Categories
Bengali Legal Articles

সম্পত্তি ধারণা এবং এটি সম্পর্কিত বিষয়াদি

সম্পত্তির অর্থ এবং ধারণা:

সম্পত্তি শব্দটির বিভিন্ন অর্থ রয়েছে যা সম্পত্তি শব্দটি সাধারণভাবে বহু সংখ্যায় ব্যবহৃত হয়। আশেপাশে যে কোনও কিছু উপলভ্য সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে। প্রতিটি বস্তু যা মানুষের জন্য কিছু মূল্য আছে যা বাস্তব বা অদৃশ্য হতে পারে তাকে সম্পত্তি হিসাবে আখ্যায়িত করা হয়। সম্পত্তির অপরিহার্য বৈশিষ্ট্যটি এটির সাথে সংযুক্ত মান। সাধারণভাবে, আমরা সম্পত্তি জমি, বিল্ডিং, শেয়ার ইত্যাদির হিসাবে বুঝি। আইনানুগভাবে, কেউ উপযুক্ত মনে করে কিছু জিনিসকে নিখুঁত পদ্ধতিতে উপভোগ করা এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার।

আরসিসির ক্ষেত্রে ভারতের সর্বোচ্চ আদালত কুপার বনাম ইউনিয়ন অফ ইন্ডিয়া এআইআর 1970 এর এসসি 4 ,৪, আইনি শাসনে সম্পত্তি ধারণাটি ব্যাখ্যা করেছিলেন। এই মামলায় আদালত পর্যবেক্ষণ করেছেন যে সম্পত্তি শব্দ শব্দের মধ্যে কর্পোরাল (ল্যান্ড, ফার্নিচার এবং অন্যান্য) এবং অন্তর্ভুক্ত জিনিস (কপিরাইট এবং পেটেন্টস) উভয়ই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তবে অ্যাপেক্স কোর্টের সাম্প্রতিক প্রবণতা পরিবর্তিত হয়েছে। এখন, আদালত ভারতের সংবিধানের 21 অনুচ্ছেদের অধীনে সম্পত্তি দেখা শুরু করেছে, কারণ মালিকানাধীন এবং প্রক্রিয়াজাত সম্পত্তির এমনকি রেফারেন্স রয়েছে।

বৈশিষ্ট্য সমুহ:

1) কর্পোরিয়াল এবং ইনকর্পোরিয়াল সম্পত্তি-এগুলি দুটি শ্রেণীর সম্পত্তি যা বিদ্যমান।

ক) কর্পোরাল সম্পত্তি – কর্পোরাল সম্পত্তির একটি সুস্পষ্ট অস্তিত্ব রয়েছে এবং এটি জমি, বাড়ি, অলঙ্কার ইত্যাদির মতো বস্তুর সাথে সম্পর্কিত।

খ) ইনকর্পোরাল প্রপার্টি – ইনকর্পোরাল প্রপার্টি না দেখা যায় না এবং তা স্থির হয় না। অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তির উদাহরণ হ’ল কপিরাইট, স্বাচ্ছন্দ্যের অধিকার ইত্যাদি।

2) অস্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি – সমস্ত কর্পোরাল সম্পত্তি হয় অস্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি।

ক) জেনারেল ক্লজ অ্যাক্ট, ১৮৯7 এর ধারা ৩ এবং ভারতীয় নিবন্ধকরণ আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২ (৬) এ স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। অস্থাবর সম্পত্তির মধ্যে জমি, ঘর, জমিতে সংযুক্ত এবং এমবেড থাকা জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

খ) অস্থাবর সম্পত্তি অর্থ সেই সম্পত্তি যা এক জায়গা থেকে অন্য জায়গায় স্থানান্তরিত হতে পারে। অস্থাবর সম্পত্তি হ’ল স্থায়ী সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত না এমন কোনও শারীরিক সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত।

