির ব্যাখ্যা করে। সুতরাং, এই নিবন্ধটি হোম ক্রেতাদের এবং বিল্ডারদের মধ্যে যে কোনও ধরণের বিরোধ থেকে সহায়তা করবে।