সাধারণভাবে কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে সাধারণত বছরের পর বছর সঞ্চয়, পরিকল্পনা এবং তাদের স্বপ্ন অন্তর্ভুক্ত থাকে। সুতরাং ক্রেতার পক্ষে শান্তিপূর্ণ অধিকারের জন্য সমস্ত আইনী প্রক্রিয়া জানা সত্যই গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়াতে জড়িত হুমকির বিষয়ে তাকে অবশ্যই খুব সচেতন হতে হবে। সম্পত্তি ক্রেতা হিসাবে তার আগ্রহগুলি রক্ষা করতে এবং প্রক্রিয়াটিতে জড়িত কোনও আইনি বাধ্যবাধকতা থেকে নিজেকে বাঁচাতে একজন অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবীর সহায়তা নেওয়া একেবারেই প্রয়োজনীয়। এই নিবন্ধে, আমরা আলোচনা করতে যাচ্ছি যে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কেনার সময় কোনও সম্পত্তি আইনজীবী জড়িত হওয়া কেন গুরুত্বপূর্ণ এবং তিনি কীভাবে আপনাকে কোনও অপ্রত্যাশিত আইনী জটিলতা থেকে বাঁচাতে পারবেন।
বিক্রয় / স্থানান্তরকালে কলকাতায় কোনও সম্পত্তি আইনজীবীর দায়িত্ব:
আসুন একনজরে দেখে নেওয়া যাক কলকাতার কোনও সম্পত্তি আইনজীবী কীভাবে একটি স্বচ্ছ সম্পত্তি কেনার পদ্ধতি নিশ্চিত করবেন।
১) সম্পত্তি আইনজীবী নিশ্চিত করবে যে বিক্রয়কারীর সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির স্পষ্ট এবং স্থানান্তরযোগ্য মালিকানা অধিকার রয়েছে। “মাদার ডিড” এবং বিক্রয় চুক্তি শিরোনামের ছাড়পত্রের বিষয়টি নিশ্চিত করবে।
২) মাতৃত্ব ও বিক্রয় দলিলের ভিত্তিতে, সম্পত্তি আইনজীবি নিশ্চিত করবেন যে বিক্রয়কারী কোনও একাধিক সরকারী কর্তৃপক্ষের যেমন নগরীর অফিসে পাবলিক ইনডেক্সের সাথে নথিপত্র যাচাই করে সম্পত্তিটির মালিকানা অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন কিনা? , ভূমি রাজস্ব অফিস, ভূমি সংস্কার অফিস ইত্যাদি
৩) সম্পত্তি আইনজীবীর অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে প্রশ্নে সম্পত্তিটি কোনও ধরণের বন্ধক বা অন্য কোনও আইনি বাধ্যবাধকতা বা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ নয়। সংক্ষেপে, কোনও ধরণের বাঁধা থাকতে হবে না।
৪) সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি যে কোনও মামলা মোকদ্দমার অধীনে না রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য নিবন্ধক / সাব-রেজিস্ট্রার এবং স্থানীয় এখতিয়ার আদালতের কাছে দলিলগুলি যাচাই করা সম্পত্তি আইনজীবীর দায়িত্ব।
৫) সম্পত্তির আইনজীবী সম্পত্তির উপর যে কোনও প্রকারের অধিগ্রহণ / অধিগ্রহণের বিজ্ঞপ্তি অনুসন্ধান করবেন কারণ এই ধরণের সম্পত্তি লেনদেন বাতিল এবং বাতিল বলে বিবেচিত হয়।
৬) কলকাতার সম্পত্তি আইনজীবিদেরও বৈধ অনুমোদনের সন্ধান করা উচিত, যেমন অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনা পরিকল্পনা, পরিবেশ ছাড়পত্র, আয়কর ছাড় এবং এই জাতীয় অনুমোদন যা বেআইনী / বিক্রয় স্থানান্তরের বৈধতা নিশ্চিত করে।
৭) কোলকাটাওয়ালীর সম্পত্তি আইনজীবী কোনও বিশ্বাস, বিধবা, নাবালিকা, পাগল এবং মুসলিম আইন বা হিন্দু আইন দ্বারা পরিচালিত কোনও পক্ষের যদি সম্পত্তি সম্পর্কিত লেনদেনের ক্ষেত্রে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করেন।
৮) পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পিওএ) বিক্রয় / স্থানান্তরের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি আইনজীবি পিওএ-র মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর এবং ক্রয়কে সীমাবদ্ধ করে এমন এক সাম্প্রতিকতম ২০১১ সালের সুপ্রিম কোর্টের রায়ের কারণে বিক্রয় / স্থানান্তর অবৈধ না হওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত হওয়া উচিত।
৯) সম্পত্তির উকিলকে ক্রেতাকে “বিক্রয় করার চুক্তি” এবং বিক্রয় চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সহ সহায়তা করতে হবে।
১০) সম্পত্তি আইনজীবী রেজিস্ট্রার / সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দুজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের জন্যও দায়বদ্ধ।
১১) উপরে বর্ণিত সমস্ত দায়িত্ব সমাপ্ত হওয়ার পরে, ক্রেতার নাম স্থানীয় অধিকারের ভূমি রাজস্ব অফিস এবং স্থানীয় পৌর অফিস বা পঞ্চায়েত অফিস দ্বারা পরিচালিত “রেকর্ডস রাইটস” এ অন্তর্ভুক্ত করা জরুরী। এই প্রক্রিয়াটিকে মিউটেশন বলা হয় এবং এটি সম্পত্তি আইনজীবির দায়িত্ব হওয়া উচিত।
সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়াতে এতগুলি আইনি উদ্বেগ জড়িত যে কোনও সাধারণ লোকের পক্ষে নিজেরাই পরিচালনা করা প্রায় অসম্ভব। এ কারণেই কলকাতায় কোনও সম্পত্তি কেনার সময় আপনাকে সঠিক দিকনির্দেশনা দেওয়ার জন্য অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা সবচেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আরও তথ্যের জন্য এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।