৩) সরকারী সম্পত্তি এবং বেসরকারী সম্পত্তি – সরল শর্তাদিতে, সরকারী সম্পত্তি যেমন সম্পত্তি হিসাবে জনসাধারণের মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে থাকে। এটি আসলে সরকারের মালিকানাধীন, নিয়ন্ত্রিত বা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় তবে এটি জনসাধারণের সুবিধার্থে ব্যবহৃত হয়। ব্যক্তিগত সম্পত্তি হ’ল সম্পত্তি যা নির্দিষ্ট ব্যক্তির বা অন্য কোনও ব্যক্তির মালিকানাধীন। উদাহরণস্বরূপ – কোনও ব্যক্তির মালিকানাধীন আবাসিক বাড়ি হ’ল তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

৪) আসল ও ব্যক্তিগত সম্পত্তি – রিয়েল সম্পত্তি বলতে জমির উপর অধিকারকে বোঝায় যা আইন এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি দ্বারা স্বীকৃত অন্য সমস্ত মালিকানাধিকারী অধিকারগুলি তারা স্মৃতিতে সঠিকভাবে বা ব্যক্তিগতভাবে সঠিক কিনা তা বোঝায়।

৫) রাইট ইন রে এলিয়েনা এবং রাইট ইন রে প্রোপ্রিয়া – রাইট ইন রে এলিয়েনোসোম টাইমস ইনম্ব্রান্সস হিসাবে পরিচিত। এগুলি নির্দিষ্ট ব্যবহারকারীর অধিকার এবং এগুলি মালিককে তার সম্পত্তির প্রসঙ্গে কিছু নির্দিষ্ট অধিকার প্রয়োগ করতে বাধা দেয় এবং রাইট ইন প্রোপ্রিয়া সম্পত্তির অমীমাংসিত ফর্ম। এগুলি মানব দক্ষতা এবং শ্রমের একটি পণ্য।

সম্পত্তি অধিগ্রহণের পদ্ধতি:

1) দখল – এটি মালিকানার উদ্দেশ্য উপলব্ধি। যদি কোনও ব্যক্তি দেশের আইন অনুসারে বহু বছর ধরে কোনও জমি বা কোনও সম্পত্তির উপরে বসবাস করে তবে তার সম্পত্তি তার রয়েছে তবে তাকে একই প্রমাণ করতে হবে এবং সম্পত্তি যদি কোনওটিরই না হয় তবে সে বা তার যদি তারা দেশের আইন অনুসারে বহু বছর ধরে সম্পত্তি ভোগ করে তবে তিনি একই দাবি করতে পারবেন।

২) প্রেসক্রিপশন – সালমন্ডের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, “প্রেসক্রিপশনটি অধিকার তৈরি এবং ধ্বংস করার সময় বিরামের প্রভাব হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে; এটি একটি বহুমুখী প্রভাব হিসাবে সময়ের ক্রিয়াকলাপ ”” প্রেসক্রিপশন দ্বারা সম্পত্তিও অধিগ্রহণ করা যেতে পারে।

3) চুক্তি – দুই বা ততোধিক ব্যক্তির মধ্যে চুক্তি করে একটি সম্পত্তিও অধিগ্রহণ করা হয়। চুক্তিগুলিতে বিভিন্ন পক্ষ ও শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যারা অধিগ্রহণের জন্য সম্পত্তির বিষয়ে চুক্তি করে।

4) উত্তরাধিকার – সম্পত্তি অর্জনের এটি একটি অন্য উপায়। সম্পত্তি উত্তরাধিকার দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয় যে পিতা মারা গেলে তার সম্পত্তি তার আইনী উত্তরাধিকারী দ্বারা ভোগ করা হয়।

উপসংহার:

উপরোক্ত উল্লিখিত অনুচ্ছেদগুলিতে সম্পত্তি সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে। এটি সম্পত্তি অধিগ্রহণের অর্থ, ধরণ এবং পদ্ধতিগুলি নিয়ে আলোচনা করে। সম্পত্তি অধিগ্রহণের চারটি পদ্ধতিই আপনাকে শর্তাদি ভালভাবে বোঝার জন্য সংক্ষেপে আলোচনা করা হয়েছে।

Leave a Reply