রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছেন? আপনার যথাযথ প্রপার্টি সম্বন্ধিত খোজখবর পরিচালনা করার বিষয়ে স্পষ্ট ধারণা পেয়েছেন? আসল লেনদেনের আগে আপনার যা জানা দরকার তা আমরা এখানে আলোচনা করতে যাচ্ছি।
রিয়েল এস্টেটের যে কোনও লেনদেনের জন্য আইনী ডায়ালেন্স একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এই প্রক্রিয়াটিতে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির রেকর্ড এবং লেনদেন প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সমস্ত কিছুর বিশদ মূল্যায়ন জড়িত। এই প্রক্রিয়াটি পরিচালনার উদ্দেশ্য হ’ল বিনিয়োগকারীদের লেনদেনের সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলি (যদি থাকে) সম্পর্কে সচেতন করা এবং যতদূর সম্ভব এগুলি হ্রাস করা। এটি কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগের আগে মূলত আপনার হোমওয়ার্ক যা কোনও অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবী দ্বারা করা উচিত।
যথাযথ পরিশ্রমের শ্রেণিবিন্যাস:
যে কোনও রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের জন্য আইনি ডিল অধ্যবসায় দুটি সম্ভাব্য পদ্ধতিতে করা যেতে পারে, একটি হ’ল সম্পূর্ণ অনুসন্ধান এবং অন্যটি সীমিত অনুসন্ধান। উভয় পদ্ধতিই সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত উপাদান যেমন মালিকানার শিরোনাম, সমস্যা বা চার্জ (ঋণ বা বন্ধক), বিধিবদ্ধ অনুমোদন, আইনী প্রক্রিয়া মুলতুবি, স্বচ্ছলতার অধিকার এবং এই আইনী সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য সময়ের মূল্যায়ন সম্পর্কিত সমস্ত বিষয় সম্পর্কে সম্পূর্ণ বোঝার গ্যারান্টি দেয়। এই দুটি পদ্ধতির মধ্যে পার্থক্য কেবল সময়রেখা। যদিও একটি সম্পূর্ণ অনুসন্ধান লেনদেনের তারিখ থেকে সাধারণত 30 থেকে 99 বছর সময় নেয় (প্রয়োজন অনুসারে), সীমিত অনুসন্ধানের জন্য অ্যাকাউন্টে কেবল 15 বছর সময় লাগে। যখন সীমাবদ্ধ সম্পত্তিটি ইজারাতে নেওয়া হয় তখন সাধারণত সীমিত অনুসন্ধান করা হয়।
যথাযথ অধ্যবসায়ের মাধ্যমে নিশ্চিত করার পয়েন্টগুলি:
যথাযথ অধ্যয়ন পদ্ধতির মাধ্যমে একজন বিশেষজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবী বর্তমান এবং অন্যান্য পূর্ববর্তী মালিকদের শিরোনাম যাচাইকরণ, সম্পত্তি বা লেনদেনের উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন কোনও অভিযোগ বা দ্বিধাদ্বন্ধমূলক আইন সম্পাদন করবেন। এই লক্ষ্যটি অর্জন করার জন্য নিম্নলিখিত বিষয়গুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা দরকার:
১. সম্পত্তি বিবর্তন বুঝতে মালিকানার শিরোনাম দলিলের যাচাইকরণ। এটি কোনও উপহারের দলিল, ইজারা দলিল বা বিক্রয় চুক্তি, বা সম্পত্তি উইলের মাধ্যমে স্থানান্তরিত হওয়া সত্ত্বেও, মালিকানা কীভাবে প্রাপ্ত হয়েছে তা বোঝা এবং যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।
২. পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় একজন সম্পত্তি আইনজীবি কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর করার অধিকার আদায় করার অধিকার বুঝতে সাহায্য করতে পারে। এটি মিউটেশন শংসাপত্র, খতিয়ান এবং খজন প্রাপ্তি (সম্পত্তি করের প্রাপ্তি), জমির শ্রেণিবিন্যাস এবং এই জাতীয় অন্যান্য নথির মতো নথির মাধ্যমে দেখা যায়।
৩. নিবন্ধকের কার্যালয় থেকে জমি রেকর্ড যাচাই করে সম্পত্তির যে কোনও সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত এবং সম্পত্তির উপর কোনও চার্জ না পড়ে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি অনাবিল শংসাপত্রও সন্ধান করা উচিত। যদি কোনও ব্যাংক ঋণ প্রয়োজন হয়, তবে ব্যাংক নিজেই তাদের নিজস্ব যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করবে।
৪. কয়েকটি রাষ্ট্রীয় বিধি অনুসারে, সম্পত্তির মালিক যদি এসসি, এসটি বা অন্য কোনও পশ্চাৎপদ সম্প্রদায় হয় তবে এটি কেবল একই বর্ণ এবং উপজাতিগুলিতে স্থানান্তরিত হতে পারে।
৫. সম্পত্তিটি যদি ভারত সরকার সরবরাহ করে থাকে এবং এটি কৃষি উদ্দেশ্যে ইজারা দেওয়া হয় তবে তা কেবল কৃষিনির্ভর উদ্দেশ্যে কঠোরভাবে সাব-লিজ দেওয়া যেতে পারে। এই জাতীয় সম্পত্তির যথাযথ পরিশ্রমের মধ্যে এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে উপ-ইজারা ধারক এটি অন্য কোনও বাণিজ্যিক বা আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করবেন না।
৬. নির্দিষ্ট আইনশাস্ত্রে রাজ্য আইন অনুযায়ী সম্পত্তি আইনত বৈধ কিনা তা যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ কৃষিজমির ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট রাজ্যের জমি ব্যবহারের পরিবর্তন জারি করা উচিত।
৮. নির্দিষ্ট সম্পত্তি জমি, নির্মাণ ও স্থানান্তর সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনী দলিলাদি যাচাই করা ও যাচাই করা জরুরি। দস্তাবেজগুলিতে অবশ্যই সরকার অনুমোদিত কাগজপত্র যেমন শিল্প অনুমোদন, সম্পত্তি করের প্রাপ্তি, বীমা নীতিমালা, পরিবেশ সম্মতি ইত্যাদি।
৮. এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি কোনও অধিগ্রহণের প্রক্রিয়াধীন নয় কারণ ভারতে সরকারী অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির লেনদেনকে বাতিল হিসাবে গণ্য করা হয় এবং এ জাতীয় কোনও সম্পত্তি লেনদেন কার্যকর করা অবৈধ।
9. কোনও বিরোধ এড়ানোর জন্য, ক্রেতা স্থানীয় সংবাদপত্রগুলিতে তার বোনাফাইড শিরোনামের মালিকানার অনুমোদনের জন্য একটি নোটিশ প্রকাশ করতে পারে।
সম্পত্তি কেনা কোনও রসিকতা নয় কারণ ক্রেতাকে আইনী সমস্যাগুলি থেকে রক্ষা করতে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আইনী প্রক্রিয়া জড়িত রয়েছে। এ কারণেই সম্পত্তি কেনার সময় পুরোপুরি যথাযথ অধ্যবসায় করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ এবং কেবল অভিজ্ঞ অভিজ্ঞ আইনজীবী আপনাকে এটিকে সহায়তা করতে পারে। পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় যথাযথ অধ্যয়ন প্রক্রিয়াটির গুরুত্ব সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, আপনার প্রশ্নের সাথে এখানে যোগাযোগ করুন বা chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।